ウェリス浅草ってどうですか？

[ビギナーさん]

ウェリス浅草についての情報を希望しています。
再開発エリアも近くて、どうなるのか楽しみです。
伝統ある町並みも残しながら、暮らしやすい場所にあるといいなと考えています。

いろいろご意見交換したいです。よろしくお願いします。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都台東区西浅草三丁目30番9他8筆（地番）
交通：つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩13分
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.89平米～70.02平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.wellith.jp/asakusa/index.html
施工会社：株式会社福田組東京本店
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.1.21　管理担当】

[21: 匿名]

ビューホテル前からTXの地下道に入って行けるのもいいですね。仮に普段はTX使わないとしても雨天のときなど実はTXの地下道を使うと殆ど濡れずに新仲見世経由エキミセまで行けたり、銀座線までも屋根が無いところは100メートルくらいしか通らないで済むんです。

[22: 匿名さん]

ここから朝の通勤でＴＸってものすごい混んでいそうですよね…
運賃も高いっていう話は聞いたことがあるのですけれど
まあ、秋葉原乗換を前提で考えていくのであれば山手線総武線が使えるから
それ目的でＴＸというのもアリなのかもしれないけれど。

[23: 購入検討中さん]

TXは北千住で半分以上の人が降りるので、南千住から秋葉原はそんなに混んでないですよ。

[24: 周辺住民さん]

６駅５路線って書いてあるけど、改めて考えるとすごい便利な立地なんだなぁと地元民ながら再認識。

[25: 周辺住民さん]

ホームページの間取りを見たけど、２タイプしか載ってない…他のタイプが気になるけど資料請求すれば全部見れるのかな？
どなたか情報下さい。

[26: 匿名]

建物外観イメージが結構素敵ですね。この辺りに新しいきれいな建物が増えるのは嬉しい。

[27: 匿名さん]

例え、賃貸だとしても、先ずは外観からですよね。
外観の見た目が恰好悪いとどうしても気が進まないというか、乗る気にはなれませんし、
やっぱり第一印象が大事ですよね。
そして次に間取りやら設備やらですかねぇ。
まあ、デザインはその年のデザインというものがあるでしょうけど。

[28: 購入検討中さん]

モデルルーム発見しました！
吾妻橋交差点近くのビル4階です。
1階がデイリーヤマザキのビル、窓に広告出てるので、分かりやすいです。

[29: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[30: 購入検討中さん]

ファミリーマンションなのに投資用とかありえないし、そもそもまだ金額発表になってない。
どこの業者さんでしょうか？笑

[31: 匿名さん]

>>30
あっ。スレ間違いでした。すみません。
こことは別の物件の話です。
削除依頼しました。失礼しました。

[32: 匿名さん]

立派な外観になりそうですね。
マンションというよりオフィスビルにも見えるような。
ただ、角住戸でも側面の窓がかなり小さいのと、バルコニーも小さいのが残念ですかね。
都市型のマンションだとそういう面は仕方ないのでしょうけどね。
間取りは何タイプあるのでしょう。
東向き以外にもあるのでしょうか。
通りに面している部屋は視界が広いのはいいですが、道路の音などが気になりそうですね。

[33: 購入検討中さん]

国際通りだから、1日通行があり結構煩いと思います。

隣の焼肉屋、マンション側に傾いており、地震がきたら大丈夫？

[34: 購入検討中さん]

事前案内会予約しました♪
他に予約された方いますか〜？

[35: 購入検討中さん]

事前案内会に出向いた際は、現地まで行って隣近所の

廃墟を必ず見てきてください。

レンタカーのタワﾊﾟｰｷﾝｸﾞも注意です。

[36: 匿名さん]

２２さん
つくば方面から北千住あたりまでは確かにつくばエクスプレスは
すごい混雑している様です。ここ数年でつくばエクスプレス沿線にかなりの
マンションや戸建てができましたからね。友人が三郷中央から秋葉原まで
TXを使って朝通勤しているみたいですが、駅から乗れなくて１本見送る
事もあるとか。でもやはりそこまで混んでいるのは北千住までみたいですよ。

[37: 匿名]

TXで浅草から秋葉原経由山手線で通勤しています。8時15分前後に乗っていますが乗れますね。やはり混んではいますが激混みではないですし、新御徒町で割と多くの人が乗り換えで降りて行きます。秋葉原から山手線に乗るのが激混みでイヤです。

[38: 匿名さん]

目の前にスーパーがあるなど商業施設が充実していていいですね。
毎日の買い物も目的に合わせて使い分けできそうなくらいあるので
楽しめるし、便利で良いなって思います。

[39: 物件比較中さん]

隣の焼肉屋の臭いが、大変だね。

[40: 物件比較中さん]

この物件から連絡があって気が付いたんやけど、いつの間にかオープンしてたんだ！どなたか行かれた方おりますか？

[41: 匿名さん]

行ったよ。

[42: 購入検討中さん]

お洒落でステキなモデルルームでしたよ♪

[43: 購入検討中さん]

亀十のどら焼きを出してくれます(^^)
美味しいし、結構並ばないと買えないから、
嬉しいサービスでした！

[44: 購入検討中さん]

確かにモデルルーム、外観ステキな感じでした。国際通りも思っていたより歩道もキレイな感じでよかったのですが、週末の昼でしたので交通量が少なかったのでしょうか？平日や夜の感じが分かる地元の方、教えてください(^^;;

[45: 匿名さん]

>>44
私は数年前まで近くに住み、最近は仕事で毎週近くを通ります。

国際通りは交通量は少ないと思います。
休日の昼間が一番多いかも。
ビューホテル前と言問通りの交差点が少し混む程度です。

土地柄が悪いのがマイナスかな。
慣れれば問題無いですが、知らないと嫌な思いをするかも。
場所はいいですね。また、住みたい街の一つです。

[46: 物件比較中さん]

↑
土地柄が悪いとは、近所にヤ○ザの組事務所があると

いう事ですか？

[47: 匿名さん]

そうですね。
交番前の事務所も理由の一つです。
他に、ホームレスが多い、山谷が近い、吉原が近い、場外馬券場が近い等々。

[48: 匿名]

まあでもマンションからは吉原や山谷は遠いし、場外馬券は国際通りの向こう側だし近づかなければいいし。交番は近いけど交番があるから。

[49: 周辺住民さん [男性 50代]]

土地柄が悪いとは失礼な。
この辺に住んでおりますが、観光地から近いながらも閑静な生活利便の良い土地ですよ。

[50: 購入検討中]

私が昼間に行ったためかもしれませんが、国際通りは綺麗な通りで悪い印象は受けませんでしたね。
通り沿いにライフなどもあり生活の利便性も含めて良い印象を受けました！
今後前向きに購入を検討していこうと考えています。

[51: 45]

土地柄がとか言い方が悪くすみません。
私も観光地から近いながらも生活利便の良い土地だと思います。閑静かはわかりませんが。

一応参考までに。
http://airfighter.info/index141.html
http://matome.naver.jp/odai/2140063263946266801

[52: 匿名]

あんまりここまでの三社祭の神輿は見たことないなー、すごく近くだけど。迫力ありますね！

[53: 匿名さん]

ここも近い。
http://airfighter.info/index142.html

[54: 匿名]

んー？気になったことが一度もないけど、なんかあったの？

[55: 匿名]

ですから、そんなによいマンションとはいえません。

借地だから、値段にもよりますが。

組事務所より、となりの焼肉屋何とかなりませんか。

裏の建物も廃墟化してるし。

あそこ一帯全部綺麗にできなかったのですかね。

[56: 匿名さん]

けっこうおいしそうだよ。
http://www.koufuku.jp
http://tabelog.com/tokyo/A1311/A131102/13003688/

[57: 周辺住民さん]

んー。何だか自分の地元を貶されてるようで、
いい気がしませんね。
地元民とは思えないネガティブカキコミは
業者さんですか？？

[58: 匿名]

裏の古いマンションは、誰も住んでいないようですが取り壊しに
なるんですか？

1階に入っていたドラックストアーもだいぶ前に退去していますし。

ここが出来ると、お寺さんのマンションは日当たりも眺望もなくなります。

都会だから仕方ないですね。

[59: 匿名さん]

浅草はや○ざが多い、ホームレスが多いのは事実。
浅草タワーの時も話題になっている。
そういう人達を気にしない、気にならない人ならいい場所だと思います。

[60: 物件比較中さん]

やけに詳しいですねぇ。。。
業者さんかな？
もっと別の視点からも情報が欲しいですね。
気になってますんで。

[61: 購入検討中さん [女性 30代]]

浅草駅の地下出てから現地まで歩いて1分くらいで着いたんですが、駅徒歩4分もかかるんですかね？
雨降ってたから単純に雨に濡れなくていいなと思いました！
田原町も遠いかなと思ってたんですが、街がにぎやかですし気が付いたらもう駅か！って感じでした＾＾

他の物件と比べて立地ってどうなんですかね？？
※ヤ○ザとか焼肉屋以外で

[62: 匿名さん]

入谷まで歩けなくない距離。
少しがんばれば鶯谷も徒歩圏内。
スーパー等日用品店が近くに多い。
飲食店が多い等、住むには便利。
下町好き、御神輿好きにはいい物件。

子育て環境はわかりません。

[63: 周辺住民さん]

借地だから、物件価格にもよると思います。

立地は悪くないですよ。生活は便利です。

東向きの住戸がほとんどなので、南側・西側は将来なにかは建ちます。

前の物件も耐震偽装の賃貸マンションで、住民退去後どうにもならず大分放置されてました。

土地の権利関係はきれいになってるんですよね。借地だから気になるところです。

[64: 購入検討中さん]

旧借地権マンションなので、定期借地権より資産価値が高いはずです。
権利関係きれいになっていればですが。
販売員さんに確認した方が良いですね。

[65: 購入検討中さん]

現地見てきました。
せっかく綺麗なマンションができるのに周りの建物が残念です。
古い廃墟のような建物、レンタカーの高い駐車場。

[66: 購入検討中さん]

しかし、廃虚に入居してる焼肉屋なり洋菓子屋が美味しいから、そんなもんかと思ってしまう。

[67: 匿名さん]

レンタカーの高い駐車場は初めは気になるけど、北向きに位置してるので、日当たりとかには影響しないから別にいいかと思いましたね。
そのせいかどうか分からないけど、２LDKが想像以上に安かったですね。都心でこの価格だとお買い得に思えてしまう。

[68: 購入検討中さん]

差し支えなかったら、2LDKの価格はいくらくらいなんでしょうか？

[69: 購入経験者さん]

台東区下谷に４０年近く住んでいるけど、この場所はちょっと駅からは離れているので
つくばエクスプレス利用なら問題ないけど入谷や田原町・東武やメトロの浅草だと
早足で徒歩１０分強は、見ておいた方がいいよ。

色んな人が書き込みしているけど立地悪くない場所だと思う。
近くの言問通り角には、交番があるし裏側を少し歩けば、充実した中央図書館（オススメ）と学校があるので入谷側にいけば静かな地域です。
高層階だと花火以外にスカイツリーは丸見えでしょう。
駐車場は近辺相場３万前後すると思うので車所有を考えているかたは参考にしてください。

８９３やホームレスより残念ながらこの場所での気になる点は、つくばエキスプレス周辺が、キャバクラやパブが異常に集中しているんだよね。国際通りは昔からそうなんだけど繁華街の宿命か。

[70: 匿名さん]

>>68
http://wellith.jp/asakusa/?iad2=sumai-pickup
HP更新されてましたよ。
順次内容拡充していくんですかね。

[71: ご近所さん]

70平米4400万円台というのは、同じ借地権物件で少し前に完売したブリリア上野松が谷より安いね。

[72: 匿名]

2Ｌの3500万円は安いけど、西向きの低層階
周りの建物に囲まれて、住み替えの時は価値がなし。
どうして全部開発出来なかったのですか。

[73: 購入検討中さん]

>>72
周りに住んでる人や商売してる人の事は無視ですか？笑

[74: 物件比較中さん [女性 60代]]

NTT都市開発というのはどうでしょうか
今週末にモデルルーム見学したくて予約申し込みを昨日しましたが、ほぼ二日経つのにＰＣに返信が何もきません
予約できたかどうかわからないまま明日から浅草に行きます。
ＮＴＴ都市開発って知らないのですが、そんな会社なんでしょうか
スミフや三井等々は直ぐにパンフレットを送ってくるし多すぎる位メールがくるのですが．．．
今週末にモデルルームもオープンの筈なのにホームページ上の【モデルルーム】クリックしても何も出てこないし
いろいろと不安になってきました
どなたかご存知でしたら情報頂けると有難いです

[75: 匿名さん]

>>74
モデルルーム水・木休みって書いてますよ？
不安なら明日電話したら良いんじゃないですか？

[76: 物件比較中さん]

おー！価格ででますねー！
今HP見てきました。
都心からの距離考えたら、この立地でこの価格はかなりお買い得なのではないでしょうか？これからどんどん価格が上がることを考えたら今買うしかないかなぁ…
周囲の物件と比較しても安いですねー！
早速今週末予約しちゃいました。

[77: 買い換え検討中]

借地権であることを考慮しても価格は相場より安めの印象を受けます。
定借ではなく普通借というところも評価ポイントですね。
今住んでいるところよりも銀座線の駅まで遠くなるのがなぁ…

ただ昨今の相場の周辺物件の値上がりを考えると今が買い換え時なのかなと。
ここら辺に住んでいる方で買い換えを検討している方っていますか？？

[78: 購入検討中さん]

確かに普通借地権は所有権とほぼ同じだから定期借地権よりいいね！銀座線、大江戸線の駅近財閥物権は価格盛りすぎだし、強気な割にヒソヒソと価格見せて来て嫌な感じだった。。。

[79: 購入検討中さん]

価格に自信ないんじゃない？
でも、3LDK4400万円台って23区内じゃないからね。
どう考えてもお買い得だとわかってるんだけど悩んでる>_<

[80: 購入検討中さん]

モデルルームの帰りは必ず現地まで足をお運び下さい。
マンションの良さは住んでから解るもの。
裏の入居者がいなくなって、住んでから取り壊しの工事が
始まって、新生活が台無しとならないように。

安い価格設定はそれなりの理由がある筈です。

[81: 匿名さん]

という事は、裏にはマンション化何かがあるという事でしょうか？
現地まで足を運ぶのはもちろんですが、その周辺の情報と言うのはとても重要ですね。
今後の予定などがわかるのなら、教えて頂きたいです。
それなりの理由と言うのが、とても気になります。

[82: 匿名さん]

最多価格が5200万台なんで、台東区、借地と考えると、価格的にはそんなもんだろと思いますが、安いのかな？

[83: 購入検討中さん]

ここのサイトは、近隣の本当の情報を提供しても
好まれない様ですので、あまりホントの事は書けないです。

[84: 匿名]

思わせぶりですね。

[85: 購入検討中さん]

ここから隅田川花火は見えるでしょうか？

[86: 購入検討中さん]

借地料はどのくらいするのでしょうか。

[87: 購入検討中さん]

地代は、1万ちょっとくらいだったから、きよブリリアと同じくらいだった。まぁ相場なのかな？どっちもお寺が地主だしね。個人的には蔵前の方がアクセスが良いのですが、スーパーとかなくて、生活が不便そうで悩んでます。

[88: 匿名さん]

ここだと少なくとも買い物面ではかなり便利ですからね。。。生活面重視だと、こちらはすごくよくなってくるのではないかと思います。本当に食べ物・日用品って毎日の事ですからね。
地代ってそんなもんなのですか。お寺さんだから、そこまで利益追求ってかんじじゃないのかな。

[89: 匿名]

ROX3Gももうすぐオープンしますね。ニトリのデコホームが入るみたいなので楽しみにしています。

[90: 匿名]

ここ、お寺さんの土地じゃないでしょ
以前耐震強度不足の欠陥マンションがあったところでは。

裏の空き家マンションもいつ取り壊しになるか気になる所です。

[91: 購入検討中さん]

ここはすぐ裏にあるお寺さんの土地ですよ。

[92: 申込予定さん]

要望書受付けてますね。モデルルームの雰囲気から推測すると結構な購入希望者がいそうでした。
都内で5000万以下で3LDKが買えるって中々ないし、この先はますます高くなりそうだし。借地権なので割安なのも人気の秘訣なんでしょうか。

[93: 周辺住民さん]

大手が関わっているにも関わらず、この価格なので、
人気物件になる可能性がありますね。

ライフや西友、ドンキも至近なので、
日常の買い物にも困りません。

WINSのビルが売却されたので、
六区再開発にからめて、WINSもなくなるかもしれません。
マルハンの工事も止まっているし、
このまま、良い方向に開発されるかも。

[94: 匿名]

マルハンのところは遺跡が出たため工事が止まっているんでしょう。

[95: 匿名さん]

これみよがしの希望的観測をかくひとは関係者か購入済みの人っていう話です

[96: 匿名]

WINSのビルはヒューリックが取得したから、いずれはホテルになるんじゃないかな？と予想します。が当面はWINSに貸すみたいですね。

[97: 匿名さん]

あの、すごく初歩的な質問になってしまいますが、ここは借地権のマンションですよね。
それで地権者住戸2戸が入るというのは、地主であるお寺さんの持ち分が2戸あるという事なのでしょうか？
それから、地代というのは固定資産税のように、年に1回支払う費用になりますか？

[98: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見に行った時の話では最上階の２件に地主さんが入るとのことでした。
管理費や積立金のように毎月一万円以上払い、３年に一度大家さんと借地権代の交渉があるらしいです。
今の値段はそれなりに安くはなっていますが、３年毎の交渉に気を揉むのはいやなのでこちらの物件は見送りました

[99: 申込予定さん]

固定資産税も3年に1度評価替えがあるわけだから、
それに連動して地代も変わるのは、
当たり前と言えば当たり前ですけどね。
むしろ、お国から一方的に決められるより
親切に思うな。笑

[100: 購入検討中さん]

ここの建設予定地の裏手にあるマンションは
既に入居者がいないようですが、取り壊しになるのでしょうか。
西向きの階下は、全て建物に囲まれるのでは。
地権者って。お寺の関係者が住まれるのですか。

[101: 匿名さん]

大家さんと借地権代の交渉があるのですね。
大家さんが良い人とか、常識ある人なら、それ程大きな問題とかは起きないと思うのですが
常識外れた人とかだとちょっと怖いですね。
まずはどんな人かっていうのがわかると安心もできるのでしょうけど。

[102: 申込予定さん]

地代の改定は3年毎に、相場不相応になった際にどちらからも増減請求が可能って説明されました。一方的に、主観的には変えられないので安心だと思います。

[103: 物件比較中さん]

地代に関しては悩ましいけど、モデルルームに行って販売状況教えてもらったところ、結構申込及び検討中の方がいるとか。。。周りも結構にぎわってました。皆さん申し込んでるんですね。

[104: 物件比較中さん [ 60代]]

３０年程の間時々一軒家、マンションと見に行っていますが
モデルルームにいる方が本当の事を話す訳ではないと思います。
（敢えて嘘を言う事もないかもしれませんが）

特に【検討中】は怪しい気がします。
モデルルームを見に行った方全てを【検討中】扱いしても間違いとは言えないですから。
私も見に行ったので（今は購入するつもりがありませんが）
【検討中】にカウントされているかもしれません。

[105: 物件比較中さん]

ここの回り廃虚みたいな建物ばかりで大丈夫？
隣の焼き肉屋、目でみても解るくらいマンション側に
傾いていて、少し大きな地震が来たら倒壊しそうですね。

[106: 匿名さん]

そういう建物が街の雰囲気をつくっているのだろうとも思われますが、安全面ではたしかに不安感あるかもしれませんね。

借地権についてはあまりよくわかっていないのですが、普通に管理費と修繕積立金の月々の払いの他に地代というものもあるとなると、どうなんだろうと思ってしまいます。
この価格なら他でもみつかるかなと思えるのですが、何か利点はあるのでしょうか？

[107: 匿名さん]

>>106
借地権は初期費用が安い、いい立地がでやすいってのがメリットだと思っています。
かなり安いみたいなレスがありますが、要注意ですね。
浅草に住みたいならいい立地かと思います。

うちは買いませんけど、以前から気になっていた物件です。
もっと安ければ投資にもいいかもと思います。

[108: ご近所さん]

皆さんが懸念されている、南側の建物が解体されるようです。解体工事の挨拶文みたいのが入ってました。

[109: 匿名さん]

傾いた焼肉ビルの取り壊しが決定したのですね!
で、新ビルの高さはどの程度なのでしょうか?

[110: 匿名さん]

南側の建物ですが、解体後に何が建つかはもう解っているのですか？
新しい建物の高さは？眺望や日照への影響が気になりますね。
ご近所の方、工事の工程表が掲示されましたら、どうか情報を
アップして下さるようお願いいたします。

[111: 匿名さん]

焼肉屋でなく、その隣のあの南側一帯の建物の解体かな。
焼肉屋も解体するかどうかは分からないですね。

[112: 物件比較中さん]

ここは、東側がメインにしているようですので、南側は期待しない方が
良いと思います。

Dタイプの下階はとても厳しいでしょう。

[113: 周辺住民さん]

隣のマンションは、確かに解体の掲示がありましたが、
焼肉屋の傾いてるビルには何も掲示がなかった様でしたが、解体ですか？

それにしても、現地を見ると、あんな黄色のクレーンで作業が出来るとは驚きです。

[114: 匿名さん]

Dタイプ下界は南側が思い切り建物ですものね。
だからか現地を見るとあまり期待しすぎる人は多くはないんじゃないかなと思います。

そういえば目の前バス停なんですね。
普段バスを使う事がないんで、バス関係明るくないんですが、
色々と行けたりするのかな。

[115: ご近所さん]

ABCドラッグの建物、ビニール貼られましたね！焼き肉屋はビニール貼られてないし、解体対象ではなさそう。モデルルーム見に行ったとき、解体後は寺務所になるといわれましたよ？！だからそんな高層になる予定はないと。
それにしてもタワーができたせいか、昔に比べるとライフ、いつも人多すぎ。地下はライフの薬局になったけど、クリエイトのがよかったなー、と思います。
主婦にとって、三平、ライフ、オオゼキ、とスーパーあるし便利です。

[116: ご近所さん]

焼肉やの排気が、南側に出ているので南向きの下階は最悪の物件になりかねない。

寺務所って、地主のお寺の寺務所って事ですか。

北側のマンションもお寺の借地なんだけど、ここが建つと眺望が最悪になってしまうね。

ここのお寺さんも、何考えてるんだか。

以前は、耐震偽装の建物だし。

[117: 物件比較中さん]

他の借地権の物件のモデルルームも見に行きましたが、こちらは広告宣伝にお金かけてるなーって感じでした。亀十やらペットボトルのジュースやら。
他では紙コップにジュースしかもらえなかったので違ってびっくりしてしまいました。
それだけ宣伝費が物件価格にも上乗せされているでしょうからなんとも言えませんが。

[118: 購入検討中さん [男性 40代]]

何千万のお買物をしようとしてるのに、たかだか数百円のペットボトルやどら焼代が販売価格に乗ってるって。。
そりゃ乗ってるでしょうけど笑

[119: 匿名さん]

以前見学に行ったモデルルームではコーヒーどころか水さえも
出て来なかったので、経費節減していると感じました。
キャンペーンでプレゼントされる物品、来場者へのお土産やお茶など
販売期間トータルで考えると結構な額ですよね。

[120: ご近所さん]

マンション建設と、裏手のマンション解体工事が
同時になって、地盤とかは心配ないですか。

焼肉屋の傾きも、これが原因なのでは。