GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

[匿名さん]

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[341: 匿名さん]

明日は二期２次ですね。
１次のあとはネガで盛り上がりましたが、さてどうなるでしょうか。

申し込まれる方は、希望の住戸が選択できることを祈っております。

[342: 匿名さん]

これ、GFTから見えますよね！

冬の東京湾を彩る1800発－「お台場レインボー花火」開催へ
http://tokyobay.keizai.biz/headline/1577/

[343: 匿名さん]

バーク芝浦のレストランから見えるらしいので、ラウンジからであれば見えそうですね。

[344: 物件比較中さん]

食レポ～＾＾；笑
田町駅からの途中にある芝浦2丁目「さくら寿司」。
70年くらい前からここで、この姿で営業中。
お昼のかつ丼（大）は、日本イチ美味しいと地元・芝浦で大評判。
外観に惑わされず、食べてみる価値ありです。

[345: 匿名さん]

芝浦が意外と健闘してます。笑
↓
1位は「高輪」…山手線「新駅」の候補名投票結果を発表
http://news.livedoor.com/article/detail/9428902/

[346: 匿名さん]

SUUMOみる限り、二期二次は30戸程度の売り出しですか？

[347: 匿名さん]

1次抽選漏れ相手の販売だよね。だって1次やったばっかじゃん。異常に早いタイミング

[348: 匿名さん]

ほんとだ！スーモだけのってるね。３１戸本日抽選だって（早！）救済処置なんでしょうけど買われた方おめでとうございました。　まぁ今回は抽選で落ちた方は少なかったでしょうね。

[349: 入居予定さん]

昨日、当選しましたーヾ(＠＾▽＾＠)ﾉ ワーイ

1LDK南側、倍率5倍の部屋もありましたよー(*^-ﾟ)vｨｪｨ♪

[350: 匿名さん]

倍率が付いたのは複数住戸買ってる人だろうね

[351: 入居予定さん]

複数住戸購入さんもいると聞きました～

[352: 匿名さん]

349さんおめでとうございました。　現時点で倍率５倍の１LDKって・・・ちょっと驚きですね。　もし差し支えなければ方角や階層等の販売状況など教えていただけませんでしょうか？

[353: 匿名さん]

売れすぎですな。

[354: 匿名さん]

>>352
今回売り出された1LDKは南向きだと思います。。ちなみに11階以上は3LDKになるので、10階以下かと。

[355: 匿名さん]

>>345
新駅の隣りに芝浦水再生センターがありますから
もし芝浦に名前が決まったら
下水処理場から名前を取ったのかと言われ兼ねません。

[356: 匿名さん]

>>355
芝浦は昔からある地名だし、その発想は少数派だと思いますよ。
駅名は順当に「高輪」でいい気がしますけどね。元々の芝浦（→ 一丁目）あたりからは遠い場所だし。

>>345
４位５位みれば、これより下にならずによかったと思うばかりです（ｗ

[357: 入居予定さん]

349です♪
ありがとうございます。

> 現時点で倍率５倍の１LDKって・・・ちょっと驚きですね。　もし差し支えなければ方角や階層等の販売状況など
南側の10階以下の低層階になりますねー。あとどのくらい残ってるのかはよくわかりませんが。。
値上がりしないといいですよねー

[358: 匿名さん]

新駅は、山手線の駅メイン入り口の高輪側と、
実住所の港南折衷で、高輪港南に落ち着く気が。
JRは、そう言う折衷良くやるし。
芝浦は下水処理場名しか根拠無いのでまず無い。

[359: 検討中の奥さま]

1LDKはもう1戸しか残ってないそうです。。

[360: 匿名さん]

人気あり過ぎですね

[361: 匿名さん]

前スレで紹介されていたOASE芝浦の②１階で、miniピアゴが開店準備をしていました。
店名は「芝浦２丁目２号館 生活館」で、２４時間営業のようです。
売場面積はカテリーナのマルエツプチと同じ位ありそうですし、アイランドのピーコックよりもずっと近いので、駅からの帰りに寄り道するのにも楽そうです。
かなり期待出来そうなので、開店したら行ってみようと思います。

[362: 匿名さん]

357さん情報ありがとうございました。　南の低層階が売りだされてそこそこ人気だということなんですね。　ヤナセにかかる分安めに出たということか・・・　何にしても順調のようでなによりです。

ピアゴという店は知らなかったのですが、２４時間スーパーですか！　それは近くて便利ですね。　成城石井やマルエツなどと違うジャンルの店が増えるのは大歓迎ですが、ここが竣工するまでいずれも撤退しないでほしいものです。

[363: 匿名さん]

1LDK買った人は投資用でしょ。

[364: 匿名さん]

miniピアゴは、愛知県地盤のスーパーのユニーが展開している都心型小規模店舗です。（コンビニのサンクスも同じ企業グループ）
http://www.99-ichiba.jp/
すぐ近所に芝浦２丁目店があるのですが、コンビニよりも狭くて品揃えも中途半端だったので、あまり使えない感じでした。
新しい店舗が「２号館 生活館」となっているので、２店舗体制で営業するものと思われ、おそらく取扱い品目を分けて別館のような位置付けにするのではないでしょうか。

[365: 匿名さん]

汐留イタリア街にも、ピアゴあります。　

[366: 匿名さん]

私はGFTのモデルルームの帰りに汐留のピアゴを見つけて、はじめてこのお店を知りました。
公式サイトを見ると、港区内では汐留と芝浦だけにしかないようですね。
新しい店舗も掲載されていて、11/21開店となっています。
http://www.99-ichiba.jp/map/map658.html
開店セールのチラシのPDFもダウンロードできます。見た感じでは、元のお店と同じような品揃えかもしれません。
オープンしてのお楽しみですね。

[367: 検討中の奥さま]

http://www.31sumai.com/mfr/X1101/

1LDKの表示が消えましたね。
完売したようです・・・

[368: 匿名さん]

高輪台小は増築　港区が５校の児童・生徒増で
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/141105500038.html

港区は、児童・生徒数の増加に伴い▽高輪台小学校▽東町小学校▽芝浦小学校▽赤坂小学校▽港南中学校―の５校で普通教室を増やす考えだ。


だそうです。人口増えてますねー

[369: 匿名さん]

上のほうで案内があった港区基本計画では、3年間で32教室増やす予定のようです。
近所では、芝浦が7教室、芝が2教室の増加ですね。芝は改築なしで増やせるんですかね。

[370: 匿名さん]

水辺に映るマンション。風景的にはわりと貴重かもしれないです。
これはマンションの外に出て見える場所まで行って眺めるのもまた一興ですね。
1億円台は勿論3ＬＤＫですよね。
一番広い間取りを見てみました。
部屋が横並びのすごくシンプルな間取りなんですが全部南から日が入るのが良い点だと思います。
廊下はどう思いますか？。
億だけに回廊のような長さを想像した方もいるのでは？。

[371: 匿名さん]

ピアゴも、いいけど駅前の再開発で商業施設は何が入るんだろ｡スーパーがあればいいんだけどな。

[372: 匿名さん]

いま売り出し中のマンションの中では部屋にも寄りますが一番資産上昇価値は高そうですね

[373: 匿名さん]

大型書店とスタバはマストでしょ。
あとメゾンカイザーみたいなパン屋さんも。
シーバンスの成城石井は中途半端だから、こっちに移って大きな店舗を出してくれたら嬉しいな。
マックじゃなくてウェンディーズやバーガーキング、吉野家じゃなくて天丼てんや、回転寿司じゃなくて美登利寿司ね。

[374: 匿名さん]

二期３次は12月中旬だそうですね。供給700戸に届くかな。

[375: 匿名さん]

>>372
芝浦は、次から次へと新築マンション供給がある街ですから
資産価値上昇は無理でしょう。駅から近いわけでもないし。

[376: 匿名さん]

375
芝浦タワマンはGFTでとりあえず最後だよ。ここの中古価格はアイランドとパラレルに推移すると言われています。小規模物件はまた別の物差しになるのであまり関係ないし、需要以上のマンション戸数は作られない。てかそろそろまとまった土地がなくなってきましたので。あとは小規模のみちょこちょこできるくらい。再開発後の芝浦は価値必ず上がるよ、不景気になろうが他地域と相対的には上がるか下がりにくい。今は場末感ある場所だが、再開発の恩恵を一番受けやすい立地だからね。知り合いの不動産関係者も買ってるからまあ手堅い物件だと思う。ベイズも安くておお化けする可能性はあるけど利便性がどうしてもネックで多少賭けの要素があるのとセカンドならいいが住居となると江東区足立ナンバーを受け入れられるか。ブリッジできたら田町まで9分かつ途中まで屋根つき、三田線、浅草線、おまけにゆりかもめも、あるというのは手堅い。景気先行きや社会情勢にビクビクせず買える物件ではある。得しやすい損しづらい物件。

[377: 匿名さん]

本当に営業多いなぁ

[378: 匿名さん]

芝浦は供給過剰って、そんなにたくさん売りにでてるの？戸数多いのはGFTくらいだし、GFTも好調だから過剰じゃないと思うけど。

[379: 匿名さん]

>>376
私も知り合いの湾岸詳しい不動産屋に聞きましたが、ギャンブルとして面白いのはベイズ、芝浦・勝どきなら芝浦と言われました。

[380: 匿名さん]

>>377
営業ではありません。投資目的で一期で1LDK申し込みして抽選ではずれました。その後いろいろ見てたり仕事忙しくて気がついたら1LDKはほぼなくなったみたいですね。客観的にみて資産性は高いと私は思いましたが人それぞれですから、まあどんな意見があっても構いませんが。供給過多のリスクがあるのは勝どき晴海や豊洲かとみています。芝浦は新しくマンション作るにも大きな土地がもうないですよね、これからはデベの小銭稼ぎくらいの小規模物件がちらちらでるくらいじゃないでしょうか。

[381: 匿名さん]

379ですが、あととにかく上の方をと言われました。

[382: 匿名さん]

大江戸線の大門は少し遠いかな。　まあ、新宿へは山手線、六本木へはチイバスが便利かな。今日開店のミニピアゴおにぎり半額だったよ。

[383: 匿名さん]

ミドルリスク超ハイリターンのベイズ
ローリスクハイリターンのGFT
てとこですかね

[384: 匿名さん]

言い得て妙。ベイズもどれだけ価値が上がるかは個人的に興味がある。

[385: 匿名さん]

20階建てで一応タワマンになるクラッシィが控えているのに
タワマンはここが最後だとか、よく書けますなあ。
ホント次から次へと芝浦は新築が続く。

[386: 匿名さん]

もういいでしょ。わざわざ荒らしに来なくても…
ここはすこぶる順調ですよ。381、385。
ネガするべきかポジするべきか考えようね。

[387: 匿名さん]

タワマンって20階以上っていう高い建物っていう意味だけじゃなくて最低でも500以上の規模で共用施設が充実している物件を一般的には指す気がするが違うかな。そしてたらペンシルマンションなんでもタワマンになってしまう。まあ言いたかったのは大規模は芝浦ではＧＦＴがとりあえず最後って話よ。クラッシーも運河沿いでまた違う訴求性があるよね。このくらいの規模はちょこちょこ出るんじゃないかな。　　

[388: 匿名さん]

ここがあと数ヶ月で完売するのか、いつまでも売れ残るのかは、直近の未来予想としては面白いテーマだね。

自分の予想としては、消費再増設が予定通りにアナウンスされたら、駆け込みで３月迄には売り切れるかなあと思っていたけど、それが先送りになったのはマイナス要素だね。

選挙になっちゃったから、年内はマンションを買うような雰囲気じゃなくなるだろうし。

けれども、芝浦エリアだとクラッシィやルフォンなんかは、みんなドン引きするような価格設定になると予想してる。

で、さらに２～３年待てる人はともかく、いま様子見の人達も決心がついて、ここの販売は勢いがつくだろうなと。

おそらく、そっちの価格発表が来年の年明けあたりだろうから、動き出すのはそれからだね。

まあ本当にそうなるかどうかはお楽しみって事で。

連休中はまた、このスレも書き込みが増えるんだろうなあ。

[389: 購入経験者さん]

タワマン（タワーマンション）の定義は、次の2点をクリアしていること。

①高さが、60ｍを超えていること。階数や　太い細いは関係ない。
ちなみに、60ｍを超えると、国土交通大臣の認定を取らないと建設できない。

②マンションであること。分譲・賃貸を問わない。共用施設の有無も関係ない。


以上から、ここは、立派にタワマンであります。

[390: 購入経験者さん]

クラッシィハウス芝浦は、国土交通大臣の認定を取っていないから、高さは60ｍ以下。
タワマン風ではあるが、タワマンでは無い。
20階で、60ｍと言うことは、階高が3ｍ弱・・
天井は高くないね。。2.4ｍ程度かな