GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

[匿名さん]

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[655: 匿名さん]

抽選当たりました～。これからよろしくお願いします！

[656: 匿名さん]

>>655
良かったですね、羨ましいです。

[658: 匿名さん]

>>640
私には、いきなり「よほど見る目がない人か？」から入ってしまう人の方が、よほど未成熟に見えるが。

[659: 匿名さん]

>>658
そこは同意。
でも貧乏臭いまでは言い過ぎかも。
ここの購入層はピンキリですね。
まるで芝浦の縮図。
個人的にはそこが好きですが。

[660: 匿名さん]

>>659
大規模マンションなら、ここに限らずでは。

[661: 匿名さん]

>>658
確かにそうですね(笑)

[662: 匿名さん]

ペデストリアンデッキの田町駅側から撮影してみました。
グラウンドレベルの路面も広場のようで快適そうに見えます。公園が整備されれば、雰囲気はもう少しよくなりそうです。

しかし、こうしてみるとGFTはやや駅距離あるように見えますね...

[663: 物件比較中さん]

デッキエンドの位置からGFTまで真っ直ぐでエントランス正面に見えたけど近かったよ。信号も目の前の横断歩道以外なかったし。

[664: 匿名さん]

今グローブに住んでいるのですが、距離的にはほぼ同じ、すっきりした再開発地域を通る分近く感じるのではと期待しています。
いずれにしても、楽しみなマンションですよね。

[665: 匿名さん]

再開発、順調そうですね～。日々綺麗になっていきますね。
このルートを毎日歩くんですね。
ちなみに再開発が終わると田町駅まで徒歩９分になるんでしたっけ？

[666: 匿名さん]

>>664
グローヴもここも、バスは不便ですね。

[667: 匿名さん]

山手線から建設中の様子が見えるけど、存在感あるね。

[668: 契約済みさん]

>>665
徒歩9分です。

[669: 不動産業者さん]

走れば3分です

[670: 匿名さん]

やだ。
歩く。

[671: 匿名さん]

一期に上層階を契約できた人がうらやましい物件ですね。

[672: 匿名さん]

ここは物件告知から一期販売までの間に物件名称が二転三転するなど時間がかかった。出遅れた人は情弱なだけ。

[673: 契約済みさん]

要らない自慢や人をバカにすることだけが目的の書き込み、購入者で無いことを祈ります。

[674: 匿名さん]

まぁ、気にしないでいきましょう。
自分は2期3次で購入したけど、つい一ヶ月位前までこのマンションの存在すら知りませんでした。
即断即決で決めました。逆に情弱で良かったかと。
情報持ちすぎると決断できないこともあるそうですしね。
ちなみに2期3次では倍率10倍の部屋もありましたよ。

[675: 匿名さん]

私がまさにその口でした。
このマンションに出会う前に、別の気に入った物件があり、はじめは「自分にピッタリの部屋かも？」と買う気満々でした。
しかし、掲示板に書かれた悪い話を一々気にしてしまい、一年以上もネットで調べたり本を買って読んだりしましたが、決心がつかず悩んでいました。
完成する間近になって工事の囲いがとれて建物の姿が見えてから、やはり購入しようとモデルルームに行ったのですが、タッチの差で売り切れており、キャンセル待ちまでしましたが結局買えませんでした。
その後の数ヶ月は、その物件の前を通る度に「何であの時もっと早く決断できなかったのだろう？」と落ち込んでいました。
そんな時にこのマンションの販売開始を知り、今度はネット情報で絶対に迷わないぞと覚悟を決めて、数倍の抽選にも当たる事ができ、何とか契約に至りました。

[676: 匿名さん]

>>675
結果オーライで良かったんじゃない？
誰の意見であれ、悩むってことは勉強不足か決め手に欠けたってことだからね

ポジティブ情報は公式サイトや営業から、
ネガティブ情報は掲示板から、ってスタンスで良いと思うけど・・・
ガチかガセかなんて調べればすぐ分かるけど気付かない見落とすってことはあるからね

[677: 匿名さん]

販売開始時は周辺歩くと雰囲気悪すぎ倉庫街て感じだったのでなかなかイメージできなくて買えなかった人いっぱいいたでしょうね。再開発は勝どきも豊洲も同じだけどここは変身前、変身後の差が激しいからまさに掘り出し物。

[678: 物件比較中さん]

>>677
たしかに。一部竣工した再開発だけですでに周辺の雰囲気が変わってきているので面白いですね。

[679: 匿名さん]

なんか、契約済みの方たちの宣伝の場になってますね。

[680: 匿名さん]

駅遠のタワマンとか一番選んじゃいけない選択肢に思えるけど、人の価値観なんてそれぞれだからねぇ。

[681: 匿名さん]

確かに、日暮里駅直結のタワションが荒川区でありながら、かなりの坪単価で取引されているみたい。　

[682: 匿名さん]

アイランドは10分だけど超値上りだったけどね

[683: 匿名さん]

アイランドが分譲されていた当時は、バブル崩壊後最安値で買うことができた。　　虎の門のタワーがＧＦＴとあまり変わらない坪単価だったと記憶している。　　湾岸なら80平米で、３０００万台で充分買えた。　　

[684: 匿名さん]

それは再開発前と後及び消費税とコスト高で説明できるんじゃないの。安心・安全構造等は当時の物権とは比較になりませんから悪い事ばかりでもないでしょう。このあたりの震災前物件は結構ダメージ受けていますし、設計が古いものと比べてもしょうがないですよ。

ここの面白さは土地取得原価が確か坪３３０万位で激安時期に購入。ちょうど震災があり設計コンセプトを大きく変えて今のスタイルにし、たまたま再開発と重なったという時間軸を味方にしている点でしょう。ただ私的にはリビングは天カセにしてほしかった（笑）

[685: 物件比較中さん]

>>681
日暮里は成田まで近いし、山手線だから便利だから直結なら需要あるでしょうね。ただあの辺に住みたいかという部分だよね。都心には近くはないから上野、御徒町、秋葉あたりが庭になるよね。GFTも改札まで9分になるから、駅近だけでも地下鉄駅の徒歩6、7分には匹敵するよね。山手線と京浜東北線だから1、2分間隔で乗れるし。終電一番遅いし、三田線、浅草線、ゆりかもめも使えるからまあ悪くない。

[686: 匿名さん]

>>685
9分は駅近なの？ありえない。

[687: 匿名さん]

>>686
有り得ないのであれば、他を検討してください。

[688: 匿名さん]

駅に近いところがいい人は、ブランズ代々木がおすすめですよ。　　とにかく駅までマンションのエントランスから５メートルなのですから。　おそらく、山手線の駅にここまで近いマンションはないでしょう。

[689: 匿名さん]

駅直結のタワマンで転けてる物件もあるので結局はなんであれ割安感や再開発の恩恵等がないとって事かと

[690: 匿名さん]

まぁこのマンションはポジ要素とネガ要素が程よくあって、売り出し中の物件の中では良い方なのでは。

[691: 匿名さん]

西新宿の方が高く売れると思うけど。

[692: 物件比較中さん]

>>691
西新宿と田町じゃ駅力違いすぎだと思う。しかも港区と新宿区。あまり比較対象にならないかな。まあ、西新宿がいいと思えばそれでもいいんじゃない。かなり不便だと思うけど。

[693: 買い換え検討中]

西新宿は新宿はタクシーの距離だし、他にタクシーで近いのは中野とかくらいでしょ。GFTは腐っても港区だからタクシーで十番、六本木、山手線新駅、品川、虎ノ門、台場あたりはすぐだからね。まあ、高層ビル好き、三菱好きは西新宿いいかもね。

[694: 匿名さん]

投資なら西新宿。実需ならここ。まとめるとそんなかんじ？

[695: 不動産業者さん]

私的には、田町＞新宿です

[696: 匿名さん]

副都心の新宿区より都心の港区でしょ
ただ、田町って駅名が安直で残念です。

[697: 匿名さん]

アドレスは結構どうでもいいけど湾岸の開放感が大好物だから断然ＧＦＴだね
新宿にはあんまり縁もないし・・・

ただアジア圏で考えた場合は「新宿」って知名度のほうが圧倒的だと思うし、
区単位なら港＞新宿だろうけど、個単位だったら西新宿＞芝浦だし、
60階ってインパクトは計り知れないというか単純に凄いと思う

[698: 匿名さん]

西新宿が富久クラスの割安感あるなら

[699: 匿名さん]

>>695
間違いなく、田町 ＞ 西新宿。

理由はアスペクト比、たしかに60階の眺望は凄いかもしれないが、地震の多いご時世を考えれば・・・。
やはり西新宿のアスペクト比は心配だが、GFTのアスペクト比はタワマンとしては抜群の安定感。

[700: 匿名さん]

ここは駅東側の再開発が終了後、真価が判明する物件ですね。田町駅の存在感も東口開発の成否に掛ってると思う。

東京駅～品川駅のライン上にあるのは長所。短所は地盤くらいかな。