ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/

[601: 匿名さん]

資産インフレで価値が上がる立地は日経ビジネスに
出てたけど、都心だよ
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20130717/251230/

[602: 匿名さん]

どうみても景気は失速してるからな。デフレマインド払拭できてないんろうね
マンション価格もどうなるやら

[603: 匿名さん]

>>600

アベノミクスはどうみても失敗でしょう
円安になっても輸出は伸びない、公共工事も受注者すらいない、GDPマイナス成長
何も成功してないよ
消費税増税してうまくいかなかったから、とっとと解散でしょ

[604: 匿名さん]

>>601
去年の７月の記事なんか見て、どうしたいの？

[605: 匿名さん]

マンション価格は横ばいじゃない？
下がることはまだないよ。
公共工事は進行中だし。

まあ下がってくれた方がありがたいけどね。

[606: 物件比較中さん]

見てきたけど、なんかトキメかない。
タワーマンションって、非日常感大事だと思うんだけど、でっかいファミリーマンションみたいだった。
悪い物件じゃないと思うけど、バケることはないと思う。相対的に安いといってもそれなりの値段だし。
ここに長く住みたいと思う人が実需で買うマンションだと思う。投資には不向き。

[607: 匿名さん]

>>606
駅から遠いから投資向けじゃないでしょう。

[608: 匿名さん]

生活志向の物件購入です。スーパーライフへ歩いてみました。裏側の結の森の側から道路に出て川を渡って青梅街道方向へ進むと程よい距離で到着。使えそう。

[609: 匿名さん]

>>608
行きはよいよいでも
帰りは買物荷物を持って歩くことになるからどうだかなぁ。

[610: 匿名さん]

倍率つきますか？良い部屋欲しいひとは、どんな対策しますか？

[611: 匿名さん]

北となり地区にスーパーできるまで辛抱しよう。

[612: 匿名さん]

検討板に買い煽り？？　もう買った人いるの？（笑）

[613: 匿名さん]

日当たり良い部屋は何方向ですか？

[614: 匿名さん]

>>606
すごくわかる。
ファミリーは言い過ぎだと思うけど、２層吹き抜けのロビーは結構豪華だし悪くないんだけどなんか普通なんだよね。エンガワなどの木を大切にした共用施設も、タワマンに求めるワクワク感や非日常を感じないというか。ゲストルームの内装も温もりがあって上質なんだけどなんか物足りない。

トミヒサも湾岸タワマンみたいなリゾート感や超豪華なエントランスは無いけど、10のラウンジや大型フィットネスやサウナや２層吹き抜けラウンジなど共用施設が豊富でワクワク感あったね。ここより遥かに眺望良いしオリンピックスタジアムが見えて、御苑と新宿３丁目が徒歩圏だったから、色々と好材料が多かった。

[615: 湾岸]

湾岸を代表するブロガーののらえもんさんが
ここのモデルルームに来る予定だそうだから
ブログでの評価に期待しましょう！
有明からりんかい線利用かな。

[616: 匿名さん]

富久の1LDK
購入者ですがこちらの間取りは良い印象ですね

[617: 匿名さん]

ここは柱が目立つ間取りなんだそうです

[618: 購入検討中さん]

間取りが全てイマイチ。方向も全てイマイチ。
迷いすぎて、全然分からないです。
３年後も考えものだし。なぜ３年も前に契約？

[619: 匿名さん]

私の比較対象が富久ですが…
柱は確かに目立ちますが間取りは悪くはないですね

[620: 匿名さん]

>>619
トミヒサと比べたら大概のマンションは間取りがよく見えるよ。

[621: 匿名さん]

間取りは平面図だから
ここの天井高が低いのはなかなか分からないもんね

[622: 匿名さん]

北西に位置する東京電力の土地（中央北地区B）は将来何ができるのか、モデルルームの営業から話聞いた方います？聞こうと思ってたのにうっかり聞きそびれちゃいました！

[623: 匿名さん]

富久は一期で契約の場合間取り変更無料という特典がありました。
みなさん変えたようですから、良い間取りに作り変え出来ましたよ

[624: 物件比較中さん]

東京電力の土地は聞いてないのですが、マンションなら、場所的には一番いいのでは？
情報をほしいですね。

[625: 購入検討中さん]

>>623
トミヒサなんてどうでもいい。お帰りください。

[626: 匿名さん]

616さんが最初に余計なことを言い出したわけで。

それにしても、どの向きを買うか悩みますね。
眺めのヌケている方角を選ぶほうが無難かな？

[627: 匿名さん]

>>626
もし私なら西だろうな〜。
やはり抜けたほうが良いよ。

[628: 匿名さん]

そうでしょうね。やはり西か。

[629: 匿名さん]

>>623
みなさんが言う間取りってのは、
変更というかリフォームが困難な柱や梁、天井、水回りのことを含んでるのでは？
3Lを1Lに変更とかだったら別に珍しいことでも何でもないじゃん

[630: 匿名さん]

>>628
富士山綺麗ですよ〜

[631: 匿名さん]

>>630
今住んでるマンションからも富士山が見えますよ。
夕日が沈む前が綺麗です。

[632: 匿名さん]

富久の中古が出る頃は、ここはどうなっているんだろうか。

[633: 匿名さん]

その頃はここも完売して、ここの地権者中古が出てくるんじゃない？

[634: 匿名さん]

西向き灼熱地獄

[635: 匿名さん]

東京電力のところは地下に変電所、地上は公園の予定って言ってましたよ。予定　ッテいうところが微妙だけど・・・

[637: 匿名さん]

>>636
駅から遠い。
使える路線がいまいち。

[638: 匿名さん]

>>636
焦るなバカタレ
慌てる乞食は・・・って昔から言うだろう？
ＭＲオープンして正式価格が決まってからでも遅くない

個人的に気になるのはフジタってどうなの？ってのと、
中身が藤和の地所レジが最近いまいちパっとしないってことぐらいかなぁ？

ただ新宿はアジア圏でも名が知れてるだろうし、
値段次第なのは言うまでもないけど、ガチで争奪戦になるかもよ？

[639: 匿名さん]

>>636
羽田空港に着陸する飛行機の都心上空通過問題。
将来は、ここの西側と東側の２ルートで上空を飛行機が飛ぶ可能性があります。
尚、その場合は目黒駅前タワーの上空も飛ぶことになります。

[641: 匿名さん]

>>640
プレシス柏木は駅から遠いし、新宿消防署近いからなあ。
リビオもそんなに駅から近くはない。
パークハウスは駅から遠いし、近くにタワマンだらけ。

その中で資産価値が「下がりにくい」のはサンウッド東中野だと思う。
仕様は度外視して、マンションの価値の9割を決める立地だけでみたらだけどね。

[642: 匿名さん]

>>635
情報の出処はどこですか？いい加減な情報に惑わされない方がいいと思いますよ。

[643: 匿名さん]

>>636
何なんだ、あんた！それが人にもの頼む態度か！あんたのような非常識な人間は頼むから買わんでくれ‼︎

[644: 匿名さん]

>>640
勝手にそのへんで買ってよし。

[645: 匿名さん]

>>640
珍しいエリアの縛り方で探してるね。
そのすぐそばって意味だけでも、高田馬場や初台、中野坂上や新中野あたりも視野に入りそうなのに。
ちなみに、その中からしか選べないなら、西新宿なら価格が似てるのでリビオより60の方が良いだろうし、東中野なら立地的にも会社的にもサンウッドだろうね。
どっちに住みたいかで決めたら？

[646: 購入検討中さん]

>>639
どこの空でも飛んでる。羽田の近くなら騒音問題ありえるが、ここではどーでもいい問題。

[648: 匿名さん]

>>646
問題だから度々テレビや新聞のニュースになっている。
来年の内に結論が出そうだから、近いうちにまたニュースになるでしょ。

[649: 匿名さん]

>>647
いや、あり得る縛りなんだけど、狭いなーってことね。
選んでるマンションって、徒歩10分の範囲に入ってるんじゃないかな。

>>648
ぶっちゃけた話、あれが通せるくらいなら、とっくに羽田は再々拡張終わってるよ。

[650: 匿名さん]

飛行機の騒音が
電車の騒音以下なら気にならないし
駅徒歩10分以上なら
タワマンとしての価値
極めて少ない貴重な土地に
建てる意味を感じられないよ。
眺望のみ？

[651: 匿名さん]

>>648
仮に新宿上空を飛んだとしても、それなりの高度には達しているだろうからね。この周辺で気になるようなら都心なんか住めませんよ。

[652: 匿名さん]

>>650
ここだと電車の音は聞こえないと思いますよ。

新宿からJRに乗って出勤より徒歩や自転車で出勤の方が多いよ

[654: 匿名さん]

駅から遠いから電車の音なんて聞こえるわけないじゃん
飛行機もかなり上空だから問題ない
問題は場所が悪いということ
新宿という住所とは名ばかりの不便な場所
そもそもこの場所のように新宿郊外でなく本当に新宿駅近くに住居があったとしても居住エリアとしての新宿に価値がどれだけあるのかという疑問さえある

[656: 匿名さん]

>>654
飛行機、新宿西口で上空900m位。
ここは高さが200m位だからなぁ。
「かなり」上空っていうのは無理だな。
単純に距離で比較したらここから駅が「かなり」遠方と言うようなもの。

[657: 匿名さん]

>>656
そもそも、あれの通りのルートになるかどうかもわからないしね。
着陸だから品川辺りからは直線の必要があるけどそこからは旋回してもいいわけだし。

[674: 物件比較中さん]

聞きたい( -_・)んすが
タワマンてエレベータまちないの？
朝やばくね？

[675: 購入検討中さん]

頭がおかしくなりそう。もう少し、真剣に話しませんか？
実のある話を期待していますので、皆さんお願いします。
少し前の口コミは、かなり良かったです。

[676: 匿名さん]

675さんに同意。
変電所については、皆さんどう思いますか。
地下に埋めるかも、と営業さんが言ってましたが、なくなることはありません。
健康被害はないと、東電も言ってますが、健康に良いことはないですよね。

[677: 購入検討中さん]

健康には何ら影響しないけど風景として気に入らない人はいるかもね、
そう言う人は逆サイドの南東を検討しておけばいいと思う。

[678: 匿名さん]

のらえもんさんのブログに東西南北の眺望画像があるけど、
眺めがヌケるのは西側だけですよ。最上階付近は別にして。

[679: 匿名さん]

>>676

IHクッキングヒーターの前で何十年も調理するわけですから
離れたとこにある変電所の電磁波程度気にるだけ無駄では？

[680: 匿名さん]

>>679
IHコンロの位置って
丁度、妊婦さんのお腹や幼児の頭付近
の高さなんだな。

[681: 購入検討中さん]

＞＞６７９
変電所は隣の地所で、離れた場所ではないと思いますが？？
それに、IHと比べる程度なんでしょうか？
専門的なことが分かる方がいたら、教えて下さい。

[682: 匿名さん]

>>676
気になる人もいるだろうけど、電磁波は距離の二乗で減衰するので、携帯使ってない人以外は、気にするだけ無駄ってレベルと思われる。

[683: 匿名さん]

キャピタルゲインでますかね？このマンション。

[684: 匿名さん]

タワマン上層階住まいの人が
下に降りてから忘れ物を思い出してエレベーターで取りに戻ると
通勤ラッシュ時に電車4本遅れたのと同じぐらいの時間的ダメージあるよ

[688: 匿名さん]

>>684
下に降りたら雨が降ってて
慌てて上まで傘を取りに戻るパターンでしょうね。
内廊下の上層階だと雨が降ってるのを気が付かない場合があるから。

[689: 匿名さん]

>>683
今が天井。売るときには損するのが落ち。
新宿にもマンション増えてるからね。

[690: 匿名さん]

ここをメインの住まいとして検討している方はいますか？
セカンドハウスとか投資用ではなくて。

[691: 匿名さん]

>>689
たしかにマンションは増えるけど、ここの様なプレミアム性は無いだろう。

[692: 匿名さん]

日銀の政策と米国経済回復で今後も円安続くし、資産インフレは続くでしょ。都心だったらどこのマンション買ってもキャピタル出ると思うけど、普通に考えてより希少性の高い都心3区の方が値上がり率が高そう。
ただ、ここは外国人好きな新宿至近だから都心3区じゃないけど、割安だし、値上がり率は都心と同じくらいで伸びると見てる。

[693: 匿名さん]

モデルルームは満員ですか？

[694: 匿名さん]

>691
ここのプレミアム性って何？？

[695: 匿名さん]

>>694
60階

[696: 匿名さん]

>>695
業界紙の記者が最初に書いた記事では
60階にプレミアはないと書かれていたな。

[697: 匿名さん]

そりゃ最上階付近を買えばプレミアムもあるかもしれないけど、
中層や低層の階ではプレミアムにはならないでしょ。

[698: 匿名さん]

モデルルーム行きましたか？
ほんとに。

[699: 匿名さん]

プレミアム性の高い高層階購入は、お金持ちの方々にお任せして、
コスパの高い低層階住戸を購入しようじゃありませんか！

使える共用施設も同じなことですし。

[700: 検討中の奥さま]

おいくらかしら？

[701: 匿名さん]

＠３３０くらい。

[702: 匿名さん]

のらえもんさんのブログに、ここのＭＲ訪問して
営業さんから＠３５０だと言われたと書いてあります。

[703: 匿名さん]

>>696
記者の言うことを鵜呑みにするのは良くない。
業界紙の記者は都心のタワマン買うお金ないでしょ。

ここの売りは三菱分譲、60階、共用施設、新宿中央公園近く、新宿三丁目より猥雑じゃないところでしょうか。

[704: 匿名さん]

西向きは熱いですか？

[705: 匿名さん]

>>703
その程度じゃプレミアム性にならない気がするけど。。周辺タワマンの中で一番駅から遠いし。

[706: 匿名さん]

遠いって言う程の距離かなあwww

[707: 匿名さん]

丸ノ内線は遠くて坂だし、残りは大江戸線だからね。

[708: 匿名さん]

確かに路線は不便なんだよなー。
しかも共用施設多いから管理費に跳ね返ってきそうだし。

[709: 匿名さん]

精神だから維持費は近隣多和マンより易いんじゃなあか

[710: 匿名さん]

>>703
あの業界新聞は、三菱地所や三井不動産が幹事になって野球もやっているところの新聞ですよ。
つまり業界側の新聞なので、記者個人がマンションを買う買わないは関係ありません。

[711: 匿名さん]

>>710
ただ、あの記事、意外と幹事会社の物件にも厳しいんだよね。
ここも初回の記事だと、言い方には気を付けてたけど安物だしといわんばかりの記事だったよね。
で、現物見たら予想外に気合いが入っていて慌てて修正、と。(笑)

[712: 匿名さん]

モデルルームはいかがでしょうか？

[713: 匿名さん]

もう完売してますか？

[714: 匿名さん]

国家戦略特区の容積率緩和で高さ300メートル超を建てられるみたいだから、ここの階数日本一の座は2〜3年で終わりそう。

[715: 匿名さん]

>>714
階数は日本一でも、天井高や階高が低いので
マンションの高さ自体としては大阪のタワマンに負けてて
今でも日本一ではないんだけどね。

[716: 匿名さん]

>>711
あの記者の記事は当てにならん。
絶賛してても売れ残ったりしてる。

[717: 匿名さん]

モデルルームは盛況でしょうか？

[718: 購入検討中さん]

盛況ではないです。

[719: 匿名さん]

モデルルームいきましたが、西新宿は意外に住みやすいところだと思いますが、このタワーはどの向きも抜けも間取りもイマイチで何がポイントなのか魅力が減じられています。期待していたよりがっかりでした。坪単価は安いですがオール電化ですし、ラトゥールやシティタワーの方がいいですね。

[720: 検討中の奥さま]

だからお安いのかしら？

[721: 匿名さん]

ラトゥール買えるなら、それは間違いなくそっちの方が良いよね。

[722: 匿名さん]

>>715さん
いやいやいやいや、こっち60階！
あっち54階は北浜の台地の上で
53階は下ですからね！
都会のネガ、地方都市に引き寄せないで！！

[723: 匿名さん]

全く盛り上がらないですね。

[724: 物件比較中さん]

トミヒサ再来かと一旦もりあがったが西新宿という響きからすれば都会で利便性抜群かとさ最初思ったが、調べたり現地確認すると駅遠かつ不便といわれる駅しかなく、ビル群の端で中野との境目の殺伐とした郊外に近い立地。さらに隣接区画にタワマン建設もあり最高階数とはいうものの眺望がいい部屋は以外と限られる。トミヒサのようにデパートやショッピングエリア徒歩圏でもなく、西口エリアはそもそもオフィス街であり、山手線外側。専有部仕様は悪くない。新宿西口からタクシーなら近い。以上より住居としての訴求が弱く、資産性にも不安があるため一気に盛り下がった。

[725: 匿名さん]

>724
確かにそんな感じだよね。富久のときような熱気が感じられない。そこそこは売れるだろうけどあの時のような本当の瞬間蒸発はないかな。

[726: 匿名さん]

>>725
富久の時もこの時期はこんなもんだったけどね。
一期の発売戸数が決まってから一気に盛り上がってスレが進むようになったけど、それまでは、駅遠い、御苑駅は不便、周りの町並みが、制振なんて等。
あれ、なんかこれって同じ内容ここでも見たよなって感じ。
あの時は増税というビックウェーブが来ていたから、当時ほどの盛り上がりはあり得ないけどね。
成約率が下がってる今の市況で500戸とか発売できたらむしろ異常。

[727: 匿名さん]

別に盛り上がる必要ないし

ゴミヒサは盛り上げないとならなかったのかな？

[728: 匿名さん]

あまりに富久と違うのにホームページもそっくりだし二番煎じですね。富久は来年もう入居だけどここはまだ三年も先だしね。

[729: 匿名さん]

富久より遥かに間取りがまともだよな。
あそこは人が住めるのか？って思ったくらいだし。

[730: 匿名さん]

増税も延期だし、販売も延期かもなぁ。
3月までに売る必要なくなっちゃったもんね。
近隣の物件には辛い話だな。

[731: 物件比較中さん]

>>729
それはいいすぎ。トミヒサのがどうみても生活利便性は優れてるし、資産性も上だと思うよ。ちなみにトミヒサ購入者ではないよ。

[732: 匿名さん]

トミヒサの間取りはタワマンの失敗例として後世に語る継がれると思う。

[733: 匿名さん]

柱二本部屋に抱えるここの間取りは問題です。

[734: 匿名さん]

ほんと、間取り酷いの多いよね。もう少し考えてもらいたいものだわ。
しかし、間取りが問題でも値段次第では売れるからねえ。
富久のあの酷い間取りですら売れた以上、あれよりはまだマシなんで間取りが理由で売れないことはないだろうね。
間取りが酷いと売れなくなればマトモな間取り増えるんだろうけどねぇ。

[735: 匿名さん]

富久はタワーを太くして戸数増やし、結果的に奥行きで専有面積を稼いだため部屋が細長だったよね
そのためナロースパンのウナギの寝床状態になった。
ここは富久ほど酷くはないと思うよ。そこそこのワイドスパン、タワー自体も細いからね

[736: 匿名さん]

>>731
富久より間取りは遥かにマシだけど、眺望やら利便性など立地が負けてるし価格も富久ほどのバーゲンではないよね。増税駆け込み富久１期１次が総戸数990に対し480で平均倍率1.6、ここは分譲戸数777で入居まで３年あるから１期１次で350出れば御の字かなあ。400出れば場合によっては富久より早く売り切るかも。

富久は昨年6月に事前案内会で9月売り出し、こっちは10月にMRプレオープン1月販売開始だから進捗も似てるよね。同時に売り出してたら絶対富久買うけど。

[737: 匿名さん]

>>735
富久ほど酷くない間取りって、北朝鮮より民主的とかと同レベルの誉め言葉だよ・・・。
富久よりマシでも、ここの間取りは平均以下じゃない？
スパンは広いけど、柱が入って大空間が取りづらく、採光や家具の配置を邪魔する。
でも、その分価格はおまけしときました。って感じでしょ？

[738: 匿名さん]

最近タワマンの天井高がドンドン低くなってるって問題点もありますよ。
湾岸では晴海のスミフが天井高250cmで仕様が低いとよくネガされているが、
ここはそれ以下ですから。
もっとも、パークハウス新宿タワーはここより更に低いですが。

[739: 匿名さん]

入ってる柱の面積も、オール電化の貯湯タンクの面積も、専有面積の数字に含まれるんでしたよね？

[740: 匿名さん]

タワマンもですが低層とはいえパークコートの天井高が245の世の中です
億ションでもそのレベルですからね。今のマンションに仕様を期待するのは酷でしょう

[741: 匿名さん]

隣接区域にできるタワマンとお見合い状態になったりしない？

[742: 匿名さん]

なるよ、営業が言ってた。

[743: 匿名さん]

晴海のスミフは壁掛けエアコンで２５０だからね。こっちは天カセ標準での天井だから較べ方が違うんでない。ふつう天カセにすれば２０－３０ｃｍは天井下がるからね。

[744: 匿名さん]

カチドキザタワーとどちらがリセールバリューありますか？

[745: 購入検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。
あまり話題に上がってませんが、ここって固定資産税かなり割高じゃない？
まだ確定じゃないらしいが1DK(43平米)で30万円くらいという説明受けた。
西新宿だとこんなもんなのかな。

[746: 匿名さん]

>>744
難しいね。供給過多だけどオリンピック需要で伸び代あるのは勝どき。ここは固いイメージ。

[747: 匿名さん]

地盤は固い。ということは、西新宿はこれから発展しそうですね？

[748: 匿名さん]

オリンピック需要も、晴海の三菱やスミ不を見ると怪しいですよね。

[749: 匿名さん]

初台方面にでますか？タワーマンション

[750: 匿名さん]

>>748
どちらも販売思うようにいってないですからね。
話は代わり43で固定資産税30とはずいぶん高いですね。かなりの負担。普通MRで固定資産税なんて具体的数字ださないだけによっぽどだね。マイナス材料

[751: 匿名さん]

ヨドバシクロスはできますか？

[752: 物件比較中さん]

新宿中央公園に行きました。
やはり、ホームレスが何人かいて、いくつかの荷物がビニールで覆ってありました。
道路にもあり、唖然。公園の散歩気分ではないです。
何とも言えない、複雑な気持ちです。国会議員さん、国民を大切にして。

[753: 匿名さん]

新宿中央公園の芝生エリアに生えてるキノコは美味しそうですが食べない方がいいですよ。
おなか壊します。

[754: 匿名さん]

>>750
どこでも聞けば固定資産税どのくらいかはざっくり教えてくれるよ。
大抵、後から文句言われないように高めに言ってる。特に三菱は近隣に比べて高いなぁというイメージがある。

[755: 匿名さん]

湾岸のタワマンに住んでるけど、固定資産税は20万以下だよ。

[756: 匿名さん]

ここは固定資産税はどのくらいですか？

[757: 匿名さん]

>>752
ホームレスにも生きる権利は有る

[758: 物件比較中さん]

すばり、このマンション買いか否か？

[761: 物件比較中さん]

近くの新宿中央公園は定住しているホームレスがいて子供や連れと爽やかに散歩というかんじではないです。いわゆる新宿中央公園レジデンスなので。スーパーが目の前とはどこの物件と間違えてるのでしょうか。新宿からは歩いて通う範囲とは思いません。オフィスビル街なので殺伐としてますし。住居としては私は評価低いです。

[762: 匿名さん]

新宿までなら自転車でもいいんじゃない？
駐輪場が確保できればだけど。

[763: 物件比較中さん]

ＭＲのイメージビデオで、新宿中央公園で若い女性が笑顔でヨガをやっているシーンがでてきたけど、
実際はホームレスばかりなのを知っているから、見てて可笑しかった
新宿を知らない人はこういうので洗脳されちゃうのかなぁｗ
夜なんか歩けないよｗホント

[764: 匿名さん]

＞＞758
環境無視すれば、やや買い。

[765: 匿名さん]

夜、歩けないほど、ホームレスがいるんですか。
危険ですか。
新宿、知らないもので。

[766: 匿名さん]

周辺には愛犬家の方が多いので公園で犬の散歩中に知り合いが出来たりしますので
そういうの好きな方にはいいと思います。

但しホームレスのおじさん方は朝方に公園の水道で半裸になり体を洗っていますので
あの水道はあまり使わない方がいいと思います。

[767: 物件比較中さん]

>>766
イメージビデオみたいに若い綺麗な女性がヨガしたりするのは見たことはありませんが、ホームレスのおじさんが裸で水浴びする様子は見れます。

[768: 匿名さん]

デング熱もありましたから、小さなお子様には向かない公園かと思います。

[769: 匿名さん]

>>768
こども向けの公園ってどこ？

[770: 匿名さん]

テングウイルスもったまま卵になっていた蚊がまた暖かくなってから出てくる可能性があるから，しばらく小さい子供は新宿代々木周辺の公園で遊ぶのはやはり心配だから控えた方がいいんじゃないかな．ただ日本も亜熱帯様の気候になってきたからテングが定着する可能性はあるよね．インフルとかと比較して致死率が高いウイルスなのでやはり幼児や高齢者はより注意しないといけない．

[771: 匿名さん]

神宮外苑、外濠公園、上野公園はどうですか？

[772: 申込予定さん]

ここに書いてるほどひどいのはたまにはあるのですけど、昼間はけっこう観光客があります。
日本ですから夜間も歩けます。
春と秋は良いですよ！
眺望は部屋の位置によりちがいます。
何と言っても三菱地所ですので、維持管理も安心です。

[773: 匿名さん]

三菱だから安心はもはや通用しない。

[776: 匿名さん]

環境については個人差もあるから実際に行って見てみるしかないとおもう。
中央公園はホームレスがいるのは事実だし、この回りはまだまだ古い建物も多く残ってる。
西新宿のオフィス街のイメージで行くと相当がっかりするだろう。

ここに限らず西新宿物件は実際に見てそれでもいいと思えるかは結構重要だよね。

[778: 匿名さん]

>>777
巻き添えってこんなところの書き込み信じて断念する人なんて、ホントにいると思うの？！
ピュアすぎて眩しいよ。

[779: 物件比較中さん]

>>>777
見当しているので、周辺地域を見たり、皆さんの口コミを参考にさせていただいています。
高い金額ですから、迷っています。
この物件を簡単に購入できる方なんですね？？
口コミに参加する意味がありますか？

[781: 匿名さん]

中野徒歩3分でいいじゃん。

[782: 匿名さん]

区役所近くって具体的にどの辺の土地？

場所によっては将来区役所とサンプラザの一体再開発でタワーができたら眺望遮断必至だから要注意だよ。

[783: 匿名さん]

>>780
また出た～(笑)

[784: 匿名さん]

ほんと、ホームレス、けっこういたわ。

[785: 匿名さん]

ホームレスバンザイ

[786: 匿名さん]

夜10時ぐらいに中央公園を通り抜けて帰った事がありますがその時はホームレス一人も見ませんでしたね　
あと青梅街道下で延伸工事中の地下歩道が完成すれば西新宿駅から新宿まで直接行けるようになりますよ

[787: 匿名さん]

＞＞７８６さん。
いつ出来るんですか。

[788: 匿名さん]

昔中央公園近くに勤務してました。
ホームレスいますよ。
夜だからと言って危ないということはないですけど。
ホームレス＝危険ってわけじゃ必ずしもないですから。

今となっては知らない若者も多いと思いますが、昔新宿西口が一大ホームレス村でした。
30後半より上で当時を知ってる人はあの段ボールハウスの光景を覚えてることでしょう。

村が強制撤去になり追い出された一部が中央公園に移住しました。
年月も経って人数は少なくなってると思いますがね。

[789: 匿名さん]

>>787
786さんではありませんが、全体計画はこちら。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/04/DATA/20l4r100.pdf

残るはⅢ期の288mですが、このうち144m区間の入札が先日行われた模様です。
http://oss.avantage.co.jp/afb/?p=48136

工期は平成29年1月31日までとなってますね。全体開通の見込みですが、概略図見ると分かる通り残りの144m区間は地下深く潜ってまた上がる構造なのでⅢ期１次より工期がかかる気がします。順調に行ったとしてもオリンピックまでに完成するか微妙、、、といった感じだと思います。そもそも建築費高騰やら人手不足で今回の１次が予定通り進むとも思えないので。。

[790: 匿名さん]

このマンションにとってはタイムズアベニューより、西新宿駅の出口増設を期待したいところだろうね。
西新宿からフロントタワーやアイタウンにかけては、通勤客でかなり混雑してるので、朝逆流して駅に向かうのは結構大変なはず。

[791: 匿名さん]

西新宿はホームレスにとって聖地のような部分もありますからいなくなることはないでしょうね．ただホームレスがいれば治安が悪化することは間違いないし女性にとっては夜公園内を歩くとはもちろん周囲を歩くだけでも怖いとは思うでしょうから女性は近寄ることはないでしょう．

[792: 匿名さん]

>>791
中央公園行ったこと無いでしよ？
新宿中央公園て東西の抜け道に代わりなっていて、結構人通りがあるんだよ。
通勤時間を過ぎた夜は人通りもまばらになるけど、それでも一人で通り抜ける女性もそこそこいる。
まして、周囲の道路で怖いなんてありえないよ。だって、道路と公園で高さが違うから、コンクリートの壁で分断されてるんだもの。
ホームレスが居るのは事実だし、見た目的に美しくないけど、791のように必要以上に脅しを書いてまでけなすのはどうかとおもう。

[793: 匿名さん]

中央公園は昔から知っています．

公園は住宅街には大事な場所で必須ではあるけれど一方で公園内とそのすぐ周囲は治安が悪くなるというのは日本の統計学的犯罪率でも常識的な話です．昼間は問題ありませんが，夜間にホームレスがいるような公園内を抜けたりするのは女性にはどうでしょうね？私なら妻や娘には夜間は近寄らないように注意します．万が一のことであっても自衛することは現在の日本であっても田舎，都会問わず重要だと思いますよ．私は夜でも人が通るからと言って中央公園を女性が一人で夜通ることを勧めません．周囲の道も人目が付きにくい場所は避けるのが適当と思いますよ．価値観の違いかもしれませんが，私は７９２さんはちょっと甘いなと思いました．まあこのマンションのコアな話でもないのでこの辺にしときましょう

[794: 匿名さん]

日本橋の方の大きな公園の近くに住んでいたことがありますが、
あちらでもホームレスと地元民・地元商店とのトラブルは色々ありましたよ。

[795: 購入検討中さん]

>>789さん。詳細に有難うございます。
ここが便利なるのは、間違いないようですね。
今度、上を歩いてみます。

[796: 匿名さん]

>>795
西新宿駅まで9分歩いてその後、地下歩道で新宿まで歩くこと
が便利ですか？

[797: 匿名さん]

＞＞７９６さん。
ええ、便利です。職場がそこですから。電車使うより、はるかに便利。

[798: 匿名さん]

職場がそこ、の方は
便利で良かったですね。

[799: 匿名さん]

>>793
あなたが妻子に薦めないことと現実に歩く女性がいることは別問題。
知らずに思い込みで言ってるならまだ救いもあったけど、中央公園良く知ってるのに、女性が近づくこともないと嘘をつくなんて、よっぽど新宿貶したいんだねえ

[800: 匿名さん]

モデルルーム行きましたか？