ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/

[467: 匿名さん]

>>460
相続税対策なら、高層を買うのが普通なんだけど・・・・。

[468: 匿名さん]

>>459
仮に10月に増税だったら、3月はともかく6月だと増税後だよ？
ここはたぶん1月末くらいに募集だと思われるので、そこまでは待てない可能性が高いかな。
まぁ、募集戸数見てから見送りというのはありだと思う(笑

[469: 匿名さん]

低層高層で評価は変わらないが、転売時に高層は高く売れるから、だったっけ。

[470: 匿名さん]

>>468
増税見送りかどうか、来月に分かるから。

[471: 匿名さん]

相続対策でもローンで買うかキャッシュで買うかで全然意味が違う

[472: 匿名さん]

>>470
それは知ってるんだけど、459の発言は増税前提なのに、なんで6月なんだろう、と。

[473: 購入検討中さん]

３戸も買えるなんて羨ましい。
私は、１戸買うのがやっとです。
抽選にならないよう祈ります。

[474: 匿名さん]

相続対策だったら広さの割に価格が高い部屋買っておけばいい

[475: 匿名さん]

>>474
中古でも、高く売れそうなのが条件ね。
分譲時は高かったのに、中古で売ろうとしたら買ってくれる客がいなくて…なんて場合もあるから。

[476: 匿名さん]

何だかんだで昔からある手だけど相続対策って不動産購入がやっぱり有益なんだよね
税理士が家に来るたびにタワマンいくつか買っとけって言われてる

[477: 匿名さん]

相続対策といっても高層であまりに価格が高いと資産としての流動性が落ちるからその辺のバランスは考えた方がいい

[478: 匿名さん]

財産が無い人の自演ほどつまらないものはない

[479: 匿名さん]

ここも資産運用での購入者多そうだよなぁ

[480: 匿名さん]

資産価値で考えるなら、駅に近い目黒駅前でしょ。

[481: 匿名さん]

目黒買うぐらいなら渋谷買うなぁ・・

[482: 匿名さん]

モデルルーム行きましたか？早くしないと、残席ないんじゃないかな。

[483: 匿名さん]

過去レスで、来年になれば予約無しでモデルルームはユックリ見られる
と書いてありましたが？

[484: 匿名さん]

>>481
渋谷に物件でるんですかね。目黒よりは魅力ありますよね。

[485: 匿名さん]

いまどき予約なしでモデルルームいったら断われますよ。

[486: 匿名さん]

>484
美竹公園の前の広い土地に看板立ってますよ。

[487: 匿名さん]

少し教えて頂きたいのですがフジタ技術力って業界内ではどんな評価なのでしょうか？
それなりにタワマンの施工実績はあるみたいですが、なにせ高層なもので・・ちょっと気になりました。
可もなく不可もなくくらいに思ってますがどうでしょう。

[488: 匿名さん]

最上階は心地よいですか？

[489: 匿名さん]

>>488
一般論で、タワマン最上階はセキュリティ問題があったりします。
高層マンション屋上に上がってロープで降りる空き巣なんてのも存在するので。

[490: 匿名さん]

面白いね

[491: 匿名さん]

ありがとうございます。50階が良いですか？

[492: 匿名さん]

>>483
門前払いされるんでは… 笑）週刊新潮にも出ていたが、超高層億ション満員御礼！とのことだから掲示板でチマチマ様子窺いをするしている私たち庶民は、行っても相手にされず、惨めな思いをするんでしょうね。

[493: 購入検討中さん]

モデルルーム予約がいっぱいで取れない。

[494: 匿名さん]

コンクリートマンションなのに免振でなくて制振。
理論上は最終的に建物全体が修復不能な細かいヒビだらけになる。
こうなると１度事故で衝撃を受けたオートバイのヘルメットと同じ状態であり
そのまま使い続け２度目の衝撃を受けた時もはやライダーの頭部を保護する能力は失われている。
１度事故で衝撃を受けたオートバイのヘルメットは修復できないので捨て買い替えるしかない。
１度地震で衝撃を受けた免振ではない制振マンションは修復できないので黙って中古として売り買い替えるしかない。
こういう意見に賛成ですか反対ですか。

[495: 匿名さん]

耐震、制震は小さな地震でもわずかづつでもダメージを蓄積していくみたいだけど
だからと言ってそれがすぐさま致命的なダメージになるわけでもない耐震性が損なわれるわけでもない。
普通に何十年たって住めるし、資産価値がなくなるわけでもない。

免震だって免震装置や日々躯体のコンクリートは劣化していくので結局メンテナンスは必要なわけで
維持費が読みやすく安上がりな耐震、制震という選択肢も十分ありかなと思う

[496: 匿名さん]

>>494
バイクのヘルメットと同じだなんて初めて聞きました。
勉強になります。
因みに一度衝撃を受けたドカヘルは再利用問題ないでしょうか？

[497: 匿名さん]

>>494
コンクリート以外だとやはり頑丈なのは金属とかになるのでしょうか？部分的には木造等を使った方が疲弊しなかったりするんでしょうかねえ。

[498: 匿名さん]

おから工事のコンクリには木片がわんさか入ってる

[499: 匿名さん]

耐震や制振は、ガッチリ硬いブロックと違って、柔構造の性質も持ち合わせているから、一度衝撃を受けたヘルメットに例えるような修復不可能な状態になんかならないよ。更に、アクティブ制振はヘルメットの概念とは全く違うし。

100年経てば、免震だって建て替えになる。
その100年の間に震度６を数回経験しても、耐震・制振に何ら問題なし。

地震が怖くて揺れたくないなら免震物件をチョイスすればいい。ただ、風には弱い。
それと、数年毎のメンテナンスと大規模修繕の時に金がかかりそうだけど。

[500: 匿名さん]

細いマンションは免震は向かないよ

[501: 匿名さん]

>>499
免震は
前回の震災で鉛ダンパーに被害が出た免震装置が幾つも報告されたし。

[502: 匿名さん]

免震の無い細いコンクリートがクネクネしなるとヒビだらけ

[503: 匿名さん]

>>502
免震の有る、ニコタマタワーだって
震災後のスレで被害が書かれていた。

[504: 匿名さん]

＞免震のタワマン売ってるからそちらにどうぞ

[505: 匿名さん]

そう言えば
企業本社の超高層オフィスビルって絶対にコンクリート使わないね
マンションもメガバンクや大手ゼネコンの自社ビルみたいに鉄骨で建てればいいのに
この物件のように高さ200m以上のマンションは特に
待ち望んでる客、案外多いかも

[506: 匿名さん]

ヘルメットと比べるなら、制震装置だよ。
どちらも、壊れつつ衝撃を吸収して、本体(メットは頭)を守るので、一度稼働したら次はつかえない。
制震は可逆性のものもあるが、マンションにはコスト等の関係であまりぼ使われていない。

免震は効果が高いが高コスト。定期メンテや交換も必要。さらに建物に制約もある。
制震は効果面でそこまで差はないのに低コスト。マンションなら定期メンテも交換も不要。

[507: 匿名さん]

価格発表はいつからですか？

[508: 匿名さん]

免震はタワマンには向かないよ
下の面積が広くないとダメ

でも素人の人は免震大好き
免震好きな人は他のマンションを探そう！

[509: 匿名さん]

>>508
探さなくても、目黒駅前タワーは免震のがあるらしいよ。

[510: 匿名さん]

新宿は最高！

[511: 匿名さん]

ここは川を挟んだ対岸が中野区だよ。

[512: 匿名さん]

中野最高！

[513: 匿名さん]

アジアヘッドクウォター特区の中だ。

[514: 匿名さん]

西新宿最高だよね！

[515: 匿名さん]

>513
アジアの外国人が増えそう。

[516: 匿名さん]

特区の中は国策で社会資本が充実する。その恩恵は期待できる。