GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

[匿名さん]

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[832: 匿名さん]

土地の価値だけ路線価で見たとしたらGFTより目黒駅前のほうが3割ほど安い。

[833: 匿名さん]

西向きはキャピタルゲイン出ますか？

[834: 匿名さん]

方角はあまり関係ないのでは。その物件がゲインがでるならどの方角でもでるんじゃない

意外に低層で条件悪い部屋の方が売り出し価格が割安な分ゲインでやすかったりなかなかわからないものだから

[835: 匿名さん]

>>833
出る。
だから安心して年を越したまえ。

[836: 匿名さん]

北向きはキャピタルゲイン出ますか？？

[837: 匿名さん]

>>834
この物件はゲインなの？

[838: 匿名さん]

ここがゲインしないときは都内で不動産下落ステージにある時だろう

そういうときは皆損はするから仕方ない

ただ以前の下落時期もそうだが芝浦は下落率が低い，しかも３．１１の直後は市場が硬直したが被害がほとんどなかったことが判明してからすぐに戻りそのまま上昇を続けていますからいかに評価が安定かつ伸びしろがあることがわかります。

既に成熟している街でもありますが、再開発でいままで足りなかったものがようやく補われるわけで豊洲の例をみるようにさらなる起爆剤になる可能性は十分かと。実際に一部完成部分を見るといいです。すべて完成したとき，芝浦の評価がかなり上がることがよくわかると思います。これだけの複合的開発はあまりありませんし、それが山手線かつ港区という要素からすれば価値がわかりますよね。

[839: 匿名さん]

どのくらいゲインしますか？5%増くらい

[840: 匿名さん]

東京五輪開催の頃に売約すると　50％くらいのゲインが見込めます。

[841: 匿名さん]

オリンピックの時は湾岸住民がこぞって売りに走るよね、、、その時じゃ供給過多なんじゃない

[842: 匿名さん]

もうすでに供給過多な気がするが、不動産会社が必死で煽って宣伝するから売れてるんだよ。宣伝してくれなくなると怖いね。

[843: 匿名さん]

芝浦は特に何棟も新築物件があるから、
色んな不動産会社が宣伝しているよね。
やはり、供給過多にはなっていない内陸物件で都心五区の
これから売り出されるタワマンにした方が安心かな。

[844: 匿名さん]

>>840
何を根拠に50%だよ 笑

[845: 匿名さん]

ここで大崎のタワマンの話題がでたときはさんざんたたかれてたけど
目黒に関してはさほど叩かれてないな

[846: 匿名さん]

目黒はさすがに格上だからでしょ

[847: 匿名さん]

芝浦供給過多って（笑）GFT以外の新築は小規模数件のみだが、今後も小規模クラスしかとりあえずの予定ないしね。湾岸とはいうものの、もはや空き地少ない。

[848: 匿名さん]

空き地？そんなものいらんでしょ。

ここ同様に再開発で次から次へと新築が供給される芝浦。

湾岸の中でも新たに供給する棟数は断トツ。

[849: 匿名さん]

何都心5区って（笑）新宿住んでる奴がコンプでつかう勝手な定義です。どこかの60階建てのポジステマが目ぼしい物件スレに無理ステマで荒らし回ってますね。

新宿外れ、川縁、不便、治安雰囲気微妙、制振、地権者多数物件とか興味ないです。自スレでやってくださいな。

[850: 匿名さん]

芝浦がマンション過剰供給ってことにしたい輩いるみたいだね。そう言えば芝浦に大規模マンションの建設予定があるって書き込んでいた不動産屋は何処に行った？

[851: 購入検討中さん]

ここのスレの方達的に、富久クロス、新宿スカイフォレストの評価はどうですか？西新宿パークタワーの評価が悪いことは理解しました。