GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

[匿名さん]

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[430: 匿名さん]

>>426
425ではないですが、ベイシティスレでも出口の関係から新駅から近くはないと書かれている以上、
橋があるのでベイシティより更に遠回りになるケープが新駅から遠いと予想しておかしくはないですよ。

[431: 匿名さん]

ＧＦＴ含めて芝浦住人は田町再開発部分は日常生活の一部になるでしょうけど、新駅商業ビルにも出来るのは２０２０より後ですがとりあえず一度は行きますよね。徒歩あるいは電車一駅かタクシーでワンメーターレベルですから。
ただ田町のＴＧＭＭ２棟は三菱・三井開発に対して新駅の商業ビル開発はＪＲだからね。イケてる施設になればたまに利用するだろうけど，ＴＧＭＭより魅力なければ全く行かなるだろうね。どちらも大変魅力なものができるといいね！

[432: 匿名さん]

>429 そう！気になるきになる。ショールームまで行って見送った派ですが、引っ越す人も結構いると聞きます。まあ、芝浦が住み良いってことなのでイイコトですね。GFTが人気ならアイランド中古も崩れないので（逆もまた真）、それもお互いにイイコト。

[433: 匿名さん]

>>428
新駅のホームまでのコンコースの距離は品川駅並になりそうですよ。
会社帰りに駅西側の商業エリアに寄って、品川駅並みに通路を歩いて駅東側に出て
更に徒歩10数分では疲れそうですね。

[434: 匿名さん]

たぶんそうでしょうねアイランドとＧＦＴが共勝ちするか共負けするかの関係かと(笑)まあ共負けはないと思いますけど。芝浦が下がるなら都内のほとんどの地区でも下がる局面と思いますし、そのような局面でもダメージは少ないんじゃないかな。地震で多少液状化しても結局すぐ価格戻ってますしね。芝浦の埋め立ては都内の埋め立ての中では一応一番丈夫らしいですから。考えてみれば銀座有楽町日比谷など都心部の海側の少なくない地域が実は埋め立てですからね。いったら切りないです。

[435: 匿名さん]

ここはアイランド住民スレ？
私は新駅狙いでベイシティとケープ中古を一時検討しましたが、先日のJRの新駅の発表が最初の計画よりかなり品川寄り、芝浦水再生センターの再開発はあるものの敷地に道路が出来るか不明で、芝浦方面への導線に期待するのはリスクがありそうなので止めました。
ケープから新駅へは田町と同程度かかると思います。

[436: 匿名さん]

ＴＧＭＭ２棟の商業施設って、せいぜい田町駅の向こう側の「田町センタービル ピアタ」レベルでしょ。
オフィスビルの就労者相手の気取らないレストランとかコンビニとかそんなレベル。
あんまり夢を見すぎると、出来た頃にがっかりするよ。

[437: 匿名さん]

三菱の再開発担当になりそうな知り合いいますが、それなりに期待していいレベルだとおっしゃってましたけど。田町センタービルレベルなら三菱と三井で初のビルタッグ組まないよ。

[438: 匿名さん]

また新築が出てくるね。プロパストの小規模。
ホント田町駅徒歩圏は新築物件がよく出てくる。

[441: 匿名さん]

>>414
ケープもグローヴも震災で傷ついた建物です。何億か忘れたが、共用部の修繕費用は相当な金額。管理組合に確認して、それでも納得なら、検討すれば。
ただ、次に大きい地震が来たら、大丈夫かね。躯体まで影響出なければいいが。

[442: 匿名さん]

>>416
ケープもグローヴも田町からワンメーターで一緒。
ケープを売りたい人が張りついてるの？
グローヴならともかく、ケープはどうかな？？今の中古価格は実力以上な気がする。

[443: 匿名さん]

>>436
せめて汐留ぐらいの可もなく不可もない程度の飲食店が入ってほしい。

[444: 匿名さん]

mini ピアゴの新しい芝浦２丁目２号館の開店セールに行ってきました。
まず、お店の面積はカテリーナのマルエツプチと比べると、ひと回り小さい位でしょうか。
慶応商店街のちょっと先に出来た、イオン系の「まいばすけっと」と同じ位の広さだと思います。
ここだけで毎日の食材を全て賄うのは難しいですが、ちょっとした買い物には使えそうかな。
また、元のお店は改装して、よりコンビニ的なお弁当や飲み物がメインの品揃えにするそうです。
oaze芝浦の残り２つのスペースはまだテナントが決まっていないみたいで、空き部屋のままでした。

[445: 匿名さん]

>>440
ID出禁ってどういうこと？そもそも書き込む際にID必要でしたっけ？

[446: 匿名さん]

>438
芝浦は土地がないので、これからは小規模物件がちらちらでるくらい、とGFTの希少性を煽っていたのに、
ならGFT完成後も周辺は人口が増えないね、とネガに痛い所を突かれると、
今度は、「また新築が出てくるね。プロパストの小規模。ホント田町駅徒歩圏は新築物件がよく出てくる。」とは、
売り煽りに躍起な営業さんらしい分かりやすい方向転換で、微笑ましいね。

[447: 匿名さん]

>441 検査も対処も問題ないのでご心配なく。
それより免震だからって、安心できませんよ。次の記事は読みましたか？
「免震超高層に潜む危険」
http://www.atk-eng.jp/pdf/20120402_aera.pdf
>三連動の地震も、最初の地震で建物が弱った後に、時間差で再び地震が襲ったらどうなるか...

[448: 匿名さん]

>446
出禁明けたらあいかわらずやってるね(笑)
会話が幼稚で支離滅裂だから特定が簡単な人だよね。わかりやすいやつだ。すぐに永久出禁まで出世しそうだね。

[450: 匿名さん]

アイランドも販売時は安い分譲だったからね。基本はちゃんとした仕事についた常識的な人が多いが、あれだけの世帯数があればおかしな人もいるからね。ＧＦＴの方が購入世帯平均は多少裕福だからそういうことへの嫉妬なのかなんなのか。

[452: 匿名さん]

いやいやこの方はアイランドの方ではなく、大崎の物件あたりを高値で買ってしまい、自分の行動が正当であったと納得したいがためにネガッテいる方とお見受けします。　一丁目の人口を気にする方などこの方以外にいないでしょう・・・　

[453: 匿名さん]

2期3次は何戸くらい販売されるんでしょうね。

[454: 匿名さん]

>>453
住友のクラッシィがかなり強気な価格で売りに出すようです。今後の芝浦スタンダードがその値段ならGFTには追い風でしょう

[455: 匿名さん]

>>447
ケープは震災でかなり壊れたよ。対処？まだ終わってないよ。
次の大地震が来ても、まだ住めるだろうけど、２回目の被災でかなり損傷して資産価値は落ちるだろう。
今のバブル価格で売り抜けた方がいいのでは？
グローブもかなり壊れたようだけど、詳しくないので、詳しい方に聞いた方がいいね。

[456: 匿名さん]

ケープネガの粘着質がいるようです。
信憑性のないネガばかりなので、相手にする必要ないね。
それより、GFTについて語りましょう。

[457: 匿名さん]

地震での資産価値下落についてはGFTは免振なので心強いですね

[458: 匿名さん]

GFTは震災の教訓を活かして建てたそうです。説明会で聞きました。
ここはアイランドのスレでないから、もうアイランドネタは止めにしてほしいですね。
GFT検討者からすればどっちでもいい話ですが、震災後ケープから引っ越しした人からは、かなり損傷したことと中古価格がおもいのほか高値がついたからと言ってましたね。参考まで。

[459: 匿名さん]

>>447
GFTの構造設計セミナーに参加した人だったら皆知ってる話だと思うけど、清水建設の設計担当者が、アエラに書かれてる内容を引き合いに出して設計時に十分な対策を行ってることを丁寧に説明してくれましたよ。

[460: 匿名さん]

>>453
売れるだけ売るのでは。

[463: 匿名さん]

アイランドの価値が維持されて、GFTも価値が維持出来ると思います。両方とも芝浦のランドマークですから。

[464: 匿名さん]

GFTの近所の東京タワーで「おんせん県おおいた“地獄蒸し祭り”」を開催しています。
今日は２０時までやっているようです。
http://www.e-kunisaki.com/soshiki/kyokai/onsenkenoita.html
GFTの近所ではいろいろなイベントをやっていますよ！

[465: 匿名さん]

>>448
確かに悪質なネガは迷惑だけど、匿名の掲示板で出禁なんか出来るの?

[466: 匿名さん]

>>445 >>465

投稿時のYahoo ID認証について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/391312/

[467: 匿名さん]

>>466
なるほど。でも悪質なネガは無くならないね。

[468: 物件比較中さん]

>454
住友のクラッシィ?

ああ、「住友商事」のことね。
強気の値段で有名な「住友不動産」と　混同するから、正確に書いた方がいいですよ。

[469: 物件比較中さん]

今朝の一枚は、ケープタワー前の芝浦運河。
正式名は、高浜運河ですが、地元民は、その広さから　プールと呼んでいます。
冬を越すためにシベリアから飛んできた水鳥が、たくさん羽を休めています。

[470: 匿名さん]

ケープの情報はいらない

[471: 匿名さん]

>>469
GFTの運河側もきれいに整備される予定ですね。
こんな風にきれいに整備されるのでしょうね。
楽しみです。

[472: 匿名さん]

なぜケープの写真？

[473: 匿名さん]

どうも、皆さん湾岸を意識しすぎだと思う。　　ここは、山手線のすぐ外側。　アイランドよりもＮＥＣの近くの中古タワーを比較検討した。　　散歩もアイランドの遊歩道もいいが、芝公園や芝商店街、三田の慶応商店街も面白い。　三菱自動車前のイルミネーションは、グリーンで奇麗だった。

[476: 匿名さん]

ケープもグローブも素敵なマンションじゃないですか。よくわからない張り合いはやめましょう。またこの板はGFTを検討している人がみるためのものです。グローブとケープ住民がケンカするとこではありません。

[477: 匿名さん]

ケープはあからさまに必死すぎると思うがグローヴも無用にあおらないでほしい
ここはGFTについて話す場所のはず

[478: 匿名さん]

GFT人気あるね

[479: 購入検討中さん]

やっぱり低層の資産価値って低いんでしょうか？
高層階は買えそうに無いので、低層階狙いなんですが、
眺望がいまいちだなんで資産価値が気になり迷っています。
購入後すぐに資産価値が低くならなければいいと思っていますが、
タワマン初めてなんで、ここ数日ずっと悩んでいます、、、、