施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:46.86平米~91.08平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物
売主:伊藤忠商事 東京本社
売主:伊藤忠都市開発
売主:清水建設
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/
[スレ作成日時]2014-10-27 22:22:10
GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8
161:
匿名さん
[2014-11-08 15:17:07]
周りの雰囲気は、現地見ての通りパットしないが、再開発後は駅改札から直結の屋根付き歩道デッキで愛育前までこられる。さらに2分でGFTで改札から9分で着くらしい。地下鉄と違い入り口から改札、さらにホームまですぐだから実際かかる時間は少ないよ。現状だけならGFTは躊躇するが再開発後を考えたら買いだと判断されて売れてるんじゃない。巨大商業施設、スポーツセンター、役所、巨大公園、ブランド産科病院が至近なのは大きい。周辺道路なども整備あるし。波及的に周辺の建物も建てかわるだろうしね。あとはアイランド以来の三井タワマン、以後予定なし。資産性がどうみても固い。発売4か月ちょいで600以上売れたのはそういう理由じゃないかな。
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162:
匿名さん
[2014-11-08 15:29:30]
時々登場する「周辺住民」でここが場末の殺伐感が強く漂っていると言う人は、自分の住んでるところをそんな言い方するわけ?それともアイランドも周辺ということでアイランド目線でここを場末だと言ってるのかな??
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163:
匿名さん
[2014-11-08 15:40:41]
「巨大商業施設」なんてほんとに出来るの?
再開発地域のオフィス棟のデッキ階に店舗が入居するのは知っているけど、まさかそれのこと? まあ、オフィス棟自体は巨大かもしれないけど。。。 http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/1003/ |
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164:
匿名さん
[2014-11-08 15:42:51]
アイランド住民ならGFT売れたほうがwin winだからないよね。周辺住民じゃなく他デベのネガキャンだろうね(笑) GFTに周りはみんなやられてるから。
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165:
匿名さん
[2014-11-08 15:46:53]
ビル二棟の中で商業施設エリアは結構大きいみたいよ。少なくともダバシのサクラテラスの倍はあるはず
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166:
匿名さん
[2014-11-08 15:47:05]
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167:
購入検討中さん
[2014-11-08 15:50:37]
159さんありがとうございます。
芝浦アイランドへは行ったこと無いので、ちょっと分かりませんが、芝浦と言っても色々な場所があるということですね。 160さんありがとうございます。 とても分かりやすいご意見でした。 ここは、周辺環境と言うより、建物内での生活を重視して購入するイメージですね。 両方手に入れるには、もっとお金をかける必要があると。 |
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168:
匿名さん
[2014-11-08 15:52:12]
山手線田町から改札からダイレクトアクセスできるビル二棟を三菱三井連合が建てるのにオフィスほとんどにするわけないじゃん。これだけ条件いい場所もそんなないからね。丸ビル、ヒルズ、ミッドタウン超え狙って作ってくる。それは間違いない。
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169:
購入検討中さん
[2014-11-08 15:55:35]
158です。
書き込んでいるうちにコメント増えてましたね。 皆さんありがとうございます。 周辺環境については、もっとポジティブに考えても良いのでしょうか? そこが一番の悩みの種です…。 |
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171:
匿名さん
[2014-11-08 15:56:17]
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172:
匿名さん
[2014-11-08 15:56:20]
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176:
購入検討中さん
[2014-11-08 16:02:52]
丸ビル、ヒルズ、ミッドタウン越えと言ったご意見を聞くと、逆に不安になりますね…。
そんな夢見がちな展望で売れているのなら、ちょっと買うの躊躇いますね。 普通の街になってくれれば良いのですが…。 |
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178:
匿名さん
[2014-11-08 16:07:47]
>>171
?? 商業も賃料とれるわ(笑) 商業施設で人が集まる場所になればよりオフィス棟として需要のスペクトが広がる。オフィスだけなら山手線至近のバカ高いとこへの需要は伸びないよ。駅ちょっと遠いやらちょっと外れの駅で安い方が需要はあるよ。これからのオフィスは必ずしも都心駅近が求められるわけじゃない |
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179:
購入検討中さん
[2014-11-08 16:10:10]
158=167=169=176です。
自作自演とかではなく、コメント打つのが遅いので、こんな事になってます。すみません。 もう一度、周辺環境の将来展望を調べたいと思います。 色々ありがとうございました。 |
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180:
匿名さん
[2014-11-08 16:12:04]
じゃあやめでいいんじゃん。
GFTが今年日本でスカイズベイズ、KTTとともに一番人気だったことは確かだし、ちかいうち勝手に売り切れるだろうからね。 西新宿か金があるなら目黒ビル検討したら。 |
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182:
匿名さん
[2014-11-08 16:24:43]
4か月で600以上売れてる物件に営業はわざわざ張りついてポジステマしないよ(笑)
組織的ポジステマが噂されるデベと三井さんを一緒にしては失礼では? |
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184:
匿名さん
[2014-11-08 16:44:07]
>>183
営業じゃありません。購入者です。 |
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185:
匿名さん
[2014-11-08 16:48:45]
それは大変失礼いたしました。
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186:
匿名さん
[2014-11-08 16:55:40]
駅前ビル、丸ビルとか品川アトレみたいな感じじゃない。
どっちにしろ、今の芝浦駅前は飲食店は居酒屋が多いし、ちょっとケーキ買う店もないし、 今の芝浦にないものが出来たら良いな。 |
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187:
匿名さん
[2014-11-08 17:01:19]
>>186
それは切に望まれますよね。でも購買意欲が旺盛なクラス、世代の人口が増加中ですから需要はありますよ。しかも施設が魅力的ならアクセスがよいので外部からも沢山集客見込めるし。田町は東も、西もパットしなかったから。ようやくだよね。 |
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191:
匿名さん
[2014-11-08 17:35:41]
>>188
目先の利潤追求だけで語るのもちょっとセンスが足りないんじゃないかな。 いまどきの再開発は、商業なども含めた複合開発型が主流ですよ。 TGMMの名のとおりのデベが開発主体ですが、 ・三井不動産はまちづくりでの付加価値向上という路線で豊洲で実績を積んでいる ・東京ガスはTOYOSU22を成功させるために経験積まないといけない なので、オフィス一辺倒にはならんと思います。 田町はJRと地下鉄2路線で乗換客が期待できるし、近隣だけでも学生リーマン中流以上だろうタワマン住人と、購買層は広く見込めるので商業もアリだと思います。 六本木チックな商業拠点にならない点だけは同意。 |
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193:
匿名さん
[2014-11-08 18:46:31]
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194:
匿名さん
[2014-11-08 19:10:32]
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195:
匿名さん
[2014-11-08 19:41:45]
オフィスの方が賃料取れるからオフィス、というのはそう簡単にはならないでしょう。
オフィスはですね、ボラティリティが大きいのですよ。好不況で賃料が大きく動くし、空室が出たら思ったよりキャッシュが入らずPJとして失敗します。 田町・三田のエリアはオフィスとしては少し弱い立地と言えます。CBREのデータやREITの保有物件の空室率を見ても少し前までは弱含みしていましたから。プライムエリアのオフィスへ移転される候補だったのですね。そういうエリア特性があります。 勿論、駅直結の硬スペックオフィスが出来れば違うとの意見が有りますが、どんなテナントが入るかと言う事を考えると、IT系は渋谷、外資は六本木、金融機関は大手町・丸の内と明確なターゲットがありますが、田町エリアだとメーカーが中心になるのでしょうか。そうするとメーカーはそんなに本社オフィスに賃料を払うなら・・・というのもありますから、ね。 一部をオフィス、一部商業施設という構成でしょうか。ホテルは入れてもペイするかな?。品川のようなターミナル駅で無いので、有名どころとなると誘致は苦しむ?。 商業施設は品川の港南口みたいな感じでしょうかね。クイーンズ伊勢丹は事業としては苦しいらしいんで、どんなスーパーマーケットが入るのか。できれば価格と品質のバランスが取れたスーパーが入ってくれればありがたいのですが(笑)。 |
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196:
周辺住民さん
[2014-11-08 19:59:49]
再開発の基本。
賃料収入は、商業(物販・飲食)>オフィス(事務所)>住宅(マンション・ホテル)。 ただし、港区付置義務条例で 住宅の設置が義務付けられてているから、住宅は作るしかない。 住宅は、マンションより、ホテルの方が何かと手堅いので、ホテル優先。 残った容積で 住宅(賃貸)建設。 分譲マンションは、地権者の引っ越しや登記代に必要な分だけ作る。 頑張って勉強してねw |
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197:
匿名さん
[2014-11-08 20:15:30]
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200:
ご近所さん
[2014-11-08 20:45:25]
駅前の商業施設、楽しみ
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201:
匿名さん
[2014-11-08 21:26:04]
しかも巨大商業施設
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203:
匿名さん
[2014-11-08 21:31:01]
TGMMプレスリリースのイメージパースでは低層3階くらいまではショッピングモールにするみたいで、敷地の広さ考えるとそこそこの規模の商業が出来るんですかね。ただ、
>国際競争力強化に資する高機能オフィスを整備するとともに、そのオフィス機能を支えるホテル、商業施設なども導入し となってますからオフィスのサポートという事で飲食店メインでしょうね。服飾雑貨は厳しいでしょうが、GFT住民からすればスーパーとか薬局などの生活利便施設が入れば十分でしょうね。 さすがに丸ビルやミッドタウン、六本木ヒルズを超える商業は厳しいと思います。田町自体外から人が来るような街ではないし、JR海側の一区画がオフィスメインで再開発されるだけでそれを克服するのは難しいでしょうから。地下鉄三田駅も線路反対側ですし田町でわざわざ降りてTGMMまで来るくらいなら他のショッピングエリアに行くほうが良いのは明らかなので、オフィスと地元需要だけで成り立つ商業施設というのが現実でしょうね。ちなみに丸ビルの場合、丸の内一体をショッピング含むエリアとして面開発したので商業をある程度入れることに成功していますが、それも東京駅の目の前という特別なロケーションあってこそですよね。 |
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204:
匿名さん
[2014-11-08 21:39:52]
本屋やスーパーは?
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205:
匿名さん
[2014-11-08 21:41:11]
巨大商業施設、楽しみですね!!
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206:
匿名さん
[2014-11-08 21:44:33]
>203
巨大公園も出来ると聞きましたが、どんな巨大公園が出来るのでしょうか? |
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207:
匿名さん
[2014-11-08 21:50:07]
>203
むかしここは赤線地帯だったと聞きましたが、本当ですか? |
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208:
匿名さん
[2014-11-08 21:51:42]
芝浦側の開発の限界ってさ、
ここの住民か勤務先の人しか経由しない場所にあることだと思うんだよな。 上記以外で、田町駅の芝浦側に降りたことある人って相当限られる。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |