ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/

[1001: 匿名さん]

>>998

ライフラインの水道やガス管が被害受けるのってこの物件固有の問題じゃないでしょ
他のエリアも浅いとこに埋めてあるし液状化エリアの方がもっと被害は多きくなるよ

[1002: 購入検討中さん]

>>999 購入するのですか？

[1003: 匿名さん]

>>1001
湾岸エリアでは、共同溝によるライフライン確保対策が進んでいる。
一時期、湾岸スレでライフライン問題がネガられてたが、今ではネガられることもなくなった。

[1004: 購入検討中さん]

物件資料 7ページにすごーく小さい字で、構造躯体は震度6による力に対して倒壊、崩壊しない程度。ただし実際の地震発生度に建物が倒壊、崩壊しないことを保証するものではありません。
構造躯体の損傷は震度5弱程度による力に対して、損傷が応じない程度。 ただし実際の地震発生度に建物が倒壊、崩壊しないことを保証するものではありません。
と記載されています。 高さで話題性があるのは今だけです。三菱にとってフラッグシップでない物件なんですから。

[1005: 匿名さん]

＞＞９９８

この辺は木造住宅が多かったから仕方ないよ。建物の倒壊危険度は地盤より建物の構造に依存する部分ですし
そういった懸念事項を払しょくするための再開発計画なのですけど、
あくまで昔のデータに拘るのでしたら、多分あなたにこの物件は向かないのでしょう
他を探した方がよろしいのでは？と思います。

[1006: 購入検討中さん]

ここは検討スレなのに変ですよね。自分は前向きに購入したいと言う人はいなくて。都合の悪いこといわれとやっきになって否定するばかりで。

[1007: 購入検討中さん]

もしかして営業マンが監視してるの？

[1008: 匿名さん]

>>1004
晴海は三菱のフラッグシップと宣伝されているのに
ここはフラッグシップではないのですか？

まあ、フラッグシップって気軽に宣伝に使われるから大して重要な言葉ではないですけど。

[1009: 匿名さん]

>>1004

それどの物件にも書いてあるからね。ここだけじゃないよ

[1010: 匿名さん]

>>1003

そりゃ液状化地域だからね。地盤の固いとこならそもそもその心配が薄い

[1011: 匿名さん]

>>1010

川沿いの低地でそういう事を言われてもね

[1012: 匿名さん]

＞＞１００４
逆に聞きたいのだが建物が倒壊しないのを保障してる物件があるの？

[1013: 匿名さん]

>>1011

新宿区の地盤データでも見て出直してください

[1014: 匿名さん]

そろそろ地盤やら耐震構造やらあきたな。ソフトの話に、変えない？

[1015: 匿名さん]

ネガ必死ですね(笑)

[1016: 匿名さん]

>>1006
買えたくても買えない人たちが嫌がらせしてるだけ。自分が買えないから、他人にも買わせたくないだけ。真剣に答える必要ないよ。

[1017: 匿名さん]

>>998

ここが出来たあとはこの辺一帯不燃化特区です

[1018: 匿名さん]

>>998
ここの建築主はあくまで組合ということ理解してますか？
フジタは特定業務代行者として選任されただけで、三菱がフジタに発注をかけた訳ではないよ
選任者は再開発組合で三菱も同じく選任を受けただけ。

売主が三菱他２社ってだけです。
三菱が本気じゃないとか浅い知識から適当な情報を垂れ流すのはどうかと思いますよ。

[1019: 匿名さん]

>>1018 その言い訳は苦しいよ。
一流ゼネコンがいい。リセール考えても。

[1020: 匿名さん]

>1019

言い訳も何も事実だと思うんだけど。三菱がフジタに依頼したわけじゃないから。
リセール云々は別の話でしょ。

[1023: 匿名さん]

>>1022
過去スレ読んだ？ちゃんと勉強しなきゃダメだよ。

[1024: 匿名さん]

>>1020 あほか。金出すのがデベロッパー。意味わかる？
地権者関係ない。

[1025: 匿名さん]

>>1024

アホはお前、建築主が業者を選定するんだよ

[1026: 匿名さん]

フジタは三菱や再開発組合と共に20年くらいこの計画に関わってますよ

[1027: 周辺住民さん]

>.1024

まず組合が再開発計画事業者の公募をかけますね
そこで選任されたのがフジタと三菱
事業者は再開発のノウハウを提供しながら組合と協議して再開発計画が決定します。

その後お金を出す売主として、丸紅、相鉄が加わってって感じだったと思います。

フジタは協力事業者→業務代行者として計画初期から拘っておりますので、
三菱から発注を受けてとかではないと思いますよ。

規模もさることながら再開発計画自体長期間のプロセスを経て行うものなので
少し普通のマンションとは経過が違うと思います

[1028: 物件比較中さん]

Part4です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

[1029: 匿名さん]

1019&1024

君アホだな。

[1030: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そんな経由はどーでもいいや。 フジタって二流？

[1031: 匿名さん]

>>998、1019、1024

君たち頭悪いだろ

[1032: 匿名さん]

>>1022
このリスト、有り得ねえだろ（笑）
意味不明。

[1033: 管理担当]

管理担当です。

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