GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

[匿名さん]

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[51: 会社]

>>46
角部屋、北と南の真ん中のダイレクトウインドウ部屋、は中層階以上は完売です。

[52: 匿名さん]

今週の申し込みで２０階くらいまでの角部屋，スリット角部屋は完売になりそうかな

[53: 匿名さん]

おかしいな
高層の角は完売？
スリット角で未販売なタイプがありませんでした？

[54: 匿名さん]

＞＞５３

たぶんそれが今回販売で全部でていませんでしたか？

いくつか未販売ありました？

[55: 匿名さん]

>54
80Cは上から下まで一戸も販売してないのでは？

[56: 匿名さん]

たしかにそうかも

[57: 契約済みさん]

眺望シュミレーションって、リビングからではなくベランダからの眺望だったような気がしますが・・

[58: 匿名さん]

だから、何度もいいますがシュミレーションに、みんな騙されないで！
あの、画像はベランダもしくは、ガラスに顔を引っ付けたときに見える画です！リビングのソファーからの画じゃないですから。そのあたりで騙される人多数いますから

[59: 匿名さん]

>>58
↓にあるモデルルームの写真も騙し？
http://allabout.co.jp/gm/gc/447464/

[60: 匿名さん]

山崎努がワンダのCMで言ってました。

正しくはシミュ・レーション。

モデルルームにある写真も、所詮はバルコニー先に置かれた写真でしかないので、室内の立ち位置によっては正しく再現できないこともあるでしょう。
モデルルームみたいにダイニングテーブルをがっつり窓に寄せれば、CG予想に近くはなるんでしょうけど、あまり現実的ではないですよね。

[61: 匿名さん]

それで騙される人多いですよ。ソファーからの眺め やっぱり大事でしょ
そこから、東京タワーみえますか？
レインボーブリッジみえますか？
そこが価値だと、私は思います。バルコニーに出て見えるのは、結構色々なマンションで、見えますから。
想像力大事ですよね

[62: 匿名さん]

GFTは道路と平行して建ちますからGoogleマップみれば景色はわかりますよ。レインボーが綺麗に見えるのは南東角のリビングになります。南は窓から東に40度方向にレインボーが端から端まで見えるはずです。だから西側のソファー置けばいつも目にはいるとおもいますよ。東からは逆に南に45度方向です。東京タワーは北西なので北西角リビングからが一番綺麗にみえるはずです。

[63: 匿名さん]

そうなんですか。
40度と45度の差なんて誤差範囲と思いますが、ひょっとして意図的なのか、変に気になりますね。
個人的には南向きの部屋の方が、身体や眼をレインボー側に向けないと、全景まで見えないと思っております。

>62さん、どうですか？

[64: 匿名さん]

南ならマッス正面にはレインボーの右端がみえるはずですよね。そっから40から45度まで東を見渡せれば橋の全景がみえるはずです。だからリビングの窓際西側にソファー置けばいいはずですが

[65: 匿名さん]

アイランドからレインボーブリッジ見えるけど、そんなに良いもの？わざわざソファをその向きに置かなくてもいいのでは。生活しやすい方を優先した方がいいのでは。

[66: 匿名さん]

眺望画像の目線は、各フロアレベルから約150cmの高さで視野角を約90度に設定し、主にバルコニー面に対して垂直に構えております。

以上が眺望シミュレーションでの但し書き。

[67: 匿名さん]

過去何度かあった「部屋の奥から正面に全景が見えないと見えるとは言えない」という議論が再燃しそうなヨカン。

[68: 購入検討中さん]

アイランドから見えるレインボーブリッジ

[69: 購入検討中さん]

某タワマンから見えるレインボーブリッジ。大したことはない景色。私は、東京タワーの方が好き。

[70: 購入検討中さん]

写真忘れたｗ

[71: 匿名さん]

わたしもタワー派だが湾岸買う人は海派多いよね。サーフィンとかしてると正直東京都心の東京湾風景とか興味もてない。タワーはやはりいい。

[72: 匿名さん]

東向きと南向きの眺望シミュレーションをデフォルト比較すると、東向きの方がレインボーブリッジが見える範囲が明らかに広いですよ。

レインボーラウンジやパーティーサロンからの眺望を極力正確に把握するために、29階の眺望シミュレーションを何度も確認したので間違いありません。

南向きよりも東向きの方が、坪単価と人気共に高い理由の一つと考えられます。
私には高すぎたので、割安な西にしましたがw

[73: 匿名さん]

そういえば今日5時から抽選でしたね。　行った方、もしよろしかったら雰囲気でも教えてくださいまし・・・

[74: 匿名さん]

え、アイランドから見えるレインボーってこんな残念な感じなのか。。

[75: 購入検討中さん]

ケープからだとこう見えます。。

[76: 匿名さん]

68は、グローブかブルーム、かな。確かにブリッジが、縦、になっちゃうのが、ちと残念。アイランドではケープが一番いい角度で間近に見えて迫力あるね。

[77: 匿名さん]

>75 うん？本当にケープ？ベイクレストっぽい。。

[78: 購入検討中さん]

そう言えば、これは、ベイクレだったかなぁ～ｗ
ケープは、こっちだった。あははｗｗ

[79: 匿名さん]

やたらアイランドの人が出入りしてるね。やっぱり気になるんだろうね。特にGFT早めに売り切らないと中古も少し出しづらいし。

GFT上がればアイランドもまた上がるし、気になるわな。

[80: 購入検討中さん]

また、写真忘れたｗｗ

[81: 購入検討中さん]

どうせ、ついでなので　この写真もどうぞｗ
湾岸・芝浦の素晴らしさが判ったかな。あははははｗｗｗ

[82: 匿名さん]

部屋、特定されちゃうよ。
特に、文体、口調って隠せないから
知り合いと話したりすると、ばれる。

[83: 匿名さん]

今から抽選会場向かいまーす

[84: 匿名さん]

そろそろ無抽選で当確の方に連絡が入る頃かな？

[85: 匿名さん]

>>79
GFT上がるとアイランド上がるの？

[86: 匿名さん]

二つはパラレルに推移するだろね。だって三井、大規模、芝浦、目玉物件ってアイランドとGFTだけ。今後はとりあえず予定なしだからね。ただ地震災害時はわからない。GFTは構造的には現時点の最良みたいだから、被害に差が出るとちょっと評価もかわるかも。

[87: 匿名さん]

本日は雨のなか、お疲れ様でした。素晴らしいマンション生活を送りたいですね。　むしろ、入居後が素晴らしいマンションとして、評価されるか否か勝負です。　　

[88: 匿名さん]

今どきの抽選も、公開福引き形式なんですかね?

[89: 会社]

二期一次どうでしたか？

[90: 物件比較中さん]

>89
はずれたよ(>_<)

[91: 匿名さん]

昨日は珍しく、まったく書き込みがありませんでしたね。　　そろそろ、ネタ切れかな。

[92: 匿名さん]

わいも外れた。

[93: 匿名さん]

大概は１倍＝抽選なしじゃなかったのですか？
最高倍率はどのくらいだったのでしょうか？

[94: 購入検討中さん]

最高倍率は5倍だったと思います。

[95: 匿名さん]

倍率高いね

[97: 匿名さん]

外れたー。もう、TBTにします。

[98: 匿名さん]

当たる気がしない。平均2～3倍。

[99: 匿名さん]

そんなにですか。
一期より全体的な倍率高くなってますね。
本当に今年中に完売しそうだなぁ。

[100: 匿名さん]

今回は外したがまだ、買いたい部屋ある。二次は優先権もらいたいところだ。

総合的に見てGFT以外に資産性に確信がもてる物件が他にない。ベイズも上がるのかもだけど最寄りがゆりかもめで最終的にどれだけ上がるのだろうという不安が拭えない。めっちゃ安いけどね。

[101: 匿名さん]

今日はみなとパーク芝浦の点灯試験をやっているのか、灯りの点いた状態でした。
写真は、肉眼よりは少し明るめに表現されています。

[102: 匿名さん]

照明は少し品がよく、いまどきの建物という感じです。
駅まで貫通するようになれば、いまの寂しい感じは少し払拭されるかな。

[103: 匿名さん]

ラストです。木を使った階段が少し凝った感じですね。
手前の青白色の柱は、案内・広告とか貼ったりするんでしょうか。

[104: 匿名さん]

当選の方は申し訳なくて書けないのかな？

しかし相当最後盛り上がったんですね。
すぐに２次なのでしょうか・・・

写真ありがとうございました。
少しずつですが芝浦もかわりつつありますね。

[105: 匿名]

１１６戸に対して１６２組の申し込みがあったということでした。
最高倍率かどうかわかりませんが５倍の部屋はあったみたいです。
今年中に２次３次を行い、年明け、年度末にかけて
第３期の販売を行う予定のようです。

[106: 匿名さん]

写真ありがとうございます！！

写真を見るとGFTに向かう道は階段とエレベータだけで
やはりエスカレーターはないのでしょうか？

ペデストリアンデッキを使って駅まで通勤するためには
かならず階段で上がらないといけないとなると
それなりに高さがあるので毎回のことなので少ししんどそうな気がするのですか…

[107: 買い換え検討中]

東京タワーは、クリスマスイルミ点灯式やってまあす。
今夜は、クリスマスシーズン到来、特別ライトアップで～～～す！
まだ、二次、三次があります。元気出して行きましょう！

[108: 匿名さん]

１１６戸に対して１６２組の申し込みってことは、営業的にはかなり苦戦でしたね。
仮に抽選で落選した方でも、資金力がおありなら、当選組のキャンセルや、ローン審査が通らない住戸の振り替えで営業さんから近日中に電話が入りますよ。
それでも捌けない住戸は次の販売期に廻すしかないのですが、そのための調整に多少時間がかかるので、次の販売までは少し間を空けるのではないかな？
やっぱり立地の悪さもあり、販売は苦戦を強いられている、というのが現在の状況ですね。
とか書くとすぐにライバル物件の営業とか叩かれるけど、私はただの近隣住民ですよ。。。

[110: 匿名さん]

この御時世に1.4倍は上出来と思いますが。
それに、販売開始から4カ月での600戸超の供給実績が苦戦だとは、常識人の発想にはあまりなさそうですね。

[112: 匿名さん]

>108
近隣住民ならば、マイナス思考にならず、プラス思考にしたほうが貴方のためになるよ。
事実上の競合物件が無く、ハード面ソフト面ともに充実しているので、仮に立地がもっと良ければ間違いなく坪400超のスペック。
GFTは割安な人気物件ではないかな。
人気物件が近隣にあると嬉しくない？

[113: 匿名さん]

>>111
勝鬨KTT、晴海DT、新豊洲BAYZは営業数が桁違いですよ（苦笑）

[117: 匿名さん]

>115
だから、他物件の営業ではないって（苦笑
実際、豊洲や晴海、勝どきあたりよりかは、こっちの方が全然マシだと思うよ。駅へのアクセスは悪くても、駅力はこっちの方が全然上。
それと、同じ芝浦でも４丁目の場末の最大７０㎡のペンシルタワーよりかは、立地も物件のグレードもGFTの方がマシだな。
だから、湾岸タワーで、どうしても新築がいい人は、ここでいいんじゃないですか？

[121: 匿名さん]

検討者さんに、この近辺の事実を伝えようとしているだけなんで、全然悲しくなんてならないけど。
もう一回、これまでの周辺情報、ここでおさらいしておきましょうか！？

[122: 匿名さん]

>>121
これまでのやりとりから、基本ネガスタンスで客観性が期待できなさそうなので、結構です。ああ、要らないってことね。

[125: 匿名さん]

抽選が終わると一気に書き込みが増えるな

[126: 匿名さん]

一期、二期一次合わせて613戸/883戸販売したそうです。順調ですね。
高層階でも今まで販売に出さずに「次回以降販売」としているものがあるようなので、検討中の方はまだまだチャンスがあるのではないでしょうか。

[127: 匿名さん]

販売情報ありがとうございました。　他マンションが失速気味の中ここは順調のようですね。　例のバズーカ砲でまた動き出すかもしれませんが、いずれにせよ値段はしばらく下がらないでしょうね。
　
そういえばその後外人客はどのくらいの比率でしょうか？　情報でもあればお願いいたします・・・

[128: 匿名さん]

>>123
アイランド最高って言いたいんでしょ？
あなたもアイランドにどんだけ自信ないの？

同じネガでも、もっと論理的なネガならみんなウェルカムだと思いますよ。
ちなみに、私も営業ではありませんので。

[129: 匿名さん]

>>127
この物件に限ったことじゃないが日銀の追加緩和でマンション購入が増えると思う？
多少は動きがあるにしても中所得者層の収入が全体として増えていかないと大きな動きにはならないと思うんだけど・・・

[130: 匿名さん]

>>129
今の円安はしばらく続くでしょうから、外人から見た価格はかなり割安と映るでしょう。　都心は外人なしでは今の相場はそもそも成り立たないと思います。それは株も全く同じです。　残念ながら価格が下がる可能性は都心はないのじゃないでしょうか。

その上でこのマンションにはできれば♡国人が少ないとよいなと思います。今のマンションでは１年もすればルールを守ってくれるようになりましたが、最初は大変でした。割合は極めて低かったんですが・・・　矛盾してると言われるの承知ですがね・・・

[131: かな]

>>126
このままだと年内完売？

[132: 匿名さん]

>>128
たぶんインプレストタワー最高って言いたいんだと思います。

これまでネガは出尽くした感があるので、後は検討者の個々の判断じゃないですかね。

[133: 買い換え検討中]

そんなに必死にカキコしないで。
朝の爽やかな芝浦の風景を見て、心を静めてくださいな。
さて、仕事に行こうかな笑）

[134: 匿名さん]

>>129
不動産の高止まり感から、検討中の客の後押しと、やや無理してでも買うという客を若干取り込むくらいじゃないでしょうか。

いずれにしても需要の先食いレベルでしょう。住宅分譲専業のデベは、厳しい時代を迎えるのかもしれませんね。
数年後には、厳しくなったデベが利益削って価格下げてくるかも？うーん、可能性としては低いかな。

[135: 匿名さん]

田町の再開発も楽しみだが、浜松町の再開発も控えてるよ。　　現在、北口のポケモンセンター（１２月に池袋に移転する予定）のビルから歩道橋を建設中で、東芝ビルへ向かう通路につながれば、新橋駅や銀座の三井ガーデンホテルまで、歩行者専用通路で結ばれることになりそうッじゃ。　　昨日は文化放送のお祭りで、にぎわっていたよ。

[136: 匿名さん]

>>135

私も普段 浜松町を利用する方なので、楽しみです。

浜離宮ビルの歩道橋工事、再開しましたね。
あの歩道橋、東芝ビルまでつながるのですか？

ポケモンセンターの後はどんな店舗が入るのかな。

カレッタ汐留と銀座のドンキの間も歩道橋できそうですね。

[137: ご近所さん]

港区東新橋（汐留）居住　　　　
ここの広告、１ヶ月に１回程度入って来ます。
スレの内容が正しいのなら、販売も順調そうでいいですね。
浜松町駅周辺、浜松町１丁目の大型マンション（37階）も控えてますね。
ゆりかもめ下の道路も出来上がってきてます。
日本橋とまでいかないまでも、中央区の開発に負けないで欲しいものです。
築地跡地は何になるんでしょうかね。
すみません、あまり関係ない話ですね。

[138: 支配]

来年二月、二期四次が最終期だそうです！
遅くても来年二月に完売！

[139: 匿名さん]

人気高いね

[140: 検討中の奥さま]

当然よね

[141: 匿名さん]

>>135
そういえば竹芝も何かあるみたいだね

[142: 匿名さん]

本気でここから浜松町駅まで歩いて毎日通勤するつもり？
部屋からJRホームまで20分かかるよ。
しかも結構孤独ななにもない道のりを。。

[143: 匿名さん]

>>141
分譲住宅はありませんが、海外志向のビジネス拠点みたいですね。
http://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/346

この界隈も、いろんな文化の多様性を許容する地域として発展するといいですねー。

あとは野村不動産の芝浦再開発計画というキーワードが気になるところですが、東芝ビルのリニューアルどまりですかね。

[144: 匿名さん]

>>143
10/29発信の新鮮な情報をありがとうございます
田町(芝浦)・浜松町界隈が変わっていく様子、楽しみですね

[145: 匿名さん]

>>143
情報ありがとうございました。　ここがGFT説明資料にある都市再生ステップアッププロジェクトの場所なんですね。竹芝なんて行った事ないけど日の出から1駅ですからメチャ近いです。（港区なんだから当たり前か）東京ビックサイトと合わせ、展示会がらみが増えそうですね。

展示会といえば幕張がありますが、先月数年ぶりに2回ほど行きました。内容はともかく会場及び周辺が著しくさびれていましたね。　シャープのビルなんて夕方なのに電気ついていたのはたったの一区画でした。申し訳ないけど役割を終えたという感じがしました。

建設が意外に早く住宅煉は2017年、オフィス煉2019年です。　ユニークな場所となりそうで楽しみです。

[146: 匿名さん]

そういえば慶応大主体のプロジェクトのようですが、スーパーグローバル大学プロジェクトがここなんでしょうかね。　港区ですと東工大、芝浦工大あたりが関係あるといったところでしょうか。

http://www.jsps.go.jp/j-sgu/data/shinsa/h26/h26_sgu_kekka.pdf

[147: 匿名さん]

>>145

シャープ東京本社は幕張からGFT向かいのシーバンスに引っ越しました。
やはり幕張は都内に出るにも不便ですからね。

[148: 明日]

三田綱町の次のフォレストシリーズの予定地はどこか分かりますか？
三田綱町とGFTで迷ってますが、三田綱町も残りがわずかのため、参考までに次の予定地が知りたいです。

[149: 匿名さん]

公式HPが、613戸登録と更新されました。
進捗７割で順調なペースなんでしょうが、それでもあと270戸あるんですね。

[150: 検討中の奥さま]

今朝の芝浦は、快晴。
自宅からは、富士山だけでなく、南アルプスの北岳や間ノ岳も見えます。
浅間山や谷川岳は、雲の中ですけど～笑）