GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

[匿名さん]

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[No.1 by 匿名さん 2014-10-27 22:23:36]

二期のエントリーを週末に控えて、駆け引きですかねぇ。今回は倍率ついてる住戸はあるのかな。

と描いたら1000を踏んでしまったので、たててみました。引き続き宜しくお願いします。

[No.2 by 匿名さん 2014-10-27 22:25:08]

南の初売りラインは倍率ついてるんじゃないですか？！

[No.3 by 匿名さん 2014-10-27 22:35:58]

やっぱり王道の南だろ！

[No.4 by 匿名さん 2014-10-27 22:36:43]

北西買ったら＊＊＊決定

[No.5 by 匿名さん 2014-10-27 22:37:37]

湾岸はレインボー見えてなんぼでしょ

[No.6 by 匿名さん 2014-10-27 22:38:16]

東京タワーも捨てがたい

[No.7 by 匿名さん 2014-10-27 22:40:45]

マンション眺望でリアルに一番価値あるのはなんだかんだ東京タワー、人気は恐らくなくならないかぎり永遠。

スカイツリーよりみんな東京タワーが好き。なんでだろね。

[No.8 by 匿名さん 2014-10-27 22:56:02]

何でって、ロケーションでしょう！

[No.9 by 匿名さん 2014-10-27 23:00:03]

スカイツリーってなんか味がないよね。

東京タワーはレトロでなんとなく深みがある。だてに戦後の東京を俯瞰してきてないよね。いつも赤い光が好き。記念日のイレギュラーな色はあまり好きじゃない。

[No.10 by 匿名さん 2014-10-27 23:21:33]

今日はレギュラーのイルミだね。

[No.11 by 匿名さん 2014-10-28 00:17:45]

この東京タワーが一番好きだな

[No.12 by 匿名さん 2014-10-28 00:29:49]

この部屋で東京タワーを十分に楽しんだから、
ＧＦＴではレインボーブリッジが見える向きを選択したけど、
あと１年半でお別れかと思うとちょっと寂しいよ。

[No.13 by 物件比較中さん 2014-10-28 08:07:44]

東京湾大華火大会が、来年で無くなるかどうかが大問題。華火が見えるかどうかで、500万円くらいの価格差が発生するからね。（墨田区の某タワマン価格参照）

[No.14 by 匿名さん 2014-10-28 08:29:27]

このあたり、マフラーを改造したバイクや車が良く走る。
もちろん他地区のナンバーなんだけど、
警察にはガンガン取り締まってもらいたい。

[No.15 by 匿名さん 2014-10-28 08:36:29]

パークハウス西新宿タワー60も安いみたいですね。比較検討されましたか??

[No.16 by 匿名さん 2014-10-28 08:43:49]

西新宿はペンシルで柱や梁が気になります。
当たり前ですが、条件の良い向きや眺望ありの層は坪400超ですし。

[No.17 by 匿名さん 2014-10-28 19:51:48]

西新宿は高層階でも坪330くらいであります。
マンションマニアさんが価格表を載せてます。ビルトインエアコン等、仕様は高いです。
柱が気になりますが・・・。

[No.18 by 匿名さん 2014-10-28 19:58:31]

>>17
確かに安いよね。

ただ冷静にみると交通利便性は低いのと、将来的に3方向お見合いviewだったり、制震構造、柱２本とエコキュートで実際の平米は6-7平米少ないこと考えれば妥当な金額だなと思う。

[No.19 by 匿名さん 2014-10-28 20:08:30]

西新宿そんなに安いの？！
https://www.sumai-surfin.com/re/31945/
ここの適正価格よりより安いね。買いだ。内陸だし。
ここもそんなに高くはないけどね。

[No.20 by 匿名さん 2014-10-28 20:41:30]

富久の再来と言われてますね。

[No.21 by 匿名さん 2014-10-28 21:00:12]

内陸っていうのは広義には山手線内側を指します。つまり西新宿は外です。

またこの物件でいう内陸とは港区の湾岸以外の場所を指しています。

本当に内陸部すべてを指すわけではないのであしからず

[No.22 by 匿名さん 2014-10-28 21:10:13]

西新宿は場所環境悪すぎでしょ。全く住みたいと思わない。路線も不便だし都心部じゃないから電車でラッシュに巻き込まれるのがＮＧ

田町三田駅とじゃ相手にならん

[No.23 by 購入検討中さん 2014-10-28 21:21:45]

私は、自宅から見える　この東京タワーが好きだなｗ

[No.24 by 購入検討中さん 2014-10-28 21:23:21]

この虹橋も好きｗ

[No.25 by 匿名さん 2014-10-28 22:51:50]

>23
これは素晴らしい東京タワービューですね。
なんとも羨ましい限りです。
お住まいはもしかすると、ラトゥール汐留か、或いは反対側の六本木ヒルズレジデンスあたりの高層階でしょうか？

[No.26 by 匿名さん 2014-10-29 00:01:17]

>>25
23さんも、24さんも絶景ですね！これが家から見えたら最高かと。うらやましいです！

[No.27 by 匿名さん 2014-10-29 00:31:49]

23の方は、麻布十番の三井か住友のタワーにお住いかも

[No.28 by 購入検討中さん 2014-10-29 06:23:29]

今夜の東京タワーは、オランダ王国国王・同王妃来日記念 ダイヤモンドヴェールですね。
オランダ国旗のトリコロール(赤・白・青）と、王室カラーのオレンジをあしらった特別ライトアップ。
楽しみです。

[No.29 by 匿名さん 2014-10-29 19:22:26]

>28さんのコメントの通り、今晩は赤白青のオランダ国旗カラーにライトアップされてますね。
そちらからはどんな感じで見えてますか？

[No.30 by 購入検討中さん 2014-10-29 19:24:17]

こんな感じですよ～～笑）

[No.31 by 匿名さん 2014-10-30 04:23:48]

ＧＦＴの北西からの東京タワービューは凄いよ。東京タワー方向が芝公園の開けた土地なので、中高層階からは足元まで綺麗に全景がみえる。しかも意外と大きく。毎日のライトアップ楽しみです。

[No.32 by 匿名さん 2014-10-30 09:21:10]

>>31
南西からでもタワーの足元までバッチリ見えるよ。

[No.33 by 匿名さん 2014-10-30 09:36:34]

どの方角も20階以上なら眺望が綺麗に抜ける。
ただ、東京タワーの足元となると、確か高層の25階以上だったかな。

[No.34 by 匿名さん 2014-10-30 09:45:51]

北東でもベランダから見える予定（笑い）

[No.35 by 不動産購入勉強中さん 2014-10-30 11:15:21]

タワマン中層階の北向きの部屋って日中も暗いですか？

[No.36 by 匿名さん 2014-10-30 12:02:40]

＞３５

普通のマンションよりはタワマンや立地の点から北も明るくはなります．北はビルや海面の照り返しも一部あるのでそういう要素が影響するはずですよ．

もちろん日が差している時間の東南西より暗いのは当たり前ですけど．タワマンは異常に暑くなるので（最新ガラスでも暑い），タワマン経験者の中にはリビングカーテンなしの生活ができ，暑くなりすぎない北が好きな人も少なくはないです．

また都心部のタワマンは売却した場合には方角的に北が一番損が少なく，益がでやすいというのはデータにあるので普通のマンションより売れ行きは良いです．

もちろんそれでも南好きな人は沢山いますけどね

タワマンの方角はどれも特色があるので価格だけでない判断材料が多いと思います

[No.37 by 匿名さん 2014-10-30 12:03:12]

前建てがなければ暗くないかもね。
サッシの数や幅や高さも確認しないとね。

[No.38 by 匿名さん 2014-10-30 12:15:01]

北向き最高！詳しくはこちら。（再掲）
http://allabout.co.jp/gm/gc/426807/

[No.39 by 購入検討中さん 2014-10-30 13:10:23]

これは南希望者の、北ポジ作戦だな～～

[No.40 by 匿名さん 2014-10-30 13:12:56]

>>38
わっしょいって言い出す輩で掲示板が荒れるから再掲しなくていいよ。

[No.41 by 匿名さん 2014-10-30 14:19:20]

>>38
参考になりました。

[No.42 by 匿名さん 2014-10-30 14:28:20]

このマンションはどの方角が一番売れてるのでしょうか？

[No.43 by 匿名さん 2014-10-30 16:22:26]

南はベランダに出ないと
レインボーブリッジは見えないのでしょうか？

南を選択したけれど、
西と北に後ろ髪 ひかれています。

[No.44 by 匿名さん 2014-10-30 16:49:22]

不確かならもう一度ＭＲに行ったほうが良いのでは？
まだ2日あるし・・・

[No.45 by あか 2014-10-30 17:37:45]

>>43
南は、ベランダにでなくてもレインボーブリッジ見えますよ。リビングから見えます。

[No.46 by 匿名さん 2014-10-30 18:50:29]

角部屋は人気みたいだね

[No.47 by 匿名さん 2014-10-30 20:54:54]

結局リビングのソファーに座ってからの景色が、大事

[No.48 by 43です 2014-10-30 22:21:23]

>>44さん
>>45さん

お返事どうもありがとうございます。
MRの眺望シミュレーションでしっかり見たつもりなのですが
ベランダからの眺望､､と勝手に思い、諦めていたんです。
45さんのコメントを読んで、少しホッとしました。

今の家は、タワーもレインボー橋もシーバンスも見えるので
それを１つに絞るのは辛かったです。
最終的に間取りを優先して南にしたのですが、今でもモヤモヤ考えてしまって;;

GFTの場合、東と南の眺望は レインボーラウンジで楽しめますが
北と西はそうはいかないので、方角ではとても悩みました。
きっと、南に住めたとしても、
ないものねだりで、北と西の眺望を羨ましがるんだろうな～と思います;;

[No.49 by 匿名さん 2014-10-30 23:15:31]

そうそうやっぱりリビングのソファとダイニングでーぶるに座った時の眺望だ大事だよね！

[No.50 by ご近所さん 2014-10-30 23:21:23]

＞No.48さん

GFTを購入したのですね。私は、3度もMRを見に行きましたが、決心がつかないでいます。
今の住んでいるところは、東京タワーもレインボーブリッジもリビングルームから見えるので、
値段と眺望と駅からの距離で迷っています。
GFTは新しいし、免震なので良いマンションですね。

[No.51 by 会社 2014-10-31 05:25:16]

>>46
角部屋、北と南の真ん中のダイレクトウインドウ部屋、は中層階以上は完売です。

[No.52 by 匿名さん 2014-10-31 09:07:49]

今週の申し込みで２０階くらいまでの角部屋，スリット角部屋は完売になりそうかな

[No.53 by 匿名さん 2014-10-31 09:22:34]

おかしいな
高層の角は完売？
スリット角で未販売なタイプがありませんでした？

[No.54 by 匿名さん 2014-10-31 10:23:49]

＞＞５３

たぶんそれが今回販売で全部でていませんでしたか？

いくつか未販売ありました？

[No.55 by 匿名さん 2014-10-31 11:41:15]

>54
80Cは上から下まで一戸も販売してないのでは？

[No.56 by 匿名さん 2014-10-31 14:47:17]

たしかにそうかも

[No.57 by 契約済みさん 2014-10-31 17:48:08]

眺望シュミレーションって、リビングからではなくベランダからの眺望だったような気がしますが・・

[No.58 by 匿名さん 2014-10-31 22:43:27]

だから、何度もいいますがシュミレーションに、みんな騙されないで！
あの、画像はベランダもしくは、ガラスに顔を引っ付けたときに見える画です！リビングのソファーからの画じゃないですから。そのあたりで騙される人多数いますから

[No.59 by 匿名さん 2014-10-31 23:41:15]

>>58
↓にあるモデルルームの写真も騙し？
http://allabout.co.jp/gm/gc/447464/

[No.60 by 匿名さん 2014-10-31 23:49:17]

山崎努がワンダのCMで言ってました。

正しくはシミュ・レーション。

モデルルームにある写真も、所詮はバルコニー先に置かれた写真でしかないので、室内の立ち位置によっては正しく再現できないこともあるでしょう。
モデルルームみたいにダイニングテーブルをがっつり窓に寄せれば、CG予想に近くはなるんでしょうけど、あまり現実的ではないですよね。

[No.61 by 匿名さん 2014-11-01 00:01:22]

それで騙される人多いですよ。ソファーからの眺め やっぱり大事でしょ
そこから、東京タワーみえますか？
レインボーブリッジみえますか？
そこが価値だと、私は思います。バルコニーに出て見えるのは、結構色々なマンションで、見えますから。
想像力大事ですよね

[No.62 by 匿名さん 2014-11-01 00:08:45]

GFTは道路と平行して建ちますからGoogleマップみれば景色はわかりますよ。レインボーが綺麗に見えるのは南東角のリビングになります。南は窓から東に40度方向にレインボーが端から端まで見えるはずです。だから西側のソファー置けばいつも目にはいるとおもいますよ。東からは逆に南に45度方向です。東京タワーは北西なので北西角リビングからが一番綺麗にみえるはずです。

[No.63 by 匿名さん 2014-11-01 05:30:34]

そうなんですか。
40度と45度の差なんて誤差範囲と思いますが、ひょっとして意図的なのか、変に気になりますね。
個人的には南向きの部屋の方が、身体や眼をレインボー側に向けないと、全景まで見えないと思っております。

>62さん、どうですか？

[No.64 by 匿名さん 2014-11-01 06:52:40]

南ならマッス正面にはレインボーの右端がみえるはずですよね。そっから40から45度まで東を見渡せれば橋の全景がみえるはずです。だからリビングの窓際西側にソファー置けばいいはずですが

[No.65 by 匿名さん 2014-11-01 08:49:23]

アイランドからレインボーブリッジ見えるけど、そんなに良いもの？わざわざソファをその向きに置かなくてもいいのでは。生活しやすい方を優先した方がいいのでは。

[No.66 by 匿名さん 2014-11-01 10:37:53]

眺望画像の目線は、各フロアレベルから約150cmの高さで視野角を約90度に設定し、主にバルコニー面に対して垂直に構えております。

以上が眺望シミュレーションでの但し書き。

[No.67 by 匿名さん 2014-11-01 11:45:54]

過去何度かあった「部屋の奥から正面に全景が見えないと見えるとは言えない」という議論が再燃しそうなヨカン。

[No.68 by 購入検討中さん 2014-11-01 11:49:51]

アイランドから見えるレインボーブリッジ

[No.69 by 購入検討中さん 2014-11-01 11:52:14]

某タワマンから見えるレインボーブリッジ。大したことはない景色。私は、東京タワーの方が好き。

[No.70 by 購入検討中さん 2014-11-01 11:53:40]

写真忘れたｗ

[No.71 by 匿名さん 2014-11-01 12:20:28]

わたしもタワー派だが湾岸買う人は海派多いよね。サーフィンとかしてると正直東京都心の東京湾風景とか興味もてない。タワーはやはりいい。

[No.72 by 匿名さん 2014-11-01 13:48:25]

東向きと南向きの眺望シミュレーションをデフォルト比較すると、東向きの方がレインボーブリッジが見える範囲が明らかに広いですよ。

レインボーラウンジやパーティーサロンからの眺望を極力正確に把握するために、29階の眺望シミュレーションを何度も確認したので間違いありません。

南向きよりも東向きの方が、坪単価と人気共に高い理由の一つと考えられます。
私には高すぎたので、割安な西にしましたがw

[No.73 by 匿名さん 2014-11-01 14:13:19]

そういえば今日5時から抽選でしたね。　行った方、もしよろしかったら雰囲気でも教えてくださいまし・・・

[No.74 by 匿名さん 2014-11-01 14:26:27]

え、アイランドから見えるレインボーってこんな残念な感じなのか。。

[No.75 by 購入検討中さん 2014-11-01 14:54:36]

ケープからだとこう見えます。。

[No.76 by 匿名さん 2014-11-01 14:57:25]

68は、グローブかブルーム、かな。確かにブリッジが、縦、になっちゃうのが、ちと残念。アイランドではケープが一番いい角度で間近に見えて迫力あるね。

[No.77 by 匿名さん 2014-11-01 15:02:24]

>75 うん？本当にケープ？ベイクレストっぽい。。

[No.78 by 購入検討中さん 2014-11-01 15:22:25]

そう言えば、これは、ベイクレだったかなぁ～ｗ
ケープは、こっちだった。あははｗｗ

[No.79 by 匿名さん 2014-11-01 15:23:42]

やたらアイランドの人が出入りしてるね。やっぱり気になるんだろうね。特にGFT早めに売り切らないと中古も少し出しづらいし。

GFT上がればアイランドもまた上がるし、気になるわな。

[No.80 by 購入検討中さん 2014-11-01 15:23:48]

また、写真忘れたｗｗ

[No.81 by 購入検討中さん 2014-11-01 15:33:30]

どうせ、ついでなので　この写真もどうぞｗ
湾岸・芝浦の素晴らしさが判ったかな。あははははｗｗｗ

[No.82 by 匿名さん 2014-11-01 15:38:06]

部屋、特定されちゃうよ。
特に、文体、口調って隠せないから
知り合いと話したりすると、ばれる。

[No.83 by 匿名さん 2014-11-01 16:07:51]

今から抽選会場向かいまーす

[No.84 by 匿名さん 2014-11-01 16:50:52]

そろそろ無抽選で当確の方に連絡が入る頃かな？

[No.85 by 匿名さん 2014-11-01 17:07:12]

>>79
GFT上がるとアイランド上がるの？

[No.86 by 匿名さん 2014-11-01 17:18:37]

二つはパラレルに推移するだろね。だって三井、大規模、芝浦、目玉物件ってアイランドとGFTだけ。今後はとりあえず予定なしだからね。ただ地震災害時はわからない。GFTは構造的には現時点の最良みたいだから、被害に差が出るとちょっと評価もかわるかも。

[No.87 by 匿名さん 2014-11-01 18:30:27]

本日は雨のなか、お疲れ様でした。素晴らしいマンション生活を送りたいですね。　むしろ、入居後が素晴らしいマンションとして、評価されるか否か勝負です。　　

[No.88 by 匿名さん 2014-11-01 20:13:43]

今どきの抽選も、公開福引き形式なんですかね?

[No.89 by 会社 2014-11-03 07:35:16]

二期一次どうでしたか？

[No.90 by 物件比較中さん 2014-11-03 10:31:32]

>89
はずれたよ(>_<)

[No.91 by 匿名さん 2014-11-03 10:56:24]

昨日は珍しく、まったく書き込みがありませんでしたね。　　そろそろ、ネタ切れかな。

[No.92 by 匿名さん 2014-11-03 11:06:40]

わいも外れた。

[No.93 by 匿名さん 2014-11-03 11:23:53]

大概は１倍＝抽選なしじゃなかったのですか？
最高倍率はどのくらいだったのでしょうか？

[No.94 by 購入検討中さん 2014-11-03 15:40:42]

最高倍率は5倍だったと思います。

[No.95 by 匿名さん 2014-11-03 16:16:37]

倍率高いね

[No.97 by 匿名さん 2014-11-03 17:14:45]

外れたー。もう、TBTにします。

[No.98 by 匿名さん 2014-11-03 17:56:07]

当たる気がしない。平均2～3倍。

[No.99 by 匿名さん 2014-11-03 19:11:30]

そんなにですか。
一期より全体的な倍率高くなってますね。
本当に今年中に完売しそうだなぁ。

[No.100 by 匿名さん 2014-11-03 19:55:44]

今回は外したがまだ、買いたい部屋ある。二次は優先権もらいたいところだ。

総合的に見てGFT以外に資産性に確信がもてる物件が他にない。ベイズも上がるのかもだけど最寄りがゆりかもめで最終的にどれだけ上がるのだろうという不安が拭えない。めっちゃ安いけどね。

[No.101 by 匿名さん 2014-11-03 19:59:39]

今日はみなとパーク芝浦の点灯試験をやっているのか、灯りの点いた状態でした。
写真は、肉眼よりは少し明るめに表現されています。

[No.102 by 匿名さん 2014-11-03 20:01:58]

照明は少し品がよく、いまどきの建物という感じです。
駅まで貫通するようになれば、いまの寂しい感じは少し払拭されるかな。

[No.103 by 匿名さん 2014-11-03 20:04:08]

ラストです。木を使った階段が少し凝った感じですね。
手前の青白色の柱は、案内・広告とか貼ったりするんでしょうか。

[No.104 by 匿名さん 2014-11-03 20:19:41]

当選の方は申し訳なくて書けないのかな？

しかし相当最後盛り上がったんですね。
すぐに２次なのでしょうか・・・

写真ありがとうございました。
少しずつですが芝浦もかわりつつありますね。

[No.105 by 匿名 2014-11-03 20:21:08]

１１６戸に対して１６２組の申し込みがあったということでした。
最高倍率かどうかわかりませんが５倍の部屋はあったみたいです。
今年中に２次３次を行い、年明け、年度末にかけて
第３期の販売を行う予定のようです。

[No.106 by 匿名さん 2014-11-03 20:30:44]

写真ありがとうございます！！

写真を見るとGFTに向かう道は階段とエレベータだけで
やはりエスカレーターはないのでしょうか？

ペデストリアンデッキを使って駅まで通勤するためには
かならず階段で上がらないといけないとなると
それなりに高さがあるので毎回のことなので少ししんどそうな気がするのですか…

[No.107 by 買い換え検討中 2014-11-03 20:52:50]

東京タワーは、クリスマスイルミ点灯式やってまあす。
今夜は、クリスマスシーズン到来、特別ライトアップで～～～す！
まだ、二次、三次があります。元気出して行きましょう！

[No.108 by 匿名さん 2014-11-03 22:01:25]

１１６戸に対して１６２組の申し込みってことは、営業的にはかなり苦戦でしたね。
仮に抽選で落選した方でも、資金力がおありなら、当選組のキャンセルや、ローン審査が通らない住戸の振り替えで営業さんから近日中に電話が入りますよ。
それでも捌けない住戸は次の販売期に廻すしかないのですが、そのための調整に多少時間がかかるので、次の販売までは少し間を空けるのではないかな？
やっぱり立地の悪さもあり、販売は苦戦を強いられている、というのが現在の状況ですね。
とか書くとすぐにライバル物件の営業とか叩かれるけど、私はただの近隣住民ですよ。。。

[No.110 by 匿名さん 2014-11-03 22:38:09]

この御時世に1.4倍は上出来と思いますが。
それに、販売開始から4カ月での600戸超の供給実績が苦戦だとは、常識人の発想にはあまりなさそうですね。

[No.112 by 匿名さん 2014-11-03 22:46:30]

>108
近隣住民ならば、マイナス思考にならず、プラス思考にしたほうが貴方のためになるよ。
事実上の競合物件が無く、ハード面ソフト面ともに充実しているので、仮に立地がもっと良ければ間違いなく坪400超のスペック。
GFTは割安な人気物件ではないかな。
人気物件が近隣にあると嬉しくない？

[No.113 by 匿名さん 2014-11-03 22:49:06]

>>111
勝鬨KTT、晴海DT、新豊洲BAYZは営業数が桁違いですよ（苦笑）

[No.117 by 匿名さん 2014-11-03 23:29:36]

>115
だから、他物件の営業ではないって（苦笑
実際、豊洲や晴海、勝どきあたりよりかは、こっちの方が全然マシだと思うよ。駅へのアクセスは悪くても、駅力はこっちの方が全然上。
それと、同じ芝浦でも４丁目の場末の最大７０㎡のペンシルタワーよりかは、立地も物件のグレードもGFTの方がマシだな。
だから、湾岸タワーで、どうしても新築がいい人は、ここでいいんじゃないですか？

[No.121 by 匿名さん 2014-11-03 23:45:09]

検討者さんに、この近辺の事実を伝えようとしているだけなんで、全然悲しくなんてならないけど。
もう一回、これまでの周辺情報、ここでおさらいしておきましょうか！？

[No.122 by 匿名さん 2014-11-04 00:20:58]

>>121
これまでのやりとりから、基本ネガスタンスで客観性が期待できなさそうなので、結構です。ああ、要らないってことね。

[No.125 by 匿名さん 2014-11-04 01:07:50]

抽選が終わると一気に書き込みが増えるな

[No.126 by 匿名さん 2014-11-04 01:40:22]

一期、二期一次合わせて613戸/883戸販売したそうです。順調ですね。
高層階でも今まで販売に出さずに「次回以降販売」としているものがあるようなので、検討中の方はまだまだチャンスがあるのではないでしょうか。

[No.127 by 匿名さん 2014-11-04 02:11:54]

販売情報ありがとうございました。　他マンションが失速気味の中ここは順調のようですね。　例のバズーカ砲でまた動き出すかもしれませんが、いずれにせよ値段はしばらく下がらないでしょうね。
　
そういえばその後外人客はどのくらいの比率でしょうか？　情報でもあればお願いいたします・・・

[No.128 by 匿名さん 2014-11-04 05:52:32]

>>123
アイランド最高って言いたいんでしょ？
あなたもアイランドにどんだけ自信ないの？

同じネガでも、もっと論理的なネガならみんなウェルカムだと思いますよ。
ちなみに、私も営業ではありませんので。

[No.129 by 匿名さん 2014-11-04 06:48:27]

>>127
この物件に限ったことじゃないが日銀の追加緩和でマンション購入が増えると思う？
多少は動きがあるにしても中所得者層の収入が全体として増えていかないと大きな動きにはならないと思うんだけど・・・

[No.130 by 匿名さん 2014-11-04 07:57:25]

>>129
今の円安はしばらく続くでしょうから、外人から見た価格はかなり割安と映るでしょう。　都心は外人なしでは今の相場はそもそも成り立たないと思います。それは株も全く同じです。　残念ながら価格が下がる可能性は都心はないのじゃないでしょうか。

その上でこのマンションにはできれば♡国人が少ないとよいなと思います。今のマンションでは１年もすればルールを守ってくれるようになりましたが、最初は大変でした。割合は極めて低かったんですが・・・　矛盾してると言われるの承知ですがね・・・

[No.131 by かな 2014-11-04 08:10:16]

>>126
このままだと年内完売？

[No.132 by 匿名さん 2014-11-04 08:18:27]

>>128
たぶんインプレストタワー最高って言いたいんだと思います。

これまでネガは出尽くした感があるので、後は検討者の個々の判断じゃないですかね。

[No.133 by 買い換え検討中 2014-11-04 08:25:06]

そんなに必死にカキコしないで。
朝の爽やかな芝浦の風景を見て、心を静めてくださいな。
さて、仕事に行こうかな笑）

[No.134 by 匿名さん 2014-11-04 08:26:42]

>>129
不動産の高止まり感から、検討中の客の後押しと、やや無理してでも買うという客を若干取り込むくらいじゃないでしょうか。

いずれにしても需要の先食いレベルでしょう。住宅分譲専業のデベは、厳しい時代を迎えるのかもしれませんね。
数年後には、厳しくなったデベが利益削って価格下げてくるかも？うーん、可能性としては低いかな。

[No.135 by 匿名さん 2014-11-04 10:08:28]

田町の再開発も楽しみだが、浜松町の再開発も控えてるよ。　　現在、北口のポケモンセンター（１２月に池袋に移転する予定）のビルから歩道橋を建設中で、東芝ビルへ向かう通路につながれば、新橋駅や銀座の三井ガーデンホテルまで、歩行者専用通路で結ばれることになりそうッじゃ。　　昨日は文化放送のお祭りで、にぎわっていたよ。

[No.136 by 匿名さん 2014-11-04 12:31:02]

>>135

私も普段 浜松町を利用する方なので、楽しみです。

浜離宮ビルの歩道橋工事、再開しましたね。
あの歩道橋、東芝ビルまでつながるのですか？

ポケモンセンターの後はどんな店舗が入るのかな。

カレッタ汐留と銀座のドンキの間も歩道橋できそうですね。

[No.137 by ご近所さん 2014-11-04 19:03:07]

港区東新橋（汐留）居住　　　　
ここの広告、１ヶ月に１回程度入って来ます。
スレの内容が正しいのなら、販売も順調そうでいいですね。
浜松町駅周辺、浜松町１丁目の大型マンション（37階）も控えてますね。
ゆりかもめ下の道路も出来上がってきてます。
日本橋とまでいかないまでも、中央区の開発に負けないで欲しいものです。
築地跡地は何になるんでしょうかね。
すみません、あまり関係ない話ですね。

[No.138 by 支配 2014-11-04 21:21:37]

来年二月、二期四次が最終期だそうです！
遅くても来年二月に完売！

[No.139 by 匿名さん 2014-11-05 08:04:16]

人気高いね

[No.140 by 検討中の奥さま 2014-11-05 19:57:32]

当然よね

[No.141 by 匿名さん 2014-11-05 21:33:56]

>>135
そういえば竹芝も何かあるみたいだね

[No.142 by 匿名さん 2014-11-05 22:00:54]

本気でここから浜松町駅まで歩いて毎日通勤するつもり？
部屋からJRホームまで20分かかるよ。
しかも結構孤独ななにもない道のりを。。

[No.143 by 匿名さん 2014-11-05 22:55:14]

>>141
分譲住宅はありませんが、海外志向のビジネス拠点みたいですね。
http://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/346

この界隈も、いろんな文化の多様性を許容する地域として発展するといいですねー。

あとは野村不動産の芝浦再開発計画というキーワードが気になるところですが、東芝ビルのリニューアルどまりですかね。

[No.144 by 匿名さん 2014-11-06 01:28:08]

>>143
10/29発信の新鮮な情報をありがとうございます
田町(芝浦)・浜松町界隈が変わっていく様子、楽しみですね

[No.145 by 匿名さん 2014-11-06 04:41:06]

>>143
情報ありがとうございました。　ここがGFT説明資料にある都市再生ステップアッププロジェクトの場所なんですね。竹芝なんて行った事ないけど日の出から1駅ですからメチャ近いです。（港区なんだから当たり前か）東京ビックサイトと合わせ、展示会がらみが増えそうですね。

展示会といえば幕張がありますが、先月数年ぶりに2回ほど行きました。内容はともかく会場及び周辺が著しくさびれていましたね。　シャープのビルなんて夕方なのに電気ついていたのはたったの一区画でした。申し訳ないけど役割を終えたという感じがしました。

建設が意外に早く住宅煉は2017年、オフィス煉2019年です。　ユニークな場所となりそうで楽しみです。

[No.146 by 匿名さん 2014-11-06 05:03:41]

そういえば慶応大主体のプロジェクトのようですが、スーパーグローバル大学プロジェクトがここなんでしょうかね。　港区ですと東工大、芝浦工大あたりが関係あるといったところでしょうか。

http://www.jsps.go.jp/j-sgu/data/shinsa/h26/h26_sgu_kekka.pdf

[No.147 by 匿名さん 2014-11-06 13:53:06]

>>145

シャープ東京本社は幕張からGFT向かいのシーバンスに引っ越しました。
やはり幕張は都内に出るにも不便ですからね。

[No.148 by 明日 2014-11-06 16:26:27]

三田綱町の次のフォレストシリーズの予定地はどこか分かりますか？
三田綱町とGFTで迷ってますが、三田綱町も残りがわずかのため、参考までに次の予定地が知りたいです。

[No.149 by 匿名さん 2014-11-07 00:35:48]

公式HPが、613戸登録と更新されました。
進捗７割で順調なペースなんでしょうが、それでもあと270戸あるんですね。

[No.150 by 検討中の奥さま 2014-11-07 07:13:31]

今朝の芝浦は、快晴。
自宅からは、富士山だけでなく、南アルプスの北岳や間ノ岳も見えます。
浅間山や谷川岳は、雲の中ですけど～笑）

[No.151 by 検討中の奥さま 2014-11-07 21:16:06]

アイランドはミーハーなバカが多いw
ベイワード芝浦オーシャンを選択する方がよほど賢いと感じるのだが。

[No.152 by 匿名さん 2014-11-07 22:19:38]

奥様。我田引水でゴザイマスか？なんとお下品な。。

[No.153 by 匿名さん 2014-11-07 23:05:45]

>>150
昨日はにっぽん丸の入港が見えました
とは書けないわけね。
せっかく湾岸に住むなら
見たいのは山ではなくて海の風景。

[No.154 by 匿名さん 2014-11-07 23:28:37]

津波の議論は終わりましたか？

[No.155 by 契約済みさん 2014-11-07 23:44:27]

＞お前、バカ？

[No.156 by 契約済みさん 2014-11-07 23:46:14]

＞150
お前、バカ？

[No.158 by 購入検討中さん 2014-11-08 14:36:43]

建物や内装等はかなり気に入りましたが、周りの雰囲気や駅までの距離感が、この土地に慣れていないせいか、しっくりきていません。
この点、ご意見をお聞かせください。
特に、近くに住んでいる方のご意見が伺いたいです。
真剣に悩んでおります…。

[No.159 by 匿名さん 2014-11-08 14:44:33]

>>158
近く、といってもアイランドとは別物です。

[No.160 by 匿名さん 2014-11-08 15:09:09]

>158

周辺住民です。
158さんが実際に歩いて見て感じたとおりです。
芝浦一丁目は、人が住んでいる気配に乏しく、昼間から人通りも少なく、場末の殺伐感が強く漂っています。
販売会社さんが強調する田町駅からのデッキも、完成は５年後ですし、それができてもGFTまでは繋がらず、
デッキを下りて交通量の多い海岸通りを渡る必要があります。
もし小さいお子様がいらっしゃるなら、小中学校までの通学路や周辺環境もご自分の足で歩き、ご確認されることをお奨めします。

無論、販売価格にはそうした立地のデメリットも織り込まれているはずですので、物件の仕様や眺望が気に入られたなら購入もアリだとは思います。

でも、悩むくらいなら、見送りが無難でしょう。

[No.161 by 匿名さん 2014-11-08 15:17:07]

周りの雰囲気は、現地見ての通りパットしないが、再開発後は駅改札から直結の屋根付き歩道デッキで愛育前までこられる。さらに2分でGFTで改札から9分で着くらしい。地下鉄と違い入り口から改札、さらにホームまですぐだから実際かかる時間は少ないよ。現状だけならGFTは躊躇するが再開発後を考えたら買いだと判断されて売れてるんじゃない。巨大商業施設、スポーツセンター、役所、巨大公園、ブランド産科病院が至近なのは大きい。周辺道路なども整備あるし。波及的に周辺の建物も建てかわるだろうしね。あとはアイランド以来の三井タワマン、以後予定なし。資産性がどうみても固い。発売4か月ちょいで600以上売れたのはそういう理由じゃないかな。

[No.162 by 匿名さん 2014-11-08 15:29:30]

時々登場する「周辺住民」でここが場末の殺伐感が強く漂っていると言う人は、自分の住んでるところをそんな言い方するわけ？それともアイランドも周辺ということでアイランド目線でここを場末だと言ってるのかな？？

[No.163 by 匿名さん 2014-11-08 15:40:41]

「巨大商業施設」なんてほんとに出来るの？
再開発地域のオフィス棟のデッキ階に店舗が入居するのは知っているけど、まさかそれのこと？
まあ、オフィス棟自体は巨大かもしれないけど。。。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/1003/

[No.164 by 匿名さん 2014-11-08 15:42:51]

アイランド住民ならGFT売れたほうがwin winだからないよね。周辺住民じゃなく他デベのネガキャンだろうね(笑) GFTに周りはみんなやられてるから。

[No.165 by 匿名さん 2014-11-08 15:46:53]

ビル二棟の中で商業施設エリアは結構大きいみたいよ。少なくともダバシのサクラテラスの倍はあるはず

[No.166 by 匿名さん 2014-11-08 15:47:05]

>162
断っておくが、アイランド住民じゃないよ。
GFTの立地に比べればまだマシだとは思うけど、寒い冬の日、あのロングブリッジを渡るのはカンベンだな。

[No.167 by 購入検討中さん 2014-11-08 15:50:37]

１５９さんありがとうございます。
芝浦アイランドへは行ったこと無いので、ちょっと分かりませんが、芝浦と言っても色々な場所があるということですね。
１６０さんありがとうございます。
とても分かりやすいご意見でした。
ここは、周辺環境と言うより、建物内での生活を重視して購入するイメージですね。
両方手に入れるには、もっとお金をかける必要があると。

[No.168 by 匿名さん 2014-11-08 15:52:12]

山手線田町から改札からダイレクトアクセスできるビル二棟を三菱三井連合が建てるのにオフィスほとんどにするわけないじゃん。これだけ条件いい場所もそんなないからね。丸ビル、ヒルズ、ミッドタウン超え狙って作ってくる。それは間違いない。

[No.169 by 購入検討中さん 2014-11-08 15:55:35]

１５８です。
書き込んでいるうちにコメント増えてましたね。
皆さんありがとうございます。
周辺環境については、もっとポジティブに考えても良いのでしょうか？
そこが一番の悩みの種です…。

[No.171 by 匿名さん 2014-11-08 15:56:17]

>>168
三井ですが、オフィスメインです。
商業だと賃料取れませんから。
立地を考えて下さい。
ここは丸の内でも六本木でもないですよ。

[No.172 by 匿名さん 2014-11-08 15:56:20]

>164
他デベでもないよ。
そう思いたくなるのはわかるけどね。

だからポジりたい物件もない。
ただ、検討者に客観的な地元情報を提供したいだけ。

[No.176 by 購入検討中さん 2014-11-08 16:02:52]

丸ビル、ヒルズ、ミッドタウン越えと言ったご意見を聞くと、逆に不安になりますね…。
そんな夢見がちな展望で売れているのなら、ちょっと買うの躊躇いますね。
普通の街になってくれれば良いのですが…。

[No.178 by 匿名さん 2014-11-08 16:07:47]

>>171
？？

商業も賃料とれるわ(笑)
商業施設で人が集まる場所になればよりオフィス棟として需要のスペクトが広がる。オフィスだけなら山手線至近のバカ高いとこへの需要は伸びないよ。駅ちょっと遠いやらちょっと外れの駅で安い方が需要はあるよ。これからのオフィスは必ずしも都心駅近が求められるわけじゃない

[No.179 by 購入検討中さん 2014-11-08 16:10:10]

１５８＝１６７＝１６９＝１７６です。
自作自演とかではなく、コメント打つのが遅いので、こんな事になってます。すみません。
もう一度、周辺環境の将来展望を調べたいと思います。
色々ありがとうございました。

[No.180 by 匿名さん 2014-11-08 16:12:04]

じゃあやめでいいんじゃん。

GFTが今年日本でスカイズベイズ、KTTとともに一番人気だったことは確かだし、ちかいうち勝手に売り切れるだろうからね。

西新宿か金があるなら目黒ビル検討したら。

[No.182 by 匿名さん 2014-11-08 16:24:43]

4か月で600以上売れてる物件に営業はわざわざ張りついてポジステマしないよ(笑)

組織的ポジステマが噂されるデベと三井さんを一緒にしては失礼では？

[No.184 by 匿名さん 2014-11-08 16:44:07]

>>183
営業じゃありません。購入者です。

[No.185 by 匿名さん 2014-11-08 16:48:45]

それは大変失礼いたしました。

[No.186 by 匿名さん 2014-11-08 16:55:40]

駅前ビル、丸ビルとか品川アトレみたいな感じじゃない。
どっちにしろ、今の芝浦駅前は飲食店は居酒屋が多いし、ちょっとケーキ買う店もないし、
今の芝浦にないものが出来たら良いな。

[No.187 by 匿名さん 2014-11-08 17:01:19]

>>186
それは切に望まれますよね。でも購買意欲が旺盛なクラス、世代の人口が増加中ですから需要はありますよ。しかも施設が魅力的ならアクセスがよいので外部からも沢山集客見込めるし。田町は東も、西もパットしなかったから。ようやくだよね。

[No.191 by 匿名さん 2014-11-08 17:35:41]

>>188
目先の利潤追求だけで語るのもちょっとセンスが足りないんじゃないかな。

いまどきの再開発は、商業なども含めた複合開発型が主流ですよ。
TGMMの名のとおりのデベが開発主体ですが、
・三井不動産はまちづくりでの付加価値向上という路線で豊洲で実績を積んでいる
・東京ガスはTOYOSU22を成功させるために経験積まないといけない
なので、オフィス一辺倒にはならんと思います。

田町はJRと地下鉄2路線で乗換客が期待できるし、近隣だけでも学生リーマン中流以上だろうタワマン住人と、購買層は広く見込めるので商業もアリだと思います。

六本木チックな商業拠点にならない点だけは同意。

[No.193 by 匿名さん 2014-11-08 18:46:31]

>>191
地下鉄2路線と言ったって
三田駅でわざわざ降りて
こちら側の再開発ビルまで買物に来るとは思えませんね。

[No.194 by 匿名さん 2014-11-08 19:10:32]

>>193
わかってないね、頭悪そう(笑)
ＴＧＭＭには間違いなく巨大商業施設ができるのさ
なんてったって、ＧＦＴもＴＧＭＭもデベは三井なんだからさー
ＧＦＴ最高！

[No.195 by 匿名さん 2014-11-08 19:41:45]

オフィスの方が賃料取れるからオフィス、というのはそう簡単にはならないでしょう。

オフィスはですね、ボラティリティが大きいのですよ。好不況で賃料が大きく動くし、空室が出たら思ったよりキャッシュが入らずPJとして失敗します。

田町・三田のエリアはオフィスとしては少し弱い立地と言えます。CBREのデータやREITの保有物件の空室率を見ても少し前までは弱含みしていましたから。プライムエリアのオフィスへ移転される候補だったのですね。そういうエリア特性があります。

勿論、駅直結の硬スペックオフィスが出来れば違うとの意見が有りますが、どんなテナントが入るかと言う事を考えると、IT系は渋谷、外資は六本木、金融機関は大手町・丸の内と明確なターゲットがありますが、田町エリアだとメーカーが中心になるのでしょうか。そうするとメーカーはそんなに本社オフィスに賃料を払うなら・・・というのもありますから、ね。

一部をオフィス、一部商業施設という構成でしょうか。ホテルは入れてもペイするかな？。品川のようなターミナル駅で無いので、有名どころとなると誘致は苦しむ？。

商業施設は品川の港南口みたいな感じでしょうかね。クイーンズ伊勢丹は事業としては苦しいらしいんで、どんなスーパーマーケットが入るのか。できれば価格と品質のバランスが取れたスーパーが入ってくれればありがたいのですが（笑）。

[No.196 by 周辺住民さん 2014-11-08 19:59:49]

再開発の基本。
賃料収入は、商業（物販・飲食）＞オフィス（事務所）＞住宅（マンション・ホテル）。
ただし、港区付置義務条例で　住宅の設置が義務付けられてているから、住宅は作るしかない。
住宅は、マンションより、ホテルの方が何かと手堅いので、ホテル優先。
残った容積で　住宅（賃貸）建設。
分譲マンションは、地権者の引っ越しや登記代に必要な分だけ作る。

頑張って勉強してねｗ

[No.197 by 匿名さん 2014-11-08 20:15:30]

>>195～196

知識ひけらかし、どうでもいいわ。

[No.200 by ご近所さん 2014-11-08 20:45:25]

駅前の商業施設、楽しみ