GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

[匿名さん]

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[601: ご近所さん]

港パーク芝浦の港区民見学会に参加して、ペデストリアンデッキを見てきました。
これが、田町駅（山手線新駅）から　銀座までつながると思うと　興奮します笑）

[602: 匿名さん]

>>601さん
結構、内覧会は盛況だだったみたいですね（Twitter調べ）。
あと２週間でオープンですが、せっかくなので他に写真があればお願いします！

次のイベントは愛育病院の内覧会ですかね（15/1/25）。

[603: 契約済みさん]

本当に素敵ですね、お写真ありがとうございます！仕事なのでなかなか現地いけませんが、改札から繋がると思うとワクワクします。早くここ通って帰りたいですね！GFTにもフィットネスルームありますが、この施設も使えばスポーツクラブ入る必要なさそう。さらにTGMMもできたら素晴らしい一帯になりますね。待ち遠しいです！

[604: 匿名さん]

>>600
ザ・レジデンス三田のスレを読んでみました。
なるほどねえ。
あそこは検討だけしましたが、手を出さなくて良かったか。

[605: ご近所さん]

>602
では、別のお写真を。　8階からのサッシ越しなので、ＧＦＴは見切れてます笑）

[606: ご近所さん]

ペデストリアンデッキをもう一枚。
田町駅方面を見ています。

[607: 匿名さん]

>>601
ペデストリアンデッキが田町〜銀座まで繋がるとは知りませんでした。どこかに情報載ってましたか?

[608: 匿名さん]

>>601さん
ありがとうございます！駅までの距離は近いほうではありませんが、デッキから公園を横手に見ながらであれば、体感的にはちょっとラクになるかもしれませんね。

TGMMも以前の情報では17年に一部供用開始ということなので、デッキが早めに駅まで貫通してくれることを心待ちにしています。

[609: 匿名さん]

今日会社帰りに田町駅からGFTまでストップウォッチで歩いてみました。JRの改札からGFTのグランドエントランスまで僕の足で9分20秒。朝はもう少し早足になるかなというくらい。デッキができればかなりショートカットできるので最低でも1分は早くなりますね。ちなみに信号には捕まらず。次にGFTグランドエントランスから三田線三田駅の入り口までは7分。浅草線はプラス2分くらいかな。実際歩いてみると意外と早いなと思いました。とくに三田線もかなり近いですね、ガードくぐって左に歩きながら青信号のタイミングで反対側に渡り駅前より手前の三叉路右に入り口ありました。また、スポーツセンターと病院も灯りがついていたので半年前くらいよりすでに明るくなってきてますね。植栽も一部できてて良かったです。やっぱり再開発はでかないと思いました。買って良かったと再確認、自己満足ですが(笑)入居が楽しみです。

[610: 匿名さん]

>600

清水は新川崎で施工ミス立て続けに起しちゃってる。

内覧業者だと施工の問題チェックできないよ。ブログで内覧の様子を公開してる業者があるんだけど、六会コンクリートに引っかかった物件を太鼓判。あとから問題が発覚。依頼するなら、建築士に依頼。

[611: 匿名さん]

>>610
清水どうこうでなく、ゼネコンバブルが終わるまではどのゼネコンでも油断できません。建築士は同伴いくらで頼めるんでしょう？

[612: 匿名さん]

清水は市川の鉄筋不足とかスーゼネの中ではトラブルが突出。

[613: 匿名さん]

>>612
ああ、真面目な話し合いじゃなくてネガね。うざい、およびでない。

[614: 匿名さん]

内覧会のタイミング(要は出来上がった後)で建築士同伴してもらったとして、基礎や内部の問題を見つけられるものなのでしょうか？

まだ先の話ですが、買ったものに検収あげるにはプロの知識が必要だと思うので、内覧業者さんはお願いしようかと思っています。

[615: 住まいに詳しい人]

住宅性能評価というものをご存知ですか？
1回5万円もとる　変な内覧業者より、よっぽど信用できると思いますがね。

[616: 契約済みさん]

ザレジデンス三田の投稿を見ると、建ってしまってからだと時間も無くて大変なので、今の段階から出来ることを考えておいた方が良いように思いました。例えば、清水または三井を第三者がチ定期的にェックして、契約者に報告してもらう、というようなシステムなど。全戸完売していない今だからこそ、契約していない方も含めて、情報開示と安全性の徹底を求められないでしょうか。

[617: 契約済みさん]

複数購入経験ありますが、三井と野村では仕上げチェックの厳しさに雲泥の差がありますので、ここは大丈夫だと思いますよ。
三井としては、三田の方も自分でチェックしたかったでしょうね。

[618: 匿名さん]

>>607
つながりません

[619: 契約済みさん]

こういうJV案件は、無責任体質、売主目線になりやすいのでしょうね。
素敵なマンションだと信じたいし、住宅性能評価も信じたいです。三井さんには、みんなの夢と信頼を壊してほしくないです。

[620: 匿名さん]

>>617
浦安の戸建てで三井は問題起きたし、
以前御殿山では雨漏り大修繕になったことがあるそうだし、
複数購入程度の経験で断言は無理でしょう。

[621: 匿名さん]

三井は施工にかかわるトラブルは多い部類の会社。最近でも新川崎、西葛西と立て続け。

[622: 契約済みさん]

基本構造部分は、デベロッパーもさすがにある程度出来るまではゼネコンを信用するしがないですからね、責任は限られるでしょう。
大事なのは、自分達がやるべきことをきちんとやっているかどうか、問題が起きたときにどう対処するか。その点野村とは大分企業姿勢が違います。野村は何でもスピード優先で、ちょっと危なっかしい。
浦安の件は、何でも他人に責任転嫁しようとする消費者に対して、むしろよく筋を通したとおもいますよ。結果、100%三井の勝ちでしたし。
これまで、メジャー７全てから購入経験がある私は、ハッキリと三井が１番好きと申し上げておきます。これ以上は書き込みしませんので、それぞれでご判断を。

[623: 買い換え検討中]

>622
それは、あなたの個人的主観。
私は、個人的には、野村がサイコーｗ
住友サイテーーーｗｗ

[624: 周辺住民さん]

ＧＦＴからガードを潜った芝四丁目交差点のコンビニ跡地に
”まいばすけっと”がオープンしますよ、ちょっと小さいけど・・
自転車で通った時に見ました、オープン日掲示してましたが、確か今月中
ＧＦＴにいちばん近いミニスーパーになるかな・・

[625: 匿名さん]

>>622
言われてみれば、私もメジャー７全てから購入経験があった。
東急はマンションではなく戸建てだったが。

好きかどうか、だけなら私は別なデべだな。

[626: ご近所さん]

今日は、年に４回ある港区民無料入浴日です
港区立のふれあいの湯も近いですよ
たまには銭湯もいかがですか

[627: 匿名さん]

二期３次今週土曜日で50みたいですね。これで696かな。

[628: 匿名さん]

>624
芝４丁目交差点のコンビニというと、交番の並びにあるローソンでしょうか？
田町駅周辺はコンビニなら幾らでもあるので、ミニスーパーへの転換は嬉しいです。
成城石井、ミニピアゴ、まいばすけっと、と立て続けにスーパーが開店しているのは、どんどん大きくなっていくＧＦＴの姿を見て、新たな商機を感じているのでしょうね。
ますます期待が高まってきました。

[629: 匿名さん]

アイランドのピーコックも道真っ直ぐ、坂もないので意外と近く感じます。それこそ自転車ならすぐですね。

[630: 匿名さん]

みんな焦らずに開店したほうがいいのにね。入居は再来年でしたよね。それまでもたないと、、(笑)

[631: 匿名さん]

契約者の皆さんは、度重なるネガ攻撃やデマ情報にも怯まずに、まだＧＦＴの評価が固まっていなかった早期から申込みされたので、条件の良い部屋を確保出来たじゃないですか。

お店だって、まだ誰も目を付けていない時期から物件を手当てしておけば、人が集まり易い場所を安い賃料で借りて商売出来るので、その後のライバルとの競争に勝てる訳です。

彼らもＧＦＴがいつ完成するのか分かっていて、それまで幾らの赤字で幾らの損失になるか計算済みで、きっと必要なコストとして織り込み済みだと思いますよ。

[632: 匿名さん]

メジャー７制覇ってことは短期で住み替えを繰り返してる。よほど見る目がない人なのか。

[633: 物件比較中さん]

普通考えたら、利益が出ているか余裕があるか・・・・ですよね？

[634: 匿名さん]

最初に「住み替え７回」と考えてしまうところが貧乏くさい（笑）

[635: 周辺住民さん]

628さん
まいばすけっとの場所は、トーホー東京芝ビル１階です。（ローソンの道路向かい・以前はファミマ？がありました）
なぜか店名は三田駅東店、１２月１９日オープンです。ちょっと行けばマルエツプチもあるし、あまり利用しないかな。

[636: 匿名さん]

>635
情報ありがとうございます。
コンビニからの転換という事ですから、お店の面積的にはマルエツプチよりも狭いのでしょうね。
でも、色んなお店が出来れば買う側の選択の幅が広がるし、品揃えや価格、サービスなども競争になるので、メリットは大きいと思います。
第１京浜の浜松町の方には、お酒の「やまや」が大きなお店を開店しました。
他にももっと、色んなお店が出来ると嬉しいです。

[637: 匿名さん]

>>634
同感。投資用にも買うのを考えられないのかなぁ。

[638: 匿名さん]

きょうは展示会を見に行った帰りに、東京ビッグサイトから日の出桟橋まで水上バスに乗ってきました。
既に日が暮れて暗くなっていましたが、東京湾上から黄昏に浮かぶＧＦＴの姿を捉える事が出来ました。

[639: 匿名さん]

>>638
相変わらず高層過ぎず安心感がありますね(笑)

[640: 匿名さん]

>>634
貧乏くさいって、、、。あなたは一握りのお金持ちかもしれませんが、普通の感覚は、逆かと。ものには言い方があるし、人間的な心の未成熟さが出てしまいましたね。

[641: 匿名さん]

投資検討が多いのかな。投資だと賃貸に出される。賃貸住民ってオーナ住民よりモラルが低い傾向にあってトラブル続出なんてことも。

[642: 匿名さん]

>>641
円安海外マネー、富裕層のタワマン節税、切羽詰った実需層・・・
湾岸含めて都心部はどこもそんなもんなんじゃないの？
加えて中古枯渇に供給減、あんまり良い環境ではないと思う

[643: 匿名さん]

賃貸の住民は、一般にオーナー居住者に比べ愛着は少ないと思う。　　むしろ、管理が乱れた方が家賃値下げの口実になると考えている人間さえいるらしい。　　最近は都心の新築物件は、どこも賃借人が少なくない。　　やはり国内国外問わず投資が増加しているのを実感している。

[644: 匿名さん]

HPにメンテナンスのお知らせ出すようになったね。三井ってHP更新するときに予告なしに止めてトラブルかって騒ぎをよく起こしていた。実際トラブル多いけど。

[645: 匿名さん]

三井は売れ残りを賃貸に出しちゃうなんてことする会社。しかも某駅前タワマンでは、業者が借りて風俗営業なんてことも。竣工直後にそれやられると管理組合が立ち上がってないから対応は後手後手に。管理会社がちゃんと対応してくれるかと思いきや・・・。

[646: 匿名さん]

毎回抽選前に同じネガ入るよね(笑)ステマネガばればれだが、、、。なんといおうとマンションのデベは三井が一番。三菱も好き。もうひとつは勘弁。

[647: 匿名さん]

文：
ここ欲しくて春にMRだけじゃなく、現地まで見ましたが、場末感を感じたのと予算オーバーだったので結局パスしました。おととい、たまたま近くを通ったので久々に歩いてみたところ、再開発地区からこのマンションまでの雰囲気がすごく良くなってますね。ちょっとびっくりしました。全部完成したら間違いなく素晴らしい街並みになりますね。買えるかたがうらやましいなと思いました。

[648: 匿名さん]

>>647
街並みと価格、で今からタワマン探すなら
西新宿かなあ。646さんが好きな三菱の。

[649: 物件比較中さん]

西新宿は街並みもホームレスや変な人も少なくないし、不便だし、住環境としてはないな。富久の劣化条件バージョンって感じだよね。

[650: 匿名さん]

そろそろ抽選かな？決まった方、おめでとうございます！

[655: 匿名さん]

抽選当たりました～。これからよろしくお願いします！

[656: 匿名さん]

>>655
良かったですね、羨ましいです。

[658: 匿名さん]

>>640
私には、いきなり「よほど見る目がない人か？」から入ってしまう人の方が、よほど未成熟に見えるが。

[659: 匿名さん]

>>658
そこは同意。
でも貧乏臭いまでは言い過ぎかも。
ここの購入層はピンキリですね。
まるで芝浦の縮図。
個人的にはそこが好きですが。

[660: 匿名さん]

>>659
大規模マンションなら、ここに限らずでは。

[661: 匿名さん]

>>658
確かにそうですね(笑)

[662: 匿名さん]

ペデストリアンデッキの田町駅側から撮影してみました。
グラウンドレベルの路面も広場のようで快適そうに見えます。公園が整備されれば、雰囲気はもう少しよくなりそうです。

しかし、こうしてみるとGFTはやや駅距離あるように見えますね...

[663: 物件比較中さん]

デッキエンドの位置からGFTまで真っ直ぐでエントランス正面に見えたけど近かったよ。信号も目の前の横断歩道以外なかったし。

[664: 匿名さん]

今グローブに住んでいるのですが、距離的にはほぼ同じ、すっきりした再開発地域を通る分近く感じるのではと期待しています。
いずれにしても、楽しみなマンションですよね。

[665: 匿名さん]

再開発、順調そうですね～。日々綺麗になっていきますね。
このルートを毎日歩くんですね。
ちなみに再開発が終わると田町駅まで徒歩９分になるんでしたっけ？

[666: 匿名さん]

>>664
グローヴもここも、バスは不便ですね。

[667: 匿名さん]

山手線から建設中の様子が見えるけど、存在感あるね。

[668: 契約済みさん]

>>665
徒歩9分です。

[669: 不動産業者さん]

走れば3分です

[670: 匿名さん]

やだ。
歩く。

[671: 匿名さん]

一期に上層階を契約できた人がうらやましい物件ですね。

[672: 匿名さん]

ここは物件告知から一期販売までの間に物件名称が二転三転するなど時間がかかった。出遅れた人は情弱なだけ。

[673: 契約済みさん]

要らない自慢や人をバカにすることだけが目的の書き込み、購入者で無いことを祈ります。

[674: 匿名さん]

まぁ、気にしないでいきましょう。
自分は2期3次で購入したけど、つい一ヶ月位前までこのマンションの存在すら知りませんでした。
即断即決で決めました。逆に情弱で良かったかと。
情報持ちすぎると決断できないこともあるそうですしね。
ちなみに2期3次では倍率10倍の部屋もありましたよ。

[675: 匿名さん]

私がまさにその口でした。
このマンションに出会う前に、別の気に入った物件があり、はじめは「自分にピッタリの部屋かも？」と買う気満々でした。
しかし、掲示板に書かれた悪い話を一々気にしてしまい、一年以上もネットで調べたり本を買って読んだりしましたが、決心がつかず悩んでいました。
完成する間近になって工事の囲いがとれて建物の姿が見えてから、やはり購入しようとモデルルームに行ったのですが、タッチの差で売り切れており、キャンセル待ちまでしましたが結局買えませんでした。
その後の数ヶ月は、その物件の前を通る度に「何であの時もっと早く決断できなかったのだろう？」と落ち込んでいました。
そんな時にこのマンションの販売開始を知り、今度はネット情報で絶対に迷わないぞと覚悟を決めて、数倍の抽選にも当たる事ができ、何とか契約に至りました。

[676: 匿名さん]

>>675
結果オーライで良かったんじゃない？
誰の意見であれ、悩むってことは勉強不足か決め手に欠けたってことだからね

ポジティブ情報は公式サイトや営業から、
ネガティブ情報は掲示板から、ってスタンスで良いと思うけど・・・
ガチかガセかなんて調べればすぐ分かるけど気付かない見落とすってことはあるからね

[677: 匿名さん]

販売開始時は周辺歩くと雰囲気悪すぎ倉庫街て感じだったのでなかなかイメージできなくて買えなかった人いっぱいいたでしょうね。再開発は勝どきも豊洲も同じだけどここは変身前、変身後の差が激しいからまさに掘り出し物。

[678: 物件比較中さん]

>>677
たしかに。一部竣工した再開発だけですでに周辺の雰囲気が変わってきているので面白いですね。

[679: 匿名さん]

なんか、契約済みの方たちの宣伝の場になってますね。

[680: 匿名さん]

駅遠のタワマンとか一番選んじゃいけない選択肢に思えるけど、人の価値観なんてそれぞれだからねぇ。

[681: 匿名さん]

確かに、日暮里駅直結のタワションが荒川区でありながら、かなりの坪単価で取引されているみたい。　

[682: 匿名さん]

アイランドは10分だけど超値上りだったけどね

[683: 匿名さん]

アイランドが分譲されていた当時は、バブル崩壊後最安値で買うことができた。　　虎の門のタワーがＧＦＴとあまり変わらない坪単価だったと記憶している。　　湾岸なら80平米で、３０００万台で充分買えた。　　

[684: 匿名さん]

それは再開発前と後及び消費税とコスト高で説明できるんじゃないの。安心・安全構造等は当時の物権とは比較になりませんから悪い事ばかりでもないでしょう。このあたりの震災前物件は結構ダメージ受けていますし、設計が古いものと比べてもしょうがないですよ。

ここの面白さは土地取得原価が確か坪３３０万位で激安時期に購入。ちょうど震災があり設計コンセプトを大きく変えて今のスタイルにし、たまたま再開発と重なったという時間軸を味方にしている点でしょう。ただ私的にはリビングは天カセにしてほしかった（笑）

[685: 物件比較中さん]

>>681
日暮里は成田まで近いし、山手線だから便利だから直結なら需要あるでしょうね。ただあの辺に住みたいかという部分だよね。都心には近くはないから上野、御徒町、秋葉あたりが庭になるよね。GFTも改札まで9分になるから、駅近だけでも地下鉄駅の徒歩6、7分には匹敵するよね。山手線と京浜東北線だから1、2分間隔で乗れるし。終電一番遅いし、三田線、浅草線、ゆりかもめも使えるからまあ悪くない。

[686: 匿名さん]

>>685
9分は駅近なの？ありえない。

[687: 匿名さん]

>>686
有り得ないのであれば、他を検討してください。

[688: 匿名さん]

駅に近いところがいい人は、ブランズ代々木がおすすめですよ。　　とにかく駅までマンションのエントランスから５メートルなのですから。　おそらく、山手線の駅にここまで近いマンションはないでしょう。

[689: 匿名さん]

駅直結のタワマンで転けてる物件もあるので結局はなんであれ割安感や再開発の恩恵等がないとって事かと

[690: 匿名さん]

まぁこのマンションはポジ要素とネガ要素が程よくあって、売り出し中の物件の中では良い方なのでは。

[691: 匿名さん]

西新宿の方が高く売れると思うけど。

[692: 物件比較中さん]

>>691
西新宿と田町じゃ駅力違いすぎだと思う。しかも港区と新宿区。あまり比較対象にならないかな。まあ、西新宿がいいと思えばそれでもいいんじゃない。かなり不便だと思うけど。

[693: 買い換え検討中]

西新宿は新宿はタクシーの距離だし、他にタクシーで近いのは中野とかくらいでしょ。GFTは腐っても港区だからタクシーで十番、六本木、山手線新駅、品川、虎ノ門、台場あたりはすぐだからね。まあ、高層ビル好き、三菱好きは西新宿いいかもね。

[694: 匿名さん]

投資なら西新宿。実需ならここ。まとめるとそんなかんじ？

[695: 不動産業者さん]

私的には、田町＞新宿です

[696: 匿名さん]

副都心の新宿区より都心の港区でしょ
ただ、田町って駅名が安直で残念です。

[697: 匿名さん]

アドレスは結構どうでもいいけど湾岸の開放感が大好物だから断然ＧＦＴだね
新宿にはあんまり縁もないし・・・

ただアジア圏で考えた場合は「新宿」って知名度のほうが圧倒的だと思うし、
区単位なら港＞新宿だろうけど、個単位だったら西新宿＞芝浦だし、
60階ってインパクトは計り知れないというか単純に凄いと思う

[698: 匿名さん]

西新宿が富久クラスの割安感あるなら

[699: 匿名さん]

>>695
間違いなく、田町 ＞ 西新宿。

理由はアスペクト比、たしかに60階の眺望は凄いかもしれないが、地震の多いご時世を考えれば・・・。
やはり西新宿のアスペクト比は心配だが、GFTのアスペクト比はタワマンとしては抜群の安定感。

[700: 匿名さん]

ここは駅東側の再開発が終了後、真価が判明する物件ですね。田町駅の存在感も東口開発の成否に掛ってると思う。

東京駅～品川駅のライン上にあるのは長所。短所は地盤くらいかな。

[701: 匿名さん]

田町駅まで遠いけどね。

[702: 匿名さん]

>>699
アスペクトなんて一般の人はそこまで興味ない。
それよりどっちが値上がりするか。

[703: 購入検討中さん]

>>702
私はどう考えてもGFTと思う。駅力違い過ぎ。腐っても港区。芝浦は商業、オフィス、港区最大の公共施設を含めた再開発による押し上げは間違い。三田は超えないけど極めて近い不動産価格になると思います。芝浦はなかなかまとまった土地ないから大規模タワマンはしばらくつくれないからね。小規模しかでないから供給過剰の心配もない。

[704: 匿名さん]

いや、だから、駅まで遠いんだって言ってるだろ。

色々なもので「オブラート」にくるまれているから、みな妥協していくけど
駅遠物件である事には変わりない。ちょっと熟年の私らには不便。

[705: 購入検討中さん]

>>704
改札から9分しかもフラットな道。しかも信号一つしかない。早足なら6.7分くらいになるはずだけどそれで、遠いなら検討やめて他の物件スレに行ったらいいんじゃない。地下鉄駅なら入り口から改札まで数分、さらに改札からホームまで深いから実質これに3-4分は加わるけどね。田町は東京や品川までなら2線使えるからラッシュ時1分間隔でくるし、便利極まりないけどね。さらに三田線7分、浅草線10分、ゆりかもめもあるし、浜松町も徒歩。ここで不満なら目黒のタワーがいいんじゃない。お金あるならね。

[706: 匿名さん]

＞705　ご返信ありがとう。　
いまは神保町の駅の上のタワーに住んでいる（まあどこだか分かると思うが）。狭いので引っ越したいので色々物色中。いまが駅までのアクセス良すぎるので、贅沢なのかもしれないが、9分はやはり遠い。　色々探してみますよ。目黒駅前も魅力ですね。

[707: 匿名さん]

契約者ですけど、贔屓目にみても駅近とはいえないんじゃないかな。
自分は、再開発・物件企画・好みの間取りがあった等がプラス要素で、駅遠の点は妥協しました。
（広域立地で考えて、資産価値の下落が少なそうな点も評価しました）

再開発の真ん中を通ることで、体感距離が近くなってくれることを期待しています。

[708: 匿名さん]

駅徒歩時間を含めた利便性、住環境、階数や向き、面積や間取り、コスパや将来価値予想、当然ながら販売価格など、皆様それぞれの価値観と優先順位に照らし合わせて、購入する・しないを決定されているのだと思います。

それにプラスして、時間軸や選択肢的な判断要素もありますね。
・いつまでに新居に住みたいのか？（新築の場合は、建物の完成まで待つ期間も含めて）
・他により条件の合う物件を見つけられる可能性があるか？
・マンション市場は今後、相場がが上がりそうか下がりそうか？（バブルの可能性も含めて）

それらをご自分なりに整理されれば、あまり迷わずに決められるのではないでしょうか。
理想のマンションに巡り会える事をお祈りします。

[709: 匿名さん]

>706 おいおい、東京パークタワーに住んでるなら、あんたにとってはここはチンケな物件だろうな。
そこはかなりの高値で右から左に売れるし、貸しても狭い部屋でも月30万以上ですから羨ましい。
そんなとこに住んでるなら、じっくり市況眺めながら、待ちのスタンスでいいと思うぞ。

[710: 匿名さん]

遠いより近いにこしたことはないでしょうね。

なお資産価値を見るなら、
駅LOVE（田町駅が良い）
代替性（アイランド以外ないしこの先も微妙）
あたりポイントではないでしょうか。

田町駅を上回る駅でGFTと同グレード以上だけど安くて近い物件があって空きがあればそちらに引っ張られちゃうでしょうし、田町駅でGFTと同グレード以上だけど安くて近い物件があって同じように空きがあれば同じよう引っ張られちゃうと思います。

って考えると駅近とは言えないけど、資産価値上はあまり影響してこない、って分析してます。

[711: 匿名さん]

７１０さん　　アイランドと同じくらいにできたカテリーナやクレストプライムは代替えになりませんか？
７０６さん　　すずらん通りのキッチン南海は、相変わらず混んでいますか？　　５時の夜の開店時に行列ができて、すぐに満席になり、あきらめました。（今年の秋）　　　サボウルには入りました。　　

[712: 匿名さん]

私の場合は、現在住んでいる住まいが山手線某駅から徒歩６分なので、ここの徒歩１０分（駅前再開発の完成後は９分）は最大の懸念事項でした。
しかし、いまの駅では毎朝毎晩、通勤歩行者の圧倒的な逆流を縫って通らなければならず、さらにはその通勤者を目当てにフラフラと予測のつかない動きをするティッシュ配りや居酒屋の客引きを避けるのに難儀しています。
田町駅前の再開発で駅からマンションの近所まで歩行者デッキが繋がれば、その様な悩みがかなり解消されるかも知れないと期待して、歩行時間の増加も良しと判断しました。

[713: 匿名さん]

>>711
賃貸は別ですが築年数が違いすぎだと思います。
築年数が約10年違うのはさすがに大きいと思います。

[714: 匿名さん]

グローバル買うなら西新宿のザパークハウスの方が儲かるよ

[715: 購入検討中さん]

>>714
それはないな。西新宿も大損はしないと思うが値上がりは厳しい。再開発っていっても高層マンション建てあうだけだかや。田町みたいな商業、オフィス、ホテル、公共施設の複合開発とかじゃないと、相場が上がる要素がない。しかも駅力なさ過ぎ、GFTはいまより上がる可能性があるが、西新宿は少ないと思う。資産性はこちらが堅い

[716: 匿名さん]

駅力が違いすぎる。西新宿の方が知名度高く人が買いやすい。しかもあの値付けなら値上がり期待ができる。ここは色んな意味で中途半端。

[717: 匿名さん]

>>715
まだ上がるんだ、凄いね・・・
まあ再開発は織り込んじゃってるし後は周辺に連動するだけじゃない？
所詮湾岸だし例えば芝アドレスを凌駕することはないだろうからね

供給減に加えてタワマン節税の富裕層、円安パワーの海外マネー・・・
投機目的で短期で売り抜く予定の人はまあいいけど、
環境が健全とは言い難いし、今後も不確定要素のほうが強いと思うけど・・・

[718: 匿名さん]

もうそろそろ天井な気がするけど。。

[719: 匿名さん]

＞＞717
私も来年に向けて良い話は少ないと思います。　おそらく海外要因から世界的景気下押し圧力が高まり、秋には不況になるかもと思っています。　ただここはそもそも円高不景気時に計画され、２次以降に売り出した部屋は若干の値上げがありましたが、当初価格を守り売り続けられた案件です。容積緩和により儲けが十分大きかったからでしょう。

過去豊洲など開発エリア物件は不景気でもその魅力増から値下がりどころか上がり続けました。つまりその時々に検討した方たちにとって常にリーズナブルだったという事でしょう。この地はその要素を十二分に持っていると思います。若い世代に人気があり続けるエリアは人をさらにひきつけます。芝浦は２０年も経てばおそらくブランドになると思いますよ。その中でここは常に検討される案件の一つだろうと思います。

[720: 匿名さん]

なんだかなぁ。勝手に夢みてね。

[721: 購入検討中さん]

>>720
じゃあ、他の検討板へどうぞ。いつまでも張り付いてるとまた出禁になりますよ。

[722: 匿名さん]

たしかに難しいね。上がるか下がるか。

[723: 買い換え検討中]

>>722
不動産上がり続けはないだろうね。東京がまだ安いといわれても2020後は一旦下がりそう。その下がる局面でダメージが少ない地域、物件はどれかということだよね。芝浦はまだ三田よりだいぶ、安い。再開発後は超えずとも接近は間違いないよ。都心部でも安くかえてかつダメージが少ないまだまだ面白い地域だよね。10年後くらいは他の港区とそんなに変わらない金額になり普通に買いづらくなると思います。芝浦はまとまった土地がもうないから大規模タワマンは貴重性あり。晴海や豊洲のような大型企画はないですから。

[724: 匿名さん]

>>719
豊洲だけが上がった訳じゃなくて他や都心も同様に上がってるからねぇ
反面、似たような立地の東雲や有明は下がってはいないけど、
豊洲ほど上昇してないのもまた事実

芝浦が確固たる地位を築くには、、
田町品川の漁夫の利ではなくて（もちろん格段に住み易くはなるけど）、
芝浦1丁目そのものの周辺再開発が重要だと思うけどねぇ
希少性を訴えるレスもあるけど、そもそも芝浦に希少性なんかないんだし、
ここもオフィスや雑居ビル、倉庫街の中のポツン感が否めない
もちろん素晴らしい橋ビューとタワービューがあるけどね

[725: 匿名さん]

アイランドはいい指標。
再開発前の路線価と今の路線価は参考になる。

眺めて計算して行くとある程度予測できる。

[726: 匿名さん]

>>725
予測した結果、この物件はどう分析しますか？

[727: 不動産業者さん]

芝浦界隈には、もう　大規模マンションが建つ、まとまった土地がない？？？
何をおっしゃるウサギさんｗ
これから、どんどん再開発案件が出ますよ～～ｗｗ
このあたりは、23区内でも有数の　値上がり候補地ですｗｗｗ

[728: 匿名さん]

>>727
どんどん再開発案件が増えるなら値下る物件が出る事も十分考えられる。。ダメじゃん。

[729: 買い換え検討中]

>>727
いま、芝浦に大規模タワマン計画ないだろうに。いいかげんなことばかり言ってる荒らし屋だね。

[730: 匿名さん]

どんなに再開発計画あったとしても、駅から遠い事実は変わらない。

[731: 匿名さん]

グローバルフロントタワーは資産価値は今がピーク。だって景気が天井に近いから。実需として割り切るなら素晴らしいマンションでしょうが。

[732: 匿名さん]

>>730
だからよそ行きなよ（笑）目黒タワーに行けって。買う金があるならね。

[733: 匿名さん]

駅遠でも、住めば都(笑)

[734: 匿名さん]

分かり切ってる話ばかりだけど、やはり注目されてますね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/41469

[735: 匿名さん]

田町駅の駅近は全て再開発されたので、まず有り得ないでしょうね。
駅徒歩５分～だと、インプレストやＴＢＴクラスのミニタワーなら出来る可能性は有りますが、アイランドやＧＦＴクラスの大型タワーの可能性は、東京ポートボールか五十嵐冷蔵の再開発くらいしかなさそうです。
もしくは、首都高羽田線と台場線の間の倉庫跡地ですが、それだとＧＦＴよりも更に徒歩3～4分は余計に掛かるので、ちょっと難しそうです。
そうすると、ＧＦＴは芝浦で最後の大型タワーマンションになるのでしょうか？

[736: 匿名さん]

田町ハイレーン跡地は？

[737: 匿名さん]

>>727
釣りだと思うけど、具体的に何処のことを言ってるの?

[738: 不動産業者さん]

>739
「タワー」とは、ひとことも言ってませんｗ

[739: 匿名さん]

>>735
第3東運(東京ポートボール)ビル｣は、容積率制限で最大20階位しか建築出来ないと思います。また、GFTよりも再開発地域に近いため高くなりそうですね。

[740: 匿名さん]

>>735
第3東運(東京ポートボール)ビルは、容積率制限で最大20階位しか建築出来ないと思います。また、GFTよりも再開発地域に近いため高くなりそうですね。

[741: 匿名さん]

>>738
じゃあ、どこだよ。

[742: 匿名さん]

もしも私がデベだったら、ポートボールと隣の森永のビルの一体開発を持ち掛けて、オフィスビルに建て替えますね。
そして、森永の本社をこちらに移転してもらって、田町駅三田口の森永ビルの再開発も手掛けられると、二度美味しいですからね。
なので、ここは再開発されるとしてもマンションにはならないと予想しています。

[743: 匿名さん]

>>716
駅力って…西新宿のこと？
大江戸線ですよね。
田町より高いと思う人がいるの？

[744: 匿名さん]

>>743
比較にもならないですねw

[745: 匿名さん]

西新宿と新宿を勘違いしたのかな？

[746: 匿名さん]

>>738
そもそも739はタワーなんて言ってないだろw

[747: 不動産業者さん]

↑　そうでしょうねｗ

[748: 契約済みさん]

>>747
単に739じゃなくて729の間違いだろ。

[749: 契約済みさん]

結局、芝浦に大規模タワーマンションは、GFT以降は当分出ないって事ですね。

[750: 匿名さん]

浜松町再開発が始まればまた資産価値上がるかな。

[751: 匿名さん]

>>748
ということは、GFTの希少性は高いって事ですね。

[752: 匿名さん]

湾岸、湾岸って最近ずいぶんもてはやされてるけど、オリンピック終わって湾岸の販売が一巡してしまったあとでもそう言われ続けるんでしょうか・・
どうしてもその辺に自信が持てない。大丈夫かな

[753: 匿名さん]

一般的に湾岸と言われるのは、
江東区、中央区の東側で、港区のこの辺は別物。
東側は、五輪後は確実に下がるが、
この辺は新駅、リニア含め大規模再開発が
その後も目白押しで確実に上がるからね。

[754: 匿名さん]

>>753
いやここも湾岸だよ。勝どきとかは湾岸東エリア。

[755: 匿名さん]

山手線のすぐ内側のカテリーナは湾岸じゃないのかな？　東京ツインパークスは湾岸かな？　　　ご意見をお聞きしたい。

[756: 匿名さん]

カテリーナは湾岸じゃない。
ツインパークスは微妙だね

[757: 周辺住民さん]

19日オープンした、まいばすけっと三田駅東店に行ってきましたよ。
間口が狭いけど、奥行きがあってそこそこ品揃えがありました。
昼前に行きましたが、お客さんが３人ほどでパートさん４人は暇そうでした。
土日は、お客さん少ないでしょうね。
GFT完成まで生き残ってるかな、資本がでかい会社だから大丈夫でしょう。
お店入口からは、GFTの建設現場が見えますね。意外と近い。

[758: 匿名さん]

まいばすけっと、私も行ってきました。
コンビニからの転換という事で、お店の広さは先日開店したミニピアゴの半分位で、ちょっと中途半端な感じがしました。
行ったのは昼過ぎでしたが、客は私と後から一人客が来ただけ、お店も開店直後なのに通常営業モードでのんびりした雰囲気でした。
ミニピアゴの開店時は本社社員らしき人が何人も店頭で呼び込みをして開店記念セールをしていたのと対照的です。
品揃え的にも最小限という感じで、イオン系なのでトップバリュ等のＰＢも扱っていますが、どうせなら同じイオン系のピーコックに行った方が良い買い物が出来そうです。
個人的には、田町駅の行き帰りに寄り道する立地ではないし、わざわざ線路を越えて行くならカテリーナのマルエツに行くかな、と思いました。
今後新しいお店が出来るとしたら、スーパーよりもドラッグストアの方が嬉しいな。

[759: 匿名さん]

ＧＦＴの工事は、２７階まで進んでいました。

[760: 契約済みさん]

>>759
写真ありがとうございます。素晴らしいマンションになりそうですね。

[761: 匿名さん]

今はバブルかもしれませんね。

[762: 匿名さん]

>>761
そういうことなんでしょうね。踊れそうな人が、ぎりぎりも含めて踊る！

[763: 匿名さん]

庶民には怖くて手が出しづらい。

[764: 匿名さん]

>>761-763
自作自演ですかw

[765: 不動産業者さん]

自画自賛でしょ

[766: 物件比較中さん]

ちゃんと周辺歩いて、比較すべきだよ。
この辺は、工業地域で、ファミリー層がすむエリアじゃない。

田園都市線沿線とか、ちゃん歩いてみるべき。

現にこは、ディンクス向け間取りの比率が他のタワーに比べ相当に多い。

ファミリー層が増えない町はよくならない。選手村計画の桝添さんも言ってるように。

芝浦アイランドなんて、宣伝ばかりすごかったが、久々に見てみたら、工業地域に立つただのマンション。

ここは、やはり、工業地域、オフィス街の雰囲気からは脱しない。

山の手線近いってだけに惑わされるな。
安いにはそれなりの理由があるのよ。

[767: 匿名さん]

>>766
まあ、人の好みは千差万別なんで、気に入らなかったら他を当たってください。

[769: 匿名さん]

田園都市線の青葉台に住んだ事あるけど、田園都市線こそブランドイメージ先行でしょ。
通勤電車の殺人的なラッシュなんか経験していると、時間と体力の消耗が半端じゃないです。

[770: 匿名さん]

>>766
ディンクス向けが多いっていう嘘をいうのは悪質だね。パンフみれば3Ld占める割合が多いのはわかるのに、完全な荒らし屋ですね。

実家は田園都市線だが全く帰りたいとおもいません（笑）日本トップクラスの電車混雑、遠い都心、とてもじゃないが通勤する気にならない。不景気になると地価の下がり方は郊外だから半端なかったし。一回都心に住むと便利さ、快適さ、ファッション性から離れられなくなりました。また住居の資産性維持にも都心は1番よい。勤務先が近くなら田園都市も最高ですけどやはり、田舎です。

芝浦は住みやすいよ。主婦向けファッション雑誌も芝浦ママばかり出ているしね。愛育も芝浦の出産需要も加味して引っ越ししてるんですから。芝浦は間違いなくさらに素晴らしい街になります。

荒らしは他でやってください。

[772: 匿名さん]

ちなみに田園都市線の二子玉川は下手したらここより坪単価高いですが

[773: 匿名さん]

>>772
ライズタワーは最高だよね、あそならあり。二子玉は都心から遠い、銀座、恵比寿、六本木、青山おもさん、空港アクセス、勤務エリアなどなどね。ラッシュ時の渋谷まで地獄の、ラッシュもありえない。

[774: 匿名さん]

>>770
ここは購入検討のスレだから、ネガがあってもいいんじゃないかな。購入検討者にとってはネガ情報のほうが大事です。

[775: 匿名さん]

ネガフィルムもポジフィルムもあっていい。

[776: 匿名さん]

>>773
ライズは、震災時にアレコレ問題がスレに書き込まれた免震物件の例として
この掲示板ではよく引用されますよ。

私も実家は昔、田園都市線沿線でした。
あの沿線では、戸建てに住まないと自慢できないでしょう。

[778: 匿名さん]

田園都市沿線や成城あたりは、近辺で病院開業してるとか、毎日車通勤の自営の人が優雅に暮らしてるなら羨ましいと思うよ。あの満員電車で通勤するのは、どんな住環境でも嫌だなぁ。

[779: 匿名さん]

俺もかつて田園都市線の青葉台地丘くに住んでいたよ。　　確かに、満員電車に乗る必要がなく、車ですべて移動するならいいかもしれんが。　　たまプラーザあたりは、平成になったころ、金妻で有名になったよな。　　先日開店の芝商店街入口近くのマイバスケット昨日行ったが、意外とすいていた。

[780: 匿名さん]

ここからは電車通勤だと田町駅か三田駅利用になるかと思いますが、通勤時の電車の混み具合はどうなんでしょうか？

[781: 匿名さん]

最近のGFTの様子とのことです。

GFTは27Fまで（あと7フロア）
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=10156
みなとパーク芝浦
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=10101

[782: 購入検討中さん]

田園都市線のたまプラとか青葉台って、ひと昔前の準富裕層が住むエリアのイメージ。今の準富裕層に人気のエリアは武蔵小杉やに移ってる。
湾岸エリアはまた別の価値観をもった準富裕層。
価値観も多様化してる。

[783: 匿名さん]

バブル時代は凄かったけどね。
たまプラの中古戸建ては５億円でも、右から左に売れていた。

[784: 匿名さん]

昭和２０年代前半生まれの団塊の世代までは、上場企業のサラリーマンは、都内のマンションよりも、郊外の戸建てが当たり前でしたからね。　　バブル時には八王子から３０分先の山梨県の上野原市にもコモア四方津というニュータウンが誕生しました。
特に、都心から離れたニュータウンの高齢化、衰退化が問題になってますよね。

[785: 匿名さん]

たまぷら，あざみ野あたりにはかなりの金持ちもいることは確か．生保が極端に少なく，中流以上の割合が日本一多い地区で教育レベルも高い．市町村別の平均寿命で青葉区は日本一だったり横浜なのにどんでもなく健闘していることは間違いない．けれど港区の富裕層や住民層は比べるレベルにない．それこそ日本の中心にいるような人が多く住んでいるのが港区．腐っても港区の芝浦でさえアイランドには多くの有力者が住んでいる事実．比べる対象にはやはりならない．便利さのレベルが違う．また都心にすまなければ分からない感覚や感性というものがある．

[786: 匿名さん]

ここと新宿60とベイズで悩んでます。キャピタルゲイン狙うにはどれがベストですか？

[787: ご近所さん]

芝浦に住んで10年弱になりますが、暮らしやすいと言われると違和感がありますね(笑)

ただそれを上回る利便性を比較的安く得られるところかな、と。

[788: 匿名さん]

>>786
ここがベスト、少なくとも隣にＳＫＹＺがあるＢＡＹＺが高く売れる事はない

[789: 匿名さん]

＞787
暮らし易くなるのは、これから、これから。
だから、これから、値上がりするんですよ笑）

[790: 匿名さん]

本当に値上がりするかな？私は懐疑的です。景気が反転すれば下がり、さらに湾岸特有の供給過多が追い打ちをかけて…

[791: 匿名さん]

芝浦は供給過剰というほどでは、ないのでは。

[792: 匿名さん]

そうそう、たまプラあたりは生保、ボロアパート、某学会エリアもなく、
全体的に中流以上しかいないし、緑もあって良い街だよ。通勤時間と満員電車がなければ住みたいわ。
販売から聞いた話では、芝浦や港南住む人は、仕事で羽田使う人、仕事の時間が不規則でアクセス重視する人が多いらしい。アイランドはCA(格好ですぐわかる)を毎日のように見かける。

[793: 匿名さん]

>>791
だけど、次から次と新築物件が出てくる街としては
湾岸どころか都内でも芝浦が最多でしょう。
供給戸数では晴海に負けますが、物件の供給棟数で。

[794: 匿名さん]

>>786
キャピタルゲイン狙いなら、駅から遠いそれらではなくて
駅に近いブリリアの八重洲か目黒にすれば？東建に義理はないが。

[795: 匿名さん]

>>786
新宿を一期から狙ったほうがいいんじゃね？
ベイズは残り二桁らしいし、ここも既に二期で条件の良い部屋は既に・・・
ただまあ他人に意見を求めるぐらいなんだから、
ゲインなんか期待しないで予算で好きなとこ買ったほうがいい
超個人的な意見だけどエリア云々より今は時期が良くないと思うけど・・・

[796: 匿名さん]

昨日、新港区スポーツセンターに出向きました。
未だ出来ていませんが、田町駅からこのスポーツセンター迄、２Ｆのペデストリアンデッキで繋がるとのことです。
但し、その先は予定無し。
以前、浜松町の方迄繋がる様なことが書かれてましたが、ガセだったんですね。
残念です。

[797: 匿名さん]

>>795
新宿は、南側も北側も再開発予定地なので
将来はタワマンに挟まれるリスクがある。東は既に高層ビルが建っているし。
抜け感があるのは西日の西側だけ。

[798: 匿名さん]

>>796
そう言えば、ペデストリアンデッキが田町〜銀座まで繋がると思うと興奮するって書き込んでいた人がいたね。
最初からそんな話はないですよ。
三井の営業からも、そんな話を一切聞いてないので。
ペデストリアンデッキは田町駅まで繋がれば十分です。

[799: 匿名さん]

デッキはマンションに繋がるわけではないので
下からデッキに上がらなくてはいけないのは今と同じでしょう。

[800: 匿名さん]

>>794
グロスが高杉