GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

[匿名さん]

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[242: 匿名さん]

あと２７０戸もあるんだね、ココ
２期１次の１１６戸に１６２組しか集まらかったってことは、
もうココの需要は６１３戸でほとんど食い尽くしちゃったんじゃない？

売り切るまでには相当苦労しそうだね
めんどくさいからって、へんなところにバルクセールされたら
資産価値が暴落して、購入者は目も当てられないね

まあ、なんてったって三井さんがそんなマネはしないと思うけど、
粘れば多少の値引きくらいは引き出せるかもね．．．

[245: 匿名さん]

値引き？？？

[246: 匿名さん]

>>243
晴海DTはここより高いですけど。。

[247: 匿名さん]

芝浦は、これから楽しみだよね。

[248: 匿名さん]

>238
違うよ
芝浦一丁目=花街=売春宿街
http://oldnavy.exblog.jp/18697976/

一時期は進駐軍の慰安施設もあったようですね
http://blog.goo.ne.jp/erotomania_2006/e/581aecb21f5531e8ee602174843a55...

[249: 匿名さん]

>236

国会図書館に行って調べてきました。（苦笑

『秘録進駐軍慰安作戦』（鏑木清一著）によると、戦後、日本政府がRAA（Recreation and Amusement Association：特殊慰安施設協会）という組織を作り、進駐軍の兵隊さん向けの慰安所を開設しました。
その一つが芝浦一丁目の花街にあったキャバレー「東光園」で、ここにはダンサー３０名と慰安婦１０名が所属していたそうです。

反論があるなら、足りないオツムでも理解できるよう、論理的にね。（苦笑

[250: 匿名さん]

芝浦を売春地帯にしたい人って、舞妓はんに売春迫りそうw 芸妓も娼婦も元は同じだろう！とか言ってw

[251: 匿名さん]

現代のラブホが昔あったよ程度で騒いでいるわけですからまぁいいじゃないですか。　空襲や地震で犠牲者が山になっていた場所、刑場や数百年間牢屋だったところ、港区や文京区に多い墓地隣接地ではないのですから・・・心理的瑕疵はないでしょう。

まぁ地歴や地位云々という土地柄ではない事は確かでしょう。すべてはこれからな場所ですよきっと・・・　

[253: 購入検討中さん]

打ち方やめ～。

再開発計画調べました。
何となくイイ感じかも。
購入について前向きに考えます。

ヒルズとかは無理っぽいですけど。

[258: 匿名さん]

>236
売春防止法が施行される1957年までは、花街には芸妓と娼妓（売春婦）の両方がいました。
芝浦の花街の料亭も、売春宿を兼業していました。
なので、RAAはここにも慰安所を設置したんですね。

史実には忠実にね！（苦笑

[260: キャリアウーマンさん]

赤線なんて、過去ハンシはどうでいいんだけど。
もっと、現実的な話が聞きたいの

[261: 匿名さん]

>257
あのねー、私が書いている内容は、ネガティブな意見、じゃなくて事実なわけ。
その事実がネガティブかどうかは、各個人が判断すればいいこと。

ここの検討者はこの土地のそうした過去も知った上で購入判断すればいいんじゃないですか？
RAAの慰安所があったことは事実なんだから、購入後知って後悔するより、
今知ってそれも織り込んだ上で購入した方がいいと思いますけど！？

[263: 購入検討中さん]

で？ だからなに？

地歴よりも、営業がしつこいんだけど。
ま、俺は属性いいので売りたいのはわかるけどね。

[271: 匿名さん]

>>261
確かにそうかもしれませんね
ポジもネガも事実は事実なので
新駅や再開発があって期待できる物件ではあると思います
ところで田町駅近くって何か大規模な駅ビルとか建つんでしょうかね？

[272: 匿名さん]

ほらほら営業さん、ここは、話題転換のため、
今週のGFT現場～みたいな写真の連続投稿のタイミングですよ

[275: 匿名さん]

色々文献も出てきていることだし芝浦１丁目が花街であり娼婦もいた事はシンプルに認めていいんじゃないでしょうか。某団体の発祥たる事務所があるのもそれを象徴してますよね。

ただ現時点で五反田や西川口みたいな風俗街ではないんだし過去の名残を残す料亭とか置屋の建物自体はうまく活かせば風情があって良いと思います。問題なのは神楽坂や人形町みたいに古い建物がきちんと保存されておらず廃墟寸前で、某事務所のせいか周囲も活気がなく生活感に欠ける事でしょうね。花街の歴史が良い方向に活かされてないというか。これから再開発の流れで良くなるといいですが、小分けマンションも多いし１丁目が今以上に劇的に改善することはなさそうな気はします。

[278: 匿名さん]

戦中の話始めたら、きりないわ(笑)

調べりゃどんな土地だって、ネガきりないしね。

[282: 匿名さん]

新駅のビルってどの程度のものができるんだろ？

[283: 匿名さん]

免震ってどの程度揺れがちがうのでしょうか？3#11経験されたかたいますか？

[284: 匿名さん]

過去に花街だった地域は東京にやまほどありますけどね。
http://www.jsce.or.jp/library/open/proc/maglist2/00897/2008/pdf/B61D.p...

半世紀以上の過去を遡って歴史認識がうんぬんというのは、国際政治ニュースでタチ悪い隣人がよく言ってますね。
ああいう輩にはなりたくないものです。

そもそも芝浦を検討する層は、地歴を気にする人少ないんじゃないですかね。

[285: 匿名さん]

二度目のMR行きました。相変わらず盛況でした。前回抽選外れたので次は当たりたいな。優先に期待！

[286: 匿名さん]

そもそも浜か浅瀬だったとこだから芝浦は。別に戦中どうこうとか気にしないよ。へえってぐらいだわな。だったら赤坂、四谷、番町やらも住めなくなるし。ほんまきりない話やわ。

[287: 匿名さん]

>>280
自己紹介スンナYO

[288: 匿名さん]

現地いってみましたよ。役所、スポーツセンターほぼ完成してますね、カッコいいです！歩行デッキもできあがってました。GFTへはこの階段降りて真っ直ぐ歩くと横断歩道でした。渡ると多分グランドエントランスらしき入り口でした。デッキエンドはちゃんとエレベーターありました！子供出来たらベビーカーとかあるのであって良かったです。愛育病院もすごい建物ですね。豪華すぎて病院には、見えませんでした(笑)ここで産みたいなと思いました。

[290: 匿名さん]

こんな感じ

[291: 匿名さん]

＞＞２５６

２５１ですが、私の書いた後半部分についてのコメントが全くないのでは？　どの場所に住んでもそこで不幸な最期を迎えた方や不幸せだった方は必ずいるでしょう。　逆に幸せな一生を過ごした方も大勢いるわけです。　重説に記載すべき内容のわけがないでしょうに・・・　

怨念が漂っているなどとつまらないあなたの妄想を、史実と併記するのは難癖以外の何物でもないでしょう。　

　

[292: 匿名さん]

入居までまだ1年半以上前、だいぶ先やね。良さそうやけどな。

[293: キャリアウーマンさん]

昨日、田町駅東口、芝浦3丁目の 中華料理店「大元」へ行って来ました。
なんと、餃子一皿、590円！
銀座並のお値段でしたよ。
芝浦の人って、皆さん　オ・カ・ネ・モ・チ！

[294: キャリアウーマンさん]

餃子の写真はこれ。念のため。

[296: 匿名さん]

>236が国会図書館に行けと書き込んだのが、11月8日（土）の23時55分。
これに対して、>249が国会図書館に行って調べて来たと書き込んだのが、11月9日（日）の17時23分。
そして、国会図書館は日曜日が休館日。
http://www.ndl.go.jp/jp/service/tokyo/time.html
閉まっている筈の国会図書館で、如何にして調べる事が出来たのか？
これは極めて興味深い事実だな。
>249には是非ご説明いただきたいのだが。
もしも説明出来ないならば、このスレからご退場願おうか。

[297: 匿名さん]

芝浦は、美味しいお店たくさんありそう。

[299: 匿名さん]

>236
本当に国会図書館に行って調べてきたとでも思ったのか？
お前も痛いなやつだな（笑

ネットで拾っただけだよ（笑
http://www.oshietegensan.com/war-history/war-history_i/3611/

[300: 申込予定さん]

くだらないことで争うなよな

どっちが正論であろうが、マンション購入にあたって誰か得するのかい

検討する材料が欲しいよ

[302: 匿名さん]

>301
たぶん、重説には書いてないんでしょう。
だからステマが、やっきになって火消ししようとしている。（感情的過ぎて、却って逆効果なんだけど．．．
知らずに勝っちゃった人、ほんとにかわいそうですね。
でも知らないで契約しちゃった人は、重要事項への記載漏れを指摘すれば、倍返しなしで解約できるかもね。

[303: 匿名さん]

どうでもいい話、、、。

[304: 匿名さん]

仮に地歴が値引き材料になってるのであれば、嬉しいですね！

[305: 匿名さん]

どうでもいい話、、、と思う契約者はもちろんそのままで、
ちょっと気になるなぁ～って契約者は、営業さんに相談してみれば
なんてったって、一生の買い物ですから

[306: 匿名さん]

>304
重説に書いてないのであれば、デベさんとしては、知りませんでした、
って話なので、値段に反映されていることもないと思いますよ

[307: 匿名さん]

買えない人の妬み、売れたないデベの妬みが半端ないね。

半世紀以上前の戦前戦中に花街があった地域なんて数知れず、四谷、目黒、富士見、番長、赤坂などなどマンション作るたびに重説に入れるわけないだろ(笑)どんたけアホなんだろ、まあわざとやってるから悪質。東京都心なんて戦中は空襲でどこでも人が苦しみながら死んだ場所だからな。それを重説に入れるよりさらにありないレベルの話。

[308: 買い換え検討中]

この規模のマンションなら、東京都の安全確保条例で　土壌汚染を調べています。
つまり、過去の地歴を調べて、汚染源があったかどうか、都に届けています。
花街がこの場所にあったのかは、デべはしってます。
でも、住民の安全や、資産性に影響がないので、重要事項説明に書くことではありません。
以上。

[310: 匿名さん]

何十年も昔の話なので重説への記載事項には該当しないことは理解できるけど、知っちゃうとなんだか気になるね。
実害がないのはわかるんだけどね。
前のひとも書いていたけど、こういうのって、心理的瑕疵っていうの？

[311: 匿名さん]

ビックリするほどしつこいね、もう荒らしだからスルーでいいよ

[312: 匿名さん]

>>310
気になるなら買わなきゃいいんじゃん。そんなん言ったらもっと気になる事項としてちょっとしらべりゃ、わずか20年くらいでも自殺、孤独死、虐待死やらはどの土地にもあるからね。他殺はさすがにあまりないが。ネットで簡単に調べられるよ。そしたら住むとこなくなるけどな都心なんて。

[313: 匿名さん]

>>310
言ってることは理解できる
だからこそしっかり納得（妥協）できるまで調べ上げたほうがいい
基本売り手は（法に触れない限り）余計なことは言わないからね

地歴のデメリットを語るなら湾岸の埋立地なんか語るまでもないし、
食の安全を掲げる築地市場には被爆マグロが眠ってるし、
品川の食肉卸界隈の開発時のネガはもっと惨かった

ここは埋立地で四方をほぼ幹線道路、線路に囲まれてて、
重説にもあるけどややこしい事務所があって、花街は知らないけど、
世間一般で芝浦っつったら倉庫街、旧ディスコ街、大学のイメージしかない
それでも湾岸の開放感、再開発の恩恵や、腐っても港区アドレス等魅力も少なくないから、
メリットが上回れば買えばいい

[314: 匿名さん]

>>313
芝浦のイメージ、正論だと思います。
駅距離、周りの環境含め、納得すれば買えば良い。湾岸はネガ要素あるから安いですし。新豊洲は電磁波批判、勝どきは駅パンク懸念などそれぞれですね。

[315: 匿名さん]

納得したので、良い物件だと思う。

[316: 匿名]

うん、本当いい物件だと思う。将来性あるしね。買えないけどおすすめ。

[317: 匿名さん]

２期２次は１１月中旬販売開始のようですからすでに始まっているのかな？　いつ抽選なんでしょうね。　それにしても前回からずいぶん短期間のスタートですね。

[318: 物件比較中さん]

登録が十分な数だけ入っているのでしょう。
東京建物の　目黒駅前・巨大再開発のタワーマンション（二棟）が、本日、販売を正式発表したので、こちらのデベさん　少し焦っているのかも・・ｗ
今後の展開が楽しみです。　両方とも期待してますよ～～笑）

[319: 匿名さん]

１期２次もあまり間を置かずにスタートしてたと思いますよ。
２期１次で洩れた方も、次点候補があれば早めに白黒つけたいですものね。

目黒駅前は坪500とか600とか魚河岸のごとく威勢のよい数字が飛び交っているようなので、GFTとは客層が違うのではないでしょうか。
こちとら坪400でも全然手が届かないというのに...

[320: 検討中の奥さま]

もしやみなとパーク芝浦勤務で芝浦タワマンに住むのが最高の勝ち組？！

[321: 匿名さん]

目黒は来年の６月販売開始だし、こことは客層かぶらないと思いますよ。

[322: 匿名さん]

今週末で60平米のMRを改装のためクローズするという案内がきました。
間近すぎるじゃないと思うのは私だけでしょうか...

メニュープランも選べない時期だろうから、今度は標準間取りになるのでしょうね。

[323: 匿名さん]

>>319
目黒駅前とここでは、価格だけではなくて立地もかなり違うしね。

[324: 物件比較中さん]

田町駅東口には、最近名店がどんどんオープンしています。
そのうちのひとつ、芝浦3丁目、日本酒バル「ゆすら堂」。
銘酒「やまとしずく」を頂きました。
こんな、日本酒のバー、今までなかった。
じつに良いお店。　皆さまもいかがでしょうか。

[325: 匿名さん]

みなとＰ芝浦コンビニ事業者ローソンに
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/141105500027.html

っとまぁ、超プチ情報ですが、こんな感じでオープン情報がどんどん出てくるのは楽しいですね。

芝浦シーバンス店オープンが遠い昔のことのようで。

[326: 匿名]

セブンイレブンが良かった！

[327: 匿名さん]

リクルート住まいカンパニー、不動産プロがおススメする街ランキングを発表
http://suumo.jp/journal/2014/11/12/73377/

↑田町は今後値上がりしそうな街3位だそうで。

[328: 匿名さん]

「港区基本計画（素案）」が出てますね。12月12日まで意見募集。

http://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/141111-kik...

芝浦港南地区版計画書
http://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents/...

芝浦港南地区版計画書 「快適で温かみのある運河と海辺の未来都市・港区ベイエリア」
地域事業
・水辺のまち魅力アップ事業
・みどりのあるまちづくり事業
・ベイエリア地域防災力向上事業
・水辺フェスタ
・自治体間交流促進事業
☆お台場発O・MO・TE・NA・SHI 事業
・知生（ちい）き人養成プロジェクト
・ベイエリア地域コミュニティ活性化事業
・地域の魅力PR 事業
☆みなとパーク芝浦ふれあい空間づくり
・子育てあんしんプロジェクト

[329: 匿名さん]

>>327
品川が１位ですね。

[330: 物件比較中さん]

東京で二番目に美味しい「芝浦レモンツリー」のシュークリーム。
夕方に行くと、いつも売り切れ。　ヤット、一個だけ買えた。

[331: 匿名さん]

>>330
一番目は？

[332: 匿名さん]

>>329

不動産投資先としてこれから有望だと思うエリア1位は？
http://dime.jp/genre/165794/

↑こっちの調査でも1位は「品川・泉岳寺エリア」。
田町は連れ高ってことでいいんじゃないですかね。便乗上等で。リニア楽しみです。

[333: 匿名さん]

http://www.news-postseven.com/archives/20141113_286826.html

↑の『牡丹』（東京・芝浦）ってGFTのすぐ近くですよね。ランチなら\2500みたいだから今度行ってみようかな。

http://www.botan.co.jp/index.html

[334: マンション投資家さん]

>333

「牡丹」は、山手線からも看板が見えますね。
ここのランチ2500円は、消費税8％、室料10％が、別に必要です。
料理は、手が込んでいる分だけ　出てくるまで　かなり時間がかかります。
基本的に、予約してから行くのがベター。　
町会の会合でよく使います。町の行事に参加していれば、行く機会がきっとあります。
一応、念のため。

[335: 匿名さん]

食レポスレじゃないでしょ、、ここ

GFTは本当に家族向けなのかなぁ、、

[336: 匿名さん]

アイランドには船着場みたいなのがあるけどああいうの増えないかな？
水辺のまちっていうなら水辺で遊んだり水辺に出たりがしやすくなるといいね
港区にはハーバーとかレンタルボートってないんだっけ？
ネガるわけじゃないけど価値を高めるためにも水辺利用が進むといいな

[337: 匿名さん]

水辺繋がりでいえば、物件向かいの重箱堀をいい感じに活用してほしいところですね。

[338: 物件比較中さん]

重箱堀って、昔はゴミの集積場で、あそこから船に積んで、ゴミを捨てに行ってました。
昔に比べたら随分綺麗になりましたね。

[339: 匿名さん]

重箱堀って周りに柵が無いので子供が誤って落ちないか心配です。資材置場を撤去して親水公園とかに出来ないものですかね。

[340: 匿名さん]

明治時代にはこの場所でホテル船が営業していたとか。

http://blog.goo.ne.jp/rehex49/e/a57c753e04d94c03385f10f06dc36496

日露戦争の戦利品というのは噂話みたいですが。

[341: 匿名さん]

明日は二期２次ですね。
１次のあとはネガで盛り上がりましたが、さてどうなるでしょうか。

申し込まれる方は、希望の住戸が選択できることを祈っております。