GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

[匿名さん]

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[932: 匿名さん]

資産安定性は西新宿でしょう

[933: 匿名さん]

>>932
低位で安定しそうですね。

[934: 匿名さん]

>>933
すごいね、西新宿ステマさん、このスレにほぼ張り込み状態(笑)

お正月も熱心に、お疲れさま。上がる要素はない安定性は間違いなく一番だよ。

[935: 匿名さん]

>>929
確かＤＴの眺望は選手村計画により絶望視されていたかと思われます。
昨年１２月１９日からのＤＴ検討スレは必見です。
諸行無常…。

[936: 匿名さん]

↓含み益リスト
　
富久クロス
ワンダフルプロジェクト（ベイズは若干)
グランドミレーニア池袋 (1期のみ)
ブリリアタワー池袋
パークタワー西新宿エムズポート
プレシス新宿御苑
テラス渋谷美竹
パークホームズ南麻布ザレジデンス
パークシティ大崎タワー
勝どきザタワー
キャピタルゲートプレイス
西新宿60(部屋位置による)
王子飛鳥山ファーストタワー
………………………………………………

(微妙)
グローバルフロントタワー

(ギャンブル)
目黒駅前


みんなの意見を聞かせて～

[937: 匿名さん]

数年前の物件とか入ってるし，やたら新宿池袋物件多くかなり意味不明なリストだな。

西新宿のスレにからの完全コピーじゃないか(笑)。

目黒ギャンブルとか言いたい放題というか全く市場しらずな．．．まあわざとやってんだろうけど

[938: 匿名さん]

これまで検討した事のない物件が多数ありますね。
グローバルが微妙な理由って何ですかね。
周辺の寂しさ？

[939: 匿名さん]

>938
すでに再開発織り込み価格だからね。駅も近くないし。

[940: 匿名さん]

築７年のアイランドの中古価格みてＧＦＴの価格が織り込みにはなっていないのは明らかだがな。建物のスペックも十分だし、良心的値づけと思うぞ。

再開発後に周辺の評価が上がるのは確実だからな。

新宿のステマもわざと言ってるんだろうが

[941: 匿名さん]

>>939
坪単価が高いという事ですね。
駅徒歩も長いと。
そこは否定し辛いですね。

[942: 匿名さん]

>940
それは芝浦アイランドの中古が急激に値上がったから。GFT売り始めの頃はもっと安かったため、GFTは完全に割高だった。今の芝浦アイランドの中古はピークで天井の値付けだから比較できない。

[943: 匿名さん]

ＧＦＴの売り始めは半年前だぞ。あまりいい加減なこといいなさんな。アイランドの中古単価はこの２－３カ月で特別上がったわけじゃない。この１年くらいはほとんど変わらない。アイランドの中古を考えればＧＦＴの平均３３０は既にやや安い。実際、ＧＦＴが出てからアイランドの中古がそれまですぐに売れていたのにＧＦＴに流れたため反応が鈍くなったと地元の不動産屋から聞いている。

まあ俺はＧＦＴ買ってないけどな。資産性は高いし値上がりは一番期待できるタワマンなのは認めるが、新宿住みなので西新宿６０を買う予定。

[944: 匿名さん]

>>943
ここ半年でも市況は随分変わったよ。それに資産性考えるなら西新宿60の方が割安だし手堅いエリアだと思うけど。GFTは所詮湾岸だし、供給過多の恐れがあるし、地震が来たら真っ先に落ちるエリアだよ。

[945: 匿名さん]

そういう西新宿ステマはやめてくれ。そんな安普請なネガでは誰もなびかないし、港区検討者は新宿には来ない。

アイランドの中古はここＧＦＴ売り出し後のこの半年はほとんど動きがない。市況が変わったとか嘘も方便だからやめておけ。

供給過多は隣接地域に大規模タワマンがある西新宿にこそある恐れだぞ。デベが必死に土地買収を試みているが、芝浦はまとまった供給する場所がなかなかない。事実供給は少なく、予定もあまりない。

３．１１後に埋め立てで懸念された大きな被害がなかったためすぐに市場が回復し、その後港区のどこよりも評価が上昇したのが芝浦だ。

別にＧＦＴの味方をするわけじゃないが新宿ステマは逆に新宿６０の評判を悪くするからやめておけ

[946: 匿名さん]

いわゆる港区検討者は芝浦は選ばないが。

[947: 944]

>>945
何ステマって？何かムキにさせたようで申し訳ない。普通のサラリーマンの一個人の意見なので悪しからず。

[948: 匿名さん]

>>929
駅力の「治安は考慮せず」は笑った。

[949: 匿名さん]

>>946
いわゆる湾岸検討者が芝浦を選ぶのでは？

[950: 匿名さん]

>>946

3Aじゃなきゃ住めないという稀な人を除き大抵の人は物件次第でしょ。
湾岸検討者って何?
湾岸以外住みたくないって人も稀だと思うけど。

[951: 物件比較中さん]

>>946
そうでもないよ。

[952: 物件比較中さん]

>>949
GFT購入者のうち港区住民割合かなり高いよ。

[953: 匿名さん]

>>947
普通のサラリーマンが市況とか資産性を語らないでおくれ。

[954: 匿名さん]

目黒は400後半から700らしいすね。
坪単価。

さすがに…

[955: 匿名さん]

芝浦を湾岸と考えている検討者は少ないのでは？　湾岸のタワマンは見に行くけど、それは比較検討対象としてでしょう。山手線＆地下鉄の魅力が一番で、値段がリーズナブルで値下がりしずらいのはどこかと考えると、今出てる中ではここになるわけです。

大崎は値段が天井だと思いましたし、港区山の手内側中古物件は高すぎる割に設備・仕様は古いですし。確かに駅距離はあと２分程近く、学校が近くにあれば完璧でしたが、そしたら価格は２割増だったでしょう。　駅への導線上は開発エリアですから私的には十分割り切れました。公的施設等を使い放題というのはおいしすぎます。

[956: 匿名さん]

>>953
あのーここ普通の掲示板なんですが…なんかかわいそうになってきた…ムキになるなよ

[957: 匿名さん]

>>953
あのーここ普通の掲示板なんですが…しかも夜中に連投バレバレ…なんかかわいそうになってきた

[958: 匿名さん]

>>952

そうだと思います
私も港区内での引越です

[959: 匿名さん]

>>955
大崎は坪平均360でしたが、今売り出せば一割前後高くなると思います。
都内の不動産に関してどこが天井なのか予測できませんが、少なくともパークシティ大崎ザタワーは今思えばお買い得

[960: 匿名さん]

>>957
あー、953ではないですが、行き詰まるとそういうこと言ってしまうんですね。
残念ながら、あなたが可哀想に見えます。
新宿に住むとこういう理論破綻に付き合わないといけないんですね…
あなたがGFTに興味示してくれなくて、本当に良かったです。

[961: 匿名さん]

>>960
色んな意見があって良いのでは？

[962: 匿名さん]

>>961
同感。ここはGFT信者の集まりではないはず。

[963: 契約済みさん]

目黒30階以上で坪300台の部屋があればGFT担保に買いたい。西新宿は安くても土地柄的にないなぁ。

[964: 匿名さん]

>>963
あるわけないでしょ、夢みすぎ。

パークタワー目黒の中古価格みてみ。それより売り出し価格は高いんだからまず無理。

[965: 匿名さん]

>>961
勿論、検討スレなので色んな意見が有ってもOKですが、ファクトが示されない根拠の無い書き込みは単なるネガですよ。

[966: 匿名さん]

>>965
単なるネガだろうがポジだろうが自由に書き込めばいいのでは？気に入らないなら来なきゃいい。

[967: 匿名さん]

>>966
一部訂正です。
ファクトが示されない根拠の無い書き込みはネガではなく単なる荒らしです。
自由に書き込めば良いと仰いますが、荒らしは検討者にとって有益な情報では無いので、控えて下さいと申したまでです。

[968: 匿名さん]

西新宿ポジにエサ与えすぎ。
西新宿ポジはスルーが基本です。

[969: 匿名さん]

パークタワー目黒が、なぜあれだけ高く評価されているのかわからない。　　品川区アドレスで。　　品川区全体の納税者の平均所得は、新宿区や杉並区よりも下で、練馬や中野、豊島と余り変わらない。　東洋経済新報社から出ている都市データパックにでている。　　図書館にも置いているから、見てみるといい。　　西口の権之助坂商店街も下町の商店街そのものだし。

[970: 匿名さん]

>>969
単に駅力のちがいですよ。マンションの資産価値は立地で決まるといいますから。

[971: 匿名さん]

これから売られる、西側、北側、南側、中層階なんだけど、どこがいいのかな？
詳しい方、教えて下さい。

[972: 匿名さん]

ここは内廊下出ないのでしたっけ？

[973: 匿名さん]

>>972
内廊下だろ、HPみればわかるべ。本当に検討者か？

[974: 匿名さん]

ここって元々ツインタワーの予定をペンタゴン型にしたとMRで聞いた気がするのですが、なぜツインタワー止めたのか覚えている方いらっしゃいますか？

[975: 匿名さん]

>>974
免震構造に適したアスペクト比を確保する為です。

[976: 匿名さん]

>>959
大崎は敷地内に老人保健施設ができるというので私的にはＮＧでした
認知症の車いす老人の終の棲家ですからね

[977: 契約済みさん]

>>975
補足です。
ツインタワーをワンタワーにしたのは、先程書いた通り免震構造に適したアスペクト比を確保する為ですが、ペンタゴン型にした理由は、シーバンスとお見合いを避け北側住戸の眺望を確保する為です。

[978: 匿名さん]

>>977
御丁寧にありがとうございます。

ついでと言っては失礼ですが、タワーパーキングと容積率、建坪率について教えてください。

ペンタゴン型にした事でタワーの内側は、タワーパーキングやエレベーター、ゲストルームとか配置されてたと思いますが、この場合どこの部分がマンションとしての容積に換算されるのですか？
また、どの部分が建坪率において計算されるのでしょうか？

[979: 匿名さん]

>>978
全て容積に入ると思いますよ。
建坪率？って何でしたっけ。
ここの評価に関係するのでしょうか？

[980: 匿名さん]

>>976
大崎は敷地内というより、隣りのビルに老人施設は入るそうですよ。
ベッド数が100床だそうでデカい。

[981: 匿名さん]

それと大崎は
羽田への都心通過の飛行機が上を飛ぶことになる可能性があります。
もう直ぐルート決定されるそうですが。