GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

[匿名さん]

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[655: 匿名さん]

抽選当たりました～。これからよろしくお願いします！

[656: 匿名さん]

>>655
良かったですね、羨ましいです。

[658: 匿名さん]

>>640
私には、いきなり「よほど見る目がない人か？」から入ってしまう人の方が、よほど未成熟に見えるが。

[659: 匿名さん]

>>658
そこは同意。
でも貧乏臭いまでは言い過ぎかも。
ここの購入層はピンキリですね。
まるで芝浦の縮図。
個人的にはそこが好きですが。

[660: 匿名さん]

>>659
大規模マンションなら、ここに限らずでは。

[661: 匿名さん]

>>658
確かにそうですね(笑)

[662: 匿名さん]

ペデストリアンデッキの田町駅側から撮影してみました。
グラウンドレベルの路面も広場のようで快適そうに見えます。公園が整備されれば、雰囲気はもう少しよくなりそうです。

しかし、こうしてみるとGFTはやや駅距離あるように見えますね...

[663: 物件比較中さん]

デッキエンドの位置からGFTまで真っ直ぐでエントランス正面に見えたけど近かったよ。信号も目の前の横断歩道以外なかったし。

[664: 匿名さん]

今グローブに住んでいるのですが、距離的にはほぼ同じ、すっきりした再開発地域を通る分近く感じるのではと期待しています。
いずれにしても、楽しみなマンションですよね。

[665: 匿名さん]

再開発、順調そうですね～。日々綺麗になっていきますね。
このルートを毎日歩くんですね。
ちなみに再開発が終わると田町駅まで徒歩９分になるんでしたっけ？

[666: 匿名さん]

>>664
グローヴもここも、バスは不便ですね。

[667: 匿名さん]

山手線から建設中の様子が見えるけど、存在感あるね。

[668: 契約済みさん]

>>665
徒歩9分です。

[669: 不動産業者さん]

走れば3分です

[670: 匿名さん]

やだ。
歩く。

[671: 匿名さん]

一期に上層階を契約できた人がうらやましい物件ですね。

[672: 匿名さん]

ここは物件告知から一期販売までの間に物件名称が二転三転するなど時間がかかった。出遅れた人は情弱なだけ。

[673: 契約済みさん]

要らない自慢や人をバカにすることだけが目的の書き込み、購入者で無いことを祈ります。

[674: 匿名さん]

まぁ、気にしないでいきましょう。
自分は2期3次で購入したけど、つい一ヶ月位前までこのマンションの存在すら知りませんでした。
即断即決で決めました。逆に情弱で良かったかと。
情報持ちすぎると決断できないこともあるそうですしね。
ちなみに2期3次では倍率10倍の部屋もありましたよ。

[675: 匿名さん]

私がまさにその口でした。
このマンションに出会う前に、別の気に入った物件があり、はじめは「自分にピッタリの部屋かも？」と買う気満々でした。
しかし、掲示板に書かれた悪い話を一々気にしてしまい、一年以上もネットで調べたり本を買って読んだりしましたが、決心がつかず悩んでいました。
完成する間近になって工事の囲いがとれて建物の姿が見えてから、やはり購入しようとモデルルームに行ったのですが、タッチの差で売り切れており、キャンセル待ちまでしましたが結局買えませんでした。
その後の数ヶ月は、その物件の前を通る度に「何であの時もっと早く決断できなかったのだろう？」と落ち込んでいました。
そんな時にこのマンションの販売開始を知り、今度はネット情報で絶対に迷わないぞと覚悟を決めて、数倍の抽選にも当たる事ができ、何とか契約に至りました。

[676: 匿名さん]

>>675
結果オーライで良かったんじゃない？
誰の意見であれ、悩むってことは勉強不足か決め手に欠けたってことだからね

ポジティブ情報は公式サイトや営業から、
ネガティブ情報は掲示板から、ってスタンスで良いと思うけど・・・
ガチかガセかなんて調べればすぐ分かるけど気付かない見落とすってことはあるからね

[677: 匿名さん]

販売開始時は周辺歩くと雰囲気悪すぎ倉庫街て感じだったのでなかなかイメージできなくて買えなかった人いっぱいいたでしょうね。再開発は勝どきも豊洲も同じだけどここは変身前、変身後の差が激しいからまさに掘り出し物。

[678: 物件比較中さん]

>>677
たしかに。一部竣工した再開発だけですでに周辺の雰囲気が変わってきているので面白いですね。

[679: 匿名さん]

なんか、契約済みの方たちの宣伝の場になってますね。

[680: 匿名さん]

駅遠のタワマンとか一番選んじゃいけない選択肢に思えるけど、人の価値観なんてそれぞれだからねぇ。

[681: 匿名さん]

確かに、日暮里駅直結のタワションが荒川区でありながら、かなりの坪単価で取引されているみたい。　

[682: 匿名さん]

アイランドは10分だけど超値上りだったけどね

[683: 匿名さん]

アイランドが分譲されていた当時は、バブル崩壊後最安値で買うことができた。　　虎の門のタワーがＧＦＴとあまり変わらない坪単価だったと記憶している。　　湾岸なら80平米で、３０００万台で充分買えた。　　

[684: 匿名さん]

それは再開発前と後及び消費税とコスト高で説明できるんじゃないの。安心・安全構造等は当時の物権とは比較になりませんから悪い事ばかりでもないでしょう。このあたりの震災前物件は結構ダメージ受けていますし、設計が古いものと比べてもしょうがないですよ。

ここの面白さは土地取得原価が確か坪３３０万位で激安時期に購入。ちょうど震災があり設計コンセプトを大きく変えて今のスタイルにし、たまたま再開発と重なったという時間軸を味方にしている点でしょう。ただ私的にはリビングは天カセにしてほしかった（笑）

[685: 物件比較中さん]

>>681
日暮里は成田まで近いし、山手線だから便利だから直結なら需要あるでしょうね。ただあの辺に住みたいかという部分だよね。都心には近くはないから上野、御徒町、秋葉あたりが庭になるよね。GFTも改札まで9分になるから、駅近だけでも地下鉄駅の徒歩6、7分には匹敵するよね。山手線と京浜東北線だから1、2分間隔で乗れるし。終電一番遅いし、三田線、浅草線、ゆりかもめも使えるからまあ悪くない。

[686: 匿名さん]

>>685
9分は駅近なの？ありえない。

[687: 匿名さん]

>>686
有り得ないのであれば、他を検討してください。

[688: 匿名さん]

駅に近いところがいい人は、ブランズ代々木がおすすめですよ。　　とにかく駅までマンションのエントランスから５メートルなのですから。　おそらく、山手線の駅にここまで近いマンションはないでしょう。

[689: 匿名さん]

駅直結のタワマンで転けてる物件もあるので結局はなんであれ割安感や再開発の恩恵等がないとって事かと

[690: 匿名さん]

まぁこのマンションはポジ要素とネガ要素が程よくあって、売り出し中の物件の中では良い方なのでは。

[691: 匿名さん]

西新宿の方が高く売れると思うけど。

[692: 物件比較中さん]

>>691
西新宿と田町じゃ駅力違いすぎだと思う。しかも港区と新宿区。あまり比較対象にならないかな。まあ、西新宿がいいと思えばそれでもいいんじゃない。かなり不便だと思うけど。

[693: 買い換え検討中]

西新宿は新宿はタクシーの距離だし、他にタクシーで近いのは中野とかくらいでしょ。GFTは腐っても港区だからタクシーで十番、六本木、山手線新駅、品川、虎ノ門、台場あたりはすぐだからね。まあ、高層ビル好き、三菱好きは西新宿いいかもね。

[694: 匿名さん]

投資なら西新宿。実需ならここ。まとめるとそんなかんじ？

[695: 不動産業者さん]

私的には、田町＞新宿です

[696: 匿名さん]

副都心の新宿区より都心の港区でしょ
ただ、田町って駅名が安直で残念です。

[697: 匿名さん]

アドレスは結構どうでもいいけど湾岸の開放感が大好物だから断然ＧＦＴだね
新宿にはあんまり縁もないし・・・

ただアジア圏で考えた場合は「新宿」って知名度のほうが圧倒的だと思うし、
区単位なら港＞新宿だろうけど、個単位だったら西新宿＞芝浦だし、
60階ってインパクトは計り知れないというか単純に凄いと思う

[698: 匿名さん]

西新宿が富久クラスの割安感あるなら

[699: 匿名さん]

>>695
間違いなく、田町 ＞ 西新宿。

理由はアスペクト比、たしかに60階の眺望は凄いかもしれないが、地震の多いご時世を考えれば・・・。
やはり西新宿のアスペクト比は心配だが、GFTのアスペクト比はタワマンとしては抜群の安定感。

[700: 匿名さん]

ここは駅東側の再開発が終了後、真価が判明する物件ですね。田町駅の存在感も東口開発の成否に掛ってると思う。

東京駅～品川駅のライン上にあるのは長所。短所は地盤くらいかな。

[701: 匿名さん]

田町駅まで遠いけどね。

[702: 匿名さん]

>>699
アスペクトなんて一般の人はそこまで興味ない。
それよりどっちが値上がりするか。

[703: 購入検討中さん]

>>702
私はどう考えてもGFTと思う。駅力違い過ぎ。腐っても港区。芝浦は商業、オフィス、港区最大の公共施設を含めた再開発による押し上げは間違い。三田は超えないけど極めて近い不動産価格になると思います。芝浦はなかなかまとまった土地ないから大規模タワマンはしばらくつくれないからね。小規模しかでないから供給過剰の心配もない。

[704: 匿名さん]

いや、だから、駅まで遠いんだって言ってるだろ。

色々なもので「オブラート」にくるまれているから、みな妥協していくけど
駅遠物件である事には変わりない。ちょっと熟年の私らには不便。

[705: 購入検討中さん]

>>704
改札から9分しかもフラットな道。しかも信号一つしかない。早足なら6.7分くらいになるはずだけどそれで、遠いなら検討やめて他の物件スレに行ったらいいんじゃない。地下鉄駅なら入り口から改札まで数分、さらに改札からホームまで深いから実質これに3-4分は加わるけどね。田町は東京や品川までなら2線使えるからラッシュ時1分間隔でくるし、便利極まりないけどね。さらに三田線7分、浅草線10分、ゆりかもめもあるし、浜松町も徒歩。ここで不満なら目黒のタワーがいいんじゃない。お金あるならね。

[706: 匿名さん]

＞705　ご返信ありがとう。　
いまは神保町の駅の上のタワーに住んでいる（まあどこだか分かると思うが）。狭いので引っ越したいので色々物色中。いまが駅までのアクセス良すぎるので、贅沢なのかもしれないが、9分はやはり遠い。　色々探してみますよ。目黒駅前も魅力ですね。

[707: 匿名さん]

契約者ですけど、贔屓目にみても駅近とはいえないんじゃないかな。
自分は、再開発・物件企画・好みの間取りがあった等がプラス要素で、駅遠の点は妥協しました。
（広域立地で考えて、資産価値の下落が少なそうな点も評価しました）

再開発の真ん中を通ることで、体感距離が近くなってくれることを期待しています。

[708: 匿名さん]

駅徒歩時間を含めた利便性、住環境、階数や向き、面積や間取り、コスパや将来価値予想、当然ながら販売価格など、皆様それぞれの価値観と優先順位に照らし合わせて、購入する・しないを決定されているのだと思います。

それにプラスして、時間軸や選択肢的な判断要素もありますね。
・いつまでに新居に住みたいのか？（新築の場合は、建物の完成まで待つ期間も含めて）
・他により条件の合う物件を見つけられる可能性があるか？
・マンション市場は今後、相場がが上がりそうか下がりそうか？（バブルの可能性も含めて）

それらをご自分なりに整理されれば、あまり迷わずに決められるのではないでしょうか。
理想のマンションに巡り会える事をお祈りします。

[709: 匿名さん]

>706 おいおい、東京パークタワーに住んでるなら、あんたにとってはここはチンケな物件だろうな。
そこはかなりの高値で右から左に売れるし、貸しても狭い部屋でも月30万以上ですから羨ましい。
そんなとこに住んでるなら、じっくり市況眺めながら、待ちのスタンスでいいと思うぞ。

[710: 匿名さん]

遠いより近いにこしたことはないでしょうね。

なお資産価値を見るなら、
駅LOVE（田町駅が良い）
代替性（アイランド以外ないしこの先も微妙）
あたりポイントではないでしょうか。

田町駅を上回る駅でGFTと同グレード以上だけど安くて近い物件があって空きがあればそちらに引っ張られちゃうでしょうし、田町駅でGFTと同グレード以上だけど安くて近い物件があって同じように空きがあれば同じよう引っ張られちゃうと思います。

って考えると駅近とは言えないけど、資産価値上はあまり影響してこない、って分析してます。

[711: 匿名さん]

７１０さん　　アイランドと同じくらいにできたカテリーナやクレストプライムは代替えになりませんか？
７０６さん　　すずらん通りのキッチン南海は、相変わらず混んでいますか？　　５時の夜の開店時に行列ができて、すぐに満席になり、あきらめました。（今年の秋）　　　サボウルには入りました。　　

[712: 匿名さん]

私の場合は、現在住んでいる住まいが山手線某駅から徒歩６分なので、ここの徒歩１０分（駅前再開発の完成後は９分）は最大の懸念事項でした。
しかし、いまの駅では毎朝毎晩、通勤歩行者の圧倒的な逆流を縫って通らなければならず、さらにはその通勤者を目当てにフラフラと予測のつかない動きをするティッシュ配りや居酒屋の客引きを避けるのに難儀しています。
田町駅前の再開発で駅からマンションの近所まで歩行者デッキが繋がれば、その様な悩みがかなり解消されるかも知れないと期待して、歩行時間の増加も良しと判断しました。

[713: 匿名さん]

>>711
賃貸は別ですが築年数が違いすぎだと思います。
築年数が約10年違うのはさすがに大きいと思います。

[714: 匿名さん]

グローバル買うなら西新宿のザパークハウスの方が儲かるよ

[715: 購入検討中さん]

>>714
それはないな。西新宿も大損はしないと思うが値上がりは厳しい。再開発っていっても高層マンション建てあうだけだかや。田町みたいな商業、オフィス、ホテル、公共施設の複合開発とかじゃないと、相場が上がる要素がない。しかも駅力なさ過ぎ、GFTはいまより上がる可能性があるが、西新宿は少ないと思う。資産性はこちらが堅い

[716: 匿名さん]

駅力が違いすぎる。西新宿の方が知名度高く人が買いやすい。しかもあの値付けなら値上がり期待ができる。ここは色んな意味で中途半端。

[717: 匿名さん]

>>715
まだ上がるんだ、凄いね・・・
まあ再開発は織り込んじゃってるし後は周辺に連動するだけじゃない？
所詮湾岸だし例えば芝アドレスを凌駕することはないだろうからね

供給減に加えてタワマン節税の富裕層、円安パワーの海外マネー・・・
投機目的で短期で売り抜く予定の人はまあいいけど、
環境が健全とは言い難いし、今後も不確定要素のほうが強いと思うけど・・・

[718: 匿名さん]

もうそろそろ天井な気がするけど。。

[719: 匿名さん]

＞＞717
私も来年に向けて良い話は少ないと思います。　おそらく海外要因から世界的景気下押し圧力が高まり、秋には不況になるかもと思っています。　ただここはそもそも円高不景気時に計画され、２次以降に売り出した部屋は若干の値上げがありましたが、当初価格を守り売り続けられた案件です。容積緩和により儲けが十分大きかったからでしょう。

過去豊洲など開発エリア物件は不景気でもその魅力増から値下がりどころか上がり続けました。つまりその時々に検討した方たちにとって常にリーズナブルだったという事でしょう。この地はその要素を十二分に持っていると思います。若い世代に人気があり続けるエリアは人をさらにひきつけます。芝浦は２０年も経てばおそらくブランドになると思いますよ。その中でここは常に検討される案件の一つだろうと思います。

[720: 匿名さん]

なんだかなぁ。勝手に夢みてね。

[721: 購入検討中さん]

>>720
じゃあ、他の検討板へどうぞ。いつまでも張り付いてるとまた出禁になりますよ。

[722: 匿名さん]

たしかに難しいね。上がるか下がるか。

[723: 買い換え検討中]

>>722
不動産上がり続けはないだろうね。東京がまだ安いといわれても2020後は一旦下がりそう。その下がる局面でダメージが少ない地域、物件はどれかということだよね。芝浦はまだ三田よりだいぶ、安い。再開発後は超えずとも接近は間違いないよ。都心部でも安くかえてかつダメージが少ないまだまだ面白い地域だよね。10年後くらいは他の港区とそんなに変わらない金額になり普通に買いづらくなると思います。芝浦はまとまった土地がもうないから大規模タワマンは貴重性あり。晴海や豊洲のような大型企画はないですから。

[724: 匿名さん]

>>719
豊洲だけが上がった訳じゃなくて他や都心も同様に上がってるからねぇ
反面、似たような立地の東雲や有明は下がってはいないけど、
豊洲ほど上昇してないのもまた事実

芝浦が確固たる地位を築くには、、
田町品川の漁夫の利ではなくて（もちろん格段に住み易くはなるけど）、
芝浦1丁目そのものの周辺再開発が重要だと思うけどねぇ
希少性を訴えるレスもあるけど、そもそも芝浦に希少性なんかないんだし、
ここもオフィスや雑居ビル、倉庫街の中のポツン感が否めない
もちろん素晴らしい橋ビューとタワービューがあるけどね

[725: 匿名さん]

アイランドはいい指標。
再開発前の路線価と今の路線価は参考になる。

眺めて計算して行くとある程度予測できる。

[726: 匿名さん]

>>725
予測した結果、この物件はどう分析しますか？

[727: 不動産業者さん]

芝浦界隈には、もう　大規模マンションが建つ、まとまった土地がない？？？
何をおっしゃるウサギさんｗ
これから、どんどん再開発案件が出ますよ～～ｗｗ
このあたりは、23区内でも有数の　値上がり候補地ですｗｗｗ

[728: 匿名さん]

>>727
どんどん再開発案件が増えるなら値下る物件が出る事も十分考えられる。。ダメじゃん。

[729: 買い換え検討中]

>>727
いま、芝浦に大規模タワマン計画ないだろうに。いいかげんなことばかり言ってる荒らし屋だね。

[730: 匿名さん]

どんなに再開発計画あったとしても、駅から遠い事実は変わらない。

[731: 匿名さん]

グローバルフロントタワーは資産価値は今がピーク。だって景気が天井に近いから。実需として割り切るなら素晴らしいマンションでしょうが。

[732: 匿名さん]

>>730
だからよそ行きなよ（笑）目黒タワーに行けって。買う金があるならね。

[733: 匿名さん]

駅遠でも、住めば都(笑)

[734: 匿名さん]

分かり切ってる話ばかりだけど、やはり注目されてますね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/41469

[735: 匿名さん]

田町駅の駅近は全て再開発されたので、まず有り得ないでしょうね。
駅徒歩５分～だと、インプレストやＴＢＴクラスのミニタワーなら出来る可能性は有りますが、アイランドやＧＦＴクラスの大型タワーの可能性は、東京ポートボールか五十嵐冷蔵の再開発くらいしかなさそうです。
もしくは、首都高羽田線と台場線の間の倉庫跡地ですが、それだとＧＦＴよりも更に徒歩3～4分は余計に掛かるので、ちょっと難しそうです。
そうすると、ＧＦＴは芝浦で最後の大型タワーマンションになるのでしょうか？

[736: 匿名さん]

田町ハイレーン跡地は？

[737: 匿名さん]

>>727
釣りだと思うけど、具体的に何処のことを言ってるの?

[738: 不動産業者さん]

>739
「タワー」とは、ひとことも言ってませんｗ

[739: 匿名さん]

>>735
第3東運(東京ポートボール)ビル｣は、容積率制限で最大20階位しか建築出来ないと思います。また、GFTよりも再開発地域に近いため高くなりそうですね。

[740: 匿名さん]

>>735
第3東運(東京ポートボール)ビルは、容積率制限で最大20階位しか建築出来ないと思います。また、GFTよりも再開発地域に近いため高くなりそうですね。

[741: 匿名さん]

>>738
じゃあ、どこだよ。

[742: 匿名さん]

もしも私がデベだったら、ポートボールと隣の森永のビルの一体開発を持ち掛けて、オフィスビルに建て替えますね。
そして、森永の本社をこちらに移転してもらって、田町駅三田口の森永ビルの再開発も手掛けられると、二度美味しいですからね。
なので、ここは再開発されるとしてもマンションにはならないと予想しています。

[743: 匿名さん]

>>716
駅力って…西新宿のこと？
大江戸線ですよね。
田町より高いと思う人がいるの？

[744: 匿名さん]

>>743
比較にもならないですねw

[745: 匿名さん]

西新宿と新宿を勘違いしたのかな？

[746: 匿名さん]

>>738
そもそも739はタワーなんて言ってないだろw

[747: 不動産業者さん]

↑　そうでしょうねｗ

[748: 契約済みさん]

>>747
単に739じゃなくて729の間違いだろ。

[749: 契約済みさん]

結局、芝浦に大規模タワーマンションは、GFT以降は当分出ないって事ですね。

[750: 匿名さん]

浜松町再開発が始まればまた資産価値上がるかな。

[751: 匿名さん]

>>748
ということは、GFTの希少性は高いって事ですね。

[752: 匿名さん]

湾岸、湾岸って最近ずいぶんもてはやされてるけど、オリンピック終わって湾岸の販売が一巡してしまったあとでもそう言われ続けるんでしょうか・・
どうしてもその辺に自信が持てない。大丈夫かな

[753: 匿名さん]

一般的に湾岸と言われるのは、
江東区、中央区の東側で、港区のこの辺は別物。
東側は、五輪後は確実に下がるが、
この辺は新駅、リニア含め大規模再開発が
その後も目白押しで確実に上がるからね。

[754: 匿名さん]

>>753
いやここも湾岸だよ。勝どきとかは湾岸東エリア。