ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/

[251: 購入検討中さん]

角部屋は角が窓面ななっていたとおもいます。床からではなかったような記憶ですが。

[252: 匿名さん]

>>250
どちらかでいったら西新宿。
通勤だけを考えると東中野でしょうね。

[253: 匿名さん]

安すぎる。これは富久を超える伝説になるのでは。

[254: 匿名]

富久は平均坪単価どのくらい？
賃貸にまわした場合、利回りいいですかね？

[255: 匿名さん]

発売当時激安（前評判350、実際280）と言われた晴海にここまでは展開が似てる気がしますね。さて。

[256: 匿名さん]

>>254
富久は坪280〜340くらい。
賃貸にまわすならこちらの方が有利。
富久は賃貸棟もあるので価格競争が起きる。
一方で西新宿の新しいタワマンはここだけ。しかもランドマーク。

[257: 匿名さん]

>>255
クロノ、ティアロの話？

[258: 匿名さん]

>>257
クロノの話。

[259: 匿名さん]

でも、ここどの駅からも遠いね。

[260: 購入検討中さん]

無難な方向はどこですか？

[261: 購入検討中さん]

>>260
南西、北西が眺望は良いとおもいます。現地で確認しても今後の周辺の再開発を考えると悩みます。階数と向きの絶妙な組み合わせで意外に良い部屋もあるような気がしますが。想像力が必要です。

[262: 購入検討中さん]

もらった資料からは駐車場のサイズがコンパクトなものが多く
全幅1850mm以上かつ全高1550mm以上だと平置き、機械式、身障者用すべて含めて
20台分しかありません。駐車場の抽選に当たらないと現所有車が入りません！
しかし、プレミアム住戸や地権者に優先権があると
それだけで20台はなくなってしまいそうです。

[263: 匿名さん]

>>256
逆でしょ。西新宿は新築はここだけだけどタワーマンションは乱立で賃貸の競争率高い。また眺望は回りの高層ビルにさえぎられる。
富久はタワマンは実質トミヒサだけ。眺望も高層は全方面抜けてる。

[264: 匿名さん]

欲しい

[265: 湾岸]

>>255
晴海は発売当時に検討していたが、それは間違いだな。
あそこは事前に高い予想価格を何度も書き込んでいた人がいて、
実際の価格が分かったら「思ったより安い！予想より安い！」と書いていただけ。
常識的に、実際の価格に近い予想価格を書いていた人の方が多かった。

[266: 匿名さん]

読売新聞「ツリーより低く都心直上飛ぶ？羽田着陸ルート案」
で、この辺の写真が載ってますよ。

心配されるのが騒音問題だ。だそうです。

[267: 匿名さん]

羽田に旅先から帰ってくる時に
自分の部屋が飛行機の窓から見えるかな。

[268: 匿名さん]

>>263
いや、わざわざタワマン借りたい人が富久町を選ぶか？
富久にタワマンが実質トミヒサだけっていう前提がそもそも無価値。
買うには割安だったけど、わざわざそこを借りようという物件ではないよ。トミヒサは。
賃貸棟もあるしね。

[270: 購入検討中さん]

MＲ行かれた方、ご近所買われた方、この物件のメリット、デメリット教えてください。
もちろん、個人的な主観で結構です。
今週末、自分でMＲ行って確認します。

[271: 匿名さん]

メリットは管理費の割に充実の共用施設。駅から遠いことがデメリットかな。

[272: 購入検討中さん]

デメリット、不要な共用施設が多い。
バーがいる？ジムも不要。その分、管理費が高くなる。

[273: ビギナーさん]

デメリットは
富久クロスと比較される
地方出身で近くのコンビニにも車で行く人にはきつい
ゲリラ豪雨などの水系の震災が気になる

メリット
近隣で仕事している人には徒歩や自転車で通勤出来る
災害時に自宅も職場も自力で往復出来るので責任有る職務の人に向く
ホテルのレストランを気軽に利用出来る
緑がいっぱい

[274: 購入検討中さん]

見に行ってきました。期待したけどなんか微妙な感じがしたなあ。
場所が不便なので高いと思いました

[275: 購入検討中さん]

確かに微妙ですよね。
ランドマーク的な物件なのに、間取りはイマイチ、駅距離も微妙、部屋の真ん中に梁があり、眺望もイマイチ、共用施設でバーなんかある。
魅力なのは価格だけかな。

[276: 匿名さん]

>>274
丸ノ内線か大江戸線沿線じゃないなら他選んだ方が良いだろうね。
結局、安いとか高いは自分が納得する物件見つけてからの話だよ。

あくまでも西新宿五丁目物件として割安なのであって、西新宿五丁目が合わない人にはいくら安くても意味がない。

[277: 匿名さん]

>>275
間取り最高、駅近い、眺望あり物件だったら、こんな値段ででないかな。
全部満たすとなると、ラトゥールの地権者住戸だろうけど、中古なのに400万円/坪くらい。
最高を求めるなら、また出てくるのを待った方が良いでしょう。

[278: 購入検討中さん]

ラトゥールは高いんですね。あとシティタワー新都心も駅近で眺望は良いですね。ここは60階としてランドマークが話題の呼び水ですが、資産価値としてどうか良く考えてみます。駅はとおいですが自分にはこの位置はバスを使えば新宿までは便利ですのでその点はいいのですが。大規模の魅力は享受できても眺望が微妙ということでいい値付けなんですかね。

[279: 匿名さん]

メリット
価格安い。東隣の住友がここより高くなる可能性非常に高く、中古価格を吊り上げてくれる。
住友にスーパーが入ることがほぼ確定してる。
高層角部屋が安い。

デメリット
駅遠い。
外観デザインがダサい。晴海タワーみたいにできなかったの？特にテッペンの突起はいただけない。
西側開発が未定。高層の可能性大。
低層階の内装のグレードが低すぎ。コスト削減頑張りましたね。それなりのグレード感にするリフォームコストが追加でかかる。

[280: 匿名さん]

>>279
西側は開発入らない。なぜならすぐ川を挟んで中野区だから。あと高層も低層も内装グレードは同じ。
適当やな〜おたく。

[281: 匿名さん]

南側に立つだろうタワーが立地としては魅力ありますが、いつできるんですかね。こ存じの方いますか？

[282: 匿名さん]

南側はまだまだまとまらないのでは？10年は安泰かと。

[283: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>275
駅近の低層で静かなマンション有ると良いですね

[284: 匿名さん]

低層じゃ眺望がないからなあ。ここも一部を除いて眺望は大したことなさそうだけど。

[285: 匿名さん]

>>282
ここも、まとまってから完成まで9年だから、まだ案すら決まってない南側は10年は全く問題ないかと。

[286: 購入検討中さん]

３年後の金利が不安。

[287: 物件比較中さん]

ここは話題だけで、あんまり人気ないのかな？

[288: 匿名さん]

三年以上先の入居は長すぎて私には検討できません。何故こんなに早く売り出すのでしょうか？契約してもキャンセル沢山でそうですね。

[289: 匿名さん]

>>288
それはね、今が不動産の絶好の売り時だからですよ。

[290: 匿名さん]

間取りが非道いからね。

[291: 物件比較中さん]

確かに間取りは良いとこなし。
良いのは価格だけかな。
でも、あの価格で新宿に住めるなら、即完でしょう。

[292: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>284
低層じゃないと柱太くなるよ

[293: 匿名さん]

>>287
売れるかは別問題だけどモデルルーム 来場者数は好調っぽいよ。
目一杯受け入れてるぽく、タイムテーブル気にしながら駆け足での色々見る感じ。
入れ換えの時間に受付前とおったから、しばらく見てたけど続々と人がやって来てた。
こんなに受け入れたら、駆け足になるよなって感じ。

[294: 購入検討中さん]

子供夫婦に、「新宿は住む所ではないよ。」と言われ、悩んでいます。
もう少し駅近なら。もう少し間取りが良ければ。もう少し安ければ。
日当たりが良ければ。３年前に内金を払うのが不安など。
でも、他に検討物件がないのです。なかなか買えません。

[295: 匿名さん]

>>294
よーく比較検討もすべきですね。
子供夫婦に決めてもらうと良いかも

[296: 匿名さん]

安いね
業界でも困ってるみたい
最近現金で2件買ったので
こんなに安いとこあれば
教えてほしかったっす。

但し、駅遠いのはまずいね
平均年齢60歳くらいになったら
駅遠いのは致命的な欠点

[297: 匿名さん]

>>296
平均年齢って？

[298: 契約済みさん]

ココはあえて、安売りして、いずれ街全体の資産価値を
上げるの？話題の街にしたい？

[299: 購入検討中さん]

＞＞２９５
ありがとうございます。
子供夫婦とゆっくり相談できるのは、お正月です。
口コミを参考にしたいので、宜しくお願いします。
仮に３年後入居後、周りの工事ラッシュに悩まされる事を
覚悟しなければ～～～悩みます。

[300: 匿名さん]

>>296
駅遠くても、バス停が近いのなら高齢者には便利なのですけど。
ここはバス停も近くはないみたいですね。