GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

[匿名さん]

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[792: 匿名さん]

そうそう、たまプラあたりは生保、ボロアパート、某学会エリアもなく、
全体的に中流以上しかいないし、緑もあって良い街だよ。通勤時間と満員電車がなければ住みたいわ。
販売から聞いた話では、芝浦や港南住む人は、仕事で羽田使う人、仕事の時間が不規則でアクセス重視する人が多いらしい。アイランドはCA(格好ですぐわかる)を毎日のように見かける。

[793: 匿名さん]

>>791
だけど、次から次と新築物件が出てくる街としては
湾岸どころか都内でも芝浦が最多でしょう。
供給戸数では晴海に負けますが、物件の供給棟数で。

[794: 匿名さん]

>>786
キャピタルゲイン狙いなら、駅から遠いそれらではなくて
駅に近いブリリアの八重洲か目黒にすれば？東建に義理はないが。

[795: 匿名さん]

>>786
新宿を一期から狙ったほうがいいんじゃね？
ベイズは残り二桁らしいし、ここも既に二期で条件の良い部屋は既に・・・
ただまあ他人に意見を求めるぐらいなんだから、
ゲインなんか期待しないで予算で好きなとこ買ったほうがいい
超個人的な意見だけどエリア云々より今は時期が良くないと思うけど・・・

[796: 匿名さん]

昨日、新港区スポーツセンターに出向きました。
未だ出来ていませんが、田町駅からこのスポーツセンター迄、２Ｆのペデストリアンデッキで繋がるとのことです。
但し、その先は予定無し。
以前、浜松町の方迄繋がる様なことが書かれてましたが、ガセだったんですね。
残念です。

[797: 匿名さん]

>>795
新宿は、南側も北側も再開発予定地なので
将来はタワマンに挟まれるリスクがある。東は既に高層ビルが建っているし。
抜け感があるのは西日の西側だけ。

[798: 匿名さん]

>>796
そう言えば、ペデストリアンデッキが田町〜銀座まで繋がると思うと興奮するって書き込んでいた人がいたね。
最初からそんな話はないですよ。
三井の営業からも、そんな話を一切聞いてないので。
ペデストリアンデッキは田町駅まで繋がれば十分です。

[799: 匿名さん]

デッキはマンションに繋がるわけではないので
下からデッキに上がらなくてはいけないのは今と同じでしょう。

[800: 匿名さん]

>>794
グロスが高杉

[801: 匿名さん]

>>795
時期は悪いけど待てない事情があるのです。そんな中でなるべく損しなさそうなマンション探すとこのあたりが無難かな。

[802: 匿名さん]

目黒ブリリアが良いのでは。あんな土地なかなか出ないですね。予算あったら買いたい。

[803: 匿名さん]

高杉。投資にならないよ。

[804: 匿名さん]

目黒ってまだ価格出てないよね、推測で高そうだと言われてるけど、ブリリアかつ仕様も高級ではなさそう。

[805: 匿名さん]

でも平均５５０くらいは固いんじゃない。ほしいけどさすがに手が出ないわ(笑)

[806: 匿名さん]

まだいい部屋残ってますか？

[807: 匿名さん]

>>806
3LDKなら温存されていた部屋が出てくるよ

[808: 匿名さん]

>>805
なら西新宿60にすれば？安いよ

[809: 物件比較中さん]

>>808
あんな新宿の外れで不便なとこ住みたくない。昔近くに勤務先あったからよく知ってる。資産性考えてもGFTのが全然いいと思う。

[810: 匿名さん]

>>808
そういう営業書き込みはフォレストレジデンスやら同じ新宿区や多摩地区のマンションスレでやったら効果的だと思う。港区を検討者してて、中野と神田川沿いで境にある不便な立地、徒歩20分を徒歩圏と主張せざるを得ない立地とは迷わないから無益だよ。

[811: 匿名さん]

>>807
温存されていた部屋は、まあまあ良い部屋ですか？

[812: 匿名さん]

>>811
温存部屋は値上げ確実だから良い部屋かどうかは…

[813: 匿名さん]

温存部屋はどの向きですか？
やっぱり高いんですかね～。

[814: 大木]

>>813
南

[815: 匿名さん]

北西かいたかった

[816: 匿名さん]

>>815
北西は1期で一番売れたブロックなので良い部屋はまだあったかな？営業マンに聞いたら？

[817: 匿名さん]

>>812
値上げして、売られるんですか？

[818: 匿名さん]

>>816
そんなに人気だったかな？
倍率なしで買えたけど…。

[819: 匿名さん]

>>817
三井は基本値上げしながら売るような、小銭稼ぎはしないよね。そういうデベもあるけど。

[820: 匿名さん]

温存してた部屋は当然抽選になるだろうね。詳細確認したくてもMRはがっつり休みに入っているよう。しかし休み期間長すぎじゃないか？正月から開けてるとこもあるのに随分な余裕だよね。

[821: 匿名さん]

年が明ければいよいよ、内陸最後のお買い得物件が都心五区のほうで発売されるから、
ここと競合しそうですね。余裕でいる場合ではないですね。

[822: 匿名さん]

＞＞８０５
目黒ブリリアは中心価格帯坪３８０台を予定しているようです
東池袋同様、直ぐに売り切るだろうとのこと
東京建物の営業マンに聞いたので間違いないかと
親にでも薦めようかな

[823: 匿名さん]

>>821
また新宿区の果てから営業書き込みが（笑）
だからあんな不便なとこ、買わないから。まじ興味ない。

百歩譲って新宿区にすまなきゃいけないなら、富久の中古かうわ。ほぼ中野、神田川沿いの大江戸線徒歩10分、今時制振、資産性上昇要素なし、わたしは買いません。

新宿区と都会といえば新宿命の多摩地区で販売やってくれ。

しかも都心は3区だけ。5区とか新宿区だけでやってくれ。

[824: 購入検討中さん]

>>819
二期でもまだ価格が提示されてなかった間取りは、予定価格を上げたようですよ。
三期はまだ価格が出たことがない南側の二列が出るようですが、上げてくると思います。
ＤＷの部屋の価格に注目。隣のとの価格差を見れば上げたかどうか分かります。

私は引きが弱く、GFTには嫌われっぱなしです(+_+)

[825: 匿名さん]

目黒ブリリアが坪３８０台だったら瞬間蒸発でしょうね。
さすがにそこまで安くないと思うよ。

[826: 匿名さん]

目黒が３８０なんてあるわけないじゃん(笑)

平均５００くらいが妥当だろ．

[827: 匿名さん]

目黒が380だとここを買う人がいなくなるよ笑

[828: 匿名さん]

そうだよねぇ。　みんなあんないいとこ買えないと思うから色々自分を納得させてここ買ったんだから、３８０だとかなり萎える。ちょっと頑張れば買えるから。　手付け放棄してでも買いにいくか。　あまり迷わせる書き込みするな。

[829: 匿名さん]

目黒は400ぐらいはいかないと、ここはまだしも、ドトール買った人の未来がないわ

[830: 匿名さん]

一人芝居ありがとう！

目黒でさえ住所が品川区だったり，お見合い眺望多かったり妥協すべき点は多いよ。電車の音もここより大きいのは言うまでもないしね。

[831: 匿名さん]

↑　なんか、むなしさを感じるいいわけだね。　

[832: 匿名さん]

土地の価値だけ路線価で見たとしたらGFTより目黒駅前のほうが3割ほど安い。

[833: 匿名さん]

西向きはキャピタルゲイン出ますか？

[834: 匿名さん]

方角はあまり関係ないのでは。その物件がゲインがでるならどの方角でもでるんじゃない

意外に低層で条件悪い部屋の方が売り出し価格が割安な分ゲインでやすかったりなかなかわからないものだから

[835: 匿名さん]

>>833
出る。
だから安心して年を越したまえ。

[836: 匿名さん]

北向きはキャピタルゲイン出ますか？？

[837: 匿名さん]

>>834
この物件はゲインなの？

[838: 匿名さん]

ここがゲインしないときは都内で不動産下落ステージにある時だろう

そういうときは皆損はするから仕方ない

ただ以前の下落時期もそうだが芝浦は下落率が低い，しかも３．１１の直後は市場が硬直したが被害がほとんどなかったことが判明してからすぐに戻りそのまま上昇を続けていますからいかに評価が安定かつ伸びしろがあることがわかります。

既に成熟している街でもありますが、再開発でいままで足りなかったものがようやく補われるわけで豊洲の例をみるようにさらなる起爆剤になる可能性は十分かと。実際に一部完成部分を見るといいです。すべて完成したとき，芝浦の評価がかなり上がることがよくわかると思います。これだけの複合的開発はあまりありませんし、それが山手線かつ港区という要素からすれば価値がわかりますよね。

[839: 匿名さん]

どのくらいゲインしますか？5%増くらい

[840: 匿名さん]

東京五輪開催の頃に売約すると　50％くらいのゲインが見込めます。

[841: 匿名さん]

オリンピックの時は湾岸住民がこぞって売りに走るよね、、、その時じゃ供給過多なんじゃない