GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

[匿名さん]

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[102: 匿名さん]

照明は少し品がよく、いまどきの建物という感じです。
駅まで貫通するようになれば、いまの寂しい感じは少し払拭されるかな。

[103: 匿名さん]

ラストです。木を使った階段が少し凝った感じですね。
手前の青白色の柱は、案内・広告とか貼ったりするんでしょうか。

[104: 匿名さん]

当選の方は申し訳なくて書けないのかな？

しかし相当最後盛り上がったんですね。
すぐに２次なのでしょうか・・・

写真ありがとうございました。
少しずつですが芝浦もかわりつつありますね。

[105: 匿名]

１１６戸に対して１６２組の申し込みがあったということでした。
最高倍率かどうかわかりませんが５倍の部屋はあったみたいです。
今年中に２次３次を行い、年明け、年度末にかけて
第３期の販売を行う予定のようです。

[106: 匿名さん]

写真ありがとうございます！！

写真を見るとGFTに向かう道は階段とエレベータだけで
やはりエスカレーターはないのでしょうか？

ペデストリアンデッキを使って駅まで通勤するためには
かならず階段で上がらないといけないとなると
それなりに高さがあるので毎回のことなので少ししんどそうな気がするのですか…

[107: 買い換え検討中]

東京タワーは、クリスマスイルミ点灯式やってまあす。
今夜は、クリスマスシーズン到来、特別ライトアップで～～～す！
まだ、二次、三次があります。元気出して行きましょう！

[108: 匿名さん]

１１６戸に対して１６２組の申し込みってことは、営業的にはかなり苦戦でしたね。
仮に抽選で落選した方でも、資金力がおありなら、当選組のキャンセルや、ローン審査が通らない住戸の振り替えで営業さんから近日中に電話が入りますよ。
それでも捌けない住戸は次の販売期に廻すしかないのですが、そのための調整に多少時間がかかるので、次の販売までは少し間を空けるのではないかな？
やっぱり立地の悪さもあり、販売は苦戦を強いられている、というのが現在の状況ですね。
とか書くとすぐにライバル物件の営業とか叩かれるけど、私はただの近隣住民ですよ。。。

[110: 匿名さん]

この御時世に1.4倍は上出来と思いますが。
それに、販売開始から4カ月での600戸超の供給実績が苦戦だとは、常識人の発想にはあまりなさそうですね。

[112: 匿名さん]

>108
近隣住民ならば、マイナス思考にならず、プラス思考にしたほうが貴方のためになるよ。
事実上の競合物件が無く、ハード面ソフト面ともに充実しているので、仮に立地がもっと良ければ間違いなく坪400超のスペック。
GFTは割安な人気物件ではないかな。
人気物件が近隣にあると嬉しくない？

[113: 匿名さん]

>>111
勝鬨KTT、晴海DT、新豊洲BAYZは営業数が桁違いですよ（苦笑）

[117: 匿名さん]

>115
だから、他物件の営業ではないって（苦笑
実際、豊洲や晴海、勝どきあたりよりかは、こっちの方が全然マシだと思うよ。駅へのアクセスは悪くても、駅力はこっちの方が全然上。
それと、同じ芝浦でも４丁目の場末の最大７０㎡のペンシルタワーよりかは、立地も物件のグレードもGFTの方がマシだな。
だから、湾岸タワーで、どうしても新築がいい人は、ここでいいんじゃないですか？

[121: 匿名さん]

検討者さんに、この近辺の事実を伝えようとしているだけなんで、全然悲しくなんてならないけど。
もう一回、これまでの周辺情報、ここでおさらいしておきましょうか！？

[122: 匿名さん]

>>121
これまでのやりとりから、基本ネガスタンスで客観性が期待できなさそうなので、結構です。ああ、要らないってことね。

[125: 匿名さん]

抽選が終わると一気に書き込みが増えるな

[126: 匿名さん]

一期、二期一次合わせて613戸/883戸販売したそうです。順調ですね。
高層階でも今まで販売に出さずに「次回以降販売」としているものがあるようなので、検討中の方はまだまだチャンスがあるのではないでしょうか。

[127: 匿名さん]

販売情報ありがとうございました。　他マンションが失速気味の中ここは順調のようですね。　例のバズーカ砲でまた動き出すかもしれませんが、いずれにせよ値段はしばらく下がらないでしょうね。
　
そういえばその後外人客はどのくらいの比率でしょうか？　情報でもあればお願いいたします・・・

[128: 匿名さん]

>>123
アイランド最高って言いたいんでしょ？
あなたもアイランドにどんだけ自信ないの？

同じネガでも、もっと論理的なネガならみんなウェルカムだと思いますよ。
ちなみに、私も営業ではありませんので。

[129: 匿名さん]

>>127
この物件に限ったことじゃないが日銀の追加緩和でマンション購入が増えると思う？
多少は動きがあるにしても中所得者層の収入が全体として増えていかないと大きな動きにはならないと思うんだけど・・・

[130: 匿名さん]

>>129
今の円安はしばらく続くでしょうから、外人から見た価格はかなり割安と映るでしょう。　都心は外人なしでは今の相場はそもそも成り立たないと思います。それは株も全く同じです。　残念ながら価格が下がる可能性は都心はないのじゃないでしょうか。

その上でこのマンションにはできれば♡国人が少ないとよいなと思います。今のマンションでは１年もすればルールを守ってくれるようになりましたが、最初は大変でした。割合は極めて低かったんですが・・・　矛盾してると言われるの承知ですがね・・・

[131: かな]

>>126
このままだと年内完売？