ウェリス浅草ってどうですか？

[ビギナーさん]

ウェリス浅草についての情報を希望しています。
再開発エリアも近くて、どうなるのか楽しみです。
伝統ある町並みも残しながら、暮らしやすい場所にあるといいなと考えています。

いろいろご意見交換したいです。よろしくお願いします。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都台東区西浅草三丁目30番9他8筆（地番）
交通：つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩13分
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.89平米～70.02平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.wellith.jp/asakusa/index.html
施工会社：株式会社福田組東京本店
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.1.21　管理担当】

[183: 匿名さん]

今後の予定とかもあるでしょうし、工期が延びるのは大変かもしれませんが、
いい加減な工事をしたり、何の説明もないよりは、正直に説明をしてもらって
良かったのではないでしょうか？

[184: 匿名さん]

ほんとそう思います。
急いでいいかげんなことをされるより延期されて
しっかり工事してもらうにこしたことはないと思います。
建ててから、住み始めてから何かあっても遅いです。

逆梁ハイサッシという言葉を初めて目にしたのですけれど
そんなに違いがあるものですか？
間取りを見てもバルコニーの狭い間取りが多いみたいで
あまり関係なさそうに思えるのですが。

[185: ご近所さん]

今頃、チラシが入ってきましたが、売れてないのですか？

残り、低層階の南向きの部屋ですか。
安くても、低層階は全て建物に囲まれている住居ですか？

[186: 契約済みさん]

>>185
上階などに人気が集中して他の部屋が売れ残らないように
何期かに分けて、都度完売するように販売をしていると思いますので
決して売れてないわけではないと思いますよ。
先日、引き渡し日などの話をしにＭＲに行ったときに販売順調と言ってましたし。

[187: 匿名]

ここが竣工してからの、管理会社

物凄く評判が悪いですね。

ネットに書かれていました。

ウェリス南千住のサイトに。

[188: 匿名さん]

今は先着順で6戸なんですか。
浅草なので、なんとなく外国人が投資向けで買っているのかなと思っていたのですが
スレッドの雰囲気を見てもそういう感じではなさそうですね。
自分で住むように、と考えている人がメインということですか。
ここだと民泊に利用される人が出てくるのではと思っているのですが
その辺りは規約で良いか悪いか決まっていたりするものなのでしょうか。

[189: 契約済みさん [男性 30代]]

ここは規約で住宅専用ですから、民泊してたら旅館業法違反で摘発、書類送検と言う流れですね！まぁ聞いたとこだと外国人投手はいないみたいですが、いつ中古で出た時に、買われてしまう恐れは都内マンションはあるので良い組合になりましょう！

[190: 匿名さん]

189さん、最近民泊も流行っていて、国も後押しするような状況になってきてはいますが、
今のところは書いてくださったような流れになるのですか。

規模があまり大きくないからなのかもしれないですが、外国人投資家的にもあまり旨味は大きい方ではないのかも。
管理費や修繕費の固定費が大規模マンションと比べると大きな負担になってきますから。

本当に一番は、良い管理組合にしていくようにすることでしょう。

[191: 検討中の奥さま [女性]]

借地権のマンションはやはりやめた方がいいのでしょうか。

[192: 申込予定さん [女性]]

借地権マンションだから、今度借地権セミナーをやるみたいですよ。私は今度参加する予定です。

[193: ご近所さん]

また、チラシが投函されてました。

売れてないのでしょうか？

焼肉屋がとなりで全てﾋﾞﾙに囲まれている下階の部屋の

セールスですか？

[194: 匿名さん]

普通借地なので、特段の事情がない限りは地権者は更新を拒むことができないのですよね？
だとすれば、仮に分譲で買うよりもうんと安ければお得になってくると思います。
あとは3年毎に改定されるという地代がどうなっていくのか、
固定資産税は建物部分だけにかかってくると思うのですがそれがどれ位になるのか、
などなどを鑑みてどれ位お得になるのか考えていくのが定石なのではないでしょうか。

[195: 匿名]

お得もなにも、買ってはいけない物ってありますよね。

[196: 匿名]

>>195
確かに数千万の買い物にお得もなにもないですよね！
不動産は立地が1番と良く聞くので駅近いのは良いですよね(^^)

[197: 物件比較中さん]

駅に置いてあるスーモ見たら価格表載ってました。
もうすぐ完売なんですかね？

[198: 匿名さん]

価格載せているっていうことは、そういう可能性が高いということなのかなと思います。
もう少しで売り切るから、
最後は載せてしまおう的な？
でもどういう意図があるのかっていうのは
デベじゃないので性格にはわかりませんが…。
ただモデルルームにいく前に価格がわかるのはある程度安心かも。

[199: 匿名さん]

まるごとにっぽんに近くていいですね。

[200: 匿名]

焼肉屋の隣で、いい臭いが毎日していいですね。

[201: 匿名さん]

臭わないよ。

[202: 匿名さん]

物件概要に、地代は3年毎に改定、譲渡の場合は地権者の承諾および承諾料が必要と書かれていますが地権者の承諾料とは…
以前借地権のマンションを検討した時には、譲渡もOKで地権者へ支払うお金も一切なかったように思いますがその辺りは自由設定なのでしょうか。

[203: 匿名]

多分、承諾書発行の手数料みたいなもので、通常1～3万円くらいだと思います。

後、住宅ローン借り換えはほとんど、借地だと取り扱いしていない
銀行が多いですね。

[204: 匿名]

>>202
私が借地権のマンション売ったときの譲渡承諾料は、売れた金額の3%だったので、4000万で売れて120万でしたよ。ここはいくらのルールなのでしょうか？
保証金や前払い地代なんかの記載がないですが無料なんですかね？

[205: 物件比較中さん]

周りの物件が高過ぎて、手が届かなくなってきました。。。ここってまだ残ってるんでしょうか？

[206: 物件比較中さん]

今週末借地権セミナー開催って書いてあったので残ってるのではないでしょうか？

[207: 匿名]

残っていても、下階ならどうしょうもないでしょう。
南向きでも全てかこまれているのでは。

[208: 物件比較中さん]

以前行きましたけど、南向き東向きともに囲まれ感のない上階が残っていましたね。
都心で3LDK5000万円台で買える物件ってなかなかないですからね。。。

[209: 検討中の奥さま]

駅距離、都心へのアクセスは抜群にいいですね。
ここを検討されているかたの情報が聞きたいです。

[210: 購入検討中さん]

最終期って出てましたよ

[211: 匿名]

借地でこのお値段？
うぅわっ。

[212: 匿名]

チラシ投函されてましたが、売れてないのでしょうか？
どれくらい、残ってますか。

[213: 匿名さん [男性 50代]]

先着が4戸、最終期予告が1戸だから後5戸だね多分。ゴールデンウィークに何戸か売れてるかもしれないが、、
チラシ見れば書いてあるだろに、、、

[214: 契約済みさん]

>>211
所有権で6500〜7000万
うぅわっ（笑）

[215: 匿名さん]

売れたかなと思いましたが、まだのようです。今は最終期。購入したいのならいまのうちに、ですね。

所有権、いつまででしょうか。最近は借地権も多いです。50年間なら自分たちが亡くなっている頃なのでいいかなと思うのですが、ギリギリ生きてるかもしれないんですよね。

更新できる借地権ならいいかもしれません。68㎡で4400万円ならそこまで高すぎるとは思いませんし。

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 匿名さん

68㎡4400万を高すぎるとは思わないと思う人に興味があります。
どこがお買い得ですか？

[217: 匿名]

4400万円が高いか、安いか人それぞれの考えと思います。

しかし、ここは横の建物が廃墟ではないですが、酷過ぎます。

多分、エントレス前がバス停なので、雨のときとかぎりぎりまで入ってきそうです。

[218: 匿名さん]

現在は最終期。順調に売れているということでしょうか。68㎡台が4400万円台と書かれていました。もう少し広いとよかったんですが。仕方ないかもしれません。浅草、人気エリアなので、休日は遊びに行ったりしてもいいかもしれないですよね。

バス停問題、雨宿りする人がいるんでしょうか。エントランスは入居者だけにしてもらいたいですよね。神経質でしょうか。

お買い物はライフかまいばすけっとか。近くにドンキホーテ、ちょっといくとフードマーケットダイマスもあるようですね。

[219: 周辺住民さん]

・空気の悪さ　排ガス
・人の多さ　外国人、場外馬券
・街の清潔感のなさ　吸殻、ごみ、下水臭
これらに動じない人にはお勧めです。

住むのだったら、文京区あたりをお勧めします。

[220: 周辺住民さん]

近所にすんでいますが、そんなに環境は悪くないですよ。

生活利便施設も多いし、住みやすいです。

しかし、ここの物件を検討するかと聞かれれば、しないと答えます。

[221: マンション検討中さん]

>>220　周辺住民さん
検討しないという理由は何でしょうか？

[222: 周辺住民さん]

隣の焼肉屋のビルがなんとなく傾いて見えます。

屋上3階か4階にダクトが出ていますね。

検討可能はＡタイプですけど、借地で6000
万円は有り得ない。

[223: 匿名さん]

住む環境としては、周辺を見ても悪くないと思います。
でも、ほかの方も書かれていますが
借地権のマンションとして考えると価格帯は高めだと思います。
もう少し価格が下がらないと、即完売とはなりにくいでしょう。

[224: 匿名さん]

借地権だと所有権物件の価格と比べてうんと安くないと厳しいのかな。
この辺りだと安くはできないのかもしれないですし、そもそも不動産価格が高い時期ですので・・・。
普通に買うよりはそれでもお安いようにはなっているのでしょうか。
この後、不動産の市場がどうなっていくかもわからないですし、いつが買いどきかっていうのがわかりにくい。
欲しい時が買いどきですかね。

[225: 匿名]

ここのDタイプは、再販は厳しいと思われます。

近い将来南側、西側に建物ができると思います。

そうなると、全ての窓が全滅ですね。

[226: 匿名さん]

借地権でこの価格帯であれば、借地権を購入するメリットがないように思えてしまいます。
譲渡しようにも地権者の承諾および承諾料が必要だそうですがその承諾料はいくらなのか、承諾してもらえるのかが不透明で不安を感じます。
立地的にリセール条件もよろしくないのかな？

[227: 口コミ知りたいさん]

>>222 周辺住民さん
Aタイプ完売らしいです、、、
お買い得という市況なんですかね、、

[228: 周辺住民さん]

お買い得かどうかは、住んでからわかるものです。

[229: 匿名さん]

都心へのアクセスや間取りを見ると、とてもお買い得のような気がしますよね。
やっぱりアクセス面を重視してしまっているのでそういう評価になってしまうのかもしれませんが、
実際に売れ行きも悪くありませんので、皆さんからも評価の高い物件なのでしょうか。

[230: 口コミ知りたいさん]

>>226 匿名さん
電話して聞きました。承諾料は、50万と、明確に決まってるとのことでしたよ。リセールは売るタイミング次第ですよね。駅近・スーパーなども近い点から不便さはなく貸すのにも良いかなと検討しています❗️

[231: ご近所さん]

ここのサイトは、マイナス要因ではあるが本当の事を書込みすると

次回から書込みを出来ないようにするのですね。

残念ですがそういう姿勢の販売会社だと思いました。

[232: 匿名さん]

230さん
地主さんの承諾料は50万円ですか。
もしかして時価なのだろうか？年々値上がりしていく、あるいは
地主さんのさじ加減で人によって料金が異なるのではないかと不安を
感じてしまいましたが、はじめから定額であれば安心ですね。
わざわざ問い合わせしていただき、ありがとうございます。