GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

[匿名さん]

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[152: 匿名さん]

奥様。我田引水でゴザイマスか？なんとお下品な。。

[153: 匿名さん]

>>150
昨日はにっぽん丸の入港が見えました
とは書けないわけね。
せっかく湾岸に住むなら
見たいのは山ではなくて海の風景。

[154: 匿名さん]

津波の議論は終わりましたか？

[155: 契約済みさん]

＞お前、バカ？

[156: 契約済みさん]

＞150
お前、バカ？

[158: 購入検討中さん]

建物や内装等はかなり気に入りましたが、周りの雰囲気や駅までの距離感が、この土地に慣れていないせいか、しっくりきていません。
この点、ご意見をお聞かせください。
特に、近くに住んでいる方のご意見が伺いたいです。
真剣に悩んでおります…。

[159: 匿名さん]

>>158
近く、といってもアイランドとは別物です。

[160: 匿名さん]

>158

周辺住民です。
158さんが実際に歩いて見て感じたとおりです。
芝浦一丁目は、人が住んでいる気配に乏しく、昼間から人通りも少なく、場末の殺伐感が強く漂っています。
販売会社さんが強調する田町駅からのデッキも、完成は５年後ですし、それができてもGFTまでは繋がらず、
デッキを下りて交通量の多い海岸通りを渡る必要があります。
もし小さいお子様がいらっしゃるなら、小中学校までの通学路や周辺環境もご自分の足で歩き、ご確認されることをお奨めします。

無論、販売価格にはそうした立地のデメリットも織り込まれているはずですので、物件の仕様や眺望が気に入られたなら購入もアリだとは思います。

でも、悩むくらいなら、見送りが無難でしょう。

[161: 匿名さん]

周りの雰囲気は、現地見ての通りパットしないが、再開発後は駅改札から直結の屋根付き歩道デッキで愛育前までこられる。さらに2分でGFTで改札から9分で着くらしい。地下鉄と違い入り口から改札、さらにホームまですぐだから実際かかる時間は少ないよ。現状だけならGFTは躊躇するが再開発後を考えたら買いだと判断されて売れてるんじゃない。巨大商業施設、スポーツセンター、役所、巨大公園、ブランド産科病院が至近なのは大きい。周辺道路なども整備あるし。波及的に周辺の建物も建てかわるだろうしね。あとはアイランド以来の三井タワマン、以後予定なし。資産性がどうみても固い。発売4か月ちょいで600以上売れたのはそういう理由じゃないかな。

[162: 匿名さん]

時々登場する「周辺住民」でここが場末の殺伐感が強く漂っていると言う人は、自分の住んでるところをそんな言い方するわけ？それともアイランドも周辺ということでアイランド目線でここを場末だと言ってるのかな？？

[163: 匿名さん]

「巨大商業施設」なんてほんとに出来るの？
再開発地域のオフィス棟のデッキ階に店舗が入居するのは知っているけど、まさかそれのこと？
まあ、オフィス棟自体は巨大かもしれないけど。。。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/1003/

[164: 匿名さん]

アイランド住民ならGFT売れたほうがwin winだからないよね。周辺住民じゃなく他デベのネガキャンだろうね(笑) GFTに周りはみんなやられてるから。

[165: 匿名さん]

ビル二棟の中で商業施設エリアは結構大きいみたいよ。少なくともダバシのサクラテラスの倍はあるはず

[166: 匿名さん]

>162
断っておくが、アイランド住民じゃないよ。
GFTの立地に比べればまだマシだとは思うけど、寒い冬の日、あのロングブリッジを渡るのはカンベンだな。

[167: 購入検討中さん]

１５９さんありがとうございます。
芝浦アイランドへは行ったこと無いので、ちょっと分かりませんが、芝浦と言っても色々な場所があるということですね。
１６０さんありがとうございます。
とても分かりやすいご意見でした。
ここは、周辺環境と言うより、建物内での生活を重視して購入するイメージですね。
両方手に入れるには、もっとお金をかける必要があると。

[168: 匿名さん]

山手線田町から改札からダイレクトアクセスできるビル二棟を三菱三井連合が建てるのにオフィスほとんどにするわけないじゃん。これだけ条件いい場所もそんなないからね。丸ビル、ヒルズ、ミッドタウン超え狙って作ってくる。それは間違いない。

[169: 購入検討中さん]

１５８です。
書き込んでいるうちにコメント増えてましたね。
皆さんありがとうございます。
周辺環境については、もっとポジティブに考えても良いのでしょうか？
そこが一番の悩みの種です…。

[171: 匿名さん]

>>168
三井ですが、オフィスメインです。
商業だと賃料取れませんから。
立地を考えて下さい。
ここは丸の内でも六本木でもないですよ。

[172: 匿名さん]

>164
他デベでもないよ。
そう思いたくなるのはわかるけどね。

だからポジりたい物件もない。
ただ、検討者に客観的な地元情報を提供したいだけ。

[176: 購入検討中さん]

丸ビル、ヒルズ、ミッドタウン越えと言ったご意見を聞くと、逆に不安になりますね…。
そんな夢見がちな展望で売れているのなら、ちょっと買うの躊躇いますね。
普通の街になってくれれば良いのですが…。