GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

[匿名さん]

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[972: 匿名さん]

ここは内廊下出ないのでしたっけ？

[973: 匿名さん]

>>972
内廊下だろ、HPみればわかるべ。本当に検討者か？

[974: 匿名さん]

ここって元々ツインタワーの予定をペンタゴン型にしたとMRで聞いた気がするのですが、なぜツインタワー止めたのか覚えている方いらっしゃいますか？

[975: 匿名さん]

>>974
免震構造に適したアスペクト比を確保する為です。

[976: 匿名さん]

>>959
大崎は敷地内に老人保健施設ができるというので私的にはＮＧでした
認知症の車いす老人の終の棲家ですからね

[977: 契約済みさん]

>>975
補足です。
ツインタワーをワンタワーにしたのは、先程書いた通り免震構造に適したアスペクト比を確保する為ですが、ペンタゴン型にした理由は、シーバンスとお見合いを避け北側住戸の眺望を確保する為です。

[978: 匿名さん]

>>977
御丁寧にありがとうございます。

ついでと言っては失礼ですが、タワーパーキングと容積率、建坪率について教えてください。

ペンタゴン型にした事でタワーの内側は、タワーパーキングやエレベーター、ゲストルームとか配置されてたと思いますが、この場合どこの部分がマンションとしての容積に換算されるのですか？
また、どの部分が建坪率において計算されるのでしょうか？

[979: 匿名さん]

>>978
全て容積に入ると思いますよ。
建坪率？って何でしたっけ。
ここの評価に関係するのでしょうか？

[980: 匿名さん]

>>976
大崎は敷地内というより、隣りのビルに老人施設は入るそうですよ。
ベッド数が100床だそうでデカい。

[981: 匿名さん]

それと大崎は
羽田への都心通過の飛行機が上を飛ぶことになる可能性があります。
もう直ぐルート決定されるそうですが。

[982: 匿名さん]

＞それと大崎は
＞羽田への都心通過の飛行機が上を飛ぶことになる可能性があります。

どこかに貼ってあった、これですね。

[983: 匿名さん]

今日、増上寺へ行ってきました。
増上寺の境内の地べたからGFTが見えました。

去年の初詣のときは 見えなかった建物。
去年の今頃は基礎工事中でしたから当然ですね。

見えたのは、25階より上かな。24階？？
北側、西側に住まわれる方を羨ましく思いました。

[984: 匿名さん]

>>979
すいません。建蔽率の間違えです。

[985: 匿名さん]

>>979
駐車場の延面積が建物全体の延床面積の1/5以下なら容積率に算入されないという緩和要項を耳にした事があるのですが、どうなんでしょうか？

[986: 匿名さん]

>>985
なんでそんなマニアックな部分を気にしているんですか？不思議な質問ですね。

[987: 匿名さん]

>>983

北側と西側なら、どっちが良いと思いますか？

[988: 匿名さん]

まったく日差しがいらないなら北，いるなら西

東京タワーと都心ビューみたいなら西，浜松町や中央区，江東区のタワマンビル群と一部海が見えるのが北（大湾花火も右斜めに見える）

エレベーターに近いのは西

将来も眺望が変わりづらいのは北（シーバンスは数十年はずっとそのままだろう）

資産性はどちらが保ちやすいとかは変わらないと思う。

[989: 匿名さん]

＞＞959

ここと同時期販売はレジデンスのほうで、タワーでもないのに４００万超えてました。　天井でしょう。

[990: 匿名さん]

>>988
ありがとうございます！
北側が良さそうですね。

[991: 匿名さん]

>>989
大崎タワーの地権者住戸の売り出し価格を見たら、坪400を遥かに超えてるよ。
成約価格とは違うとはいえ、大崎の相場でも今は坪450くらいはいってると思われる。