ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/

[527: ご近所さん]

>>526
マンションのセキュリティにも寄りますが、
高級マンションでは警備員が常駐しています。不審者には直接声を掛けますし、怪しいと思えば監視カメラでリアルタイムに行動を監視されます。
(録画でなくリアルタイムに監視している人達がいるんです)
警備のプロは居住者やその友人の顔まで覚えてますよ。

[528: 匿名さん]

>『最上階　空き巣』で検索するのをお勧めします。

頭がおかしい。
ここは、60階建ての高セキュリティマンション。

[529: 匿名さん]

中低層の最上階は危ないって話は昔から聞くけど、
60階の上空からロープを伝ってくる泥棒も命懸けだね（笑）
まあ間違いなく金持ちが住んでるだろうから命を懸ける価値はあるかもだけど、
ブツを持ち帰るのも大変だよね（笑）

直射日光の問題で最上階を避けるってのも聞いたことあるけど、
流石にイマドキのＭＳでは耳にすることも無くなったね

[530: 匿名さん]

>>529
笑っているようでは甘い。
自作の落下傘を背負って高層階空き巣していた男なんてのもいる。
『落下傘　空き巣』

[531: 匿名さん]

そこまでされたらもう諦めよう！

[532: 匿名さん]

>>526
安い低層マンションの話でしょ(笑)

[533: 匿名さん]

地権者とのコミュニティが怖いかも。

[534: 匿名さん]

＞533
どんなコミュニティーなら参加できるの？

[535: 匿名さん]

コミュニティがない方がいいです。あなたは？

[536: 匿名さん]

俺もコミュニティーが苦手なので
新宿が気楽〜

[537: 匿名さん]

買いましょう！俺は、50階以上狙うよ。

[538: 匿名さん]

俺はそこまでは買えないが応援するよ！

[539: 匿名さん]

応援しなくていいよ。低層くんかな？

[540: 匿名さん]

西新宿場所見にいったけど想像通りのエリアだね。

新宿からは日常的に歩ける距離でなかったし、完全なオフィス街の端っこの場所。無機質。駅不便。路線が使えない。

値段は場所考えると相応かなって感じ。少なくとも安いとは思わなかった。

Ｄｅｆｅｒかな

[541: 匿名さん]

その静けさがいいじゃないの？

[542: 匿名さん]

たしかにビル群生地の割に静かかもしれませんね。

けれど周辺の雰囲気と利便性・環境考えると自分の住居としては難しいかなと現地みて判断しました。子供もいるのでいろいろ考えることも多く、今が港区住みで築１５くらいまで来たので新築で探しているのですが、ここを今住んでいる都心部と比較してしまうと利便性や教育環境がかなり劣るなと思いました。

[543: 匿名さん]

目黒行きますか？

[544: 匿名さん]

目黒はここより坪単価高そうだから、
ここの高層階を買える人でなければ比較対象にならない。

[545: 匿名さん]

目黒はとても気になっています。目黒駅で唯一無二の場所ですから。価格がでるまでわかりません。５５０オーバーだとちょっと手が出ません。

[546: 匿名さん]

都心中の都心と西新宿で比較するなんて、どんだけ西新宿を高く評価してるんだよ、と(笑)

[547: 匿名さん]

>>539
泣ける…どうした？

[548: 匿名さん]

>>546
目黒駅前は品川区だから
都心三区でもなければ都心五区でさえもない。

そういえば以前、都心五区って言葉が好きな三菱営業さんがいたが
ここの担当ではないのかな。

[549: 匿名さん]

地下鉄新駅ができるよう。議員なりますか？

[550: 匿名さん]

どっちにしろ眺望は期待できない。低層で妥協するか。

[551: 匿名さん]

駅が不便なタワマンの
低層階を買う意義って何だろう？
管理費などは高層階の同タイプ部屋と同じ額を払わされるのに。

[552: 匿名さん]

意義はあります！あなたは、高層ほど大変を知らない。不動産の勉強しなよ。

[553: 匿名さん]

最上階じゃないとダメ！

[554: 匿名さん]

ダメよ。あれか。俺はバカだから、マンコミ卒業します。

[555: 匿名さん]

>>552
何が大変なんだ？
現在タワマン最上階の１階下に住んでるけど快適！

[556: 匿名さん]

>>552
>勉強
って、まだマンションを買えないで
頭の中で買ったつもりのシミュレーションしてる方？

[557: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションの最上階のかただね。液状化大丈夫ですか？

[558: 匿名さん]

徒歩実際どれだけかかるか？見て来ますね。

[559: 匿名さん]

いつからオープンしますか？

[560: 購入検討中さん]

ＭＲに行ってきました。
ちょっと、天井が低いとか、風呂が小さいとかはありますが、その分価格を抑えた感じです。
街の雰囲気は悪くないですよ。駅までの距離は確かにちょっとありますが、職場や店などに行くトータルな時間を考えると、まあＯＫです。ここより駅近だと、もっともっと高いでしょ。

[561: 匿名さん]

がまんできる距離と妥協する。西新宿五丁目、西新宿。（都庁前は入口から改札まで地下道をめちゃくちゃ歩くから論外）　バス停なら成子坂下、十二社池の下。

[562: 匿名さん]

瞬間蒸発しそうですね。

[563: 匿名さん]

でもな、副都心の隅っこで駅遠物件って、なんかさえない。

[564: 匿名さん]

この物件待ちの人が大勢いたせいかリビオの第１期は失敗ですね
1/5しか売れてません。
ここも１期で売れなかったらエリアとして魅力がないのかもしれませんが
売れた場合はリビオの魅力がなかったという感じでしょうかね。

[565: 匿名さん]

こんな事件が起きるなんて
そんな場所なのかな？

１６日午前１時２５分ごろ、東京都新宿区西新宿１丁目の都道で、男性がトラックにはねられ、まもなく死亡した。警視庁は交通トラブルをきっかけに男性を故意にはねて殺害したとして、、、

[566: 匿名さん]

>>563
っていうより、新宿区の隅っこ。

年度末に掛けて決まる予定の、飛行機都心通過ルートが心配。

[567: 匿名さん]

川の向こうは中野区だったね。中野坂上生活圏だ。スーパーライフも途中にあるし。アドレスに新宿区って書けるのがもうけもの。アジアヘッドクウォター特区だっけ？にも含まれてるのもラッキー。

[568: 匿名さん]

新宿は都心5区だよ。すごいことだよ。

[569: 匿名さん]

勢いは渋谷区のほうがあるな。駅街区の再開発の勢いはすごい。

[570: 匿名さん]

新宿駅も南口の再開発と
北側の自由通路の再開発がある。

[571: 物件比較中さん]

この物件は瞬間蒸発ですか？

[572: 匿名さん]

間違いないね

[573: 匿名さん]

ライバルは富久クロス

[574: 匿名さん]

同じ西新宿で三菱地所が以前売ったタワマン、パークハウス新宿はなかなか完売しなかったし、
現在販売中の、オリンピックで人気のはずのパークハウス晴海もなかなか完売できずにいるのが現実。

[575: 匿名さん]

>>573
は？トミヒサはもう完売でしょ？

[576: 匿名さん]

>>575
>524 で分かるように、あちらで落選した人もここの検討者ですから。
あたたかく見守りましょう。

[577: 匿名さん]

まぁ1期で300戸くらい売れれば好調なんじゃないでしょうか。
あとここは相鉄＆丸紅も絡んだ結果の価格設定なのかなと思ってます。

[578: 匿名さん]

中央区で相鉄物件を検討しましたが、あまり安くはありませんでした。
相鉄の関連会社の水設備を仕様にするのが特徴でした。

[579: 匿名さん]

こっちは西新宿だしマンション乱立エリアだしトミヒサより安くないなら買いたくないかなー。

[580: 匿名さん]

しかもこっちは山手外側だしね

[581: 匿名さん]

マンション価格がドンドン高くなっている時代ですから
古いことを言っても始まりません。
今の相場としてはここは安いでしょう。

[582: 匿名さん]

高くなってるけどいつかは下がる。問題はいつ下がり始めるか。誰か教えてー。

[583: 匿名さん]

オリンピック後じゃないかな

[584: 匿名さん]

湾岸はヤバイだろうね

[585: 匿名さん]

湾岸は売れ行き良いよ。一部を除いて。

[586: 購入検討中さん]

>>579
そんなこと言ってたら10年位買えないよ。おじいちゃんになっちゃう！

[587: 匿名さん]

>>586
ここだって3年後だからね。そういう決断力が無いと不動産は一生持てない。考えれば考えるほど分からなくなる。

[588: 匿名さん]

安くなる可能性があるとしたら増税後かオリンピック後。

ただし、インフレ政策が実現したらオリンピック後も高いまま。
さらに金利が上昇局面に転じたら買い時はさらに遠くなるので、
過去最低金利をつけている今が買い時ラストチャンス。

[589: 匿名さん]

GDP連続マイナス成長だしなぁ。
増税の影響とか言い訳してるけどさ。
デフレ経済に戻る懸念は依然としてあるし、そうなったら不動産価格も下落でしょうからね。
案外今が一番高値掴みの時期だったりして

[590: 物件比較中さん]

消費税の延期も関係ありますか？

[591: 匿名さん]

>>589
資産インフレって知ってる？デフレになっても都心マンションは別物。

[592: 購入検討中さん]

大手企業や公務員は来年も大幅給与アップ。そーゆー人しか買えない。

[593: 匿名さん]

7-9月期プラス成長予想だったのに結果的にマイナス成長だからね
何か対策するんだろうけど、効果的な案は何も持ってないよね、阿部さん

[594: 匿名さん]

投資対象になるような物件だったら国内、海外から資金も流入するうだろうけどね。
デフレになったら庶民は買わなくなるよね。まさに金持ちだけを対象にしないと厳しい。
ここはそういうマンションなのかなという疑問。エリア的にも中途半端だよね。

[595: 匿名さん]

>>589
もちろんそれはあるよね。
でもオリンピックと東北の復興もあるし、国土強靭計画など、建築コスト増は間逃れないから、
不景気になっても不動産が安くなる要因は無いんだよね。

デフレどころかスタグフレーションになっているという説もあるし。

[596: 匿名さん]

デフレになれば建築コストも下がるんじゃない
賃金もさがるんだし

[597: 匿名さん]

それでも増税はやらないと、国家破綻だから。

土地のないタワーマンションの扱いは、
実態のない派生デリバティブ商品に等しいよ。

結局、こういう負の部分は、不動産を購入した個人が背負うんだよね。

経済の煽りを受けて買った人は、

歴史上、みんな破綻してる。

[598: 匿名さん]

>>596
デフレ＝建築費が下がるわけじゃないんだよ。
それに、現場の人材は既に不足してるから賃金を下げるのは難しい。
それに、今は民主党時代のような円高デフレ期とは次元が違っていて、
円安でかつオリンピックを控えた建材費高騰期。
円安ということは、海外から取り寄せる建材費は上がる。
そのためデフレだろうが、一般の給料が下がろうが、建築コストは増える。

[599: 匿名さん]

アベノミクス失敗＞＜　今、TVで猛烈に叩かれてる！

[600: 匿名さん]

>>599
タバコ好きで有名なエコノミストは
アベノミクスは失敗ではなく、消費税アップの影響だ
と言ってたよ。

[601: 匿名さん]

資産インフレで価値が上がる立地は日経ビジネスに
出てたけど、都心だよ
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20130717/251230/

[602: 匿名さん]

どうみても景気は失速してるからな。デフレマインド払拭できてないんろうね
マンション価格もどうなるやら

[603: 匿名さん]

>>600

アベノミクスはどうみても失敗でしょう
円安になっても輸出は伸びない、公共工事も受注者すらいない、GDPマイナス成長
何も成功してないよ
消費税増税してうまくいかなかったから、とっとと解散でしょ

[604: 匿名さん]

>>601
去年の７月の記事なんか見て、どうしたいの？

[605: 匿名さん]

マンション価格は横ばいじゃない？
下がることはまだないよ。
公共工事は進行中だし。

まあ下がってくれた方がありがたいけどね。

[606: 物件比較中さん]

見てきたけど、なんかトキメかない。
タワーマンションって、非日常感大事だと思うんだけど、でっかいファミリーマンションみたいだった。
悪い物件じゃないと思うけど、バケることはないと思う。相対的に安いといってもそれなりの値段だし。
ここに長く住みたいと思う人が実需で買うマンションだと思う。投資には不向き。

[607: 匿名さん]

>>606
駅から遠いから投資向けじゃないでしょう。

[608: 匿名さん]

生活志向の物件購入です。スーパーライフへ歩いてみました。裏側の結の森の側から道路に出て川を渡って青梅街道方向へ進むと程よい距離で到着。使えそう。

[609: 匿名さん]

>>608
行きはよいよいでも
帰りは買物荷物を持って歩くことになるからどうだかなぁ。

[610: 匿名さん]

倍率つきますか？良い部屋欲しいひとは、どんな対策しますか？

[611: 匿名さん]

北となり地区にスーパーできるまで辛抱しよう。

[612: 匿名さん]

検討板に買い煽り？？　もう買った人いるの？（笑）

[613: 匿名さん]

日当たり良い部屋は何方向ですか？

[614: 匿名さん]

>>606
すごくわかる。
ファミリーは言い過ぎだと思うけど、２層吹き抜けのロビーは結構豪華だし悪くないんだけどなんか普通なんだよね。エンガワなどの木を大切にした共用施設も、タワマンに求めるワクワク感や非日常を感じないというか。ゲストルームの内装も温もりがあって上質なんだけどなんか物足りない。

トミヒサも湾岸タワマンみたいなリゾート感や超豪華なエントランスは無いけど、10のラウンジや大型フィットネスやサウナや２層吹き抜けラウンジなど共用施設が豊富でワクワク感あったね。ここより遥かに眺望良いしオリンピックスタジアムが見えて、御苑と新宿３丁目が徒歩圏だったから、色々と好材料が多かった。

[615: 湾岸]

湾岸を代表するブロガーののらえもんさんが
ここのモデルルームに来る予定だそうだから
ブログでの評価に期待しましょう！
有明からりんかい線利用かな。

[616: 匿名さん]

富久の1LDK
購入者ですがこちらの間取りは良い印象ですね

[617: 匿名さん]

ここは柱が目立つ間取りなんだそうです

[618: 購入検討中さん]

間取りが全てイマイチ。方向も全てイマイチ。
迷いすぎて、全然分からないです。
３年後も考えものだし。なぜ３年も前に契約？

[619: 匿名さん]

私の比較対象が富久ですが…
柱は確かに目立ちますが間取りは悪くはないですね

[620: 匿名さん]

>>619
トミヒサと比べたら大概のマンションは間取りがよく見えるよ。

[621: 匿名さん]

間取りは平面図だから
ここの天井高が低いのはなかなか分からないもんね

[622: 匿名さん]

北西に位置する東京電力の土地（中央北地区B）は将来何ができるのか、モデルルームの営業から話聞いた方います？聞こうと思ってたのにうっかり聞きそびれちゃいました！

[623: 匿名さん]

富久は一期で契約の場合間取り変更無料という特典がありました。
みなさん変えたようですから、良い間取りに作り変え出来ましたよ

[624: 物件比較中さん]

東京電力の土地は聞いてないのですが、マンションなら、場所的には一番いいのでは？
情報をほしいですね。

[625: 購入検討中さん]

>>623
トミヒサなんてどうでもいい。お帰りください。

[626: 匿名さん]

616さんが最初に余計なことを言い出したわけで。

それにしても、どの向きを買うか悩みますね。
眺めのヌケている方角を選ぶほうが無難かな？