ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/

[607: 匿名さん]

>>606
駅から遠いから投資向けじゃないでしょう。

[608: 匿名さん]

生活志向の物件購入です。スーパーライフへ歩いてみました。裏側の結の森の側から道路に出て川を渡って青梅街道方向へ進むと程よい距離で到着。使えそう。

[609: 匿名さん]

>>608
行きはよいよいでも
帰りは買物荷物を持って歩くことになるからどうだかなぁ。

[610: 匿名さん]

倍率つきますか？良い部屋欲しいひとは、どんな対策しますか？

[611: 匿名さん]

北となり地区にスーパーできるまで辛抱しよう。

[612: 匿名さん]

検討板に買い煽り？？　もう買った人いるの？（笑）

[613: 匿名さん]

日当たり良い部屋は何方向ですか？

[614: 匿名さん]

>>606
すごくわかる。
ファミリーは言い過ぎだと思うけど、２層吹き抜けのロビーは結構豪華だし悪くないんだけどなんか普通なんだよね。エンガワなどの木を大切にした共用施設も、タワマンに求めるワクワク感や非日常を感じないというか。ゲストルームの内装も温もりがあって上質なんだけどなんか物足りない。

トミヒサも湾岸タワマンみたいなリゾート感や超豪華なエントランスは無いけど、10のラウンジや大型フィットネスやサウナや２層吹き抜けラウンジなど共用施設が豊富でワクワク感あったね。ここより遥かに眺望良いしオリンピックスタジアムが見えて、御苑と新宿３丁目が徒歩圏だったから、色々と好材料が多かった。

[615: 湾岸]

湾岸を代表するブロガーののらえもんさんが
ここのモデルルームに来る予定だそうだから
ブログでの評価に期待しましょう！
有明からりんかい線利用かな。

[616: 匿名さん]

富久の1LDK
購入者ですがこちらの間取りは良い印象ですね

[617: 匿名さん]

ここは柱が目立つ間取りなんだそうです

[618: 購入検討中さん]

間取りが全てイマイチ。方向も全てイマイチ。
迷いすぎて、全然分からないです。
３年後も考えものだし。なぜ３年も前に契約？

[619: 匿名さん]

私の比較対象が富久ですが…
柱は確かに目立ちますが間取りは悪くはないですね

[620: 匿名さん]

>>619
トミヒサと比べたら大概のマンションは間取りがよく見えるよ。

[621: 匿名さん]

間取りは平面図だから
ここの天井高が低いのはなかなか分からないもんね

[622: 匿名さん]

北西に位置する東京電力の土地（中央北地区B）は将来何ができるのか、モデルルームの営業から話聞いた方います？聞こうと思ってたのにうっかり聞きそびれちゃいました！

[623: 匿名さん]

富久は一期で契約の場合間取り変更無料という特典がありました。
みなさん変えたようですから、良い間取りに作り変え出来ましたよ

[624: 物件比較中さん]

東京電力の土地は聞いてないのですが、マンションなら、場所的には一番いいのでは？
情報をほしいですね。

[625: 購入検討中さん]

>>623
トミヒサなんてどうでもいい。お帰りください。

[626: 匿名さん]

616さんが最初に余計なことを言い出したわけで。

それにしても、どの向きを買うか悩みますね。
眺めのヌケている方角を選ぶほうが無難かな？

[627: 匿名さん]

>>626
もし私なら西だろうな〜。
やはり抜けたほうが良いよ。

[628: 匿名さん]

そうでしょうね。やはり西か。

[629: 匿名さん]

>>623
みなさんが言う間取りってのは、
変更というかリフォームが困難な柱や梁、天井、水回りのことを含んでるのでは？
3Lを1Lに変更とかだったら別に珍しいことでも何でもないじゃん

[630: 匿名さん]

>>628
富士山綺麗ですよ〜

[631: 匿名さん]

>>630
今住んでるマンションからも富士山が見えますよ。
夕日が沈む前が綺麗です。

[632: 匿名さん]

富久の中古が出る頃は、ここはどうなっているんだろうか。

[633: 匿名さん]

その頃はここも完売して、ここの地権者中古が出てくるんじゃない？

[634: 匿名さん]

西向き灼熱地獄

[635: 匿名さん]

東京電力のところは地下に変電所、地上は公園の予定って言ってましたよ。予定　ッテいうところが微妙だけど・・・

[637: 匿名さん]

>>636
駅から遠い。
使える路線がいまいち。

[638: 匿名さん]

>>636
焦るなバカタレ
慌てる乞食は・・・って昔から言うだろう？
ＭＲオープンして正式価格が決まってからでも遅くない

個人的に気になるのはフジタってどうなの？ってのと、
中身が藤和の地所レジが最近いまいちパっとしないってことぐらいかなぁ？

ただ新宿はアジア圏でも名が知れてるだろうし、
値段次第なのは言うまでもないけど、ガチで争奪戦になるかもよ？

[639: 匿名さん]

>>636
羽田空港に着陸する飛行機の都心上空通過問題。
将来は、ここの西側と東側の２ルートで上空を飛行機が飛ぶ可能性があります。
尚、その場合は目黒駅前タワーの上空も飛ぶことになります。

[641: 匿名さん]

>>640
プレシス柏木は駅から遠いし、新宿消防署近いからなあ。
リビオもそんなに駅から近くはない。
パークハウスは駅から遠いし、近くにタワマンだらけ。

その中で資産価値が「下がりにくい」のはサンウッド東中野だと思う。
仕様は度外視して、マンションの価値の9割を決める立地だけでみたらだけどね。

[642: 匿名さん]

>>635
情報の出処はどこですか？いい加減な情報に惑わされない方がいいと思いますよ。

[643: 匿名さん]

>>636
何なんだ、あんた！それが人にもの頼む態度か！あんたのような非常識な人間は頼むから買わんでくれ‼︎

[644: 匿名さん]

>>640
勝手にそのへんで買ってよし。

[645: 匿名さん]

>>640
珍しいエリアの縛り方で探してるね。
そのすぐそばって意味だけでも、高田馬場や初台、中野坂上や新中野あたりも視野に入りそうなのに。
ちなみに、その中からしか選べないなら、西新宿なら価格が似てるのでリビオより60の方が良いだろうし、東中野なら立地的にも会社的にもサンウッドだろうね。
どっちに住みたいかで決めたら？

[646: 購入検討中さん]

>>639
どこの空でも飛んでる。羽田の近くなら騒音問題ありえるが、ここではどーでもいい問題。

[648: 匿名さん]

>>646
問題だから度々テレビや新聞のニュースになっている。
来年の内に結論が出そうだから、近いうちにまたニュースになるでしょ。

[649: 匿名さん]

>>647
いや、あり得る縛りなんだけど、狭いなーってことね。
選んでるマンションって、徒歩10分の範囲に入ってるんじゃないかな。

>>648
ぶっちゃけた話、あれが通せるくらいなら、とっくに羽田は再々拡張終わってるよ。

[650: 匿名さん]

飛行機の騒音が
電車の騒音以下なら気にならないし
駅徒歩10分以上なら
タワマンとしての価値
極めて少ない貴重な土地に
建てる意味を感じられないよ。
眺望のみ？

[651: 匿名さん]

>>648
仮に新宿上空を飛んだとしても、それなりの高度には達しているだろうからね。この周辺で気になるようなら都心なんか住めませんよ。

[652: 匿名さん]

>>650
ここだと電車の音は聞こえないと思いますよ。

新宿からJRに乗って出勤より徒歩や自転車で出勤の方が多いよ

[654: 匿名さん]

駅から遠いから電車の音なんて聞こえるわけないじゃん
飛行機もかなり上空だから問題ない
問題は場所が悪いということ
新宿という住所とは名ばかりの不便な場所
そもそもこの場所のように新宿郊外でなく本当に新宿駅近くに住居があったとしても居住エリアとしての新宿に価値がどれだけあるのかという疑問さえある

[656: 匿名さん]

>>654
飛行機、新宿西口で上空900m位。
ここは高さが200m位だからなぁ。
「かなり」上空っていうのは無理だな。
単純に距離で比較したらここから駅が「かなり」遠方と言うようなもの。