GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

[匿名さん]

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1: 匿名さん]

二期のエントリーを週末に控えて、駆け引きですかねぇ。今回は倍率ついてる住戸はあるのかな。

と描いたら1000を踏んでしまったので、たててみました。引き続き宜しくお願いします。

[2: 匿名さん]

南の初売りラインは倍率ついてるんじゃないですか？！

[3: 匿名さん]

やっぱり王道の南だろ！

[4: 匿名さん]

北西買ったら＊＊＊決定

[5: 匿名さん]

湾岸はレインボー見えてなんぼでしょ

[6: 匿名さん]

東京タワーも捨てがたい

[7: 匿名さん]

マンション眺望でリアルに一番価値あるのはなんだかんだ東京タワー、人気は恐らくなくならないかぎり永遠。

スカイツリーよりみんな東京タワーが好き。なんでだろね。

[8: 匿名さん]

何でって、ロケーションでしょう！

[9: 匿名さん]

スカイツリーってなんか味がないよね。

東京タワーはレトロでなんとなく深みがある。だてに戦後の東京を俯瞰してきてないよね。いつも赤い光が好き。記念日のイレギュラーな色はあまり好きじゃない。

[10: 匿名さん]

今日はレギュラーのイルミだね。

[11: 匿名さん]

この東京タワーが一番好きだな

[12: 匿名さん]

この部屋で東京タワーを十分に楽しんだから、
ＧＦＴではレインボーブリッジが見える向きを選択したけど、
あと１年半でお別れかと思うとちょっと寂しいよ。

[13: 物件比較中さん]

東京湾大華火大会が、来年で無くなるかどうかが大問題。華火が見えるかどうかで、500万円くらいの価格差が発生するからね。（墨田区の某タワマン価格参照）

[14: 匿名さん]

このあたり、マフラーを改造したバイクや車が良く走る。
もちろん他地区のナンバーなんだけど、
警察にはガンガン取り締まってもらいたい。

[15: 匿名さん]

パークハウス西新宿タワー60も安いみたいですね。比較検討されましたか??

[16: 匿名さん]

西新宿はペンシルで柱や梁が気になります。
当たり前ですが、条件の良い向きや眺望ありの層は坪400超ですし。

[17: 匿名さん]

西新宿は高層階でも坪330くらいであります。
マンションマニアさんが価格表を載せてます。ビルトインエアコン等、仕様は高いです。
柱が気になりますが・・・。

[18: 匿名さん]

>>17
確かに安いよね。

ただ冷静にみると交通利便性は低いのと、将来的に3方向お見合いviewだったり、制震構造、柱２本とエコキュートで実際の平米は6-7平米少ないこと考えれば妥当な金額だなと思う。

[19: 匿名さん]

西新宿そんなに安いの？！
https://www.sumai-surfin.com/re/31945/
ここの適正価格よりより安いね。買いだ。内陸だし。
ここもそんなに高くはないけどね。

[20: 匿名さん]

富久の再来と言われてますね。

[21: 匿名さん]

内陸っていうのは広義には山手線内側を指します。つまり西新宿は外です。

またこの物件でいう内陸とは港区の湾岸以外の場所を指しています。

本当に内陸部すべてを指すわけではないのであしからず

[22: 匿名さん]

西新宿は場所環境悪すぎでしょ。全く住みたいと思わない。路線も不便だし都心部じゃないから電車でラッシュに巻き込まれるのがＮＧ

田町三田駅とじゃ相手にならん

[23: 購入検討中さん]

私は、自宅から見える　この東京タワーが好きだなｗ

[24: 購入検討中さん]

この虹橋も好きｗ

[25: 匿名さん]

>23
これは素晴らしい東京タワービューですね。
なんとも羨ましい限りです。
お住まいはもしかすると、ラトゥール汐留か、或いは反対側の六本木ヒルズレジデンスあたりの高層階でしょうか？

[26: 匿名さん]

>>25
23さんも、24さんも絶景ですね！これが家から見えたら最高かと。うらやましいです！

[27: 匿名さん]

23の方は、麻布十番の三井か住友のタワーにお住いかも

[28: 購入検討中さん]

今夜の東京タワーは、オランダ王国国王・同王妃来日記念 ダイヤモンドヴェールですね。
オランダ国旗のトリコロール(赤・白・青）と、王室カラーのオレンジをあしらった特別ライトアップ。
楽しみです。

[29: 匿名さん]

>28さんのコメントの通り、今晩は赤白青のオランダ国旗カラーにライトアップされてますね。
そちらからはどんな感じで見えてますか？

[30: 購入検討中さん]

こんな感じですよ～～笑）

[31: 匿名さん]

ＧＦＴの北西からの東京タワービューは凄いよ。東京タワー方向が芝公園の開けた土地なので、中高層階からは足元まで綺麗に全景がみえる。しかも意外と大きく。毎日のライトアップ楽しみです。

[32: 匿名さん]

>>31
南西からでもタワーの足元までバッチリ見えるよ。

[33: 匿名さん]

どの方角も20階以上なら眺望が綺麗に抜ける。
ただ、東京タワーの足元となると、確か高層の25階以上だったかな。

[34: 匿名さん]

北東でもベランダから見える予定（笑い）

[35: 不動産購入勉強中さん]

タワマン中層階の北向きの部屋って日中も暗いですか？

[36: 匿名さん]

＞３５

普通のマンションよりはタワマンや立地の点から北も明るくはなります．北はビルや海面の照り返しも一部あるのでそういう要素が影響するはずですよ．

もちろん日が差している時間の東南西より暗いのは当たり前ですけど．タワマンは異常に暑くなるので（最新ガラスでも暑い），タワマン経験者の中にはリビングカーテンなしの生活ができ，暑くなりすぎない北が好きな人も少なくはないです．

また都心部のタワマンは売却した場合には方角的に北が一番損が少なく，益がでやすいというのはデータにあるので普通のマンションより売れ行きは良いです．

もちろんそれでも南好きな人は沢山いますけどね

タワマンの方角はどれも特色があるので価格だけでない判断材料が多いと思います

[37: 匿名さん]

前建てがなければ暗くないかもね。
サッシの数や幅や高さも確認しないとね。

[38: 匿名さん]

北向き最高！詳しくはこちら。（再掲）
http://allabout.co.jp/gm/gc/426807/

[39: 購入検討中さん]

これは南希望者の、北ポジ作戦だな～～

[40: 匿名さん]

>>38
わっしょいって言い出す輩で掲示板が荒れるから再掲しなくていいよ。

[41: 匿名さん]

>>38
参考になりました。

[42: 匿名さん]

このマンションはどの方角が一番売れてるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

南はベランダに出ないと
レインボーブリッジは見えないのでしょうか？

南を選択したけれど、
西と北に後ろ髪 ひかれています。

[44: 匿名さん]

不確かならもう一度ＭＲに行ったほうが良いのでは？
まだ2日あるし・・・

[45: あか]

>>43
南は、ベランダにでなくてもレインボーブリッジ見えますよ。リビングから見えます。

[46: 匿名さん]

角部屋は人気みたいだね

[47: 匿名さん]

結局リビングのソファーに座ってからの景色が、大事

[48: 43です]

>>44さん
>>45さん

お返事どうもありがとうございます。
MRの眺望シミュレーションでしっかり見たつもりなのですが
ベランダからの眺望､､と勝手に思い、諦めていたんです。
45さんのコメントを読んで、少しホッとしました。

今の家は、タワーもレインボー橋もシーバンスも見えるので
それを１つに絞るのは辛かったです。
最終的に間取りを優先して南にしたのですが、今でもモヤモヤ考えてしまって;;

GFTの場合、東と南の眺望は レインボーラウンジで楽しめますが
北と西はそうはいかないので、方角ではとても悩みました。
きっと、南に住めたとしても、
ないものねだりで、北と西の眺望を羨ましがるんだろうな～と思います;;

[49: 匿名さん]

そうそうやっぱりリビングのソファとダイニングでーぶるに座った時の眺望だ大事だよね！

[50: ご近所さん]

＞No.48さん

GFTを購入したのですね。私は、3度もMRを見に行きましたが、決心がつかないでいます。
今の住んでいるところは、東京タワーもレインボーブリッジもリビングルームから見えるので、
値段と眺望と駅からの距離で迷っています。
GFTは新しいし、免震なので良いマンションですね。