GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

[匿名さん]

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[370: 匿名さん]

水辺に映るマンション。風景的にはわりと貴重かもしれないです。
これはマンションの外に出て見える場所まで行って眺めるのもまた一興ですね。
1億円台は勿論3ＬＤＫですよね。
一番広い間取りを見てみました。
部屋が横並びのすごくシンプルな間取りなんですが全部南から日が入るのが良い点だと思います。
廊下はどう思いますか？。
億だけに回廊のような長さを想像した方もいるのでは？。

[371: 匿名さん]

ピアゴも、いいけど駅前の再開発で商業施設は何が入るんだろ｡スーパーがあればいいんだけどな。

[372: 匿名さん]

いま売り出し中のマンションの中では部屋にも寄りますが一番資産上昇価値は高そうですね

[373: 匿名さん]

大型書店とスタバはマストでしょ。
あとメゾンカイザーみたいなパン屋さんも。
シーバンスの成城石井は中途半端だから、こっちに移って大きな店舗を出してくれたら嬉しいな。
マックじゃなくてウェンディーズやバーガーキング、吉野家じゃなくて天丼てんや、回転寿司じゃなくて美登利寿司ね。

[374: 匿名さん]

二期３次は12月中旬だそうですね。供給700戸に届くかな。

[375: 匿名さん]

>>372
芝浦は、次から次へと新築マンション供給がある街ですから
資産価値上昇は無理でしょう。駅から近いわけでもないし。

[376: 匿名さん]

375
芝浦タワマンはGFTでとりあえず最後だよ。ここの中古価格はアイランドとパラレルに推移すると言われています。小規模物件はまた別の物差しになるのであまり関係ないし、需要以上のマンション戸数は作られない。てかそろそろまとまった土地がなくなってきましたので。あとは小規模のみちょこちょこできるくらい。再開発後の芝浦は価値必ず上がるよ、不景気になろうが他地域と相対的には上がるか下がりにくい。今は場末感ある場所だが、再開発の恩恵を一番受けやすい立地だからね。知り合いの不動産関係者も買ってるからまあ手堅い物件だと思う。ベイズも安くておお化けする可能性はあるけど利便性がどうしてもネックで多少賭けの要素があるのとセカンドならいいが住居となると江東区足立ナンバーを受け入れられるか。ブリッジできたら田町まで9分かつ途中まで屋根つき、三田線、浅草線、おまけにゆりかもめも、あるというのは手堅い。景気先行きや社会情勢にビクビクせず買える物件ではある。得しやすい損しづらい物件。

[377: 匿名さん]

本当に営業多いなぁ

[378: 匿名さん]

芝浦は供給過剰って、そんなにたくさん売りにでてるの？戸数多いのはGFTくらいだし、GFTも好調だから過剰じゃないと思うけど。

[379: 匿名さん]

>>376
私も知り合いの湾岸詳しい不動産屋に聞きましたが、ギャンブルとして面白いのはベイズ、芝浦・勝どきなら芝浦と言われました。

[380: 匿名さん]

>>377
営業ではありません。投資目的で一期で1LDK申し込みして抽選ではずれました。その後いろいろ見てたり仕事忙しくて気がついたら1LDKはほぼなくなったみたいですね。客観的にみて資産性は高いと私は思いましたが人それぞれですから、まあどんな意見があっても構いませんが。供給過多のリスクがあるのは勝どき晴海や豊洲かとみています。芝浦は新しくマンション作るにも大きな土地がもうないですよね、これからはデベの小銭稼ぎくらいの小規模物件がちらちらでるくらいじゃないでしょうか。

[381: 匿名さん]

379ですが、あととにかく上の方をと言われました。

[382: 匿名さん]

大江戸線の大門は少し遠いかな。　まあ、新宿へは山手線、六本木へはチイバスが便利かな。今日開店のミニピアゴおにぎり半額だったよ。

[383: 匿名さん]

ミドルリスク超ハイリターンのベイズ
ローリスクハイリターンのGFT
てとこですかね

[384: 匿名さん]

言い得て妙。ベイズもどれだけ価値が上がるかは個人的に興味がある。

[385: 匿名さん]

20階建てで一応タワマンになるクラッシィが控えているのに
タワマンはここが最後だとか、よく書けますなあ。
ホント次から次へと芝浦は新築が続く。

[386: 匿名さん]

もういいでしょ。わざわざ荒らしに来なくても…
ここはすこぶる順調ですよ。381、385。
ネガするべきかポジするべきか考えようね。

[387: 匿名さん]

タワマンって20階以上っていう高い建物っていう意味だけじゃなくて最低でも500以上の規模で共用施設が充実している物件を一般的には指す気がするが違うかな。そしてたらペンシルマンションなんでもタワマンになってしまう。まあ言いたかったのは大規模は芝浦ではＧＦＴがとりあえず最後って話よ。クラッシーも運河沿いでまた違う訴求性があるよね。このくらいの規模はちょこちょこ出るんじゃないかな。　　

[388: 匿名さん]

ここがあと数ヶ月で完売するのか、いつまでも売れ残るのかは、直近の未来予想としては面白いテーマだね。

自分の予想としては、消費再増設が予定通りにアナウンスされたら、駆け込みで３月迄には売り切れるかなあと思っていたけど、それが先送りになったのはマイナス要素だね。

選挙になっちゃったから、年内はマンションを買うような雰囲気じゃなくなるだろうし。

けれども、芝浦エリアだとクラッシィやルフォンなんかは、みんなドン引きするような価格設定になると予想してる。

で、さらに２～３年待てる人はともかく、いま様子見の人達も決心がついて、ここの販売は勢いがつくだろうなと。

おそらく、そっちの価格発表が来年の年明けあたりだろうから、動き出すのはそれからだね。

まあ本当にそうなるかどうかはお楽しみって事で。

連休中はまた、このスレも書き込みが増えるんだろうなあ。

[389: 購入経験者さん]

タワマン（タワーマンション）の定義は、次の2点をクリアしていること。

①高さが、60ｍを超えていること。階数や　太い細いは関係ない。
ちなみに、60ｍを超えると、国土交通大臣の認定を取らないと建設できない。

②マンションであること。分譲・賃貸を問わない。共用施設の有無も関係ない。


以上から、ここは、立派にタワマンであります。

[390: 購入経験者さん]

クラッシィハウス芝浦は、国土交通大臣の認定を取っていないから、高さは60ｍ以下。
タワマン風ではあるが、タワマンでは無い。
20階で、60ｍと言うことは、階高が3ｍ弱・・
天井は高くないね。。2.4ｍ程度かな

[391: 匿名さん]

タワション（俺はこう呼んでいる）の要件を満たしていないが、タワーと名前のついているマンションはかなりある。　ここは、かなり幅広のタワションだな。　アイランドのタワーやカテリーナとはかなり違う。　どちらかというと、ここから少し遠いが、キャピタルマークタワーと似ている。　　芝浦アドレスの大規模タワーは当面出てこないと思うよ。

[392: 匿名さん]

アイランドと同じ芝浦といっても、一丁目は世帯数802戸の過疎地。
１０倍の人口が住んでいるアイランドやキャピタルマークのある四丁目と同一視するのは、無理がある。
人があまり住んでいないってことは、それだけ住環境が整備されていないということ。
検討者になりすましの営業さんの投稿には注意した方がいいですよ。

平成26年11月1日現在
区分 世帯数 人口男 女 計
芝浦一丁目 802 620 550 1,170
芝浦二丁目 1,688 1,522 1,599 3,121
芝浦三丁目 914 874 876 1,750
芝浦四丁目 6,879 7,390 7,571 14,961

http://www.city.minato.tokyo.jp/toukeichousa/kuse/toke/jinko/chocho/sh...

[393: 匿名さん]

>>392
>人があまり住んでいないってことは、それだけ住環境が整備されていないということ。
コリャまた強引な珍説が出ましたね。その説なら、日本より人口の多いの、中国、インドのほうが住み良い、ってなるけど？
まあその例えがあんまり適切でないとしても、いわゆる3Aのエリアの一丁目データを見ると、どこも「超過疎地」！ってなるけど本当ですか？

平成26年11月1日現在
区分 世帯数 人口男 女 計
元赤坂一丁目 186 143 174 317
赤坂一丁目 149 255 239 494
北青山一丁目 750 617 965 1,582
元麻布一丁目 505 538 651 1,189

http://www.city.minato.tokyo.jp/toukeichousa/kuse/toke/jinko/chocho/ak...
http://www.city.minato.tokyo.jp/toukeichousa/kuse/toke/jinko/chocho/az...

[394: 匿名さん]

>>393
どちらにしろ、住環境の整備されたアイランドは別格。
この辺とは全く別なエリアだから。同列扱いしても無駄。

[395: 匿名さん]

いずれも都心の超過疎地ですね

[396: 匿名さん]

アイランドは街区を通り抜けたことがある程度の認識しかないのですが、｢別格の住環境｣って、具体的にどの辺なんでしょう？
ピーコックと整備された水辺あたり？

[397: 匿名さん]

前も同じ話出たけど、アイランドの住環境って、ピーコック以外何かある？二つの保育園は常に満杯で結局他行く人ばかり、不味い飲食店1つ、ピーコック2階の施設はダイビングスクールとかで1度も行く機会ない。クリニックモールだけ便利。

[398: 購入検討中さん]

島を一周するジョギングコース。
ポプラ広場と芝生公園。
お台場直結の渡し船。
緑あふれる歩道に配された　数々のアート、モニュメント。
シェアカーシステム。
その他もろもろ。

[399: 匿名さん]

そうですね、あの謎なアートのモニュメントはマンションの資産価値高めてますね！アーバンランチも毎日使いするのに便利で資産価値高めてます！

[400: 匿名さん]

＞＞３９２
おそらく芝浦在住の方ではないでしょうね。

住環境が云々という前に田町駅東口再開発って何丁目でやってるか知ってる？
そう！一丁目だよ。まぁここはその外れだけど同じ町内なわけ。
で、公園、保育園、病院、スポーツ施設、各種公的出先等ドカッとできるの確定済み。
そして少し経てば商業施設もできるわけ。　４丁目よりメチャ近い。
足らないものもあるでしょうけど、この状態で住環境が云々っておかしくないですか？

大学も２つあるし、芝浦は全体でまちづくりしていけば良いんです。
まだ時間はかかるでしょうけど、その過程そのものにとても魅力を感じるけどなぁ・・・

[401: 匿名さん]

芝浦何丁目がどうとか50歩100歩も甚だしい(笑)
グローブは場所いいけどケープは微妙だし。
再開発終わったら1丁目はだいぶ良くなるよ。
まあ芝浦内で醜い争いしてもね、全体の評価が上がればいいだけの話で。

[402: 匿名さん]

あ！　スポーツセンターあたりは３丁目だったかも。

[403: 匿名さん]

>396-397 こども園は、一時保育や小学生の放課後や週末の利用で結構便利に使えますよ。以前、高福祉で有名なデンマーク大使が来て講演しましたが、「こんな立派なのデンマークにもない」って、絶賛してました。あと、島一周の遊歩道やお台場までの連絡船、運河沿いのレストランは、実際に頻繁に利用するかはともかく、景観や雰囲気の良さには貢献してると思います。

[404: 匿名さん]

GFTの周辺もこれから整備されて便利になるでしょうね。
芝浦アイランドでも、２方向をエアータワーとブルームタワーに囲ま
れたグローヴは眺望はイマイチそうですが、GFTは、周辺のビルも
高くないので眺望も期待できるのでしょう。

[405: 匿名さん]

こども園の一時保育、めったに電話繋がらなくて、繋がったら満杯。全然使えないよ。

[406: 匿名さん]

>401 ケープはグローヴより駅からは当然遠くなるけど、その代わり、プライベート感が保たれた立地と部屋からの景色（周辺住戸からの見合わせが少ない）が、グローヴよりも優れてて、そこが実はお金持ちが重視する点だったりします。

[407: 匿名さん]

ケープは、、、まあ好き好きですよね

[408: 匿名さん]

>>406
まあ、確かに内装とかもケープのがいけてるよね。ただ個人的には3.11で大変だったから高層にすむならやはり免震がよいのと、アイランドの仕様は元々それほど高くないこともあり、築年数が経過してきて最近は古く感じる嫌いはある。修繕費も数年で上がってくるし港区か他湾岸内で他のマンションに買い換え時でもあるよね。

[409: 匿名さん]

>>406
ケープは車使いの人じゃないと、駅から遠すぎて通勤辛すぎ。橋渡った所の駅行きのちぃばす、ケープの人が乗ってて朝は満員。部屋の景色はグローブより良いね。

[410: 匿名さん]

ピアゴやクリーニング屋に続いて、周りにどんどん店増えたらいいな。

[411: 匿名さん]

芝浦一丁目の人口1170人に対し、世帯数が802戸ってことは、ほとんどの世帯が単身世帯であり、夫婦と子どもがいる家族世帯は ごくわずかということですね。いくら田町駅前の再開発が進んでも、大規模マンションの開発用地に乏しく、あっても小規模物件ばかりということなので、周辺人口の増加は今後も期待できませんね。
ってことは、現在の芝浦一丁目の生活感が感じられない、人通りや子どもの少ない寂しい状況は、今後も変わらないということですね。
駅前直結物件なら利便性とのトレードオフで割り切れるけど、GFTのような駅から遠い場末の立地で、周辺に同じような家族構成の世帯が今後も増えないような住環境って、なんだかいやだなぁ．．．

[412: 匿名さん]

>>411
やたら何丁目とかこだわるあたり分かりやすいステマだね。お疲れ様。もう下らないネガはやめよう。いくらネットで頑張っても買う人は買う、買わない人は買わない。検討者でないステマや荒らし目的のネガはやめようマジ無益、無意味。

[413: 匿名さん]

>411 長い割に内容が残念すぎデス。
>周辺人口の増加は今後も期待できませんね。
いやいや、GFTが正に「総戸数８８３戸」の世帯数増加が確定な、事実、でしょ。一気に倍以上になるんですよ。
>現在の芝浦一丁目の生活感が感じられない、人通りや子どもの少ない寂しい状況は、今後も変わらないということですね。
はい？申し訳ないが、想像力が欠損しているとしか、考えられません。。。

[414: 匿名さん]

定期的に沸くネガって、他のデベじゃなくて、必死でアイランドを売りたい住民か中古業者だね。

[415: 匿名さん]

スレが伸びるのは粘着質のネガさんが多い時ですね。ところで、粘着質のネガさんが掲示板に書き込む目的って何だろう。以前、赤線ネガを書き込んでいた人と同じで、単なる暇つぶしですかね。

[416: 匿名さん]

>409 他方、ケープなら、体調によりバス利用で楽チンに駅まで行け、季節と天気がいい時は徒歩、台風や雪の時はタクシー、と、交通手段の多様な選択肢がある、とも言える訳で。それでグローヴより1〜2割安い（または間取りが広い）から、お得。
グローヴまでタクシーで、って、ちょっと言い難く無いですか？GFTはイケるかな。

[417: 匿名さん]

あの粘着ネガさんはやり過ぎてＩＤ出禁にあっていたみたいです。10日くらいたったので恐らく出禁があけて戻ってきたのでしょう(笑)

[418: 匿名さん]

田町駅からＧＦＴまでも気まずいけどな。さすがに病気とかじゃなきゃ乗らないよ。
たしかにケープはケープの良さがあるのは間違いない。
ただタワマン１０年買い替えでやる人からするとアイランドもあと２－３年が売り時としては至適だよね。さすがに築１０年以上経つと新しいタワーとのいろいろな差が目立ってくるから。

[419: 匿名さん]

>405 奥さんに確認しました。1〜2歳までは枠が少なくて競争激しいけど、3歳〜は比較的大丈夫みたいですよ。