ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/

[567: 匿名さん]

川の向こうは中野区だったね。中野坂上生活圏だ。スーパーライフも途中にあるし。アドレスに新宿区って書けるのがもうけもの。アジアヘッドクウォター特区だっけ？にも含まれてるのもラッキー。

[568: 匿名さん]

新宿は都心5区だよ。すごいことだよ。

[569: 匿名さん]

勢いは渋谷区のほうがあるな。駅街区の再開発の勢いはすごい。

[570: 匿名さん]

新宿駅も南口の再開発と
北側の自由通路の再開発がある。

[571: 物件比較中さん]

この物件は瞬間蒸発ですか？

[572: 匿名さん]

間違いないね

[573: 匿名さん]

ライバルは富久クロス

[574: 匿名さん]

同じ西新宿で三菱地所が以前売ったタワマン、パークハウス新宿はなかなか完売しなかったし、
現在販売中の、オリンピックで人気のはずのパークハウス晴海もなかなか完売できずにいるのが現実。

[575: 匿名さん]

>>573
は？トミヒサはもう完売でしょ？

[576: 匿名さん]

>>575
>524 で分かるように、あちらで落選した人もここの検討者ですから。
あたたかく見守りましょう。

[577: 匿名さん]

まぁ1期で300戸くらい売れれば好調なんじゃないでしょうか。
あとここは相鉄＆丸紅も絡んだ結果の価格設定なのかなと思ってます。

[578: 匿名さん]

中央区で相鉄物件を検討しましたが、あまり安くはありませんでした。
相鉄の関連会社の水設備を仕様にするのが特徴でした。

[579: 匿名さん]

こっちは西新宿だしマンション乱立エリアだしトミヒサより安くないなら買いたくないかなー。

[580: 匿名さん]

しかもこっちは山手外側だしね

[581: 匿名さん]

マンション価格がドンドン高くなっている時代ですから
古いことを言っても始まりません。
今の相場としてはここは安いでしょう。

[582: 匿名さん]

高くなってるけどいつかは下がる。問題はいつ下がり始めるか。誰か教えてー。

[583: 匿名さん]

オリンピック後じゃないかな

[584: 匿名さん]

湾岸はヤバイだろうね

[585: 匿名さん]

湾岸は売れ行き良いよ。一部を除いて。

[586: 購入検討中さん]

>>579
そんなこと言ってたら10年位買えないよ。おじいちゃんになっちゃう！

[587: 匿名さん]

>>586
ここだって3年後だからね。そういう決断力が無いと不動産は一生持てない。考えれば考えるほど分からなくなる。

[588: 匿名さん]

安くなる可能性があるとしたら増税後かオリンピック後。

ただし、インフレ政策が実現したらオリンピック後も高いまま。
さらに金利が上昇局面に転じたら買い時はさらに遠くなるので、
過去最低金利をつけている今が買い時ラストチャンス。

[589: 匿名さん]

GDP連続マイナス成長だしなぁ。
増税の影響とか言い訳してるけどさ。
デフレ経済に戻る懸念は依然としてあるし、そうなったら不動産価格も下落でしょうからね。
案外今が一番高値掴みの時期だったりして

[590: 物件比較中さん]

消費税の延期も関係ありますか？

[591: 匿名さん]

>>589
資産インフレって知ってる？デフレになっても都心マンションは別物。

[592: 購入検討中さん]

大手企業や公務員は来年も大幅給与アップ。そーゆー人しか買えない。

[593: 匿名さん]

7-9月期プラス成長予想だったのに結果的にマイナス成長だからね
何か対策するんだろうけど、効果的な案は何も持ってないよね、阿部さん

[594: 匿名さん]

投資対象になるような物件だったら国内、海外から資金も流入するうだろうけどね。
デフレになったら庶民は買わなくなるよね。まさに金持ちだけを対象にしないと厳しい。
ここはそういうマンションなのかなという疑問。エリア的にも中途半端だよね。

[595: 匿名さん]

>>589
もちろんそれはあるよね。
でもオリンピックと東北の復興もあるし、国土強靭計画など、建築コスト増は間逃れないから、
不景気になっても不動産が安くなる要因は無いんだよね。

デフレどころかスタグフレーションになっているという説もあるし。

[596: 匿名さん]

デフレになれば建築コストも下がるんじゃない
賃金もさがるんだし

[597: 匿名さん]

それでも増税はやらないと、国家破綻だから。

土地のないタワーマンションの扱いは、
実態のない派生デリバティブ商品に等しいよ。

結局、こういう負の部分は、不動産を購入した個人が背負うんだよね。

経済の煽りを受けて買った人は、

歴史上、みんな破綻してる。

[598: 匿名さん]

>>596
デフレ＝建築費が下がるわけじゃないんだよ。
それに、現場の人材は既に不足してるから賃金を下げるのは難しい。
それに、今は民主党時代のような円高デフレ期とは次元が違っていて、
円安でかつオリンピックを控えた建材費高騰期。
円安ということは、海外から取り寄せる建材費は上がる。
そのためデフレだろうが、一般の給料が下がろうが、建築コストは増える。

[599: 匿名さん]

アベノミクス失敗＞＜　今、TVで猛烈に叩かれてる！

[600: 匿名さん]

>>599
タバコ好きで有名なエコノミストは
アベノミクスは失敗ではなく、消費税アップの影響だ
と言ってたよ。

[601: 匿名さん]

資産インフレで価値が上がる立地は日経ビジネスに
出てたけど、都心だよ
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20130717/251230/

[602: 匿名さん]

どうみても景気は失速してるからな。デフレマインド払拭できてないんろうね
マンション価格もどうなるやら

[603: 匿名さん]

>>600

アベノミクスはどうみても失敗でしょう
円安になっても輸出は伸びない、公共工事も受注者すらいない、GDPマイナス成長
何も成功してないよ
消費税増税してうまくいかなかったから、とっとと解散でしょ

[604: 匿名さん]

>>601
去年の７月の記事なんか見て、どうしたいの？

[605: 匿名さん]

マンション価格は横ばいじゃない？
下がることはまだないよ。
公共工事は進行中だし。

まあ下がってくれた方がありがたいけどね。

[606: 物件比較中さん]

見てきたけど、なんかトキメかない。
タワーマンションって、非日常感大事だと思うんだけど、でっかいファミリーマンションみたいだった。
悪い物件じゃないと思うけど、バケることはないと思う。相対的に安いといってもそれなりの値段だし。
ここに長く住みたいと思う人が実需で買うマンションだと思う。投資には不向き。

[607: 匿名さん]

>>606
駅から遠いから投資向けじゃないでしょう。

[608: 匿名さん]

生活志向の物件購入です。スーパーライフへ歩いてみました。裏側の結の森の側から道路に出て川を渡って青梅街道方向へ進むと程よい距離で到着。使えそう。

[609: 匿名さん]

>>608
行きはよいよいでも
帰りは買物荷物を持って歩くことになるからどうだかなぁ。

[610: 匿名さん]

倍率つきますか？良い部屋欲しいひとは、どんな対策しますか？

[611: 匿名さん]

北となり地区にスーパーできるまで辛抱しよう。

[612: 匿名さん]

検討板に買い煽り？？　もう買った人いるの？（笑）

[613: 匿名さん]

日当たり良い部屋は何方向ですか？

[614: 匿名さん]

>>606
すごくわかる。
ファミリーは言い過ぎだと思うけど、２層吹き抜けのロビーは結構豪華だし悪くないんだけどなんか普通なんだよね。エンガワなどの木を大切にした共用施設も、タワマンに求めるワクワク感や非日常を感じないというか。ゲストルームの内装も温もりがあって上質なんだけどなんか物足りない。

トミヒサも湾岸タワマンみたいなリゾート感や超豪華なエントランスは無いけど、10のラウンジや大型フィットネスやサウナや２層吹き抜けラウンジなど共用施設が豊富でワクワク感あったね。ここより遥かに眺望良いしオリンピックスタジアムが見えて、御苑と新宿３丁目が徒歩圏だったから、色々と好材料が多かった。

[615: 湾岸]

湾岸を代表するブロガーののらえもんさんが
ここのモデルルームに来る予定だそうだから
ブログでの評価に期待しましょう！
有明からりんかい線利用かな。

[616: 匿名さん]

富久の1LDK
購入者ですがこちらの間取りは良い印象ですね