ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/

[651: 匿名さん]

>>648
仮に新宿上空を飛んだとしても、それなりの高度には達しているだろうからね。この周辺で気になるようなら都心なんか住めませんよ。

[652: 匿名さん]

>>650
ここだと電車の音は聞こえないと思いますよ。

新宿からJRに乗って出勤より徒歩や自転車で出勤の方が多いよ

[654: 匿名さん]

駅から遠いから電車の音なんて聞こえるわけないじゃん
飛行機もかなり上空だから問題ない
問題は場所が悪いということ
新宿という住所とは名ばかりの不便な場所
そもそもこの場所のように新宿郊外でなく本当に新宿駅近くに住居があったとしても居住エリアとしての新宿に価値がどれだけあるのかという疑問さえある

[656: 匿名さん]

>>654
飛行機、新宿西口で上空900m位。
ここは高さが200m位だからなぁ。
「かなり」上空っていうのは無理だな。
単純に距離で比較したらここから駅が「かなり」遠方と言うようなもの。

[657: 匿名さん]

>>656
そもそも、あれの通りのルートになるかどうかもわからないしね。
着陸だから品川辺りからは直線の必要があるけどそこからは旋回してもいいわけだし。

[674: 物件比較中さん]

聞きたい( -_・)んすが
タワマンてエレベータまちないの？
朝やばくね？

[675: 購入検討中さん]

頭がおかしくなりそう。もう少し、真剣に話しませんか？
実のある話を期待していますので、皆さんお願いします。
少し前の口コミは、かなり良かったです。

[676: 匿名さん]

675さんに同意。
変電所については、皆さんどう思いますか。
地下に埋めるかも、と営業さんが言ってましたが、なくなることはありません。
健康被害はないと、東電も言ってますが、健康に良いことはないですよね。

[677: 購入検討中さん]

健康には何ら影響しないけど風景として気に入らない人はいるかもね、
そう言う人は逆サイドの南東を検討しておけばいいと思う。

[678: 匿名さん]

のらえもんさんのブログに東西南北の眺望画像があるけど、
眺めがヌケるのは西側だけですよ。最上階付近は別にして。

[679: 匿名さん]

>>676

IHクッキングヒーターの前で何十年も調理するわけですから
離れたとこにある変電所の電磁波程度気にるだけ無駄では？

[680: 匿名さん]

>>679
IHコンロの位置って
丁度、妊婦さんのお腹や幼児の頭付近
の高さなんだな。

[681: 購入検討中さん]

＞＞６７９
変電所は隣の地所で、離れた場所ではないと思いますが？？
それに、IHと比べる程度なんでしょうか？
専門的なことが分かる方がいたら、教えて下さい。

[682: 匿名さん]

>>676
気になる人もいるだろうけど、電磁波は距離の二乗で減衰するので、携帯使ってない人以外は、気にするだけ無駄ってレベルと思われる。

[683: 匿名さん]

キャピタルゲインでますかね？このマンション。

[684: 匿名さん]

タワマン上層階住まいの人が
下に降りてから忘れ物を思い出してエレベーターで取りに戻ると
通勤ラッシュ時に電車4本遅れたのと同じぐらいの時間的ダメージあるよ

[688: 匿名さん]

>>684
下に降りたら雨が降ってて
慌てて上まで傘を取りに戻るパターンでしょうね。
内廊下の上層階だと雨が降ってるのを気が付かない場合があるから。

[689: 匿名さん]

>>683
今が天井。売るときには損するのが落ち。
新宿にもマンション増えてるからね。

[690: 匿名さん]

ここをメインの住まいとして検討している方はいますか？
セカンドハウスとか投資用ではなくて。

[691: 匿名さん]

>>689
たしかにマンションは増えるけど、ここの様なプレミアム性は無いだろう。

[692: 匿名さん]

日銀の政策と米国経済回復で今後も円安続くし、資産インフレは続くでしょ。都心だったらどこのマンション買ってもキャピタル出ると思うけど、普通に考えてより希少性の高い都心3区の方が値上がり率が高そう。
ただ、ここは外国人好きな新宿至近だから都心3区じゃないけど、割安だし、値上がり率は都心と同じくらいで伸びると見てる。

[693: 匿名さん]

モデルルームは満員ですか？

[694: 匿名さん]

>691
ここのプレミアム性って何？？

[695: 匿名さん]

>>694
60階

[696: 匿名さん]

>>695
業界紙の記者が最初に書いた記事では
60階にプレミアはないと書かれていたな。

[697: 匿名さん]

そりゃ最上階付近を買えばプレミアムもあるかもしれないけど、
中層や低層の階ではプレミアムにはならないでしょ。

[698: 匿名さん]

モデルルーム行きましたか？
ほんとに。

[699: 匿名さん]

プレミアム性の高い高層階購入は、お金持ちの方々にお任せして、
コスパの高い低層階住戸を購入しようじゃありませんか！

使える共用施設も同じなことですし。

[700: 検討中の奥さま]

おいくらかしら？

[701: 匿名さん]

＠３３０くらい。

[702: 匿名さん]

のらえもんさんのブログに、ここのＭＲ訪問して
営業さんから＠３５０だと言われたと書いてあります。

[703: 匿名さん]

>>696
記者の言うことを鵜呑みにするのは良くない。
業界紙の記者は都心のタワマン買うお金ないでしょ。

ここの売りは三菱分譲、60階、共用施設、新宿中央公園近く、新宿三丁目より猥雑じゃないところでしょうか。

[704: 匿名さん]

西向きは熱いですか？

[705: 匿名さん]

>>703
その程度じゃプレミアム性にならない気がするけど。。周辺タワマンの中で一番駅から遠いし。

[706: 匿名さん]

遠いって言う程の距離かなあwww

[707: 匿名さん]

丸ノ内線は遠くて坂だし、残りは大江戸線だからね。

[708: 匿名さん]

確かに路線は不便なんだよなー。
しかも共用施設多いから管理費に跳ね返ってきそうだし。

[709: 匿名さん]

精神だから維持費は近隣多和マンより易いんじゃなあか

[710: 匿名さん]

>>703
あの業界新聞は、三菱地所や三井不動産が幹事になって野球もやっているところの新聞ですよ。
つまり業界側の新聞なので、記者個人がマンションを買う買わないは関係ありません。

[711: 匿名さん]

>>710
ただ、あの記事、意外と幹事会社の物件にも厳しいんだよね。
ここも初回の記事だと、言い方には気を付けてたけど安物だしといわんばかりの記事だったよね。
で、現物見たら予想外に気合いが入っていて慌てて修正、と。(笑)

[712: 匿名さん]

モデルルームはいかがでしょうか？

[713: 匿名さん]

もう完売してますか？

[714: 匿名さん]

国家戦略特区の容積率緩和で高さ300メートル超を建てられるみたいだから、ここの階数日本一の座は2〜3年で終わりそう。

[715: 匿名さん]

>>714
階数は日本一でも、天井高や階高が低いので
マンションの高さ自体としては大阪のタワマンに負けてて
今でも日本一ではないんだけどね。

[716: 匿名さん]

>>711
あの記者の記事は当てにならん。
絶賛してても売れ残ったりしてる。

[717: 匿名さん]

モデルルームは盛況でしょうか？

[718: 購入検討中さん]

盛況ではないです。

[719: 匿名さん]

モデルルームいきましたが、西新宿は意外に住みやすいところだと思いますが、このタワーはどの向きも抜けも間取りもイマイチで何がポイントなのか魅力が減じられています。期待していたよりがっかりでした。坪単価は安いですがオール電化ですし、ラトゥールやシティタワーの方がいいですね。

[720: 検討中の奥さま]

だからお安いのかしら？

[721: 匿名さん]

ラトゥール買えるなら、それは間違いなくそっちの方が良いよね。

[722: 匿名さん]

>>715さん
いやいやいやいや、こっち60階！
あっち54階は北浜の台地の上で
53階は下ですからね！
都会のネガ、地方都市に引き寄せないで！！

[723: 匿名さん]

全く盛り上がらないですね。

[724: 物件比較中さん]

トミヒサ再来かと一旦もりあがったが西新宿という響きからすれば都会で利便性抜群かとさ最初思ったが、調べたり現地確認すると駅遠かつ不便といわれる駅しかなく、ビル群の端で中野との境目の殺伐とした郊外に近い立地。さらに隣接区画にタワマン建設もあり最高階数とはいうものの眺望がいい部屋は以外と限られる。トミヒサのようにデパートやショッピングエリア徒歩圏でもなく、西口エリアはそもそもオフィス街であり、山手線外側。専有部仕様は悪くない。新宿西口からタクシーなら近い。以上より住居としての訴求が弱く、資産性にも不安があるため一気に盛り下がった。

[725: 匿名さん]

>724
確かにそんな感じだよね。富久のときような熱気が感じられない。そこそこは売れるだろうけどあの時のような本当の瞬間蒸発はないかな。

[726: 匿名さん]

>>725
富久の時もこの時期はこんなもんだったけどね。
一期の発売戸数が決まってから一気に盛り上がってスレが進むようになったけど、それまでは、駅遠い、御苑駅は不便、周りの町並みが、制振なんて等。
あれ、なんかこれって同じ内容ここでも見たよなって感じ。
あの時は増税というビックウェーブが来ていたから、当時ほどの盛り上がりはあり得ないけどね。
成約率が下がってる今の市況で500戸とか発売できたらむしろ異常。

[727: 匿名さん]

別に盛り上がる必要ないし

ゴミヒサは盛り上げないとならなかったのかな？

[728: 匿名さん]

あまりに富久と違うのにホームページもそっくりだし二番煎じですね。富久は来年もう入居だけどここはまだ三年も先だしね。

[729: 匿名さん]

富久より遥かに間取りがまともだよな。
あそこは人が住めるのか？って思ったくらいだし。

[730: 匿名さん]

増税も延期だし、販売も延期かもなぁ。
3月までに売る必要なくなっちゃったもんね。
近隣の物件には辛い話だな。

[731: 物件比較中さん]

>>729
それはいいすぎ。トミヒサのがどうみても生活利便性は優れてるし、資産性も上だと思うよ。ちなみにトミヒサ購入者ではないよ。

[732: 匿名さん]

トミヒサの間取りはタワマンの失敗例として後世に語る継がれると思う。

[733: 匿名さん]

柱二本部屋に抱えるここの間取りは問題です。

[734: 匿名さん]

ほんと、間取り酷いの多いよね。もう少し考えてもらいたいものだわ。
しかし、間取りが問題でも値段次第では売れるからねえ。
富久のあの酷い間取りですら売れた以上、あれよりはまだマシなんで間取りが理由で売れないことはないだろうね。
間取りが酷いと売れなくなればマトモな間取り増えるんだろうけどねぇ。

[735: 匿名さん]

富久はタワーを太くして戸数増やし、結果的に奥行きで専有面積を稼いだため部屋が細長だったよね
そのためナロースパンのウナギの寝床状態になった。
ここは富久ほど酷くはないと思うよ。そこそこのワイドスパン、タワー自体も細いからね

[736: 匿名さん]

>>731
富久より間取りは遥かにマシだけど、眺望やら利便性など立地が負けてるし価格も富久ほどのバーゲンではないよね。増税駆け込み富久１期１次が総戸数990に対し480で平均倍率1.6、ここは分譲戸数777で入居まで３年あるから１期１次で350出れば御の字かなあ。400出れば場合によっては富久より早く売り切るかも。

富久は昨年6月に事前案内会で9月売り出し、こっちは10月にMRプレオープン1月販売開始だから進捗も似てるよね。同時に売り出してたら絶対富久買うけど。

[737: 匿名さん]

>>735
富久ほど酷くない間取りって、北朝鮮より民主的とかと同レベルの誉め言葉だよ・・・。
富久よりマシでも、ここの間取りは平均以下じゃない？
スパンは広いけど、柱が入って大空間が取りづらく、採光や家具の配置を邪魔する。
でも、その分価格はおまけしときました。って感じでしょ？

[738: 匿名さん]

最近タワマンの天井高がドンドン低くなってるって問題点もありますよ。
湾岸では晴海のスミフが天井高250cmで仕様が低いとよくネガされているが、
ここはそれ以下ですから。
もっとも、パークハウス新宿タワーはここより更に低いですが。

[739: 匿名さん]

入ってる柱の面積も、オール電化の貯湯タンクの面積も、専有面積の数字に含まれるんでしたよね？

[740: 匿名さん]

タワマンもですが低層とはいえパークコートの天井高が245の世の中です
億ションでもそのレベルですからね。今のマンションに仕様を期待するのは酷でしょう

[741: 匿名さん]

隣接区域にできるタワマンとお見合い状態になったりしない？

[742: 匿名さん]

なるよ、営業が言ってた。

[743: 匿名さん]

晴海のスミフは壁掛けエアコンで２５０だからね。こっちは天カセ標準での天井だから較べ方が違うんでない。ふつう天カセにすれば２０－３０ｃｍは天井下がるからね。

[744: 匿名さん]

カチドキザタワーとどちらがリセールバリューありますか？

[745: 購入検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。
あまり話題に上がってませんが、ここって固定資産税かなり割高じゃない？
まだ確定じゃないらしいが1DK(43平米)で30万円くらいという説明受けた。
西新宿だとこんなもんなのかな。

[746: 匿名さん]

>>744
難しいね。供給過多だけどオリンピック需要で伸び代あるのは勝どき。ここは固いイメージ。

[747: 匿名さん]

地盤は固い。ということは、西新宿はこれから発展しそうですね？

[748: 匿名さん]

オリンピック需要も、晴海の三菱やスミ不を見ると怪しいですよね。

[749: 匿名さん]

初台方面にでますか？タワーマンション

[750: 匿名さん]

>>748
どちらも販売思うようにいってないですからね。
話は代わり43で固定資産税30とはずいぶん高いですね。かなりの負担。普通MRで固定資産税なんて具体的数字ださないだけによっぽどだね。マイナス材料