プレサンスロジェ堀田駅前

[匿名さん]

プレサンスロジェ堀田駅前の情報交換をお願いします。

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区堀田通八丁目19番、下坂町二丁目41番1、柳ケ枝町一丁目1番（地番）
交通：名鉄本線「堀田」駅徒歩3分、地下鉄名城線「堀田」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数：91戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：69.49㎡～88.55㎡
駐車場：84台うち管理用1台（屋外平面式6台、屋内平面式11台、屋外機械式67台）
竣工予定：平成28年3月上旬
入居予定：平成28年4月上旬
事業主：株式会社プレサンスコーポレーション
販売代理：株式会社プレサンス住販
設計・監理：株式会社対木一級建築士事務所
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
施工：大豊建設株式会社名古屋支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


【2015.8.3】記載事項を一部変更しました。管理担当

[21: りん]

>>15
私も同感です！興味ある物件はありますが、考えてしまいます。
モデルルーム訪問後、電話が随時かかってきます。

[22: 匿名さん]

通り沿いの街路樹に鳥の大群が居るのは気になります。
そういう通りの下を車で走るだけで、糞で汚されることもよくあります。
駐車場が屋内と屋外があるとの事なので、屋外の場合、鳥の糞害にあわないか気になるところです。
特に上に鳥が止まるような電線がないかどうかのチェックはしておいた方がよいでしょう。

[23: 匿名さん]

ムクドリですか？たまに新聞で話題になってたりしますね。
今住んでるところにも来ますが確かに糞害はすごい。堀田駅周辺は
どう対策してるのか知りたいかも。うちの方では巣にされるような
街路樹の枝を定期的に切ったりしてます。

＞警備保障が入っていない
公式サイトを見ると24時間遠隔管理システムが入るとありますが
これとは違うってことなのでしょうか？

[24: 匿名さん]

駅から近いのと販売価格が安い点で投資用として検討するのは良いかと思いました。
生活利便施設もマンションから近いですし、この環境であればファミリー世帯も借りてくれるのでは？
セキュリティは、ここはセントラルが入っているようです。

[25: 匿名さん]

>>24
価格一覧表の写メをUPて！

瑞穂区投資用で買って家賃収入でどれくらい取れるかな？
築15年経過しても表面利回りで5%くらい取れるの？
管理費　修繕積立金　固定資産税引いて3%くらい？

[26: 匿名さん]

駅も徒歩10分以内ということなんで、価格次第では賃貸に回すのもというのはあるとは思います。
ただ新築分譲だと価格がイニシャルでかかるから、初心者は難しいなんていう話は聞きますが…。
ここだと賃貸じゃなくても、普通に自分用に永住するつもりでという人も多く割合を占めそう

[27: 匿名さん]

>>24
瑞穂区で投資？
投資なら出口戦略考えて23区にしなよ

[28: 匿名さん]

管理会社が2社なんだな
何で？
管理費に跳ね返ったりするのかな？

[29: 匿名さん]

ゴミを玄関まで取りに来てくれるサービスはうれしいですが、
ゴミ臭くなるのと、生ごみの液などが廊下にたれてしまったりした場合を考えるとあまりよくないのかな
しかも週に2日指定日時が決まっているなら意味のないサービスのような気がします。
自分で毎日出しに行った方がいいかな

[30: 物件比較中さん]

24時間遠隔管理システムっていうのはガス漏れとかそういう異常を感知するだけで防犯的な意味はないよ
というか今の分譲でついてないマンションのがめずらしいんじゃないかな

[31: 購入検討中さん [男性 50代]]

今回珍しくコンシェルジュサービスが付いていますね。このようなサービスは、タワーマンションのような２４時間システムのマンションに多いのですが、私自身あまり必要ないかと思う。（だって管理費に組み込まれるしね！）また、玄関前がゴミ置き場で少し汚れたイメージになるので、毎日管理人さんが大変かと思います。毎日関係なく、ゴミの収集から仕事が始まる。勤務は月から金曜日までの９：００から１２：００までの勤務と聞きましたし、但し、ゴミの種類を間違えると指摘を受けるので、考え方次第ですが、管理人さん大変ですね。そして玄関前、廊下の清掃を管理人さん次第できれいに収まるかどうか、期待するしかないですね。汚いと新築でも、どんどん価値さがるからね。
それから、現在のマンションでは、１階だけではなく、全部屋について防犯システムが標準になっていますね。但し部屋の防犯することは、窓やサッシを全て締め終わらないと防犯システムにならないから、上階の方はどうかなーと思います。普通上階だとバルコニー側を換気のため、開けっ放しって普通ありえるとおもいますが・・・・皆さんどうですか？　やはり、留守中必ず、防犯セキュリティーオンにして出かけますか？（上階の部屋になった場合ですが・・・）

[32: 購入検討中さん [男性 50代]]

販売からほぼ半年おいてほぼ完売にきているので、やはり、人気のマンションになると思われいますが、皆さんどうでしょうか？　申し分ないほど、利便性はいいですね。名鉄３分、地下鉄７分、バスも栄に直通、名古屋高速（堀田と呼続）ととっても利便性が良いですね。将来リニアが東京ー名古屋間つながります。名鉄堀田駅は、急行が停まり、名古屋まで乗り換えなしの９分と早い。東京へは、リニアは４０分程度なので、乗り継ぎが良ければ、１時間程度で東京へ行ける。堀田駅前は、どんどん人が増えそうな雰囲気がします。(ビジネスマンやファミリータイプが増えそうな雰囲気です。)
　病院(ブラザー病院)、銀行(名古屋、三菱東京UFJ、愛知)、ホームセンター(カインズ、カーマ)、スーパー(フィール、マルシェ、アオキスーパー、ウオダイ、タチヤ)、タクシー営業所も道路向かい側にあり、地下道潜って徒歩で３分程度なので、急ぎの時、楽ですね！、田光中近隣に永楽堂のパン工場も近くにある(結構安くておいしかったです。)。コンビニやレストラン(あっぱれ、焼き肉屋多数、旅籠屋、釜揚げうどん、名鉄駅内の飲食店)、ファースフード(吉野屋、すき家等）、ラーメン屋多数　車で買う必要性全くないですね。殆ど、徒歩や自転車で行ける範囲内。マンションとしては、ブラザー本社前でもあるので、居酒屋も近隣であるので、会社員の方には、とってもうれしいですね。だって飲んでも徒歩で帰れるので、便利なマンションと言えます。

[33: 匿名さん]

>>32か
ほぼ完売ってどこの情報ですか？
普通にまだ売ってますよ
あと何戸だろう？

[34: 匿名さん]

>>32
営業マンのカキコでしょ。
売れてないのかな。

[35: 匿名さん]

たしかに「申し訳ないほど利便性はいい」なんて書き方は営業マンか(笑)
駅から近くても立地は良くないよね。
瑞穂区と言っても工業地域だし、水害も心配な低い土地で、名古屋高速と国道の真横。

[36: 匿名さん]

電話で聞いたけどあと1戸残っていて　Aタイプの４階のみ　妻側（道路側）のお部屋だそうです、

[37: 匿名さん]

購入できない人は悪口をたてるんですね～～どこでも一緒ですね

[38: 匿名さん]

>>36
これは単に情報更新されてないのかな？
でも問い合わせ先が瑞穂のマンションになってるから専属の営業マンはもう置いてないのかなも？


情報公開日2014年11月12日
情報更新日2015年10月09日
次回更新予定日2015年10月23日
販売概要
最終分譲
価格2,960万円～3,460万円
最多価格帯-
間取り3LDK・4LDK
専有面積73.37m2～83.70m2
販売戸数7戸
管理費（月額）7,410円～8,450円
修繕積立金（月額）4,400円～5,020円
修繕積立基金（一括）403,500円～460,400円
その他の費用管理準備金 : 5,000円（一括）
お問い合わせ先プレサンス ロジェ「瑞穂」マンションサロン

[39: 匿名さん]

35の補足だけど、
横の国道は族の走るルートみたいで、バイクの爆音が名古屋高速の高架に反響してうるさい。
それと活断層も国道に沿ってある。

[40: 匿名さん]

公式サイトが更新されていました。
最終分譲が開始で、先着順７戸ということでした。
まだ物件間取りは選べるという状況ではあるようです。
どの程度の選択肢になってくるかというのはちょっとわからないので
実際に行ってみないとならないのだろうなとは思います。
問い合わせ先は確かに瑞穂の方へというふうになっています。