ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/

[216: 匿名さん]

思ったほどスレが伸びないですね。
まだパート3ですか・・・
ここに限らず、全体的に活況がないように思います。
増税後、購入検討者が大幅に減っているんではないでしょうか。
即日完売するんだろうか？？

[217: 地方在住]

トミヒサが２戸目、３戸目のサラリーマン投資家は
ここを検討してる人多いと思う。

「現金又は通常ローンが組めるなら買うが
現在の資産を担保までしては買わない。」
と考えるのが普通だと思うが、
違う考えの方は居ますか？

[218: 匿名さん]

某雑誌で相続税改正に対する対策にタワマン購入って記事があったから
タワマンの需要が伸びてるらしい。ここも２、３戸買う層がいるんじゃないかな

[220: 匿名さん]

セカンドはありでしょうね。

ただ新築物件を投資するのはかなり間抜けだと思います。
デベに営業マンの給料に利益貢献しすぎ。

[221: 匿名さん]

富久は買った金額のな何倍で売れる？

[225: 匿名さん]

>>221
売れないですよ。

[226: 匿名さん]

金融緩和キタ〜

[228: 購入検討中さん]

ではモデルルームについて電話で確認した情報を少々。
現在、土日祝のみ完全予約制になっていますが、
年末年始あたりに正式にグランドオープンだそうです。
それ以降は平日含めて予約なしでも訪問できるとのこと。

私は別の用事で新宿に行くついでに見に行きたかったので、
年明けくらいに訪問しようかなと思っています。

[229: 素人]

有益な情報ですね。
私も別の用事（ラーメン食べに行く）ついでに見学しようと思います。

[230: 匿名さん]

いい情報ありがとうございます。土日祝日が行けないので、いつ行こうかと思ってました。
このマンションの売主評価を探していたところ、数値化されてました。いい感じに見えてますます気になってます。
https://www.sumai-surfin.com/re/31945/

[231: 湾岸]

>>230
ユーザ売主評価が
268位/528社中
ってどういう事？

[232: 物件比較中さん]

>>164
ありがとうございます！
価格表のブログ見つかりました！

安くてびっくりした(笑)

[233: 匿名さん]

>>231
南青山の件で評判ガタ落ち。
財閥系は名前だけ。

[234: 匿名さん]

>>233
三井の作業員が現場で事故死した事件など、大手だろうがトラブル起こりまくり。
何を信じたらよいのか分からない時代だよね。

[235: 匿名さん]

某ブログによると、ここの天井高は２４８ｃｍなんですか？
湾岸では２５０ｃｍでも低いと言われるのに。
晴海の三菱タワーなんか２７０ｃｍですよ。

[236: 匿名さん]

>>235
湾岸では低いって海抜とか関係してるの？

[237: 匿名さん]

>>236
ならここは川近くの低地とか関係してるの？

[238: 匿名さん]

>>229
迷惑な輩だな。販売さんもたまったもんじゃないないな。

[239: 匿名さん]

>>238
販売側もプロですから、身なりや雰囲気で見抜くでしょうけど。

[240: 匿名さん]

なんか、
売り手側のポジションで書き込む人たちがいる。

[241: 匿名さん]

自分の立場でしか物事を考えられないと、世の中退屈なものだよ。

[243: 玄人]

>234
地所も三井もマンションには重心がない。
下請けや派遣社員に、丸投げ＆ノーチェック。

[244: 匿名さん]

仕様が多少悪かろうと、デベに不安があろうと、瞬間蒸発は間違い無し。悔しいけどそーゆー時代。

[245: 匿名さん]

欠陥住宅でも隠蔽すれば問題なく売れると思う。
危ないけどそういう時代。

[246: 購入検討中さん]

間取り見てきました。そんなに広いとこは買えないので庶民にも魅力的な所はあるかを、確認したんですが、まあまあかなと思いました。階数に応じてどの向きでもほぼ同じような価格で迷いますね。周辺には再開発プロジェクトがありますから、結局、どの向きでも一長一短という印象でした。立地と規模からすると価格に見合ったものだとおもいます。50階以上は高いですね。

[247: 匿名さん]

高層ビルの方角はお見合いみたいな感じになりますからね。
南も北も将来の再開発予定があるし、西は西日が怖いし確かに一長一短ですね。

[248: 購入検討中さん]

仕様も見てきたんですけど、例えばキッチンはグローエで洗面とバスは国産でした。ただ一定のものは揃ってる。ここを都心というかどうか分かりませんが、仕様もそういう雰囲気をそのまま表したような感じでした。共用部は自習室やコミュニティスペース、ジム、その他住民のコミュケーションとしては良い印象でした。

[249: 匿名さん]

角部屋の５６平米って、ダイレクトウィンドウなの？？

[250: 購入検討中さん]

こことサンウッド東中野、どちらが買いですか？

[251: 購入検討中さん]

角部屋は角が窓面ななっていたとおもいます。床からではなかったような記憶ですが。

[252: 匿名さん]

>>250
どちらかでいったら西新宿。
通勤だけを考えると東中野でしょうね。

[253: 匿名さん]

安すぎる。これは富久を超える伝説になるのでは。

[254: 匿名]

富久は平均坪単価どのくらい？
賃貸にまわした場合、利回りいいですかね？

[255: 匿名さん]

発売当時激安（前評判350、実際280）と言われた晴海にここまでは展開が似てる気がしますね。さて。

[256: 匿名さん]

>>254
富久は坪280〜340くらい。
賃貸にまわすならこちらの方が有利。
富久は賃貸棟もあるので価格競争が起きる。
一方で西新宿の新しいタワマンはここだけ。しかもランドマーク。

[257: 匿名さん]

>>255
クロノ、ティアロの話？

[258: 匿名さん]

>>257
クロノの話。

[259: 匿名さん]

でも、ここどの駅からも遠いね。

[260: 購入検討中さん]

無難な方向はどこですか？

[261: 購入検討中さん]

>>260
南西、北西が眺望は良いとおもいます。現地で確認しても今後の周辺の再開発を考えると悩みます。階数と向きの絶妙な組み合わせで意外に良い部屋もあるような気がしますが。想像力が必要です。

[262: 購入検討中さん]

もらった資料からは駐車場のサイズがコンパクトなものが多く
全幅1850mm以上かつ全高1550mm以上だと平置き、機械式、身障者用すべて含めて
20台分しかありません。駐車場の抽選に当たらないと現所有車が入りません！
しかし、プレミアム住戸や地権者に優先権があると
それだけで20台はなくなってしまいそうです。

[263: 匿名さん]

>>256
逆でしょ。西新宿は新築はここだけだけどタワーマンションは乱立で賃貸の競争率高い。また眺望は回りの高層ビルにさえぎられる。
富久はタワマンは実質トミヒサだけ。眺望も高層は全方面抜けてる。

[264: 匿名さん]

欲しい

[265: 湾岸]

>>255
晴海は発売当時に検討していたが、それは間違いだな。
あそこは事前に高い予想価格を何度も書き込んでいた人がいて、
実際の価格が分かったら「思ったより安い！予想より安い！」と書いていただけ。
常識的に、実際の価格に近い予想価格を書いていた人の方が多かった。