GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

[匿名さん]

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[861: 匿名さん]

そう、ルームプランからカラーセレクト、オプションなどの商品企画全般、どれみても野村主導でしたね。１期の大量即時完売を大々的に広告して次の販売につなげるなど販売戦略も明らかに野村主導だし、三井は野村のサポートって感じじゃないかな。三井の営業は結構投入されてたみたいだけど。

そもそもGFTが評価されているのは何より山手線徒歩圏かつ田町・浜松町・品川の大規模再開発への期待感＆資産性の高さだから、富久と評価軸がかなり異なるので担当者がどうこうではないと思いますよ。

[862: 匿名さん]

TBTはあと20戸くらいのようです。

[863: 匿名さん]

>>861
同意です。
個人的には、商品企画全般についても、富久よりGFT の方が上だと感じました。

[864: 匿名さん]

>>863
でもキャピタルゲインは富久の方が出ると思うよ。

[865: 匿名さん]

>>864
それは分かってるけど如何ともし難い。
相場を除けば最近の物件では一番条件が良いと思う。

[866: 匿名さん]

>>865
西新宿の方がいいと思うけど。

[867: 匿名さん]

>>866
キャピタルゲインだと富久でしようね。何年後かに売る前提で買った人は勝ち組かと！GFTも固いと思いますが、織り込まれ過ぎ～

[868: 匿名さん]

>>867
西新宿はパークハウスの事なんだけど。。

[869: 匿名さん]

>>868
すみません。

[870: 匿名さん]

ここのスレに西新宿の事を書いてるの、私だけじゃないんだ。
やはり人気物件ですね、あちら。

[871: 匿名さん]

西新宿とか書いてる人はここと本当に比較してるの？
共通点とかありますか？
西新宿ね…個人的には全く興味が湧かない。

[872: 匿名さん]

>>871
同意ですね。
そんなに西新宿に住みたいんだったら、そちらの掲示板に熱い思いを書き込んでください。

[873: 匿名さん]

ここは既に騰がっちゃってるから永住向きだろうな。今から思えば富久は宝くじみたいなもんだったのかなー。
このまま相場が上がってくれればここも化けるかもしれんが、湾岸は供給過剰だし、倉庫壊せばいくらでもマンション出来そうだから希少性がないのが悩みどころ。。

[874: 匿名さん]

>>873
今からなら、西新宿を買うほうが無難でしょ。
確かに芝浦は次々と再開発で新築が出てくるから。
こことの共通点は都心五区と山手線駅からの徒歩圏。

[875: 働くﾏﾏさん]

今 曙橋のタワーに住んでるんですが、築8年で少し古さを感じてきてるのと、隣地は戦闘服で物々しい警備をしておられるので、住み替えを考えています。
職場は港区なので通勤時間はほぼ変わらないと思います。
芝浦は屋形船乗り場のイメージでしたが、ここは大規模再開発と免震タワー、素晴らしい眺望、大変魅力的に思えます。

[876: 匿名さん]

西新宿さんのステマが目に余るね(笑)

なんでそんなに必死なの？自スレと新宿・多摩スレで荒らしてください。

港区検討者としては都心でもない多摩地区の聖地新宿とか全く興味ないですから。ステマしても本当に意味ないのでやめてください。そちらの地方で勝手にやってください。

新宿外れのほぼ中野の川縁，ペンシル制震無理やり６０階タワー，徒歩２０分を徒歩圏という謎の売り，不便極まりない立地，再開発といっても商業・公共開発ではなく単に眺望消しあい供給過多を招くだけの商業隣接タワマン計画，犯罪発生率２３区トップクラスの新宿区（先月西新宿で殺人事件もありましたよね），今だホームレスの多い地域，土地の性質上・水商売や怪しい職業が共住民となる場所（オレオレ詐欺の首謀者も近隣のマンションに住んでいましたよね）。

新宿中野大好きな多摩住人や歌舞伎町が勤務地の方にはきっと魅力的でしょう。港区は関係ないのでこちらの真面目な検討を邪魔しないでくださいね。

[877: 匿名さん]

>>876
ここの契約済みさんも、横浜のスレまで行って宣伝していますよ。
他人のことは、言えません。

[878: 匿名さん]

西新宿とかありえない。港区と新宿じゃ話にもならない。

[879: 匿名さん]

>>874
もう都心５区とかで新宿区と港区一緒にするのやめてください。
それと、山手線徒歩圏内もイタ過ぎます。
ここと西新宿では建物の仕様も全く異なります。
どっちが良いとか比較するのも馬鹿らしい。

[880: 匿名さん]

誰か用途地域に詳しい人教えて下さいここは準工業地域、西新宿は第二種住居地域、商業地域。
これって資産価値にどう影響しますでしょうか？