ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/

[283: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>275
駅近の低層で静かなマンション有ると良いですね

[284: 匿名さん]

低層じゃ眺望がないからなあ。ここも一部を除いて眺望は大したことなさそうだけど。

[285: 匿名さん]

>>282
ここも、まとまってから完成まで9年だから、まだ案すら決まってない南側は10年は全く問題ないかと。

[286: 購入検討中さん]

３年後の金利が不安。

[287: 物件比較中さん]

ここは話題だけで、あんまり人気ないのかな？

[288: 匿名さん]

三年以上先の入居は長すぎて私には検討できません。何故こんなに早く売り出すのでしょうか？契約してもキャンセル沢山でそうですね。

[289: 匿名さん]

>>288
それはね、今が不動産の絶好の売り時だからですよ。

[290: 匿名さん]

間取りが非道いからね。

[291: 物件比較中さん]

確かに間取りは良いとこなし。
良いのは価格だけかな。
でも、あの価格で新宿に住めるなら、即完でしょう。

[292: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>284
低層じゃないと柱太くなるよ

[293: 匿名さん]

>>287
売れるかは別問題だけどモデルルーム 来場者数は好調っぽいよ。
目一杯受け入れてるぽく、タイムテーブル気にしながら駆け足での色々見る感じ。
入れ換えの時間に受付前とおったから、しばらく見てたけど続々と人がやって来てた。
こんなに受け入れたら、駆け足になるよなって感じ。

[294: 購入検討中さん]

子供夫婦に、「新宿は住む所ではないよ。」と言われ、悩んでいます。
もう少し駅近なら。もう少し間取りが良ければ。もう少し安ければ。
日当たりが良ければ。３年前に内金を払うのが不安など。
でも、他に検討物件がないのです。なかなか買えません。

[295: 匿名さん]

>>294
よーく比較検討もすべきですね。
子供夫婦に決めてもらうと良いかも

[296: 匿名さん]

安いね
業界でも困ってるみたい
最近現金で2件買ったので
こんなに安いとこあれば
教えてほしかったっす。

但し、駅遠いのはまずいね
平均年齢60歳くらいになったら
駅遠いのは致命的な欠点

[297: 匿名さん]

>>296
平均年齢って？

[298: 契約済みさん]

ココはあえて、安売りして、いずれ街全体の資産価値を
上げるの？話題の街にしたい？

[299: 購入検討中さん]

＞＞２９５
ありがとうございます。
子供夫婦とゆっくり相談できるのは、お正月です。
口コミを参考にしたいので、宜しくお願いします。
仮に３年後入居後、周りの工事ラッシュに悩まされる事を
覚悟しなければ～～～悩みます。

[300: 匿名さん]

>>296
駅遠くても、バス停が近いのなら高齢者には便利なのですけど。
ここはバス停も近くはないみたいですね。

[301: 匿名さん]

バス停は徒歩４分くらい。中央公園の下の交差点のところ。ほぼフラット。
ここはどこの駅に行くにも坂を登る。なおさら遠く感じます。
神田川流域の低地に立地してるからね。

[302: 匿名さん]

>>301
一番近いバス停は「中央公園」ですか？本数がとても少ないですね。

[303: 匿名さん]

「十二社池の下」　３～４分間隔。京王バスです。

[304: 匿名さん]

>>303
なるほど。都バスしか見ていませんでした。

[305: 匿名さん]

>>298
別にそんなことは考えてないと思う。
単に、権利変換時期がアベノミクス前で、ゼネコンの工事単価が安かったんではないかと。
単独企画だったり、小規模なら値上げするんだろうけど、複数売主、エリア的には最大級の大規模だから、そのままの価格で一気に売り抜ける戦術なんだろう。

[306: 匿名さん]

>>304
都バスしか見てないとしても、成子坂下が近くにあるんだが。

[307: 物件比較中さん]

３年も待てないし、あんまり永住する環境じゃないよ。

[308: 購入検討中さん]

近所のラトゥールに住んでる者です。
確かにここは、色々な駅から少し遠いですね。
正直、ラトゥールの地権者住戸が出るならそちらの方が欲しいです。でもなかなか良い部屋は売りに出ない。

西新宿自体は、普段の買い物が何とかなるなら意外と住みやすいです。新宿までの道は、幅広で整然としています。新宿駅まで出やすいのは有難いです。
西新宿という場所が嫌でなければ、今の御時世でこの価格は安いのでお買い得だと思います。仕様云々言う方も
おられるかもしれませんが。

[309: 匿名さん]

北地区の再開発計画のパースが出てますね。
http://www.kensetsunews.com/?p=39650

>１５年度に本組合設立と権利変換計画認可を予定、１６年度に本体工事に着手し、１８年度の本体工事完成を目指す。
>Ａ地区には高さ約１６０ｍで４３階建て程度の事務所・住宅棟、Ｂ地区は高さ約１４０ｍで３７階程度の住宅棟を建設する。ともに１、２階に商業施設が入る。

結構きれいに整備されるのでいい感じになりそうですね。ここの北東向きとお見合いにはなりますが、今のごちゃごちゃした感じよりは遥かに良くなるし、一番近いB地区でも100m以上離れてるし45階以上なら抜けます。東向きは新宿スクエアタワーと50～70m位しか離れてないこと考えると、北向きのほうが見合い度は低そうですね。変電所の計画が全然出てこないという事は計画進んでないんですかね。あそこのほうが地権者少ないから再開発進めやすそうですけど。

[310: 匿名さん]

>>309
また遅れたんだね。
今年の始めごろは、年度内の都市計画決定を目指すだったのに。
ちなみに去年の夏ごろも2013年12月に都市計画決定って言ってた。
まあ都市計画決まってからが長いから、同一年度での権利変換認可とか、無理だろって感じだけど。

[311: 匿名さん]

>>307
待てない人は竣工後在庫物件か中古を探さないと、このマンション年内に住むことは出来ませんよ。

[312: 匿名さん]

先週モデルルームに行きましたが、入居時期さえ妥協できればいいかもと思いました。ただ、モデルの案内はすごく退屈で、特に酷かったのは関係者オンパレードのつまらない宣伝映像を２０分ぐらい見させられたこと。主人は家帰ってからもブツブツ文句を言っていました。

[313: 匿名さん]

>>308
ラトゥールの地権者住戸だと坪380くらいですか？

[314: 購入検討中さん]

>>311
今時中古や在庫で良い物件は残ってません。

[315: 匿名さん]

>>313
今は無理だろうなぁ。
もともと滅多に出物がない上に、今年の始めに平米140万台で成約事例あるからなあ。
2～3年前なら中央公園向いてないけど、その値段より少し安く買えてたんだけどね。

[316: トミヒサ落選組]

ネガが相変わらず多いですが、結局トミヒサ並みの倍率になるでしょうね。
お見合いや仕様など多少の不満はありますが、西新宿アドレスだし資産価値は相当高い。

[317: 匿名さん]

結構、条件微妙。何より住所ほどの便利さなく、住居としては難多い。トミヒサ並の売れはないと思う

[318: 匿名さん]

羽田空港への着陸飛行機騒音問題がマスコミで本格的に出てくるのはこれからですよ。
ここは、二つの飛行ルートにサンドイッチにされている立地です。
新宿西口上空ルートと中野側上空ルートとの。
検討者としては報道に注視していないと。

[319: 匿名さん]

>>317
トミヒサ、トミヒサって、確かに安かったけど、ファミリーの人たちにとっては、歓迎できるような周辺住民じゃない人達もすごく多いんだけどね。

[320: 購入検討中さん]

>>317
トミヒサよりは劣るかも知れないが、当時とは市況が違う。中古も新築も数を絞られ、価格も急騰中。買わないはずがない。

[321: 購入検討中さん]

>>316
私もトミヒサ落選組です。日曜申し込んできました。一番手抽選優位説を信じて(笑)

[322: 匿名さん]

>>321
こんな大規模マンションでも、抽選で不正などあるんですか？

[323: 匿名さん]

>>321
は？抽選なんてまだまだ先だけどw

[324: 匿名さん]

>>322
抽選の不正はさすがに無いでしょう。ただ最初に申し込んだ方は、ある程度営業が守ってくれると思います。次に同じ住居を申し込んできた人を、別の住居に誘導したり。

[325: 匿名さん]

自作自演はやめようね

[326: 匿名さん]

>>322
富久の場合は、申込み順に番号が割り振られ、いっせいに抽選（番号のついたボールでガラガラポン）しました。大きな会場で一般公開で行うので、不正はできないと思いますよ。
ただ、高倍率(２桁)の部屋でも１番の当選が異常に多かったです。何か裏があるのかも知れません。

[327: 匿名さん]

>>321
価格も決まってないのに申込みって、事前案内会でどんな説明を受けたんですか？大丈夫〜？

[328: 匿名さん]

>>318
あれは便宜的に引いた線なんで実際にあの真上を通るとは限らない。
なので、空港北西の大田、港、目黒、渋谷、新宿、中野、豊島あたりはどこも要注意ラインだよ。
大崎の辺りまでは確実に直線の必要があるけど、その先は旋回してアプローチ可能だからね。
まあ、そもそも、あの案がすんなり通るとは思えないけど。

[329: 購入検討中さん]

>>327
321では無いですが、価格は訪問時に教えてもらいました。1期分はもう決まってますよ。

[330: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/re/31945/
満席で事前案内会行けてないんですが、ここで出てる適正価格より高いですか？

[331: 匿名さん]

>>319
トミヒサはファミリーが住める周辺環境じゃないよね。
ここはどうだろう。

[332: 匿名さん]

>>331
トミヒサが住めないというならここなんてさらに住みづらいよ。

トミヒサはデカイスーパー内蔵で、駅近いし、伊勢丹など使えるお店がたくさんある東口まで歩いていける、しかも御苑目の前。ここは新宿駅まで歩いていくには遠すぎるし徒歩圏にあるのは無機質なオフィス高層ビルだけ。ホテルの高いレストランやらなんて日常でどんだけつかうんだろね。よく使うなんてほんの一握りでしょ。しかも駅遠いかつ使えない駅。やたら混雑してるし、線外だから主要駅いくには車内はラッシュ。日本一の高層だけどお見合い眺望ばかり。しかも入居しばらくは周囲の建築騒音もありそうだし。どう贔屓目にみてもこちらのが生活しやすいとは思えないけどなあ。