ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/

[216: 匿名さん]

思ったほどスレが伸びないですね。
まだパート3ですか・・・
ここに限らず、全体的に活況がないように思います。
増税後、購入検討者が大幅に減っているんではないでしょうか。
即日完売するんだろうか？？

[217: 地方在住]

トミヒサが２戸目、３戸目のサラリーマン投資家は
ここを検討してる人多いと思う。

「現金又は通常ローンが組めるなら買うが
現在の資産を担保までしては買わない。」
と考えるのが普通だと思うが、
違う考えの方は居ますか？

[218: 匿名さん]

某雑誌で相続税改正に対する対策にタワマン購入って記事があったから
タワマンの需要が伸びてるらしい。ここも２、３戸買う層がいるんじゃないかな

[220: 匿名さん]

セカンドはありでしょうね。

ただ新築物件を投資するのはかなり間抜けだと思います。
デベに営業マンの給料に利益貢献しすぎ。

[221: 匿名さん]

富久は買った金額のな何倍で売れる？

[225: 匿名さん]

>>221
売れないですよ。

[226: 匿名さん]

金融緩和キタ〜

[228: 購入検討中さん]

ではモデルルームについて電話で確認した情報を少々。
現在、土日祝のみ完全予約制になっていますが、
年末年始あたりに正式にグランドオープンだそうです。
それ以降は平日含めて予約なしでも訪問できるとのこと。

私は別の用事で新宿に行くついでに見に行きたかったので、
年明けくらいに訪問しようかなと思っています。

[229: 素人]

有益な情報ですね。
私も別の用事（ラーメン食べに行く）ついでに見学しようと思います。

[230: 匿名さん]

いい情報ありがとうございます。土日祝日が行けないので、いつ行こうかと思ってました。
このマンションの売主評価を探していたところ、数値化されてました。いい感じに見えてますます気になってます。
https://www.sumai-surfin.com/re/31945/

[231: 湾岸]

>>230
ユーザ売主評価が
268位/528社中
ってどういう事？

[232: 物件比較中さん]

>>164
ありがとうございます！
価格表のブログ見つかりました！

安くてびっくりした(笑)

[233: 匿名さん]

>>231
南青山の件で評判ガタ落ち。
財閥系は名前だけ。

[234: 匿名さん]

>>233
三井の作業員が現場で事故死した事件など、大手だろうがトラブル起こりまくり。
何を信じたらよいのか分からない時代だよね。

[235: 匿名さん]

某ブログによると、ここの天井高は２４８ｃｍなんですか？
湾岸では２５０ｃｍでも低いと言われるのに。
晴海の三菱タワーなんか２７０ｃｍですよ。

[236: 匿名さん]

>>235
湾岸では低いって海抜とか関係してるの？

[237: 匿名さん]

>>236
ならここは川近くの低地とか関係してるの？

[238: 匿名さん]

>>229
迷惑な輩だな。販売さんもたまったもんじゃないないな。

[239: 匿名さん]

>>238
販売側もプロですから、身なりや雰囲気で見抜くでしょうけど。

[240: 匿名さん]

なんか、
売り手側のポジションで書き込む人たちがいる。

[241: 匿名さん]

自分の立場でしか物事を考えられないと、世の中退屈なものだよ。

[243: 玄人]

>234
地所も三井もマンションには重心がない。
下請けや派遣社員に、丸投げ＆ノーチェック。

[244: 匿名さん]

仕様が多少悪かろうと、デベに不安があろうと、瞬間蒸発は間違い無し。悔しいけどそーゆー時代。

[245: 匿名さん]

欠陥住宅でも隠蔽すれば問題なく売れると思う。
危ないけどそういう時代。

[246: 購入検討中さん]

間取り見てきました。そんなに広いとこは買えないので庶民にも魅力的な所はあるかを、確認したんですが、まあまあかなと思いました。階数に応じてどの向きでもほぼ同じような価格で迷いますね。周辺には再開発プロジェクトがありますから、結局、どの向きでも一長一短という印象でした。立地と規模からすると価格に見合ったものだとおもいます。50階以上は高いですね。

[247: 匿名さん]

高層ビルの方角はお見合いみたいな感じになりますからね。
南も北も将来の再開発予定があるし、西は西日が怖いし確かに一長一短ですね。

[248: 購入検討中さん]

仕様も見てきたんですけど、例えばキッチンはグローエで洗面とバスは国産でした。ただ一定のものは揃ってる。ここを都心というかどうか分かりませんが、仕様もそういう雰囲気をそのまま表したような感じでした。共用部は自習室やコミュニティスペース、ジム、その他住民のコミュケーションとしては良い印象でした。

[249: 匿名さん]

角部屋の５６平米って、ダイレクトウィンドウなの？？

[250: 購入検討中さん]

こことサンウッド東中野、どちらが買いですか？

[251: 購入検討中さん]

角部屋は角が窓面ななっていたとおもいます。床からではなかったような記憶ですが。

[252: 匿名さん]

>>250
どちらかでいったら西新宿。
通勤だけを考えると東中野でしょうね。

[253: 匿名さん]

安すぎる。これは富久を超える伝説になるのでは。

[254: 匿名]

富久は平均坪単価どのくらい？
賃貸にまわした場合、利回りいいですかね？

[255: 匿名さん]

発売当時激安（前評判350、実際280）と言われた晴海にここまでは展開が似てる気がしますね。さて。

[256: 匿名さん]

>>254
富久は坪280〜340くらい。
賃貸にまわすならこちらの方が有利。
富久は賃貸棟もあるので価格競争が起きる。
一方で西新宿の新しいタワマンはここだけ。しかもランドマーク。

[257: 匿名さん]

>>255
クロノ、ティアロの話？

[258: 匿名さん]

>>257
クロノの話。

[259: 匿名さん]

でも、ここどの駅からも遠いね。

[260: 購入検討中さん]

無難な方向はどこですか？

[261: 購入検討中さん]

>>260
南西、北西が眺望は良いとおもいます。現地で確認しても今後の周辺の再開発を考えると悩みます。階数と向きの絶妙な組み合わせで意外に良い部屋もあるような気がしますが。想像力が必要です。

[262: 購入検討中さん]

もらった資料からは駐車場のサイズがコンパクトなものが多く
全幅1850mm以上かつ全高1550mm以上だと平置き、機械式、身障者用すべて含めて
20台分しかありません。駐車場の抽選に当たらないと現所有車が入りません！
しかし、プレミアム住戸や地権者に優先権があると
それだけで20台はなくなってしまいそうです。

[263: 匿名さん]

>>256
逆でしょ。西新宿は新築はここだけだけどタワーマンションは乱立で賃貸の競争率高い。また眺望は回りの高層ビルにさえぎられる。
富久はタワマンは実質トミヒサだけ。眺望も高層は全方面抜けてる。

[264: 匿名さん]

欲しい

[265: 湾岸]

>>255
晴海は発売当時に検討していたが、それは間違いだな。
あそこは事前に高い予想価格を何度も書き込んでいた人がいて、
実際の価格が分かったら「思ったより安い！予想より安い！」と書いていただけ。
常識的に、実際の価格に近い予想価格を書いていた人の方が多かった。

[266: 匿名さん]

読売新聞「ツリーより低く都心直上飛ぶ？羽田着陸ルート案」
で、この辺の写真が載ってますよ。

心配されるのが騒音問題だ。だそうです。

[267: 匿名さん]

羽田に旅先から帰ってくる時に
自分の部屋が飛行機の窓から見えるかな。

[268: 匿名さん]

>>263
いや、わざわざタワマン借りたい人が富久町を選ぶか？
富久にタワマンが実質トミヒサだけっていう前提がそもそも無価値。
買うには割安だったけど、わざわざそこを借りようという物件ではないよ。トミヒサは。
賃貸棟もあるしね。

[270: 購入検討中さん]

MＲ行かれた方、ご近所買われた方、この物件のメリット、デメリット教えてください。
もちろん、個人的な主観で結構です。
今週末、自分でMＲ行って確認します。

[271: 匿名さん]

メリットは管理費の割に充実の共用施設。駅から遠いことがデメリットかな。

[272: 購入検討中さん]

デメリット、不要な共用施設が多い。
バーがいる？ジムも不要。その分、管理費が高くなる。

[273: ビギナーさん]

デメリットは
富久クロスと比較される
地方出身で近くのコンビニにも車で行く人にはきつい
ゲリラ豪雨などの水系の震災が気になる

メリット
近隣で仕事している人には徒歩や自転車で通勤出来る
災害時に自宅も職場も自力で往復出来るので責任有る職務の人に向く
ホテルのレストランを気軽に利用出来る
緑がいっぱい

[274: 購入検討中さん]

見に行ってきました。期待したけどなんか微妙な感じがしたなあ。
場所が不便なので高いと思いました

[275: 購入検討中さん]

確かに微妙ですよね。
ランドマーク的な物件なのに、間取りはイマイチ、駅距離も微妙、部屋の真ん中に梁があり、眺望もイマイチ、共用施設でバーなんかある。
魅力なのは価格だけかな。

[276: 匿名さん]

>>274
丸ノ内線か大江戸線沿線じゃないなら他選んだ方が良いだろうね。
結局、安いとか高いは自分が納得する物件見つけてからの話だよ。

あくまでも西新宿五丁目物件として割安なのであって、西新宿五丁目が合わない人にはいくら安くても意味がない。

[277: 匿名さん]

>>275
間取り最高、駅近い、眺望あり物件だったら、こんな値段ででないかな。
全部満たすとなると、ラトゥールの地権者住戸だろうけど、中古なのに400万円/坪くらい。
最高を求めるなら、また出てくるのを待った方が良いでしょう。

[278: 購入検討中さん]

ラトゥールは高いんですね。あとシティタワー新都心も駅近で眺望は良いですね。ここは60階としてランドマークが話題の呼び水ですが、資産価値としてどうか良く考えてみます。駅はとおいですが自分にはこの位置はバスを使えば新宿までは便利ですのでその点はいいのですが。大規模の魅力は享受できても眺望が微妙ということでいい値付けなんですかね。

[279: 匿名さん]

メリット
価格安い。東隣の住友がここより高くなる可能性非常に高く、中古価格を吊り上げてくれる。
住友にスーパーが入ることがほぼ確定してる。
高層角部屋が安い。

デメリット
駅遠い。
外観デザインがダサい。晴海タワーみたいにできなかったの？特にテッペンの突起はいただけない。
西側開発が未定。高層の可能性大。
低層階の内装のグレードが低すぎ。コスト削減頑張りましたね。それなりのグレード感にするリフォームコストが追加でかかる。

[280: 匿名さん]

>>279
西側は開発入らない。なぜならすぐ川を挟んで中野区だから。あと高層も低層も内装グレードは同じ。
適当やな〜おたく。

[281: 匿名さん]

南側に立つだろうタワーが立地としては魅力ありますが、いつできるんですかね。こ存じの方いますか？

[282: 匿名さん]

南側はまだまだまとまらないのでは？10年は安泰かと。

[283: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>275
駅近の低層で静かなマンション有ると良いですね

[284: 匿名さん]

低層じゃ眺望がないからなあ。ここも一部を除いて眺望は大したことなさそうだけど。

[285: 匿名さん]

>>282
ここも、まとまってから完成まで9年だから、まだ案すら決まってない南側は10年は全く問題ないかと。

[286: 購入検討中さん]

３年後の金利が不安。

[287: 物件比較中さん]

ここは話題だけで、あんまり人気ないのかな？

[288: 匿名さん]

三年以上先の入居は長すぎて私には検討できません。何故こんなに早く売り出すのでしょうか？契約してもキャンセル沢山でそうですね。

[289: 匿名さん]

>>288
それはね、今が不動産の絶好の売り時だからですよ。

[290: 匿名さん]

間取りが非道いからね。

[291: 物件比較中さん]

確かに間取りは良いとこなし。
良いのは価格だけかな。
でも、あの価格で新宿に住めるなら、即完でしょう。

[292: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>284
低層じゃないと柱太くなるよ

[293: 匿名さん]

>>287
売れるかは別問題だけどモデルルーム 来場者数は好調っぽいよ。
目一杯受け入れてるぽく、タイムテーブル気にしながら駆け足での色々見る感じ。
入れ換えの時間に受付前とおったから、しばらく見てたけど続々と人がやって来てた。
こんなに受け入れたら、駆け足になるよなって感じ。

[294: 購入検討中さん]

子供夫婦に、「新宿は住む所ではないよ。」と言われ、悩んでいます。
もう少し駅近なら。もう少し間取りが良ければ。もう少し安ければ。
日当たりが良ければ。３年前に内金を払うのが不安など。
でも、他に検討物件がないのです。なかなか買えません。

[295: 匿名さん]

>>294
よーく比較検討もすべきですね。
子供夫婦に決めてもらうと良いかも

[296: 匿名さん]

安いね
業界でも困ってるみたい
最近現金で2件買ったので
こんなに安いとこあれば
教えてほしかったっす。

但し、駅遠いのはまずいね
平均年齢60歳くらいになったら
駅遠いのは致命的な欠点

[297: 匿名さん]

>>296
平均年齢って？

[298: 契約済みさん]

ココはあえて、安売りして、いずれ街全体の資産価値を
上げるの？話題の街にしたい？

[299: 購入検討中さん]

＞＞２９５
ありがとうございます。
子供夫婦とゆっくり相談できるのは、お正月です。
口コミを参考にしたいので、宜しくお願いします。
仮に３年後入居後、周りの工事ラッシュに悩まされる事を
覚悟しなければ～～～悩みます。

[300: 匿名さん]

>>296
駅遠くても、バス停が近いのなら高齢者には便利なのですけど。
ここはバス停も近くはないみたいですね。

[301: 匿名さん]

バス停は徒歩４分くらい。中央公園の下の交差点のところ。ほぼフラット。
ここはどこの駅に行くにも坂を登る。なおさら遠く感じます。
神田川流域の低地に立地してるからね。

[302: 匿名さん]

>>301
一番近いバス停は「中央公園」ですか？本数がとても少ないですね。

[303: 匿名さん]

「十二社池の下」　３～４分間隔。京王バスです。

[304: 匿名さん]

>>303
なるほど。都バスしか見ていませんでした。

[305: 匿名さん]

>>298
別にそんなことは考えてないと思う。
単に、権利変換時期がアベノミクス前で、ゼネコンの工事単価が安かったんではないかと。
単独企画だったり、小規模なら値上げするんだろうけど、複数売主、エリア的には最大級の大規模だから、そのままの価格で一気に売り抜ける戦術なんだろう。

[306: 匿名さん]

>>304
都バスしか見てないとしても、成子坂下が近くにあるんだが。

[307: 物件比較中さん]

３年も待てないし、あんまり永住する環境じゃないよ。

[308: 購入検討中さん]

近所のラトゥールに住んでる者です。
確かにここは、色々な駅から少し遠いですね。
正直、ラトゥールの地権者住戸が出るならそちらの方が欲しいです。でもなかなか良い部屋は売りに出ない。

西新宿自体は、普段の買い物が何とかなるなら意外と住みやすいです。新宿までの道は、幅広で整然としています。新宿駅まで出やすいのは有難いです。
西新宿という場所が嫌でなければ、今の御時世でこの価格は安いのでお買い得だと思います。仕様云々言う方も
おられるかもしれませんが。

[309: 匿名さん]

北地区の再開発計画のパースが出てますね。
http://www.kensetsunews.com/?p=39650

>１５年度に本組合設立と権利変換計画認可を予定、１６年度に本体工事に着手し、１８年度の本体工事完成を目指す。
>Ａ地区には高さ約１６０ｍで４３階建て程度の事務所・住宅棟、Ｂ地区は高さ約１４０ｍで３７階程度の住宅棟を建設する。ともに１、２階に商業施設が入る。

結構きれいに整備されるのでいい感じになりそうですね。ここの北東向きとお見合いにはなりますが、今のごちゃごちゃした感じよりは遥かに良くなるし、一番近いB地区でも100m以上離れてるし45階以上なら抜けます。東向きは新宿スクエアタワーと50～70m位しか離れてないこと考えると、北向きのほうが見合い度は低そうですね。変電所の計画が全然出てこないという事は計画進んでないんですかね。あそこのほうが地権者少ないから再開発進めやすそうですけど。

[310: 匿名さん]

>>309
また遅れたんだね。
今年の始めごろは、年度内の都市計画決定を目指すだったのに。
ちなみに去年の夏ごろも2013年12月に都市計画決定って言ってた。
まあ都市計画決まってからが長いから、同一年度での権利変換認可とか、無理だろって感じだけど。

[311: 匿名さん]

>>307
待てない人は竣工後在庫物件か中古を探さないと、このマンション年内に住むことは出来ませんよ。

[312: 匿名さん]

先週モデルルームに行きましたが、入居時期さえ妥協できればいいかもと思いました。ただ、モデルの案内はすごく退屈で、特に酷かったのは関係者オンパレードのつまらない宣伝映像を２０分ぐらい見させられたこと。主人は家帰ってからもブツブツ文句を言っていました。

[313: 匿名さん]

>>308
ラトゥールの地権者住戸だと坪380くらいですか？

[314: 購入検討中さん]

>>311
今時中古や在庫で良い物件は残ってません。

[315: 匿名さん]

>>313
今は無理だろうなぁ。
もともと滅多に出物がない上に、今年の始めに平米140万台で成約事例あるからなあ。
2～3年前なら中央公園向いてないけど、その値段より少し安く買えてたんだけどね。