GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

[匿名さん]

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[921: 匿名さん]

>>920
なら、白金物件のスレで
白金も芝浦も同じですか？と聞いてみればよろしいのでは？

[922: 匿名さん]

>>921
それもそーだ。
当然下に見ますね。
しかし買えない私は湾岸で良しとするしかない…。

[923: 港区住人]

>>921
白金台住人から一言。
長く白金台に住んでますが、マンションの場合地歴よりもどういう層が住人になるか気になるところですね。
白金と芝浦が同じかなんて全く意味のない議論。白金と麻布が同じか、白金と赤坂が一緒かという位中身がないですね。

福祉に関しては、流石に区によって違うから気になるけどね。

[924: 匿名さん]

>>923
港区の福祉はいかがですか？

[925: 港区住人]

>>924
最高ですね。

[926: 検討中の奥さま]

西新宿のスレにやたらここ礼賛の人いるけど、こっちにも西新宿のこと比べられてるんだね。・・・常にここで他の湾岸の物件じゃないんだけど・・・

[927: 匿名さん]

西新宿タワマン、比べれば問題外なのは明白。

GFTを購入検討している者として、西新宿の物件はまったく対象の選択肢にはならない。
単にタフマンだけで括れば、最初は比較対象に出てくるかもしれない。
しかし各種ポイントを詳しくチェックしていけば、60階建てというだけで、資産価値含めてGFTより優れた要素は見つからない。

そのチェックポイントを含め、購入除外の物件にした理由は

①建物の接地面に対して、高さがあまりにも高すぎて、私見だが不安定に感じた。
先日も書き込みされていたが、比率1：4を超える建物は、地震の多いご時世では心配。
その点、GFTは安定感抜群。
②現地の環境やアクセスの問題。
③地権者が多すぎて、入居後のマンション運営まとまりが難しそう。
④賃貸に出した場合、場所柄契約したくない客層が多そうで心配。
⑤私見で好みもあるが、もっとタワマンの施工実績ある大手一流ゼネコンが手掛けるべきでは。
その他にも、いろいろなチェックポイントあるが、何れも西新宿に興味持てる要素はなかった。

このスレで、西新宿の書き込みをしても意味がなく、却って反発をかうだけかとだと思う。

[928: 匿名さん]

西新宿ステマかなり激しいですよね(笑)

資産性もそうだし、住環境も比較にならない。再開発後の芝浦は秀逸だよ。

私もGFTが一番いいと思う。

[929: 物件比較中さん]

検討にあたって勝手に主観でランキングしてます。
どうでしょう？

【資産性（想定値上り率）】
1位 ベイズ
2位 GFT
3位 KTT
✳︎西新宿と目黒は価格決定後
〜
番外 DT

【資産性（安定性）】
1位 GFT
✳︎西新宿と目黒は価格決定後
〜
番外 KTT、DT、ベイズ

【駅力】
1位 目黒
2位 田町
3位 西新宿
4位 勝ちどき
5位 豊洲
✳︎治安は考慮せず

【駅近】
1位 目黒（1分）
2位 DT、KTT（6分）
3位 西新宿（7分）
4位 GFT（9分）
5位 ベイズ（11分）

【共用施設】
1位 ベイズ
2位 DT
3位 西新宿
4位 KTT
5位 GFT
〜
✳︎目黒は不明

【建物安定性、耐震、災害対策】
1位 GFT
2位 DT
3位 ベイズ
4位 KTT
〜
番外 西新宿（内地だがアスペクト比懸念で番外）
不明 目黒

【眺望✳︎好み】
1位 GFT
2位 DT
3位 KTT
4位 西新宿
5位 ベイズ
6位 目黒

【会社で自慢できる】
1位 目黒
2位 GFT
3位 DT
4位 ベイズ
5位 KTT
〜
番外 西新宿

【若い人に自慢できる】
1位 目黒
2位 DT
3位 GFT
4位 KTT
〜
番外 ベイズ、西新宿

[930: 匿名さん]

ベイズ値上がり率高いですかね？

[931: 匿名さん]

>>930
スカイズの間違いだろうね。ベイズはGFTより落ちるかな、2位が無難かな。

[932: 匿名さん]

資産安定性は西新宿でしょう

[933: 匿名さん]

>>932
低位で安定しそうですね。

[934: 匿名さん]

>>933
すごいね、西新宿ステマさん、このスレにほぼ張り込み状態(笑)

お正月も熱心に、お疲れさま。上がる要素はない安定性は間違いなく一番だよ。

[935: 匿名さん]

>>929
確かＤＴの眺望は選手村計画により絶望視されていたかと思われます。
昨年１２月１９日からのＤＴ検討スレは必見です。
諸行無常…。

[936: 匿名さん]

↓含み益リスト
　
富久クロス
ワンダフルプロジェクト（ベイズは若干)
グランドミレーニア池袋 (1期のみ)
ブリリアタワー池袋
パークタワー西新宿エムズポート
プレシス新宿御苑
テラス渋谷美竹
パークホームズ南麻布ザレジデンス
パークシティ大崎タワー
勝どきザタワー
キャピタルゲートプレイス
西新宿60(部屋位置による)
王子飛鳥山ファーストタワー
………………………………………………

(微妙)
グローバルフロントタワー

(ギャンブル)
目黒駅前


みんなの意見を聞かせて～

[937: 匿名さん]

数年前の物件とか入ってるし，やたら新宿池袋物件多くかなり意味不明なリストだな。

西新宿のスレにからの完全コピーじゃないか(笑)。

目黒ギャンブルとか言いたい放題というか全く市場しらずな．．．まあわざとやってんだろうけど

[938: 匿名さん]

これまで検討した事のない物件が多数ありますね。
グローバルが微妙な理由って何ですかね。
周辺の寂しさ？

[939: 匿名さん]

>938
すでに再開発織り込み価格だからね。駅も近くないし。

[940: 匿名さん]

築７年のアイランドの中古価格みてＧＦＴの価格が織り込みにはなっていないのは明らかだがな。建物のスペックも十分だし、良心的値づけと思うぞ。

再開発後に周辺の評価が上がるのは確実だからな。

新宿のステマもわざと言ってるんだろうが