ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/

[241: 匿名さん]

自分の立場でしか物事を考えられないと、世の中退屈なものだよ。

[243: 玄人]

>234
地所も三井もマンションには重心がない。
下請けや派遣社員に、丸投げ＆ノーチェック。

[244: 匿名さん]

仕様が多少悪かろうと、デベに不安があろうと、瞬間蒸発は間違い無し。悔しいけどそーゆー時代。

[245: 匿名さん]

欠陥住宅でも隠蔽すれば問題なく売れると思う。
危ないけどそういう時代。

[246: 購入検討中さん]

間取り見てきました。そんなに広いとこは買えないので庶民にも魅力的な所はあるかを、確認したんですが、まあまあかなと思いました。階数に応じてどの向きでもほぼ同じような価格で迷いますね。周辺には再開発プロジェクトがありますから、結局、どの向きでも一長一短という印象でした。立地と規模からすると価格に見合ったものだとおもいます。50階以上は高いですね。

[247: 匿名さん]

高層ビルの方角はお見合いみたいな感じになりますからね。
南も北も将来の再開発予定があるし、西は西日が怖いし確かに一長一短ですね。

[248: 購入検討中さん]

仕様も見てきたんですけど、例えばキッチンはグローエで洗面とバスは国産でした。ただ一定のものは揃ってる。ここを都心というかどうか分かりませんが、仕様もそういう雰囲気をそのまま表したような感じでした。共用部は自習室やコミュニティスペース、ジム、その他住民のコミュケーションとしては良い印象でした。

[249: 匿名さん]

角部屋の５６平米って、ダイレクトウィンドウなの？？

[250: 購入検討中さん]

こことサンウッド東中野、どちらが買いですか？

[251: 購入検討中さん]

角部屋は角が窓面ななっていたとおもいます。床からではなかったような記憶ですが。

[252: 匿名さん]

>>250
どちらかでいったら西新宿。
通勤だけを考えると東中野でしょうね。

[253: 匿名さん]

安すぎる。これは富久を超える伝説になるのでは。

[254: 匿名]

富久は平均坪単価どのくらい？
賃貸にまわした場合、利回りいいですかね？

[255: 匿名さん]

発売当時激安（前評判350、実際280）と言われた晴海にここまでは展開が似てる気がしますね。さて。

[256: 匿名さん]

>>254
富久は坪280〜340くらい。
賃貸にまわすならこちらの方が有利。
富久は賃貸棟もあるので価格競争が起きる。
一方で西新宿の新しいタワマンはここだけ。しかもランドマーク。

[257: 匿名さん]

>>255
クロノ、ティアロの話？

[258: 匿名さん]

>>257
クロノの話。

[259: 匿名さん]

でも、ここどの駅からも遠いね。

[260: 購入検討中さん]

無難な方向はどこですか？

[261: 購入検討中さん]

>>260
南西、北西が眺望は良いとおもいます。現地で確認しても今後の周辺の再開発を考えると悩みます。階数と向きの絶妙な組み合わせで意外に良い部屋もあるような気がしますが。想像力が必要です。