ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/

[303: 匿名さん]

「十二社池の下」　３～４分間隔。京王バスです。

[304: 匿名さん]

>>303
なるほど。都バスしか見ていませんでした。

[305: 匿名さん]

>>298
別にそんなことは考えてないと思う。
単に、権利変換時期がアベノミクス前で、ゼネコンの工事単価が安かったんではないかと。
単独企画だったり、小規模なら値上げするんだろうけど、複数売主、エリア的には最大級の大規模だから、そのままの価格で一気に売り抜ける戦術なんだろう。

[306: 匿名さん]

>>304
都バスしか見てないとしても、成子坂下が近くにあるんだが。

[307: 物件比較中さん]

３年も待てないし、あんまり永住する環境じゃないよ。

[308: 購入検討中さん]

近所のラトゥールに住んでる者です。
確かにここは、色々な駅から少し遠いですね。
正直、ラトゥールの地権者住戸が出るならそちらの方が欲しいです。でもなかなか良い部屋は売りに出ない。

西新宿自体は、普段の買い物が何とかなるなら意外と住みやすいです。新宿までの道は、幅広で整然としています。新宿駅まで出やすいのは有難いです。
西新宿という場所が嫌でなければ、今の御時世でこの価格は安いのでお買い得だと思います。仕様云々言う方も
おられるかもしれませんが。

[309: 匿名さん]

北地区の再開発計画のパースが出てますね。
http://www.kensetsunews.com/?p=39650

>１５年度に本組合設立と権利変換計画認可を予定、１６年度に本体工事に着手し、１８年度の本体工事完成を目指す。
>Ａ地区には高さ約１６０ｍで４３階建て程度の事務所・住宅棟、Ｂ地区は高さ約１４０ｍで３７階程度の住宅棟を建設する。ともに１、２階に商業施設が入る。

結構きれいに整備されるのでいい感じになりそうですね。ここの北東向きとお見合いにはなりますが、今のごちゃごちゃした感じよりは遥かに良くなるし、一番近いB地区でも100m以上離れてるし45階以上なら抜けます。東向きは新宿スクエアタワーと50～70m位しか離れてないこと考えると、北向きのほうが見合い度は低そうですね。変電所の計画が全然出てこないという事は計画進んでないんですかね。あそこのほうが地権者少ないから再開発進めやすそうですけど。

[310: 匿名さん]

>>309
また遅れたんだね。
今年の始めごろは、年度内の都市計画決定を目指すだったのに。
ちなみに去年の夏ごろも2013年12月に都市計画決定って言ってた。
まあ都市計画決まってからが長いから、同一年度での権利変換認可とか、無理だろって感じだけど。

[311: 匿名さん]

>>307
待てない人は竣工後在庫物件か中古を探さないと、このマンション年内に住むことは出来ませんよ。

[312: 匿名さん]

先週モデルルームに行きましたが、入居時期さえ妥協できればいいかもと思いました。ただ、モデルの案内はすごく退屈で、特に酷かったのは関係者オンパレードのつまらない宣伝映像を２０分ぐらい見させられたこと。主人は家帰ってからもブツブツ文句を言っていました。

[313: 匿名さん]

>>308
ラトゥールの地権者住戸だと坪380くらいですか？

[314: 購入検討中さん]

>>311
今時中古や在庫で良い物件は残ってません。

[315: 匿名さん]

>>313
今は無理だろうなぁ。
もともと滅多に出物がない上に、今年の始めに平米140万台で成約事例あるからなあ。
2～3年前なら中央公園向いてないけど、その値段より少し安く買えてたんだけどね。

[316: トミヒサ落選組]

ネガが相変わらず多いですが、結局トミヒサ並みの倍率になるでしょうね。
お見合いや仕様など多少の不満はありますが、西新宿アドレスだし資産価値は相当高い。

[317: 匿名さん]

結構、条件微妙。何より住所ほどの便利さなく、住居としては難多い。トミヒサ並の売れはないと思う

[318: 匿名さん]

羽田空港への着陸飛行機騒音問題がマスコミで本格的に出てくるのはこれからですよ。
ここは、二つの飛行ルートにサンドイッチにされている立地です。
新宿西口上空ルートと中野側上空ルートとの。
検討者としては報道に注視していないと。

[319: 匿名さん]

>>317
トミヒサ、トミヒサって、確かに安かったけど、ファミリーの人たちにとっては、歓迎できるような周辺住民じゃない人達もすごく多いんだけどね。

[320: 購入検討中さん]

>>317
トミヒサよりは劣るかも知れないが、当時とは市況が違う。中古も新築も数を絞られ、価格も急騰中。買わないはずがない。

[321: 購入検討中さん]

>>316
私もトミヒサ落選組です。日曜申し込んできました。一番手抽選優位説を信じて(笑)

[322: 匿名さん]

>>321
こんな大規模マンションでも、抽選で不正などあるんですか？