GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

[匿名さん]

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[851: 購入検討中さん]

ここのスレの方達的に、富久クロス、新宿スカイフォレストの評価はどうですか？西新宿パークタワーの評価が悪いことは理解しました。

[852: 匿名さん [男性 40代]]

両方検討してみたことがあります。

富久は南面の眺望がいいし、敷地内のサービスも豊富。山手線内の割に坪単価も抑え目。
新宿駅寄りがガラが悪いことと微妙な間取りが多い点はマイナスですが、良心的な物件だと思います。

スカイフォレストは天井高が高い１Ｆ住居だけ興味あります。悪くないけど、ほかと比較してアドバンテージがあるようにも思わなかったです。

[853: 匿名さん]

>>845
大崎は住民がうざかっただけだと思う

[854: 匿名さん]

芝浦が供給過剰と言ってる人と、やたらと西新宿を勧めてる人は同一人物かな？

[855: 匿名さん]

富久クロスで思い出したけど、営業の人に聞いた話だと富久クロスとGFTって
凄い共通点があるんですよね。
話題になるマンションとはそういった共通点があるのかと、
納得したものです。

[856: 匿名さん]

>>855
どんな共通点？

[857: 匿名さん]

0.GFTを買う
1.GFTを担保に目黒を買う
2.芝浦再開発絶頂のオリンピック頃GFTを売る

[858: 匿名さん]

>>856

三井のある人（同じ人）が両物件を仕切っているそうです。

[859: 契約済みさん]

>>858
それってどう凄いのでしょうか？

[860: 匿名さん]

>>858
富久クロスの幹事会社は野村不動産だから、仕切ってたのは野村の社員だと思うよ。

[861: 匿名さん]

そう、ルームプランからカラーセレクト、オプションなどの商品企画全般、どれみても野村主導でしたね。１期の大量即時完売を大々的に広告して次の販売につなげるなど販売戦略も明らかに野村主導だし、三井は野村のサポートって感じじゃないかな。三井の営業は結構投入されてたみたいだけど。

そもそもGFTが評価されているのは何より山手線徒歩圏かつ田町・浜松町・品川の大規模再開発への期待感＆資産性の高さだから、富久と評価軸がかなり異なるので担当者がどうこうではないと思いますよ。

[862: 匿名さん]

TBTはあと20戸くらいのようです。

[863: 匿名さん]

>>861
同意です。
個人的には、商品企画全般についても、富久よりGFT の方が上だと感じました。

[864: 匿名さん]

>>863
でもキャピタルゲインは富久の方が出ると思うよ。

[865: 匿名さん]

>>864
それは分かってるけど如何ともし難い。
相場を除けば最近の物件では一番条件が良いと思う。

[866: 匿名さん]

>>865
西新宿の方がいいと思うけど。

[867: 匿名さん]

>>866
キャピタルゲインだと富久でしようね。何年後かに売る前提で買った人は勝ち組かと！GFTも固いと思いますが、織り込まれ過ぎ～

[868: 匿名さん]

>>867
西新宿はパークハウスの事なんだけど。。

[869: 匿名さん]

>>868
すみません。

[870: 匿名さん]

ここのスレに西新宿の事を書いてるの、私だけじゃないんだ。
やはり人気物件ですね、あちら。

[871: 匿名さん]

西新宿とか書いてる人はここと本当に比較してるの？
共通点とかありますか？
西新宿ね…個人的には全く興味が湧かない。

[872: 匿名さん]

>>871
同意ですね。
そんなに西新宿に住みたいんだったら、そちらの掲示板に熱い思いを書き込んでください。

[873: 匿名さん]

ここは既に騰がっちゃってるから永住向きだろうな。今から思えば富久は宝くじみたいなもんだったのかなー。
このまま相場が上がってくれればここも化けるかもしれんが、湾岸は供給過剰だし、倉庫壊せばいくらでもマンション出来そうだから希少性がないのが悩みどころ。。

[874: 匿名さん]

>>873
今からなら、西新宿を買うほうが無難でしょ。
確かに芝浦は次々と再開発で新築が出てくるから。
こことの共通点は都心五区と山手線駅からの徒歩圏。

[875: 働くﾏﾏさん]

今 曙橋のタワーに住んでるんですが、築8年で少し古さを感じてきてるのと、隣地は戦闘服で物々しい警備をしておられるので、住み替えを考えています。
職場は港区なので通勤時間はほぼ変わらないと思います。
芝浦は屋形船乗り場のイメージでしたが、ここは大規模再開発と免震タワー、素晴らしい眺望、大変魅力的に思えます。

[876: 匿名さん]

西新宿さんのステマが目に余るね(笑)

なんでそんなに必死なの？自スレと新宿・多摩スレで荒らしてください。

港区検討者としては都心でもない多摩地区の聖地新宿とか全く興味ないですから。ステマしても本当に意味ないのでやめてください。そちらの地方で勝手にやってください。

新宿外れのほぼ中野の川縁，ペンシル制震無理やり６０階タワー，徒歩２０分を徒歩圏という謎の売り，不便極まりない立地，再開発といっても商業・公共開発ではなく単に眺望消しあい供給過多を招くだけの商業隣接タワマン計画，犯罪発生率２３区トップクラスの新宿区（先月西新宿で殺人事件もありましたよね），今だホームレスの多い地域，土地の性質上・水商売や怪しい職業が共住民となる場所（オレオレ詐欺の首謀者も近隣のマンションに住んでいましたよね）。

新宿中野大好きな多摩住人や歌舞伎町が勤務地の方にはきっと魅力的でしょう。港区は関係ないのでこちらの真面目な検討を邪魔しないでくださいね。

[877: 匿名さん]

>>876
ここの契約済みさんも、横浜のスレまで行って宣伝していますよ。
他人のことは、言えません。

[878: 匿名さん]

西新宿とかありえない。港区と新宿じゃ話にもならない。

[879: 匿名さん]

>>874
もう都心５区とかで新宿区と港区一緒にするのやめてください。
それと、山手線徒歩圏内もイタ過ぎます。
ここと西新宿では建物の仕様も全く異なります。
どっちが良いとか比較するのも馬鹿らしい。

[880: 匿名さん]

誰か用途地域に詳しい人教えて下さいここは準工業地域、西新宿は第二種住居地域、商業地域。
これって資産価値にどう影響しますでしょうか？

[881: 匿名さん]

>>875
やはり同じ新宿でも皇居よりの方はお目が高い。
港区は良いところですよ。

[882: 匿名さん]

契約者がかった物件ポジるのは買うくらい気に入ったわけだから当たり前なのはわかる。しかし西新宿はまだ契約者がいないのにステマが半端ない。三井三菱デベは基本ステマやりませんから販売前からおかしいなと思ってたら地権者が沢山いるんでしたね。非常に、わかりやすい構図。

[883: マンション投資家さん]

>880

その質問の回答は、複雑すぎて　ここでは書ききれません。
販売センターで　ご相談くださいませ。

[884: 匿名さん]

しかし、西新宿のステマがうっとおしい。

ここを検討している人が西新宿なんか比較対象にしないって、何度言ったら分かるんだろうか。
真剣に検討している人の邪魔なんで何とかして欲しい。

[885: 匿名さん]

>>882
非常に納得しました。
これだけ言われても「人気ですね～」とか、全く意味不明でしたので。
西新宿は多摩地区の人には間違いなく需要があるとは思うので、心配いらないよ。

[886: 匿名さん]

８８２さん　　

　妙に納得。　この西新宿やろう、湾岸関係スレッドすべてに、いけたない書き込み残し、みんなにシカトされている可哀想な奴です。　基本スルーですね。　

[887: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

まあ、西新宿周辺の利害関係者でしょうね。
自分も見てきましたが、思っていたよりも単価が高く、相当慎重に部屋を選ばないと利益が見込めなさそうです。多分、ここの西、北絡みの部屋の方が含みは出るでしょう。早めに確保出来た方おめでとうございます。
西新宿も、あの辺気に入っていれば住むにはいいんでしょうけどね。

[888: 匿名さん]

東京の湾岸について、津波又は液状化でアウトみたいな人はどんな状況を恐れているのか…。
都心部の機能マヒを恐れているなら東京にマンションなんか買えないと思われますが。
全く不安が無いとは思いませんが、湾岸がヤバくて買えないなら都心のマンション買ってる場合ではないと思う。
都心でマンション買う人は、ある程度揺れても平気だろうと思えるモノを買うのではないのかな？

[889: 買い換え検討中]

GFTに興味があり、時々このスレを閲覧していたが、場違いの西新宿のステマはたしかに鬱陶しい感じ。
「西新宿60」の現地には直接見に行った事もあるが、現在検討物件からはすでに外している。

タワマンは眺望がポイントではあるが、建物の幅58m・奥行35mに対して高さ208mは、私見ではあるがバランスが悪いかもと思った。
因みに建物の安定基準値は［底辺：高さ＝1：4］で、それを超すと危険度が増す…と、以前聞いたような記憶がある。地震対策の技術が進化した昨今、現在この基準値が正しいか否かは再チェックすべきだろうが…!?
やはり安定感は重要、この他にもいろいろあったが、ここが選択肢から外した大きなポイント。
その点では、タワマンの中でもGFTが抜群 !!

しかしなかなか当たらんの～!!

[890: 匿名さん]

西新宿へのネガの多さはやはり
内陸の西新宿をライバル視している人が多いのかな

[891: 物件比較中さん]

>>890
もはや同じような比較対象できる物件がないんだよ。大規模で。

[892: 匿名さん]

>>890
ライバル視というか「眼中にない」というのが正解だけど、それでもステマで踏み込んでくるのが鬱陶しいだけじゃないですかね。

[893: 匿名さん]

なぜ890のような捉え方が出来るのか理解出来ない。
最近のコメント見てると西新宿への嫌悪感しか感じない。
と、相手すると「気になってるね」とか思われる。
あ…！！
これってストーカーと同じ！？

[894: 住まいに詳しい人]

西新宿でも湾岸でも地盤は変わらんよ。
地下深くの　東京暦層まで杭打って建ているんだから。
西新宿なんて　もとは、沼地だらけの低湿地。だから汚水処理場が作られていたんだ。
芝浦と同じｗ

[895: 匿名さん]

KTTやDTならわからんでもないが西新宿はありえない。

もちろん坪単価200台なら西新宿でも住居用というより割安として投資用に手を出すかもだけど。

[896: 匿名さん]

芝浦の場末よりは腐っても西新宿でしょ

[897: 匿名さん]

逆も成り立つね。
西新宿の。。

[898: 匿名さん]

今夜みたいに湾岸にスゴい強風が吹いていると
やはり湾岸より内陸で住まいを探すかなと思う

[899: 匿名さん]

そう思うひとは、内陸で探せばいいよ。止めないよう。

[900: 匿名さん]

まだ西新宿推しの人に粘着されてるんですか…