ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/

[No.102 by 匿名さん 2014-10-30 01:08:01]

>>100
なるほど、ほぼ計画維持と思ったほうがよさそうですね。踏み台もなさそうだとすると５丁目北と６丁目西第５東がどういったスケジュールで出てくるかな。６丁目のほうが更地が多いけど計画が進んでそうなのは５丁目だから先に５丁目北ですかね。他にも成子坂下交差点の６丁目西８地区にも再開発計画あるし、この近辺だけでタワマン計画がここ入れて６棟はあるんですね。ここが一番の高層タワーなのは確定だしスミフは高値だろうし本当に悩ましいですね。南の三井の計画が見えてると検討しやすいんですが・・・

[No.103 by 素人 2014-10-30 02:45:28]

素直に高層にしておくのが吉では。
マンションの魅力の最大の要素は眺望ですからね。
高層ほど価値がある。

[No.104 by 匿名さん 2014-10-30 03:11:53]

これを見ると、湾岸の美しさが身に沁みる。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

[No.105 by 匿名さん 2014-10-30 08:11:57]

立地悪すぎ。山手線線外って時点で価値なし。

しかも最寄り駅ショボくてスーパーラッシュ。朝は地獄絵図

[No.106 by 匿名さん 2014-10-30 08:17:38]

安い安いって、場所的に山手線外だから参宮橋徒歩10分のタワマンと同じ価値。

さらに専有面積ちょろまかしあり、制震構造ならこんな値段妥当かちょっと高いレベル

[No.107 by 匿名さん 2014-10-30 08:51:55]

>>102
ここの再開発が都市計画決定から完成まで約10年かかってる。
北地区もコンシェリアの隣もまだ都市計画すら決定してないから、早くてもオリンピック後って感じかな。
だだその二つはかなり進んでるから、20年とかはかから無いと思う。

[No.108 by 匿名さん 2014-10-30 09:28:51]

そんなことないよ。更地なってるところ多いし、そんなに時間かかることないな

[No.109 by 匿名さん 2014-10-30 10:43:41]

>>105＆106

参宮橋の方が山手線内側より高い

[No.110 by 匿名さん 2014-10-30 12:14:34]

＞１０９　

あのさ山手内側の一番安いところと比較すればケースによってはあるだろうけどさ．．．そういう低能な揚げ足取りウザいです

知らないかもしれんけど線内の価値は絶対的だから

武蔵小杉やら代官山やら自由ヶ丘といったもちろん例外はあるよ

だけど参宮橋や西新宿はそれらではないのは言うまでもないでしょ

冷静にみてこの立地不便だよ．都心タワマンとは比較はできない．
高層の一部住民が鉄道いらなくとも不動産の価値において鉄道利便性や都心部との距離（東京大手町・有楽町銀座・３Ａ地区など）が一番重要だから

[No.111 by 匿名さん 2014-10-30 12:16:03]

山手線の内側 ≠ 地価高い
→いわずもがな。

駅近 ≠ 利便性高い
→利便性の価値は人それぞれ。電車を使わない人にとっては駅近は賑やかでウルサいだけ。ただマジョリティーのニーズはあるから、売るなら売りやすい。

[No.112 by 匿名さん 2014-10-30 12:25:05]

>>110
で？

[No.114 by 匿名さん 2014-10-30 12:42:44]

それよりも、ここの地権者が大変そう。
最上階を独占してるのを見てもわかるように、オレ達のマンションに住ませてやるんだぞ！っていう感じ？

地域の活動に強制参加や、各階のゴミの出し方など、非常にうるさそう。

[No.115 by 匿名さん 2014-10-30 12:52:08]

>>110

山手線内側もピンキリだけどどこと比較してるの？

[No.116 by 匿名さん 2014-10-30 12:57:32]

地権者率高いよね。しかもこんな辺鄙なところの地主だからね。上品なセレブは想像しずらいが、、、

トミヒサの地権者はビデオで顔や様子がみれて本当によい町を作りたいんだなってのが伝わったけど、ここは明らかにトミヒサのパクリHP、キャッチフレーズやら。トミヒサの見て慌てて真似して作った感ありあり。地権者企画もトミヒサあんななら発表までに考えました的な深みはない内容。オラオラにならないことを祈る。

[No.117 by 匿名さん 2014-10-30 13:00:52]

>>116
資産価値だけでなくそういう意味でも格差があるね、トミヒサとは。

最終的に現場を駅周辺、朝地獄ラッシュ含めてみて本当に住みたいかだよね。

[No.118 by 匿名さん 2014-10-30 13:10:29]

>>114
高層化したせいで、地権者比率が低くなったから、結局は新住民の流儀に染まっていかざるを得なくなるよ。
地域活動なんていくら煽っても参加しないヤツはしないし、各階ゴミなんて分別守れば文句言いようもないし、そもそも、地権者居ないフロアの方が多いし。

[No.119 by 匿名さん 2014-10-30 13:16:30]

>110

例外扱いにさりげなく武蔵小杉入れてる。。。
同列にされてる代官山と自由が丘がかわいそうだ。

幾ら開発進んでるとは言え小杉の同列帯はせいぜい豊洲とかの湾岸でしょうに。

[No.120 by 匿名さん 2014-10-30 13:16:53]

自治会が荒れやしないか

[No.121 by 物件比較中さん 2014-10-30 13:17:48]

正直、地権者よりマナーの無い中国人、韓国人のほうが嫌かも。
場所柄多そうだし。

[No.122 by 匿名さん 2014-10-30 13:18:52]

＞＞１１０

西新宿はともかく参宮橋や隣の八幡ってどっちかというと
上原や浜田山、目白や成城他にも色々あるけど静かで住宅地としての評価が高いエリアでしょ。
駅自体は微妙で地味でもそういうの気にしない層が住んでる場所だと思いますが。
マンションも低層ばっかだし、
山手線内側にそれを上回る良好な価値を持つ宅地エリアが一体どれだけあるのやらって感じです
内側って基本ゴミゴミしたエリアばっかじゃないかな

[No.123 by 匿名さん 2014-10-30 13:21:27]

湾岸はゴミゴミしてなくてお勧めです。

[No.124 by 匿名さん 2014-10-30 13:25:20]

トミヒサはゲイタウン御用達になるよ？

[No.125 by 匿名さん 2014-10-30 13:25:57]

>>110
都心タワマンと比較してもなあ。価格帯が全然違う。
坪単価500万とかの物件と300切ってる部屋すらある物件が同レベルだったらそっちの方が怖いよ。

山の手にこだわるんならスカイフォレストやミレーニア、大崎はもう売り切れたんだっけ？あたり。
こだわらないなら湾岸物件とか、他にタワー以外でもいいけど、それでもせいぜい坪360あたり迄と比較してどうかって話だよ。

その辺の物件でここがいかにダメかを示せばみんな同意してくれるよ。

[No.126 by 匿名さん 2014-10-30 13:36:05]

天空の塔
というネーミングにしたいですね。

どうですか？みなさん。

[No.127 by 匿名さん 2014-10-30 13:36:13]

>>122
あの辺豪邸結構あるのに、それを知らないヤツにマジで反論しても無駄。
山手線の内側にも城南五山、番町など素晴らしい町はたくさんある。
山手線の外側にも松濤、成城、田園調布など素晴らしい町はたくさんある。

山手線の内か外かではなく、なんと言う町かで決まっている。
山手線の内側なんてわざわざ言わないといけない街は所詮大したこと無いところ。

[No.128 by 匿名さん 2014-10-30 13:39:14]

>>127
全くその通りですね。

[No.129 by 匿名さん 2014-10-30 13:42:29]

百聞は一見に如かず。
グタグタ言ってないで、湾岸より素敵なことを証明すれば良い。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

[No.130 by 匿名さん 2014-10-30 14:05:16]

湾岸湾岸と騒いでいる人、ウケるｗ
蚊帳の外なのに、一生懸命入ってこようとしてｗｗｗ

[No.132 by 物件比較中さん 2014-10-30 15:21:53]

誰か価格表アップキボンヌ！！

[No.133 by 匿名さん 2014-10-30 15:55:32]

＞１２７

あの辺豪邸あるのにって豪邸＝高級住宅地じゃないから(笑)田舎にも豪邸なら沢山あるんだよ(笑)

とりあえず線外であるから価値がないってのが気に食わないのだろうけどここは間違いなく辺鄙なところだし高級住宅街でも生活しやすい高環境な場所でもない！

しかも松濤，成城，田園調布とこの辺鄙なところ一緒に住んなって(笑)さらには田園調布と成城は昔の高級住宅街であって老人ばかり，新規の若い成功者でそこに入居する人は少ない．松濤は今後も大丈夫だけどね．

結局は利便性，都心性というのは今後より重要になっていくんだよ．

人口減少局面では不動産の値下がりはあたり前，その中で例外になるのが利便性が高い都心部だけってことになるんだよ．そんなのちょっと考えればわかるだろうに．

あきらかに地権者かジモッティーの人間だね．バレバレです．

そんなに無理にポジるればポジるほど線内コンプレックスが顕在化するね(笑)

都心部と比較すれば不便極まりなく，生活環境も良いとは言えず，無機質で残念な場所としか言いようがない

[No.134 by 匿名さん 2014-10-30 15:56:50]

現在の掲示板人口


地権者・デベ連合（スーパーポジり隊）　７０％

検討者　２０％

ジモッティ　１０％

[No.135 by 匿名さん 2014-10-30 16:10:38]

>>110
参宮橋の方が富久より高い

[No.138 by 匿名さん 2014-10-30 16:38:09]

>>133

山手線の内側内側いってるけどその中のどこと比較してるんだ？

[No.139 by 素人 2014-10-30 17:08:30]

都庁勤務と東京ガスの人はここら辺検討してるはず。
東京ガスの人で30歳独身なのにここら辺マンション買ってた人いた。

[No.141 by 匿名さん 2014-10-30 18:08:28]

>>134
トミクロ契約者30％を忘れちゃいけねえ

[No.142 by 匿名さん 2014-10-30 18:14:02]

てか参宮橋とか都心すみにはわからん？？京王線？小田急線か？

沿線の人以外には無名だしレベル低すぎだろ

地権者だがジモッティだか知らないがオツムが足りなそうな人で品のない人が多いみたいですね。書き込み見る限り

[No.144 by 匿名さん 2014-10-30 18:49:43]

ここは言葉使いよくないですね。一緒に住むの考えたら嫌になりました

[No.145 by 銀行関係者さん 2014-10-30 18:52:48]

地名知らないのはただの低学歴で購入層とは違うのでは。
実際の客ってホワイトカラーしかいないかと。

[No.146 by 匿名さん 2014-10-30 18:54:44]

ジモッティだか地権者だからしき人が張り付いてて怖い。言葉使い悪すぎ。

ヒルトンバス使ってます、常連だから声かけすればokでしょ、とか品位を疑う話多すぎ。

普通に引くわ

[No.147 by 匿名さん 2014-10-30 18:59:54]

三田生まれ麻布台住みだが、参宮橋なんてしらないよ(笑)

東京の帝大卒で外資系金融顧問勤めです。もちろん住居ではなく投資目的でのぞいてみましたが。

地域性なんでしょうか、残念な方が多そうですね。

[No.148 by 匿名さん 2014-10-30 19:14:35]

>>147
え、そのレベルだったら普通は参宮橋知ってるでしょ。
外資系金融の外国人マネージャーとかあの辺良く住んでるじゃん。
むしろ、その辺と付き合いある人しか知らないのが参宮橋、代々木公園、代々木八幡駅だと思うんだが。

[No.149 by 匿名さん 2014-10-30 19:25:06]

いえ、聞いたことありませんが。。

ほとんど彼らは麻布広尾あたりに好んですみますね。マーケット夜動きますから都心部でないと厳しいですし。良いインターや外国人コミュニティはこの辺りがベストみたいですよ。郊外住みのかたもたまにいますが、やはり多少は日本語できる人でないと厳しいですよね。

[No.150 by 匿名さん 2014-10-30 19:28:14]

参宮橋はエリア内に地味な国とはいえ大使館をいくつか抱えてるし
代々木公園のせいか外国人居住者も多い
公園に隣接した英国貴族所有のマンションは外資系企業の役員さん御用達ですし家賃3桁クラス
三井のフラッグシップ、パークマンションがあるのも代々木５丁目です
地味なお屋敷エリアですがマンションは重厚感のある低層ばかり、そういうとこに価値があるのですが
きっとご存じないのでしょうね。

[No.151 by 匿名さん 2014-10-30 19:39:48]

>>150
港区なんぞ大使館吐いて捨てるほどあるからね(笑)パーマンもね(笑)バーマン以外の外国人用のスーパーマンションもね(笑)外国人の金持ちだらけだよ。いるとか言うレベルじゃないからな。

さすがに代々木と麻布広尾比べちゃまずいんでね。

麻布台さんの言う通りじゃないかな。都心部しか住まない人はそんなもんだよ。

[No.152 by 匿名さん 2014-10-30 19:40:55]

出てきた地名が麻布と広尾という・・

[No.153 by 匿名さん 2014-10-30 19:46:02]

ユニクロ御殿ってあの辺だっけ？

[No.155 by 匿名さん 2014-10-30 20:02:05]

>>149
おいおい、外資系金融は海外投資家のアジア系市場の取次のために日本にいるんだが。
自己勘定のトレーダーもわずかにいるが、彼らは夜間は家にいて緊急時は急いで出てくるなんてぬるい運用はしてないぞ。

[No.156 by 匿名さん 2014-10-30 20:10:32]

＞＞三田生まれ麻布台住みだが、参宮橋なんてしらないよ(笑)

＞＞東京の帝大卒で外資系金融顧問勤めです。もちろん住居ではなく投資目的でのぞいてみましたが。

突っ込みどころ満載

[No.157 by 匿名さん 2014-10-30 20:11:51]

どうでもよい話全く興味ない

[No.158 by 匿名さん 2014-10-30 20:22:36]

ユニクロの会長は上原の方だね
まぁ上原や５丁目知らない人に何を言っても無駄かなと感じますが
青葉台とかクラスも分からないような人ですかね

出てきた単語が麻布と広尾ですからね
あと知ってるのは松濤くらいですか？

[No.160 by 匿名さん 2014-10-30 21:11:14]

金融顧問ってなんだろね？^o^

[No.161 by 名門大卒 2014-10-30 21:17:18]

東大京大一橋やら旧帝ほど、色んな場所を知っている。
私大卒やら中卒高卒はほんとに地理を知らない。

地理のデキと地頭は正比例するからね。
理系が地理好むのもそういう理由。

[No.162 by 匿名さん 2014-10-30 21:27:09]

山手線小僧、暴れ放題だなwww

[No.163 by 匿名さん 2014-10-30 21:31:28]

こないだ中学生に日本の人口聞いたら5000人といってた子がいた。
城東の子。底辺高校に行ったけど、愛嬌あっていい子でした。

地理は頭の善し悪しがよくわかる。

学がある人ほど、自分の住んでない場所とかも、やたらめったに知ってる。
筑波大付属駒場の子に参宮橋知ってるか聞いてみたら面白いかも。

[No.164 by 購入検討中さん 2014-10-30 21:35:45]

>>132
「西新宿タワー60 価格表」
で検索すれば某ブロガーさんのサイトで価格表見れるよ。

[No.165 by 匿名さん 2014-10-30 22:51:12]

地権者天国状態だね汗

[No.166 by 匿名さん 2014-10-30 22:55:52]

>>165
おやすみなさい

[No.167 by 物件比較中さん 2014-10-30 23:05:16]

いろいろ間取りはあるようですね。ワイドスパンとかあれば検討したいです。西新宿には住んでいましたが沿線に住むより便利で生活に便利だとおもいました。価格は西新宿価格のようなので許容範囲ですが向きとしては南西側とかはタワマンは計画されて無いんですよね。素人ですいません。

[No.168 by 匿名さん 2014-10-30 23:09:35]

都心じゃないから安く買えるからいいかもね

ただ電車が不便でラッシュ不可避かな

[No.169 by 物件比較中さん 2014-10-30 23:15:37]

この立地はどこに行きたいかで価値観の違いがでるような気がします。バスは電車並に来るので新宿は比較的便利。あとは羽田や品川、銀座などもまあまあアクセスとしては悪いないかなと。

[No.170 by 匿名さん 2014-10-30 23:16:53]

いやいやバスは勘弁

しかも混んでるしね

やっぱ不便そうだね．選択枝がしんどい

[No.173 by 匿名さん 2014-10-30 23:19:18]

震度７の地震で制振構造の６０階にいるとどれだけ揺れるのだろう？想像しただけで怖いのだが

[No.175 by 匿名さん 2014-10-30 23:22:27]

確かにね　眺望もよくないしリゾート感もないしかといって立地も郊外で不便だからセカンドって感じでも使いづらいよね　ＳＯＨＯ目的で購入検討くらいかな

[No.180 by 購入検討中さん 2014-10-30 23:56:30]

真面目に検討している人は、いないのでしょうか？？

[No.183 by 素人 2014-10-31 00:06:21]

眺望用にセカンドで買いかとも思うが、
視界はあまり期待できないかも。

西新宿のビジネスマンは買いでしょうな。

[No.185 by 匿名さん 2014-10-31 00:08:10]

会社の隣のビルとかに住むの嫌だ(笑)

[No.186 by 匿名さん 2014-10-31 00:09:30]

だから中野区やら新宿命の郊外あいての事務所だよ

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[No.188 by 匿名さん 2014-10-31 00:13:10]

たしかに場所悪すぎて有楽町か大江戸線郊外相手のＳＯＨＯあたりしか使い道が見当たらない(笑)

安普請だしちょうどいい

[No.189 by 匿名さん 2014-10-31 00:13:28]

まじめに検討してますよ

[No.190 by 匿名さん 2014-10-31 00:17:38]

>>186
何の商売ですか？

[No.191 by 匿名さん 2014-10-31 00:18:49]

>>188
へ？どこの有楽町？

[No.192 by 匿名さん 2014-10-31 00:19:02]

真面目に検討しています

郊外相手の事務所として

[No.193 by 匿名さん 2014-10-31 00:19:43]

郊外タワマンって使い道たしかに難しいよね

[No.197 by 匿名さん 2014-10-31 01:00:23]

>>193
じゃあ買うなよ。使い道に悩む必要ないし。笑

[No.198 by 購入経験者さん 2014-10-31 01:04:21]

意外と飛ぶように売れると見た。
あのトミヒサでも売れたんだから。

[No.199 by 匿名さん 2014-10-31 07:39:04]

>>198
トミヒサは希少性高いからね。ここはバンバンタワマン建つ有難くない立地でしょ。この価格じゃどうかなー。