「契約者専用」グランセンス吉川美南その２

[契約済みさん]

引き続き、宜しくお願いします。

[82: 契約済みさん]

>>81
今日内覧会だったんですね。お疲れ様でした！
我が家は明後日です。

エアコン配管良かった！サカイさんがもしかしたら特殊な配管だから見てあとから別途で追加料金が発生するかもと言っていたので安心しました。

[83: 内覧前さん]

もう内覧会始まってるんですね！どうでしたか？
うちは、1週間後なので、ドキドキです。

[84: 契約済みさん]

内覧会、お疲れ様でした。
お部屋の出来具合はどうでしたか？
内覧会で気をつけることやよくチェックした方がいい箇所などありましたら、ぜひ教えてください。
内覧会についてくれた担当の方は積極的に不具合を見つけてくれる感じでしょうか？
お疲れのところ質問ばかりしてしまいスミマセン(>_<)

[85: 契約済みさん]

家は家族のみで内覧会です！
A棟の入口の受付から担当の方と部屋を見に行きました。
インターホンや宅配ボックス、二段の自転車置き場の説明がありました。希望すれば採寸の時間も取れますよ(^^)

役に立ったのはスマホ、懐中電灯からカメラまで、細かい傷を見つけるのに役立ちます。壁紙の浮きから扉の傷、キッチンの換気の傷から接着剤の取り残しなどで計20カ所程でした。内覧会が無ければそのままかと思うとぞっとしますね〜

[86: 契約済みさん]

早速のご報告を有難うございます。
２０か所の不具合は少ない方ではないでしょうか・・・。
確認会できちんと直っていると良いですね。
ウチも頑張って点検してきます。

[87: 85]

>>86
ダウンライトが着いていてもリビングは結構暗いのです。
点検頑張ってください^_^

[88: 契約済みさん]

お部屋の広さはどう感じましたか？

[89: 契約済みさん]

ということは、ダウンライトの球は入っていたということでしょうか？
そしてそれはＬＥＤでしょうか？

[90: 契約済みさん]

今日内覧会でした。
我が家は見落とし有りかもしれませんが10ヶ所でした。
内覧会行かれた方、質問いやお願いがあります。
リビングのカーテンの丈の長さ教えてください。
今日採寸したのですが私の書き間違えで152と書いてしまいました。152。短すぎてあり得ない数字です。
お願いいたします。

[91: 契約済みさん]

内覧会の書き込みが少ないですね。
不満の少ない、良い内覧会だったんでしょうかね(^o^)
何か情報がありましたら、宜しくお願いします。

[92: 契約済みさん]

９０さん、明日が内覧会なので採寸してきます。回答投稿がなかったらウチのをお教えしますね。

[93: 契約済みさん]

>>92
もし教えていただければとてもありがたいです。

明日内覧会頑張ってくださいね

[94: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました。ウチも、20ヵ所くらい指摘がありました。ダウンライトは、LEDじゃないそうです、でもLEDも着けられるそうです。カーテンの長さは、私のメモには206センチとなってましたが、あくまでも参考までにして下さい。間違ってても、責任とれませんので。
モデルルームよりも、部屋は狭くかんじました。

[95: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。ウチも、20ヵ所くらい指摘がありました。ダウンライトはLEDではないそうです。でもLEDも着けられるそうです。カーテンの長さは私のメモでは206センチとなってましたが、あくまでも参考までにして下さいね。
部屋はモデルルームよりも、狭くかんじました。

[96: 契約済みさん]

内覧会、14日に行ってきました。
指摘10箇所、20点以上あり。
リビングは照明が無く見落としたかもしれません。
懐中電灯は持っていったんですが…。

ダウンライト他電球は白熱球のようでした。

分かってはいたんですが、モデルルームと違い
何も無いので実に殺風景です…。

[97: 内覧前さん]

内覧会お疲れ様でした。
またレポートをして頂いてありがとうございました。
ダウンライトや部屋の明るさ等、とても参考になりました。
我が家は来週内覧会なんですが、
不具合箇所がちゃんと見つけられるかとても不安でドキドキしています。
もしよろしければ、
可能な範囲でかまいませんので不具合の内容を教えて頂きたいです。
引っ越しを控え、お忙しいかと思いますが、よろしくお願いいたします。

[98: 契約済みさん]

本日内覧会に行って来ました。
夫婦二人でチェックしました。担当者が一緒に部屋まで行き中に入ると「時計回りで確認していきましょう」と言われましたが事前に建築関係の仕事をしている友人にチェックポイントや進め方を聞いていたので「こちらのペースでやらせていただきます。何かあったら声をかけさせていただきます」と、、、二人合わせて45個所気になる所があり後から担当者と再確認、最終的には23個所になりました。汚れや接着剤のふき残しは担当者がゴシゴシと拭いて落としました。接着剤は時間がたつと変色するので注意したほうが良いそうです。あとは壁紙の処理が雑な所がありました。「細かすぎかな」とも思いましたが3000万円以上もする買い物です。キレイな状態で入居したいですよね。
長くなってしまいましたが、これからの方　頑張って下さい。

[99: 96]

>>97
主にフローリングにキズ、壁のクロスにキズ、
引出し・扉の開閉が重い、といったところでしょうか。

「内覧会・ポイント」等で検索すると色々出てくるので、
プリントして持っていくといいかもしれません。

[100: 入居前さん]

内覧会は2時間程かけてじっくり確認しましたが、致命的な欠陥は無く細かい傷や汚れなどを指摘して、汚れはその場で綺麗にしてもらって傷の修復だけ20カ所ほどでした。賃貸だったらまず気にならないレベルの傷でした。1番心配していたシャワーの水圧も問題なくて安心しました。最後に色々採寸しましたが、廊下とリビングを仕切るドアを外さないと冷蔵庫が入らない事が確定しました。部屋のタイプにもよるのかもしれませんが、皆さんも注意して下さい。

[101: 契約済みさん]

90様、カーテンの高さの件ですがウチは２０８ｃｍでした。
レール端の金具の穴から床まで測りました。そこから１～２ｃｍ引いた数字がカーテンの丈になるそうです。
ただ９４さんのおっしゃる通り、あくまでも参考になさってください。


うちの不具合は１０点。
網戸が破れていたり、床に傷あり。クロスの汚れ、流し台に傷・・・等でした。

思っていたより良かったです。

[102: 内覧前さん]

97です。
皆さんのご報告、とても参考になりました。
ありがとうございました。
傷や汚れのチェック、開けられる所は全部開けてみる、水など出せる所は全部出してみる。
家具などの搬入経路の計測など。
主人と二人ですが、内覧会がんばってきます。
皆さん、お忙しい中本当にありがとうございました。

[103: 契約済みさん]

給気口の中の網の破れも多くあったので気をつけてチェックしてください。

冷蔵庫は廊下からＬＤＫに入る扉を外さなければ無理とウチも言われました。
外し方は簡単だそうですよ。
確認会のとき外し方を聞いてみようと思います。

[104: 契約済みさん]

内覧会での採寸を終え、いよいよ家具や家電など本格的に探すことが出来ますね。
今までは「これが欲しいな。」と思っててもサイズがわからないから実際に置けるかわからなくて・・・。
本腰入れてのお店回りとなりますね。
引っ越しの準備もあるし、毎日が忙しくなります！！

[105: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。
我が家は来週なので、皆様のご報告参考にさせていただきます。

土曜日外から一階のお部屋を覗いてみたところ、モデルルームと同じ間取りなんですが、かなり狭く見えました。
モデルルームって実物大だと思っていたんですが、違うんでしょうか(^_^;)？
内覧会を前に、かなり不安になっています….

[106: 匿名さん]

火災保険から個人賠償責任保険を削り（住宅ローンに付いていたので不要）、浮いた分をインスペクションに回します。
プロにかなうわけないので。

[107: 契約済みさん]

本日、内覧会へ行ってきました！
主人は仕事のため、助手で娘6歳と(笑)一緒に2時間ほどかけて収納棚の剥げ、扉の傷、隙間、フローリング歪み、汚れ等…20ヵ所程見つけました！
鏡面扉(廊下収納)は、傷がつきやすいみたいで横から見ると傷が何ヵ所かありました。

お部屋の印象は…正直あまり広くはありませんが
狭いながらも工夫して楽しく新居で過ごせたら…
と思います♪

内覧チェック後に、各自で自由にお部屋の採寸なりゲストルーム、サイクルポート、キッズルーム、パーティールーム、ごみ置き場などを見学して、ちょっとのんびりし過ぎたのかもしれませんが内覧含め4時間ほどかかってしまいました(汗)
これから内覧会の方、楽しみながらしっかりチェックして来てください☆

[108: 契約済みさん]

105さん、私も実際の部屋は狭くかんじました。モデルルームは、間取りとかも少し変わってたから広くかんじたんですかね？
広く見せる家具の置き方だったのかな、とも思いました。天井が低いからかもです。でも107さんの言うように楽しく過ごしたいと思います。

[109: 契約済みさん]

105です。
我が家が購入したお部屋はモデルルームと同じ間取りで、お部屋の広さ天井の高さは全てあのままだと思いずっとイメージしてきました。
なので実際はもう少し狭いのかと今頃気付き、少々戸惑っています。
もちろん入居は楽しみですし、家族で楽しく暮らしていきたいと思っていますが(^ ^)

とにかく内覧会頑張りたいと思います！

[110: 契約済みさん]

105です。
すみません、お礼をすっかり忘れていました(>_<)
どうもありがとうございました。

[111: 契約済みさん]

部屋は家具を置いていない方が狭く見えると、どこかで聞いたことがあります。
またモデルルームは少し小さめの家具を置くこともあると聞きました。
こちらのモデルルームの家具が小さいかどうかは知りませんが・・・(^_^;)

[112: 契約済みさん]

昨日内覧会終わりました。
うちはA棟なんですが、日当たり良すぎてリビングは暑いくらいでした。
指摘事項は主にドアの傷やクロスの汚れ、バルコニーガラスのフィルムの傷、クレセント錠の異音等12箇所、あとディスポーザーのふたに落ちない汚れが着いてたので、その場で交換してもらいました。
そんなに細かく見たつもりはないですが、二時間ほどかかりました。
うちは床やドアをダーク色にしたので、傷が気になった印象です。
そういえば今さらなんですが、手付金は自動的に諸費用に充当されるんでしょうか？

[113: 匿名]

自動的には充当されません。というか、ローン借入金が金消で確定していれば、出すキャッシュは変わらないはずです。
共有持ち分の関係でお悩みなんでしょうか？

[114: 契約済みさん]

うちも、内覧終わりました
初めて見る事が出来て、嬉しかったです
家族4人住むには狭い感じはしましたが…
収納の少なさも覚悟していましたが、やはり(^_^;)
まだまだ断捨離しなくては、と実感
家の大きさに合わせた生活をすれば良いのですよね

[115: 112]

>>113さん、売買契約書を確認したところ、「手付金は買主からの依頼に基づき、当該返金分を買主が負担する費用（登記費用、管理関係費用等）に充当することができるものとします」と書かれていました。
管理準備金や修繕積立一時金等をもうすぐ支払わなければなりませんが、そこに手付金から充当され、足りない分を支払うという認識だったのですが、違うんでしょうか？
見積書の諸費用部分には、火災保険代や印紙代など、別で払っている分も含まれているのは理解しています。

[116: 契約済みさん]

１１５さん、うちは手付金を諸費用に充当してもらうよう、依頼してあります。
依頼しておかないと自動的に充当にはならないかもしれませんので、やはり担当さんに尋ねるのが
一番かと思いますよ。
時期的に依頼を受理してもらえるかどうかはわかりませんが・・・。
うちは手付金を振り込む前からお願いしてました。

[117: 契約済みさん]

内覧会、終わりました(^^)v
でも家に帰ってから「あそこ言い忘れた！！」という箇所に気づき、焦っています。
言い忘れたと担当さんに相談すべきか、確認会で言えば良いのか考えあぐねています。
皆さんだったらこういう場合どうされますか？（こんなドジ、私ぐらいでしょうが・・・(T_T)）
アドバイス、お願いします。

[118: 物件比較中さん]

>>111
モデルルームは、小さい家具を置くことがある。ではなくて、殆ど全てのモデルルームが、小さい家具を置き部屋を広く見せます。

[119: 匿名さん]

>>117
通常は汚れや傷については、その場で言わないと認めた事になります。

[120: 匿名]

113です。
自動的には充当されない、とコメントさせて頂いた通りです。
依頼が必要です。
115さんは、手付金から充当分を差し引いた以上のキャッシュを頭金としては支払わないというケースでらっしゃるとか？
例：手付金300−充当100=200を頭金

[121: 匿名さん]

LaLa新三郷の掲示板でも話題に挙がっていますが、網戸に注意ですね。
同じように、右側が完全に閉まらない、隙間ができます。仕様だと諦めずに指摘しましょう。あと、ハンガーポールは左右に引っ張った方が良いです。ガタつく可能性もあります。
カーテンを引っ掛けるコマもレールを滑らせてみましょう。

[122: 契約済みさん]

確認会で新たに見つかった不具合を指摘したというケースを他のスレで見たことがあったので、確認会で言ってみても
良いかもしれませんね。

[123: 契約済みさん]

１１７です。
アドバイスをいただき有難うございました。
あれから自分なりにも調べてみました。ある一級建築士さんのホームページで「内覧会で指摘し忘れた
ことを再内覧会で指摘しても良い」「ダメかなと思うことも言ってみて良い」と載っていましたので
ダメもとで言ってみます。
私にとっては高い買い物なので、言う前に諦めるより言ってみようと思います。
相談させていただき、有難うございました。

[124: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場は場所が決まりましたね。どちらも第一希望でした(^^)v
いよいよ！！って感じですね。
マンション近くの美容室やネイルサロンなどをネットで検索してウキウキしています。まだまだやらなければならないことがたくさんありますが、、、Xmasが待ち遠しいです。

[125: 契約済みさん]

我が家も駐車場、駐輪場第1希望でした！

うちは年明けに引っ越しなので段ボールに囲まれてクリスマス、年明けです(。>д<)

マンション購入から一年あっという間でした。

[126: 入居前さん]

内覧会終わりました。
我が家の不具合は、
足元の巾木とクロスの隙間(浮き)が１番多く、
クロスの汚れ、
クロスの継ぎ目が荒仕上げ、
トイレとリネン庫のドアの傷、
床の鳴き、
換気扇取り付け時の壁のこすれ跡、
ベランダ手すりの傷、
窓のロックレバーが固い(男の人が力を入れないと動かせない)、
窓枠の傷と汚れ、
など、20くらいが不具合でした。

あまりに指摘が多かったので、
後半は、納戸の中等の見えない所は少し妥協してしまいましたが、
とりあえず伝える事は伝えられたと思います。

これから内覧会の皆さん、
寒い日が続きますが暖かい服装でがんばって下さい。

[127: 契約済みさん]

ウチも駐車場・駐輪場共に第一希望が通りました。
良かった～(^_^)/~

[128: 契約済みさん]

うちも駐車場駐輪場の決定のお知らせ届いたんですが、希望を出すときに使ったどこがどの区画か書いた紙を捨ててしまったので、どこになったのかさっぱりわかりません。笑
せめて何階とか平面とか書いてほしかった….

[129: 契約済みさん]

>>128
手続き会でもらった、図面に番号がふってあるのでそれをみると分かりますよ。

私も希望を出すときにあった用紙を捨ててしまったので焦りました。

[130: 契約済み]

>>126さん

私も巾木とクロスの隙間が気になり指摘したのですが、こういう造りだと言われました。私が見たのは全て同じくらいの隙間がある感じだったのですが、126さんはどのような状態でしたか？均一な隙間ですか？それとも隙間がある所とない所がありましたか？

[131: 契約済みさん]

うちも駐車駐輪決定通知来ました
第一希望でした(*^^*)

駐車の場所が確認できず、問合せしてしまいました
図面集にのっていたのですね(^^ゞ