GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

[匿名さん]

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[81: 購入検討中さん]

どうせ、ついでなので　この写真もどうぞｗ
湾岸・芝浦の素晴らしさが判ったかな。あははははｗｗｗ

[82: 匿名さん]

部屋、特定されちゃうよ。
特に、文体、口調って隠せないから
知り合いと話したりすると、ばれる。

[83: 匿名さん]

今から抽選会場向かいまーす

[84: 匿名さん]

そろそろ無抽選で当確の方に連絡が入る頃かな？

[85: 匿名さん]

>>79
GFT上がるとアイランド上がるの？

[86: 匿名さん]

二つはパラレルに推移するだろね。だって三井、大規模、芝浦、目玉物件ってアイランドとGFTだけ。今後はとりあえず予定なしだからね。ただ地震災害時はわからない。GFTは構造的には現時点の最良みたいだから、被害に差が出るとちょっと評価もかわるかも。

[87: 匿名さん]

本日は雨のなか、お疲れ様でした。素晴らしいマンション生活を送りたいですね。　むしろ、入居後が素晴らしいマンションとして、評価されるか否か勝負です。　　

[88: 匿名さん]

今どきの抽選も、公開福引き形式なんですかね?

[89: 会社]

二期一次どうでしたか？

[90: 物件比較中さん]

>89
はずれたよ(>_<)

[91: 匿名さん]

昨日は珍しく、まったく書き込みがありませんでしたね。　　そろそろ、ネタ切れかな。

[92: 匿名さん]

わいも外れた。

[93: 匿名さん]

大概は１倍＝抽選なしじゃなかったのですか？
最高倍率はどのくらいだったのでしょうか？

[94: 購入検討中さん]

最高倍率は5倍だったと思います。

[95: 匿名さん]

倍率高いね

[97: 匿名さん]

外れたー。もう、TBTにします。

[98: 匿名さん]

当たる気がしない。平均2～3倍。

[99: 匿名さん]

そんなにですか。
一期より全体的な倍率高くなってますね。
本当に今年中に完売しそうだなぁ。

[100: 匿名さん]

今回は外したがまだ、買いたい部屋ある。二次は優先権もらいたいところだ。

総合的に見てGFT以外に資産性に確信がもてる物件が他にない。ベイズも上がるのかもだけど最寄りがゆりかもめで最終的にどれだけ上がるのだろうという不安が拭えない。めっちゃ安いけどね。

[101: 匿名さん]

今日はみなとパーク芝浦の点灯試験をやっているのか、灯りの点いた状態でした。
写真は、肉眼よりは少し明るめに表現されています。

[102: 匿名さん]

照明は少し品がよく、いまどきの建物という感じです。
駅まで貫通するようになれば、いまの寂しい感じは少し払拭されるかな。

[103: 匿名さん]

ラストです。木を使った階段が少し凝った感じですね。
手前の青白色の柱は、案内・広告とか貼ったりするんでしょうか。

[104: 匿名さん]

当選の方は申し訳なくて書けないのかな？

しかし相当最後盛り上がったんですね。
すぐに２次なのでしょうか・・・

写真ありがとうございました。
少しずつですが芝浦もかわりつつありますね。

[105: 匿名]

１１６戸に対して１６２組の申し込みがあったということでした。
最高倍率かどうかわかりませんが５倍の部屋はあったみたいです。
今年中に２次３次を行い、年明け、年度末にかけて
第３期の販売を行う予定のようです。

[106: 匿名さん]

写真ありがとうございます！！

写真を見るとGFTに向かう道は階段とエレベータだけで
やはりエスカレーターはないのでしょうか？

ペデストリアンデッキを使って駅まで通勤するためには
かならず階段で上がらないといけないとなると
それなりに高さがあるので毎回のことなので少ししんどそうな気がするのですか…

[107: 買い換え検討中]

東京タワーは、クリスマスイルミ点灯式やってまあす。
今夜は、クリスマスシーズン到来、特別ライトアップで～～～す！
まだ、二次、三次があります。元気出して行きましょう！

[108: 匿名さん]

１１６戸に対して１６２組の申し込みってことは、営業的にはかなり苦戦でしたね。
仮に抽選で落選した方でも、資金力がおありなら、当選組のキャンセルや、ローン審査が通らない住戸の振り替えで営業さんから近日中に電話が入りますよ。
それでも捌けない住戸は次の販売期に廻すしかないのですが、そのための調整に多少時間がかかるので、次の販売までは少し間を空けるのではないかな？
やっぱり立地の悪さもあり、販売は苦戦を強いられている、というのが現在の状況ですね。
とか書くとすぐにライバル物件の営業とか叩かれるけど、私はただの近隣住民ですよ。。。

[110: 匿名さん]

この御時世に1.4倍は上出来と思いますが。
それに、販売開始から4カ月での600戸超の供給実績が苦戦だとは、常識人の発想にはあまりなさそうですね。

[112: 匿名さん]

>108
近隣住民ならば、マイナス思考にならず、プラス思考にしたほうが貴方のためになるよ。
事実上の競合物件が無く、ハード面ソフト面ともに充実しているので、仮に立地がもっと良ければ間違いなく坪400超のスペック。
GFTは割安な人気物件ではないかな。
人気物件が近隣にあると嬉しくない？

[113: 匿名さん]

>>111
勝鬨KTT、晴海DT、新豊洲BAYZは営業数が桁違いですよ（苦笑）

[117: 匿名さん]

>115
だから、他物件の営業ではないって（苦笑
実際、豊洲や晴海、勝どきあたりよりかは、こっちの方が全然マシだと思うよ。駅へのアクセスは悪くても、駅力はこっちの方が全然上。
それと、同じ芝浦でも４丁目の場末の最大７０㎡のペンシルタワーよりかは、立地も物件のグレードもGFTの方がマシだな。
だから、湾岸タワーで、どうしても新築がいい人は、ここでいいんじゃないですか？

[121: 匿名さん]

検討者さんに、この近辺の事実を伝えようとしているだけなんで、全然悲しくなんてならないけど。
もう一回、これまでの周辺情報、ここでおさらいしておきましょうか！？

[122: 匿名さん]

>>121
これまでのやりとりから、基本ネガスタンスで客観性が期待できなさそうなので、結構です。ああ、要らないってことね。

[125: 匿名さん]

抽選が終わると一気に書き込みが増えるな

[126: 匿名さん]

一期、二期一次合わせて613戸/883戸販売したそうです。順調ですね。
高層階でも今まで販売に出さずに「次回以降販売」としているものがあるようなので、検討中の方はまだまだチャンスがあるのではないでしょうか。

[127: 匿名さん]

販売情報ありがとうございました。　他マンションが失速気味の中ここは順調のようですね。　例のバズーカ砲でまた動き出すかもしれませんが、いずれにせよ値段はしばらく下がらないでしょうね。
　
そういえばその後外人客はどのくらいの比率でしょうか？　情報でもあればお願いいたします・・・

[128: 匿名さん]

>>123
アイランド最高って言いたいんでしょ？
あなたもアイランドにどんだけ自信ないの？

同じネガでも、もっと論理的なネガならみんなウェルカムだと思いますよ。
ちなみに、私も営業ではありませんので。

[129: 匿名さん]

>>127
この物件に限ったことじゃないが日銀の追加緩和でマンション購入が増えると思う？
多少は動きがあるにしても中所得者層の収入が全体として増えていかないと大きな動きにはならないと思うんだけど・・・

[130: 匿名さん]

>>129
今の円安はしばらく続くでしょうから、外人から見た価格はかなり割安と映るでしょう。　都心は外人なしでは今の相場はそもそも成り立たないと思います。それは株も全く同じです。　残念ながら価格が下がる可能性は都心はないのじゃないでしょうか。

その上でこのマンションにはできれば♡国人が少ないとよいなと思います。今のマンションでは１年もすればルールを守ってくれるようになりましたが、最初は大変でした。割合は極めて低かったんですが・・・　矛盾してると言われるの承知ですがね・・・