アイランドグレース住民版 その４

[住民さん]

アイランドグレース住民版のその４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312108/

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分
物件URL：http://house.jp/library/detail/?division=013&mansion_number=3559
売主：ナイス株式会社／セントラル総合開発株式会社
　　　http://www.nice.co.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社

[523: 物件比較中さん]

>>522
杭打ちの調査は無理かも知れませんが、何処の杭打ち業者なのかはナイスに電話すれば教えてくれますよ。業者に連絡しても杭打ち工法や深さまでくらいしかわかりませんけど。

[524: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

523
ありがとうございます。

[525: マンション住民さん [女性]]

>520
人が困っててもまともに相手しないやつか。
お前みたいなやつが一番迷惑だ｡

[526: 住民さんＡ]

はは男口調で女性選択
さもしいなぁ

[527: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

小田栄駅、３月２６日開業と発表がありましたね。

[528: 住民さんＡ]

バリケード前にゴミ袋散乱。　新年一番の予想は大当たりになるな

[529: マンション住民さん]

当たり

[530: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上階等からの足音など、みなさんどうですか？
うちは上階？からの子供が走り回る音や何かを蹴る様なドンドンという音がひどくて困っています。
ナイスに相談しても張り紙警告程度なのかと思うとなかなか相談する気になれないまま、そもそも構造的にこんなに響くものか？と疑問をもつようになりました。

みなさんは、足音関係気になった方とかいらっしゃるでしょうか

[531: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近住人がテレビに出てましたね

[532: 住民]

>>531
テレ東ですよね？

[533: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>532
そうそう。

[534: マンション住民さん]

ディスポーザーの交換、皆さんどうしますか？
そこまで高い印象ではありませんでしたが、痛い出費になりますよねぇ

蛇口は、交換する必要ないかな？と考えています。

[535: マンション住民さん]

もう子供が遊ぶのとか民度とかは直接迷惑かれられなければどうでもいい
そんなことよりＮＵＲＯが無理だったってのが悲しすぎる

[536: マンション住民さん]

NUROに申し込んでいた方からC棟はできると聞いていたので、案内が来るのを楽しみにしていましたが無理だったのですか?
どこでもよいので部屋まで光ファイバーで接続してる方がいらっしゃったら、どこの業者さんか紹介していただけないでしょうか?
最近のマンションなのにケーブルテレビやVDSLしかできないのは残念です

[537: マンション住民さん]

>>536
なんか少し前の会の報告書で一つの棟以外で線を引けない（空きがないため）ため導入を見送ったって書いてませんでしたか？それでもうないのだと判断しました。　私もＮＵＲＯ待ちだったんですがね…

[538: 匿名]

半年以上書き込みなかったんですね。
フィットネスルームの中学生利用不可、賛成が多いのになんだかんだ不可にされたようにしか見えなくないですか？
反対者の意見ってなんだろう？
あぁ住みづらいこと。

[539: マンション住民さん]

住民のみなさん、ディスポーサーの故障や修理で新しく交換された方はいらっしゃいますか？やっぱり修理は、元々の取り付けメーカーに相談した方がいいですか？
交換された方はお値段っていくら位かかったんでしょうか？教えて下さい。

[540: マンション住民さん]

>538
フィットネスルームは運動するところであって、子供たちがお菓子食べたりボール遊びしたりするような遊び場ではないって思います。
私はちゃんと使用目的通りにルールを守って使えば中学生でも問題ないと思いますが、中で遊んでる子供がいたのも見て知ってますね。
ルールを守って住みづらいのであれば、引っ越した方が貴方のためだと思います。

[541: 匿名]

540さんが書かれているようなことが理由で中学生の使用禁止なんですか？

[542: 住民]

>539さん。
うちは、固い物が原因でディスポーザーが作動不良になって、交換しました。
交換工賃込みで、税込10万でしたよ。
ディスポーザーに書いてある連絡先でしたので、メーカー対応って事になります。

[543: マンション住民さん]

駐輪場の台壊れたら修理じゃなくて
他場所に移動してくれって酷くないですか
その場所が気に入って借りているのに

いくら出費を抑えたいからってこれはどうかと

[544: 住民板ユーザーさん1]

川崎アプローチ線実現するのかなぁ。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/amp/article/kanagawa/region/kanagawa-1...

[545: マンション住民さん]

自転車の嫌がらせ　特定できない上に抑止にもなってないんじゃカメラ追加設置の意味ないんじゃ

[546: 匿名]

JR貨物船羽田延伸の話、こっちにもおこぼれ来ないかな

[547: 住民板ユーザーさん1]

うちの物件は確かオイレス工業製？

[548: 中古マンション検討中さん]

マンション住民

[549: 住民 ユーザー]

最近、口コミが無いですね

[556: 住民板ユーザーさん1]

サブエントランスの方の桜が満開で綺麗！

[557: 住民板ユーザーさん1]

桜も綺麗ですし植栽も有志の方々？が綺麗にしてくださっててとてもいいですね。フルーツの木が枯れてきてしまってるので、そちらもテコ入れしてもらえるとありがたいなと感じます。プルーベリーが好きでした。

[560: 入居済みさん]

そろそろインターネット回線、早いのに変えません？
VDSL規格なんて、このご時世もう古いっすよ。
組合で話をしてくれ

[561: 匿名]

[No.550～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[562: 住民の人に質問したいさん]

こちらのマンション購入を検討しているのですがまさかのVDSLとのことで躊躇しております。個別で引けば良いかと考え、管理会社様に確認したところ光回線工事は規約違反とのこと、回線業者側は内見次第では光回線が引けるかもしれないがマンション購入後でないと確認できないとのことでした。現在、ご入居されている方で光回線を個別契約をされた方はいらっしゃいますでしょうか？

[563: マンション住民さん]

ADSLがサービス終了、VDSLもいずれ無くなる。5年以上も前からNUROを検討して導入が進まないマンション。リモートワークが盛んなご時世、こんな問題も解決できないマンションに住もうと思うのが間違ってますね。

[564: 住民さん1]

光回線の導入が決まりましたね。いまの理事の方たちが優秀なんだろうなと思いました。マンション価値上がりますかね。

[565: マンション住民さん]

au利用者はNTT系に乗り換えるから割引がなくなって恩恵が得られない。でも、ひかりJがあるよと書いてあったけど、既に受付終了しているのですが。

[566: 住民さん6]

>>565 マンション住民さん
お気持ちお察しいたします。ただ、たしか回線工事がNTTなだけでauも選択できた気がいたします。いずれにせよvdslが部品供給を終了する可能性があったのでこのままだとネットが使えなくなるなか工事を対応できる業者がNTTしかなかったので致し方ないように感じました。

[567: マンション住民さん]

工事中の駐輪場出入口ドア、思ったより小さいですね。通行数が多いのだから自転車同士ですれ違いできる広さじゃないと、あそこで順番待ちになると思います。あと５０cmくらいは欲しいです。

[568: 住民さん8]

近年自然災害と都心部の巨大地震が心配でしたので、私は都内の普通の耐震マンションから免震構造のあるこのアイランドグレースに3年前に引っ越してきました。

インターネットは確かに遅いと感じましたが、インターネットの光回線工事もまもなく開始されるかと！楽しみですね。

500世帯以上ある大規模マンションには色々と問題はありますが、その１つ１つを管理会社の担当者は、的確に対応してくれてます。
（大規模マンションを会社から任せられる管理業務主任者はエース級でないと出来ませんから。）

また、アイランドグレースは磨けば光る原石です。
やり方１つで資産価値がもっと上がる可能性があるマンションだと思います。

広大な敷地に大きな自走式駐車場があり金食い虫の立体駐車場が無いのが素晴らしい。
立体駐車場があるマンションは修繕に莫大な費用が掛かるので修繕積立金を多めに回収しなければならないので自走式駐車場は本当に助かります。

共用施設にプールがあり多少維持費が気になりますが、世帯数が多いのでなんとでもなります。

駐輪場は少し古くなってきたので、もっと使いやすくして欲しいので改修工事を希望しますね。

[569: マンション住民さん]

新設したフェンスなんですが、大人でも体を横にして通れるくらいの隙間が残っていて、どうかと思いました。見積ミスではないかと。設置時に気づいていたはず。、誰も突っ込まなかったのかなと・・・。　1本棒を埋め込むとか、板なり設置すれば通れなくなりますが。

[570: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[571: マンション住人]

インターネット光回線がいつからか解る方がいたら教えていただけますか？

[572: 住民さん1]

>>571 マンション住人さん
工事は完了してる様です。
ドコモ光、ソフトバンク光など、光回線へ申し込み可能です。現在、U-NEXTがソフトバンク光を紹介しています。U-NEXTではドコモ光は取り扱ってないので、ご希望なら直接ドコモ光へお問い合わせすれば可能だと思います。
実際に申し込んで開通まで１か月は掛かるでしょう。

[573: 住民さん1]

>>572 住民さん1さん
ありがとうございます！
一日も早く光回線にしたいのでドコモ光へ問い合わせしてみます。
助かりました。

[574: 住民さん1]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[575: 住民さん1]

先月、光回線を引き入れました。申し込みから開通までおよそ3週間ほど、玄関側に近い部屋へエアコンダクトからの引き入れでしたが配線カバーもしてくれて満足です。回線速度は1Gとまではいきませんが、常時400MBps越え、レイテンシは10ms以下で快適にインターネットを使えています。

[576: 検討中の者]

購入を検討しているものです。
先日不動産屋に駐輪場の冗談しか空きがなく、電動自転車は駐輪できないとのことでこの場合ってみなさんノーマルのママチャリに買い換えてますか？
内覧の時によそのポーチみたら自転車おいてあったのでポーチにおいても良いものでしょうか？
（不動産屋に聞いたらこちらからは置いていいとは言えないと言われて…）

[577: 検討中の者]

すみません、冗談ではなく“上段”です。

[578: マンション住民さん]

下段はいつも満車ですが、遅くとも２，３か月に一度空きが出るので、下段を借りていない人から優先して、そのメンバーから抽選になります。1台も持っていない人なら抽選の翌月からすぐに借りれると個人的に予想していますが、どれだけ同じ状況の人がいるかはわかならいので最終的には運になります。ポーチに置くのは基本NGです。それでも置いている人は確かにいます。ただ１Fならともかくエレベーターに乗せることになるのですから、同乗者の視線が痛いし、エレベーターに乗れなくなる人もいますから、申し訳ないという気持ちでみんな乗せているのではないでしょうか。視線やクレームを気にしないタイプの人も中にはいるかもしれませんが。
とりあえず下段０台の人なら、そのうち借りれますよ。それまで電動の方はカバーかぶせてポーチなりバルコニーになり目立たないように保管しておけばよいかと。一応共用部なので邪魔にならないようにね。

[579: 検討中の者]

>>578 マンション住民さん
ご丁寧にご回答ありがとうございます。
空きが出るのを気長に待って電動は捨てずに専用ポーチにそっとしまっておこうと思います。
（住むのは結構先になりそうですが。）

また別のことを立て続けに聞いてすみませんが駐車場の場所って頻繁にかわるのでしょうか？不動産屋からの説明だと空く度にかわるような感じでしたがどんな頻度！？ときになりました。

[580: マンション住民さん]

駐車場は、住人が引っ越したとき、恐らくは区分所有者が変わるタイミングで、空きとなるその場所に対し、自身が使っている区画と入れ替えという形で希望者を募ります。そのため移動希望の抽選の開催は少な目です。その抽選に当選した人の使っていた区画が、次の新規の人の区画になるのでしょうから、場所的に期待できない可能性があります。

[581: 住民さん1]

部屋すごく寒いのですがみなさんの部屋どうですか？雰囲気がいいからバーチカルブラインドにしたら1.2月めちゃくちゃ寒くて…。不動産屋から暖かいのが売りと言われて買ったのに期待が外れててこれって…ウチだけじゃないですよね？？秋に引っ越してきたので夏は暑いのか気になります。

[582: 住民さん1]

>>575 住民さん1さん
だいぶ速度があがりましたね！
ちなみにどちらのインターネットをお使いですか？
これから、NURO光が再々調査を無料でするそうなので、NURO光が可能なのか？様子見状態です。

[583: 住民さん2]

>>581 住民さん1さん
部屋の間取りにもよりますが、窓が多い間取りは真冬は寒いかもしれません。
床暖房がある無いでだいぶ変わりますけど、不動産屋が暖かいのが売りと言ってたらしいですが、住む地域によって暖かさは違うと思います。
どのマンションでも要は真冬の部屋の防寒対策です。
私は部屋の防寒対策をとり、真冬はほとんど暖房無しでホットカーペットで過ごせております。
夏は、窓が多い高層部はかなり風通しが良いと思いますが蒸し暑さは季節的に仕方ないと思います。

[584: 住民さん7]

いまさらですけどこれだけ大きなマンションなのにゴミ出し24時間OKじゃないの不便すぎませんか？
友人宅のマンション(ミ○ナリー)も規模同じくらいだけど24時間(^_^;)

[585: 住民さん4]

>>584 住民さん7さん

24時間OKですよ！

[586: 住民さん7]

>>585 住民さん4さん

いつからOKになったのですか？

[587: マンション住民さん]

黙認されているだけでNGです。当日朝のルール通りです。管理会社も年末年始のように完全シャットアウトしないのは、ゴミ置き場の周りが酷いことになると予測できるからです。実際ライフスタイルもありますから朝に出せない人がいますので前日に出すくらいはまだわかりますが、24時間いつでも出せると思っている人がいるようだと再周知が必要だと思います。

[588: 住民さん2]

ゴミ置き場が汚くなるような感じは無いですね。
それなら24時間OKにした方がいい気がします。
どうせ、再周知しても黙認されてきたなら今更？みたいになるだろうし。
これだけ大きなマンションなのに特定の日に一度に出されるとかえって大変なのになぜ曜日指定にこだわるんだろうね。

[589: 住民さん9]

>>588 住民さん2さん
おっしゃる通り、ゴミ置き場は清掃が行き届いてるので汚くなる感じは無いですね。
たしかに、再周知なんてしても結局は管理規約的効力は全く無いのでいつでもゴミを出すでしょうね。
現に回収前日の夜とかにペットボトルや瓶とかはゴミ捨て場では無く外に出してるので住民でなくても誰でも出せます。
どこの分譲マンションでも、好きな時間に出してる所が多いので、皆さんがルールを守って綺麗に使えば良いと思います。

[590: 住民さん6]

マンションのスイミングスクールにお子様を通わせている方いらっしゃいますか？
泳力ごとにグループ分けなど、してくれているかどうかが知りたいです。
どうぞよろしくお願いします。

[591: 住民さん4]

インターホンについてなんですが玄関前にカメラ無いのって不便じゃないですか？入居した時からずっと思ってて…

[592: 住民さん]

>>591 住民さん4さん
3月の理事会だよりにインターホンリニューアルの件が書いてありました。
どの様な仕様になるかは分かりませんが、玄関カメラ有りと書いてありました。
ご確認下さい。

[593: 住民さん4]

>>592 住民さん
3月の理事会だより確認してませんでした。
理事会便りってバックナンバーはコンシェルジュか防災センターで見れますか？

[594: 住民さん5]

>>593 住民さん4さん
防災センターで聞いてみるのも良いですが、無ければ3月に開催された理事会議事録に記載されてますので議事録コピーを貰えば大丈夫です。

[595: 住民さん3]

高層階に住んでいます。
蚊がすごいんです。
夜な夜な蚊と格闘する日々で。
自宅には蚊が発生するような水溜まりはありません。
どっから湧いてくるんだ！
みなさんの部屋はどうですか？

[596: 住民さん4]

>>594 住民さん5さん
防災センターにてバックナンバーのコピーをお願いしたらなぜ見たいのか、なぜコピーまで欲しいのか理由をしつこく聞かれました笑
なかなかコピー貰えないからじゃぁ写メ撮らせて貰えませんかって交渉したらそこまでしたい理由がわからんみたいな感じでちょっと信じられなかったです。。
調べたら5月に10月着工と記載ありました。

[597: 住民さん1]

>>595 住民さん3さん
ご近所さんでバルコニーにウッドパネルを敷き詰めているとそのパネルの下の水はけが悪く蚊の発生が起きやすいです。
バルコニーに虫除けのパネルを掛けておいても酷いですか？

[598: 通りすがりのマンション管理士]

>>596 住民さん4さん
大変でしたね。。。

理事会議事録

理事会議事録について、理事長は、議事録を保管し、組合員又は利害関係人の書面による請求があったときは、議事録の閲覧をさせなければなりません（標準管理規約（単棟型）53条2項・49条3項）。

貴殿のマンションの管理規約にもよりますが、
権利は「閲覧」であり、閲覧する権利にはコピー（謄写）する権利までは含まれていないと考えられます。実際上もコピーする権利まで認めてしまうと、仮に、閲覧する対象の書類が多くなればコピーをする費用と時間もかかり、管理組合の負担は大きくなってしまいます。
したがって、Ａさんのコピーの要求は拒否することができます。
ですが、個人的には区分所有者ならそれくらいの気持ち良いサービスがあっても良いと思いますね。
議事録を見るなんてマニアな方は少ないと思いますから（笑）

[599: 住民さん4]

>>598 通りすがりのマンション管理士さん
議事録の冊子は毎月ポストに投函されていて1枚目の上に議事録のコピーを希望の方はフロントか防災センターまで～と書いてあるのでコピーをお願いしても認められるものと思っていました。もし、これがダメならそもそもそんな事書いちゃダメですね。。。

引っ越して数ヶ月の新参者は分からない事が多く、来年には大改修工事もあるのでいろいろと何が決まってきているのか、設備に追加予定があるなら知りたいです…過去1年ほど遡って見てみると丁度今の時期にどんな工事をするとかイベントがあるとか分かるので…

[600: 通りすがりのマンション管理士]

>>599 住民さん4さん

マンション管理に興味がある事は大変良い事だと思います。
その興味が貴殿のマンション資産価値を上げる事に繋がります。
冊子の１枚目？
～コピーを希望の方は…～と記載されてるのですか？
それなら、コピーを貰えると私は思いますね。
今後の事も考えて貴殿マンションを管理してる管理会社に直接電話して今回の件を確認された方が良いと思います。
貴殿のマンションの管理会社はどこが管理しているかは知りませんがまともな管理会社なら貴殿に謝罪してくると思います。
その、冊子に書いてあるならですが…

[601: 住民さん6]

>>600 さん
確かに書いてありますね。
管理会社の管理するフロントでコピーして貰えるのが1番ですが保管場所が防災センターなのであちらで貰うことになりますね。防災センターは守衛の方しかいないのでマンションの設備のことを聞いても思うような回答は来ない気もします。
結構知らない事は知らないとさじ投げるの早いです。

[602: 住民さん2]

夏場のエレベーターの暑さに年々しんどくなってきているのですがみなさんどうですか？

[603: 住民さん9]

>>602 住民さん2さん
確かに少し暑いです。
長計に昇降機の入れ替えは、あと何年後だったのか確認してそれまで我慢ですかね。

[604: 住民さん1]

プールについて既に何年も前に議論されていますがやはりやる時間帯が短いと思います。
せっかくあるのに平日土日祝と18時までしか使えないなんて一般的なサラリーマンは使える時間限られてきますよ。せめて週1で0時まで使える日があってもいいと思います。。。

[605: 住民さん3]

昨年の定期総会にプールの維持費について意見があった記憶があります。
プールをこのまま維持すると莫大な費用が掛かると…
確かにその意見は、うなずけるものがあります。
プールを維持し続けるなら修繕積立金と管理費の大幅な値上げを検討しなければやがて破綻すると思います。
現時点で年間で一戸あたり10000円以上プールに投資している様です。
物価の高騰で厳しい生活なので、修繕積立金や管理費の値上げは最小限にしてほしいです。

[606: 住民さん7]

園児は多いですか？
同年齢の子がいるところがいいなと検討してます

[607: 住民さん5]

>>606 住民さん7さん
私の体感では園児が多いとは思わないですね。
小中学生が多いと思います。

[608: 住民さん1]

ここ2ヶ月ですが10代学生のような年齢の男女のカップルが踊り場や駐車場上のスペースで馬乗りになっておしゃべりしているのを見かけます。(敢えてお喋りとしときます。ホントのところは分からないので。)
5階より上の階なら丸見えで恥ずかしい民度でならないです。。
結構見かけるのですがどうにもならないんでしょうかね。駐車場の監視カメラでここ１ヶ月絞ればあれくらいの年齢の子なんてどこの誰くらいわかると思いますが…どうなんでしょ。

[609: 住民2023]

>>608 住民さん1さん

私はその事実を知りませんが、それはあまりよろしくないですね。
駐車場上って屋上庭園の事ですか？

多分夜間の出来事だと思いますので現場を見かけたら防災センターに電話するか直接行って警備員さんに巡回してもらう様にお願いしてはいかがでしょうか。

それでも、改善されない様でしたら当人への区分所有者なのか？その関係者なのか？それとも、外部の人間なのか？警備員さんに聞いてもらうと抑止力にはなると思います。

または、後日NICEコミュニティー担当営業所へご連絡された方が良いですね。

私も気に掛けて見ておきます。

[610: 住民さん3]

長期連休になるとサブエントランスに車停めるのいい加減やめて欲しい。
現在3台も。

[611: 住民さん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[612: 住民さん8]

プールの設備について不思議に思っているのですがなぜプールには昇降の手すりがあるのにジャグジーには無いんでしょうか。
先月利用した時にジャグジーへ入る際に入りにくくて滑ったので手すりがあったら入りやすいのにと思いました。

[613: 住民さん1]

ゴミ捨て場が外にあるってやっぱ遠くて不便だなぁと感じるのは私だけでしょうか？

[614: 住民さん1]

>>613 住民さん1さん

あまり住戸の近くにあるとゴミの臭いが…
現状の位置で部外者からの不法投棄を防ぐ対策を早急に理事会で考える必要があるかと思います。
鍵付きの扉に変更するのか？等…
ですかね。

[615: 住民さん8]

>>614 住民さん1さん

私が前に住んでたマンションでは外に大型ゴミ、鍵付きの建屋(マンションと繋がってる為中からでもアクセス可)の中に普通ゴミや小物金属などを捨てていました。アイランドグレースでいう大型ゴミと普通ゴミの位置が逆みたいな感じ。普通ゴミを鍵付きの建屋の中にした方が外部からの不法投棄も無くなりそうでいいのでは無いかと個人的には思います。

[616: 住民さん2]

来客用の駐輪場って事前申請ですよね？
毎回防災センターで名前を書きに行ってますか？

[617: 住民さん1]

プールの監視人、とっくに誰も泳いでる人いないのに完全に寝てる･･･意味なし

[618: 住民さん1]

>>617 住民さん1さん
そうですよね～。
以前、定期総会ではあがってましたよね…
プールを維持するだけで修繕積立金、管理費が高額になる。
プールを無くして修繕積立金、管理費の値上げを必要最小限に抑える。
その方が皆さんの家計には優しいと思いますよ。
なぜ、そこまでプールを維持する事に拘るのか？わかりません。

[619: 住民さん1]

監視人がいると気になって入れない…
健康維持のためにプール入りたいなぁと思っても、監視人と1体1の状態だと気になって入れないから廃止して欲しい。

[620: 住民さん1]

フィットネスルームに行ったら中学～高校くらいの女子グループがただただお喋りするだけで居座ってており、気になってランニングどころじゃなかった。溜まり場にするだけなら他のところに行って欲しい。

[621: 住民さん1]

工事の足場材を登って遊んでいる中学生らしきグループがいた。転落でもされたら死亡事故につながる。絶対にやめてほしい。

[622: 住民さん1]

駐輪場、１階周辺がまた臭くなり始めている。
たしか下水の槽は修繕したと記憶しているがまた臭いが漏れて通る度に気持ちが悪くなる…