GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

[匿名さん]

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[741: 匿名さん]

>>738
じゃあ、どこだよ。

[742: 匿名さん]

もしも私がデベだったら、ポートボールと隣の森永のビルの一体開発を持ち掛けて、オフィスビルに建て替えますね。
そして、森永の本社をこちらに移転してもらって、田町駅三田口の森永ビルの再開発も手掛けられると、二度美味しいですからね。
なので、ここは再開発されるとしてもマンションにはならないと予想しています。

[743: 匿名さん]

>>716
駅力って…西新宿のこと？
大江戸線ですよね。
田町より高いと思う人がいるの？

[744: 匿名さん]

>>743
比較にもならないですねw

[745: 匿名さん]

西新宿と新宿を勘違いしたのかな？

[746: 匿名さん]

>>738
そもそも739はタワーなんて言ってないだろw

[747: 不動産業者さん]

↑　そうでしょうねｗ

[748: 契約済みさん]

>>747
単に739じゃなくて729の間違いだろ。

[749: 契約済みさん]

結局、芝浦に大規模タワーマンションは、GFT以降は当分出ないって事ですね。

[750: 匿名さん]

浜松町再開発が始まればまた資産価値上がるかな。

[751: 匿名さん]

>>748
ということは、GFTの希少性は高いって事ですね。

[752: 匿名さん]

湾岸、湾岸って最近ずいぶんもてはやされてるけど、オリンピック終わって湾岸の販売が一巡してしまったあとでもそう言われ続けるんでしょうか・・
どうしてもその辺に自信が持てない。大丈夫かな

[753: 匿名さん]

一般的に湾岸と言われるのは、
江東区、中央区の東側で、港区のこの辺は別物。
東側は、五輪後は確実に下がるが、
この辺は新駅、リニア含め大規模再開発が
その後も目白押しで確実に上がるからね。

[754: 匿名さん]

>>753
いやここも湾岸だよ。勝どきとかは湾岸東エリア。

[755: 匿名さん]

山手線のすぐ内側のカテリーナは湾岸じゃないのかな？　東京ツインパークスは湾岸かな？　　　ご意見をお聞きしたい。

[756: 匿名さん]

カテリーナは湾岸じゃない。
ツインパークスは微妙だね

[757: 周辺住民さん]

19日オープンした、まいばすけっと三田駅東店に行ってきましたよ。
間口が狭いけど、奥行きがあってそこそこ品揃えがありました。
昼前に行きましたが、お客さんが３人ほどでパートさん４人は暇そうでした。
土日は、お客さん少ないでしょうね。
GFT完成まで生き残ってるかな、資本がでかい会社だから大丈夫でしょう。
お店入口からは、GFTの建設現場が見えますね。意外と近い。

[758: 匿名さん]

まいばすけっと、私も行ってきました。
コンビニからの転換という事で、お店の広さは先日開店したミニピアゴの半分位で、ちょっと中途半端な感じがしました。
行ったのは昼過ぎでしたが、客は私と後から一人客が来ただけ、お店も開店直後なのに通常営業モードでのんびりした雰囲気でした。
ミニピアゴの開店時は本社社員らしき人が何人も店頭で呼び込みをして開店記念セールをしていたのと対照的です。
品揃え的にも最小限という感じで、イオン系なのでトップバリュ等のＰＢも扱っていますが、どうせなら同じイオン系のピーコックに行った方が良い買い物が出来そうです。
個人的には、田町駅の行き帰りに寄り道する立地ではないし、わざわざ線路を越えて行くならカテリーナのマルエツに行くかな、と思いました。
今後新しいお店が出来るとしたら、スーパーよりもドラッグストアの方が嬉しいな。

[759: 匿名さん]

ＧＦＴの工事は、２７階まで進んでいました。

[760: 契約済みさん]

>>759
写真ありがとうございます。素晴らしいマンションになりそうですね。

[761: 匿名さん]

今はバブルかもしれませんね。

[762: 匿名さん]

>>761
そういうことなんでしょうね。踊れそうな人が、ぎりぎりも含めて踊る！

[763: 匿名さん]

庶民には怖くて手が出しづらい。

[764: 匿名さん]

>>761-763
自作自演ですかw

[765: 不動産業者さん]

自画自賛でしょ

[766: 物件比較中さん]

ちゃんと周辺歩いて、比較すべきだよ。
この辺は、工業地域で、ファミリー層がすむエリアじゃない。

田園都市線沿線とか、ちゃん歩いてみるべき。

現にこは、ディンクス向け間取りの比率が他のタワーに比べ相当に多い。

ファミリー層が増えない町はよくならない。選手村計画の桝添さんも言ってるように。

芝浦アイランドなんて、宣伝ばかりすごかったが、久々に見てみたら、工業地域に立つただのマンション。

ここは、やはり、工業地域、オフィス街の雰囲気からは脱しない。

山の手線近いってだけに惑わされるな。
安いにはそれなりの理由があるのよ。

[767: 匿名さん]

>>766
まあ、人の好みは千差万別なんで、気に入らなかったら他を当たってください。

[769: 匿名さん]

田園都市線の青葉台に住んだ事あるけど、田園都市線こそブランドイメージ先行でしょ。
通勤電車の殺人的なラッシュなんか経験していると、時間と体力の消耗が半端じゃないです。

[770: 匿名さん]

>>766
ディンクス向けが多いっていう嘘をいうのは悪質だね。パンフみれば3Ld占める割合が多いのはわかるのに、完全な荒らし屋ですね。

実家は田園都市線だが全く帰りたいとおもいません（笑）日本トップクラスの電車混雑、遠い都心、とてもじゃないが通勤する気にならない。不景気になると地価の下がり方は郊外だから半端なかったし。一回都心に住むと便利さ、快適さ、ファッション性から離れられなくなりました。また住居の資産性維持にも都心は1番よい。勤務先が近くなら田園都市も最高ですけどやはり、田舎です。

芝浦は住みやすいよ。主婦向けファッション雑誌も芝浦ママばかり出ているしね。愛育も芝浦の出産需要も加味して引っ越ししてるんですから。芝浦は間違いなくさらに素晴らしい街になります。

荒らしは他でやってください。

[772: 匿名さん]

ちなみに田園都市線の二子玉川は下手したらここより坪単価高いですが

[773: 匿名さん]

>>772
ライズタワーは最高だよね、あそならあり。二子玉は都心から遠い、銀座、恵比寿、六本木、青山おもさん、空港アクセス、勤務エリアなどなどね。ラッシュ時の渋谷まで地獄の、ラッシュもありえない。

[774: 匿名さん]

>>770
ここは購入検討のスレだから、ネガがあってもいいんじゃないかな。購入検討者にとってはネガ情報のほうが大事です。

[775: 匿名さん]

ネガフィルムもポジフィルムもあっていい。

[776: 匿名さん]

>>773
ライズは、震災時にアレコレ問題がスレに書き込まれた免震物件の例として
この掲示板ではよく引用されますよ。

私も実家は昔、田園都市線沿線でした。
あの沿線では、戸建てに住まないと自慢できないでしょう。

[778: 匿名さん]

田園都市沿線や成城あたりは、近辺で病院開業してるとか、毎日車通勤の自営の人が優雅に暮らしてるなら羨ましいと思うよ。あの満員電車で通勤するのは、どんな住環境でも嫌だなぁ。

[779: 匿名さん]

俺もかつて田園都市線の青葉台地丘くに住んでいたよ。　　確かに、満員電車に乗る必要がなく、車ですべて移動するならいいかもしれんが。　　たまプラーザあたりは、平成になったころ、金妻で有名になったよな。　　先日開店の芝商店街入口近くのマイバスケット昨日行ったが、意外とすいていた。

[780: 匿名さん]

ここからは電車通勤だと田町駅か三田駅利用になるかと思いますが、通勤時の電車の混み具合はどうなんでしょうか？

[781: 匿名さん]

最近のGFTの様子とのことです。

GFTは27Fまで（あと7フロア）
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=10156
みなとパーク芝浦
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=10101

[782: 購入検討中さん]

田園都市線のたまプラとか青葉台って、ひと昔前の準富裕層が住むエリアのイメージ。今の準富裕層に人気のエリアは武蔵小杉やに移ってる。
湾岸エリアはまた別の価値観をもった準富裕層。
価値観も多様化してる。

[783: 匿名さん]

バブル時代は凄かったけどね。
たまプラの中古戸建ては５億円でも、右から左に売れていた。

[784: 匿名さん]

昭和２０年代前半生まれの団塊の世代までは、上場企業のサラリーマンは、都内のマンションよりも、郊外の戸建てが当たり前でしたからね。　　バブル時には八王子から３０分先の山梨県の上野原市にもコモア四方津というニュータウンが誕生しました。
特に、都心から離れたニュータウンの高齢化、衰退化が問題になってますよね。

[785: 匿名さん]

たまぷら，あざみ野あたりにはかなりの金持ちもいることは確か．生保が極端に少なく，中流以上の割合が日本一多い地区で教育レベルも高い．市町村別の平均寿命で青葉区は日本一だったり横浜なのにどんでもなく健闘していることは間違いない．けれど港区の富裕層や住民層は比べるレベルにない．それこそ日本の中心にいるような人が多く住んでいるのが港区．腐っても港区の芝浦でさえアイランドには多くの有力者が住んでいる事実．比べる対象にはやはりならない．便利さのレベルが違う．また都心にすまなければ分からない感覚や感性というものがある．

[786: 匿名さん]

ここと新宿60とベイズで悩んでます。キャピタルゲイン狙うにはどれがベストですか？

[787: ご近所さん]

芝浦に住んで10年弱になりますが、暮らしやすいと言われると違和感がありますね(笑)

ただそれを上回る利便性を比較的安く得られるところかな、と。

[788: 匿名さん]

>>786
ここがベスト、少なくとも隣にＳＫＹＺがあるＢＡＹＺが高く売れる事はない

[789: 匿名さん]

＞787
暮らし易くなるのは、これから、これから。
だから、これから、値上がりするんですよ笑）

[790: 匿名さん]

本当に値上がりするかな？私は懐疑的です。景気が反転すれば下がり、さらに湾岸特有の供給過多が追い打ちをかけて…

[791: 匿名さん]

芝浦は供給過剰というほどでは、ないのでは。

[792: 匿名さん]

そうそう、たまプラあたりは生保、ボロアパート、某学会エリアもなく、
全体的に中流以上しかいないし、緑もあって良い街だよ。通勤時間と満員電車がなければ住みたいわ。
販売から聞いた話では、芝浦や港南住む人は、仕事で羽田使う人、仕事の時間が不規則でアクセス重視する人が多いらしい。アイランドはCA(格好ですぐわかる)を毎日のように見かける。

[793: 匿名さん]

>>791
だけど、次から次と新築物件が出てくる街としては
湾岸どころか都内でも芝浦が最多でしょう。
供給戸数では晴海に負けますが、物件の供給棟数で。

[794: 匿名さん]

>>786
キャピタルゲイン狙いなら、駅から遠いそれらではなくて
駅に近いブリリアの八重洲か目黒にすれば？東建に義理はないが。

[795: 匿名さん]

>>786
新宿を一期から狙ったほうがいいんじゃね？
ベイズは残り二桁らしいし、ここも既に二期で条件の良い部屋は既に・・・
ただまあ他人に意見を求めるぐらいなんだから、
ゲインなんか期待しないで予算で好きなとこ買ったほうがいい
超個人的な意見だけどエリア云々より今は時期が良くないと思うけど・・・

[796: 匿名さん]

昨日、新港区スポーツセンターに出向きました。
未だ出来ていませんが、田町駅からこのスポーツセンター迄、２Ｆのペデストリアンデッキで繋がるとのことです。
但し、その先は予定無し。
以前、浜松町の方迄繋がる様なことが書かれてましたが、ガセだったんですね。
残念です。

[797: 匿名さん]

>>795
新宿は、南側も北側も再開発予定地なので
将来はタワマンに挟まれるリスクがある。東は既に高層ビルが建っているし。
抜け感があるのは西日の西側だけ。

[798: 匿名さん]

>>796
そう言えば、ペデストリアンデッキが田町〜銀座まで繋がると思うと興奮するって書き込んでいた人がいたね。
最初からそんな話はないですよ。
三井の営業からも、そんな話を一切聞いてないので。
ペデストリアンデッキは田町駅まで繋がれば十分です。

[799: 匿名さん]

デッキはマンションに繋がるわけではないので
下からデッキに上がらなくてはいけないのは今と同じでしょう。

[800: 匿名さん]

>>794
グロスが高杉

[801: 匿名さん]

>>795
時期は悪いけど待てない事情があるのです。そんな中でなるべく損しなさそうなマンション探すとこのあたりが無難かな。

[802: 匿名さん]

目黒ブリリアが良いのでは。あんな土地なかなか出ないですね。予算あったら買いたい。

[803: 匿名さん]

高杉。投資にならないよ。

[804: 匿名さん]

目黒ってまだ価格出てないよね、推測で高そうだと言われてるけど、ブリリアかつ仕様も高級ではなさそう。

[805: 匿名さん]

でも平均５５０くらいは固いんじゃない。ほしいけどさすがに手が出ないわ(笑)

[806: 匿名さん]

まだいい部屋残ってますか？

[807: 匿名さん]

>>806
3LDKなら温存されていた部屋が出てくるよ

[808: 匿名さん]

>>805
なら西新宿60にすれば？安いよ

[809: 物件比較中さん]

>>808
あんな新宿の外れで不便なとこ住みたくない。昔近くに勤務先あったからよく知ってる。資産性考えてもGFTのが全然いいと思う。

[810: 匿名さん]

>>808
そういう営業書き込みはフォレストレジデンスやら同じ新宿区や多摩地区のマンションスレでやったら効果的だと思う。港区を検討者してて、中野と神田川沿いで境にある不便な立地、徒歩20分を徒歩圏と主張せざるを得ない立地とは迷わないから無益だよ。

[811: 匿名さん]

>>807
温存されていた部屋は、まあまあ良い部屋ですか？

[812: 匿名さん]

>>811
温存部屋は値上げ確実だから良い部屋かどうかは…

[813: 匿名さん]

温存部屋はどの向きですか？
やっぱり高いんですかね～。

[814: 大木]

>>813
南

[815: 匿名さん]

北西かいたかった

[816: 匿名さん]

>>815
北西は1期で一番売れたブロックなので良い部屋はまだあったかな？営業マンに聞いたら？

[817: 匿名さん]

>>812
値上げして、売られるんですか？

[818: 匿名さん]

>>816
そんなに人気だったかな？
倍率なしで買えたけど…。

[819: 匿名さん]

>>817
三井は基本値上げしながら売るような、小銭稼ぎはしないよね。そういうデベもあるけど。

[820: 匿名さん]

温存してた部屋は当然抽選になるだろうね。詳細確認したくてもMRはがっつり休みに入っているよう。しかし休み期間長すぎじゃないか？正月から開けてるとこもあるのに随分な余裕だよね。

[821: 匿名さん]

年が明ければいよいよ、内陸最後のお買い得物件が都心五区のほうで発売されるから、
ここと競合しそうですね。余裕でいる場合ではないですね。

[822: 匿名さん]

＞＞８０５
目黒ブリリアは中心価格帯坪３８０台を予定しているようです
東池袋同様、直ぐに売り切るだろうとのこと
東京建物の営業マンに聞いたので間違いないかと
親にでも薦めようかな

[823: 匿名さん]

>>821
また新宿区の果てから営業書き込みが（笑）
だからあんな不便なとこ、買わないから。まじ興味ない。

百歩譲って新宿区にすまなきゃいけないなら、富久の中古かうわ。ほぼ中野、神田川沿いの大江戸線徒歩10分、今時制振、資産性上昇要素なし、わたしは買いません。

新宿区と都会といえば新宿命の多摩地区で販売やってくれ。

しかも都心は3区だけ。5区とか新宿区だけでやってくれ。

[824: 購入検討中さん]

>>819
二期でもまだ価格が提示されてなかった間取りは、予定価格を上げたようですよ。
三期はまだ価格が出たことがない南側の二列が出るようですが、上げてくると思います。
ＤＷの部屋の価格に注目。隣のとの価格差を見れば上げたかどうか分かります。

私は引きが弱く、GFTには嫌われっぱなしです(+_+)

[825: 匿名さん]

目黒ブリリアが坪３８０台だったら瞬間蒸発でしょうね。
さすがにそこまで安くないと思うよ。

[826: 匿名さん]

目黒が３８０なんてあるわけないじゃん(笑)

平均５００くらいが妥当だろ．

[827: 匿名さん]

目黒が380だとここを買う人がいなくなるよ笑

[828: 匿名さん]

そうだよねぇ。　みんなあんないいとこ買えないと思うから色々自分を納得させてここ買ったんだから、３８０だとかなり萎える。ちょっと頑張れば買えるから。　手付け放棄してでも買いにいくか。　あまり迷わせる書き込みするな。

[829: 匿名さん]

目黒は400ぐらいはいかないと、ここはまだしも、ドトール買った人の未来がないわ

[830: 匿名さん]

一人芝居ありがとう！

目黒でさえ住所が品川区だったり，お見合い眺望多かったり妥協すべき点は多いよ。電車の音もここより大きいのは言うまでもないしね。

[831: 匿名さん]

↑　なんか、むなしさを感じるいいわけだね。　

[832: 匿名さん]

土地の価値だけ路線価で見たとしたらGFTより目黒駅前のほうが3割ほど安い。

[833: 匿名さん]

西向きはキャピタルゲイン出ますか？

[834: 匿名さん]

方角はあまり関係ないのでは。その物件がゲインがでるならどの方角でもでるんじゃない

意外に低層で条件悪い部屋の方が売り出し価格が割安な分ゲインでやすかったりなかなかわからないものだから

[835: 匿名さん]

>>833
出る。
だから安心して年を越したまえ。

[836: 匿名さん]

北向きはキャピタルゲイン出ますか？？

[837: 匿名さん]

>>834
この物件はゲインなの？

[838: 匿名さん]

ここがゲインしないときは都内で不動産下落ステージにある時だろう

そういうときは皆損はするから仕方ない

ただ以前の下落時期もそうだが芝浦は下落率が低い，しかも３．１１の直後は市場が硬直したが被害がほとんどなかったことが判明してからすぐに戻りそのまま上昇を続けていますからいかに評価が安定かつ伸びしろがあることがわかります。

既に成熟している街でもありますが、再開発でいままで足りなかったものがようやく補われるわけで豊洲の例をみるようにさらなる起爆剤になる可能性は十分かと。実際に一部完成部分を見るといいです。すべて完成したとき，芝浦の評価がかなり上がることがよくわかると思います。これだけの複合的開発はあまりありませんし、それが山手線かつ港区という要素からすれば価値がわかりますよね。

[839: 匿名さん]

どのくらいゲインしますか？5%増くらい

[840: 匿名さん]

東京五輪開催の頃に売約すると　50％くらいのゲインが見込めます。