ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/

[731: 物件比較中さん]

>>729
それはいいすぎ。トミヒサのがどうみても生活利便性は優れてるし、資産性も上だと思うよ。ちなみにトミヒサ購入者ではないよ。

[732: 匿名さん]

トミヒサの間取りはタワマンの失敗例として後世に語る継がれると思う。

[733: 匿名さん]

柱二本部屋に抱えるここの間取りは問題です。

[734: 匿名さん]

ほんと、間取り酷いの多いよね。もう少し考えてもらいたいものだわ。
しかし、間取りが問題でも値段次第では売れるからねえ。
富久のあの酷い間取りですら売れた以上、あれよりはまだマシなんで間取りが理由で売れないことはないだろうね。
間取りが酷いと売れなくなればマトモな間取り増えるんだろうけどねぇ。

[735: 匿名さん]

富久はタワーを太くして戸数増やし、結果的に奥行きで専有面積を稼いだため部屋が細長だったよね
そのためナロースパンのウナギの寝床状態になった。
ここは富久ほど酷くはないと思うよ。そこそこのワイドスパン、タワー自体も細いからね

[736: 匿名さん]

>>731
富久より間取りは遥かにマシだけど、眺望やら利便性など立地が負けてるし価格も富久ほどのバーゲンではないよね。増税駆け込み富久１期１次が総戸数990に対し480で平均倍率1.6、ここは分譲戸数777で入居まで３年あるから１期１次で350出れば御の字かなあ。400出れば場合によっては富久より早く売り切るかも。

富久は昨年6月に事前案内会で9月売り出し、こっちは10月にMRプレオープン1月販売開始だから進捗も似てるよね。同時に売り出してたら絶対富久買うけど。

[737: 匿名さん]

>>735
富久ほど酷くない間取りって、北朝鮮より民主的とかと同レベルの誉め言葉だよ・・・。
富久よりマシでも、ここの間取りは平均以下じゃない？
スパンは広いけど、柱が入って大空間が取りづらく、採光や家具の配置を邪魔する。
でも、その分価格はおまけしときました。って感じでしょ？

[738: 匿名さん]

最近タワマンの天井高がドンドン低くなってるって問題点もありますよ。
湾岸では晴海のスミフが天井高250cmで仕様が低いとよくネガされているが、
ここはそれ以下ですから。
もっとも、パークハウス新宿タワーはここより更に低いですが。

[739: 匿名さん]

入ってる柱の面積も、オール電化の貯湯タンクの面積も、専有面積の数字に含まれるんでしたよね？

[740: 匿名さん]

タワマンもですが低層とはいえパークコートの天井高が245の世の中です
億ションでもそのレベルですからね。今のマンションに仕様を期待するのは酷でしょう

[741: 匿名さん]

隣接区域にできるタワマンとお見合い状態になったりしない？

[742: 匿名さん]

なるよ、営業が言ってた。

[743: 匿名さん]

晴海のスミフは壁掛けエアコンで２５０だからね。こっちは天カセ標準での天井だから較べ方が違うんでない。ふつう天カセにすれば２０－３０ｃｍは天井下がるからね。

[744: 匿名さん]

カチドキザタワーとどちらがリセールバリューありますか？

[745: 購入検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。
あまり話題に上がってませんが、ここって固定資産税かなり割高じゃない？
まだ確定じゃないらしいが1DK(43平米)で30万円くらいという説明受けた。
西新宿だとこんなもんなのかな。

[746: 匿名さん]

>>744
難しいね。供給過多だけどオリンピック需要で伸び代あるのは勝どき。ここは固いイメージ。

[747: 匿名さん]

地盤は固い。ということは、西新宿はこれから発展しそうですね？

[748: 匿名さん]

オリンピック需要も、晴海の三菱やスミ不を見ると怪しいですよね。

[749: 匿名さん]

初台方面にでますか？タワーマンション

[750: 匿名さん]

>>748
どちらも販売思うようにいってないですからね。
話は代わり43で固定資産税30とはずいぶん高いですね。かなりの負担。普通MRで固定資産税なんて具体的数字ださないだけによっぽどだね。マイナス材料