千里桃山台ヒルサイドテラス［旧：（仮称）千里桃山台ヒルサイドフォレスト]って？？

[買い換え検討中]

公式URL：http://momoyamadai-p140.jp/
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：都市環境開発株式会社

最近折り込みチラシが入り出したこの物件、以前のユニハイム豊中桃山台ですよね？
何があったんでしょう？？

所在地：大阪府豊中市東泉丘三丁目40-1
交通：北大阪急行電鉄「桃山台」駅 徒歩12分
総戸数：140戸（他、フロントオフィス［管理事務室］1戸）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.10.31 管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.11.14　管理担当】

[406: 北摂]

>>405
とりあえず桃山台エリア全般に共通しますが、これから古い団地の建替が続きますので、活気のない今（←悪口になってすいません）が一番買いだと思います。
北急延伸も始まると尚更です。

[407: 匿名さん]

>>406
このエリアが良いのはわかるんですが、
この物件は強度問題など大丈夫なんですかね？
もし何かあった場合についても、売主が小さな会社なので、補償もなさそうだな…と思ってるんですが。

[408: 匿名さん]

何かあった時というのは瑕疵担保保証とかって使うことは出来ないのでしょうか。
小さいとこだからこそ、きちんとやっているのではという期待はしたいところですが…。
何かがあった時が影響が計り知れなさすぎですからね。

立地と価格が手頃と書かれている方がおられますが、わかる気がします。
大手のデベだともっとしてしまいそうな感じ。

[409: 匿名さん]

建ってから2年ぐらい建ってます？
そうなると、もう新古ですかね
活断層の上に建ってるとかなら半額でも買わないですが、どうなんだろ

[410: 匿名さん]

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条に、次のように規定されている。

「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。要は、竣工して1年未満で、未入居物件であれば「新築マンション」と呼べる。竣工１年以上のものは、不動産表示規約では「中古」という。

従って、この物件は中古として扱うことになります。

[411: 匿名さん]

2年も放置してたら、結構傷んできてますよね？

[412: さかな [男性 40代]]

>>405
確かに。補償対応に疑問が残りますね

[413: 匿名さん]

形式上中古マンションだとしても未入居な以上、中古価格にはなりませんよね？
このまま数年売れ残れば大幅値引もあるかもしれませんが、今の段階でも
結構割安なのでどこまで下がるかどうか。
活断層は何かそのような噂が出ているんですか？

[414: 検討中]

>>413
活断層に関しては調べたら出てきます。
このスレにもたくさん話が出てます。
同じ話の繰り返しなので、聞く前に調べましょうね。

[415: 匿名さん]

国土地理院の都市圏活断層図ではこの敷地直下を断層線が通過してます。

豊中市の防災マップ？にも、念の為。

[416: 匿名さん]

他デベだが。

小石川で周辺住民の反対を押し切って
10年かけてマンション建設の工事をしたのに
執行停止の決定により
引渡しできなくなった物件がある。

http://www.google.com/search?hl=ja&q=%E5%B0%8F%E7%9F%B3%E5%B7%9D+%E5%B...


これは画期的。12年もマンション計画と闘う周辺住民すごいね。

[417: 匿名さん]

>>414
このマンションの直下に活断層が通っていると建設反対を訴えた周辺住民は、裁判で敗訴したと思います。
確か、ボーリング調査でも活断層が見つからず、根拠が無かったためだったと思う。

[418: 匿名さん]

「確か、ボーリング調査でも活断層が見つからず、根拠が無かったためだったと思う。」

　想定で語ってはいけないと思います。

　断層線は国土地理院の都市活断層図でこの敷地の下を通過しています。
また、工事途中の写真では断層につながる急角度の土層が見れました。（写真やボーリングデータは削除されてますが）

　裁判ではほかの判例と同じく「建築基準法には断層線上には建物を建ててはいけない」と書かれていないのです。
もっとも、建てても良いとも書かれてません。

[419: 契約者]

>>418
豊中の国土地理院の地図が作製されたのはいつかご存知でしょうか？
20年以上前になります。
文科省？と京大の発表では、豊中と吹田は活断層はないと結論付けられております。
こちらが最新の情報です。
私は自分自身で調べた結果、ご契約させていただきました。
結局どこで地震が起きても同じですよ。
偏った情報をお持ちの貴方はどちらの販売の方でしょうか？
悪口しか言わない営業さんはたくさんいますからね(笑)
お勤めご苦労様です。

[420: 匿名]

>>418
最新の研究結果では、要するに上町断層帯である仏念寺山断層は現在活断層ではないと学者は言ってますよ。国土地理院のマップはいつできたものかは知らないですが、一度書いたものをすぐに変更できないのが、お役所の仕事でしょう。前者を信じるか後者を信じるかはその人次第でしょう。すでに建ってる建物に建築基準方がどうだの、薄い知識でどこかしらの販売業者かな？

[421: 匿名さん]

>>418
想定で語ってるのは貴方ですよ。
そもそも急角度の土層の下が活断層という主張が裁判で棄却されたんですよ。

[422: 匿名さん]

こんな記事も有りましたね。

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/690219/577398/69749295

[423: 匿名]

418さん
国土地理院地図とか豊中市防災マップ以外にに活断層とか言いきれる証拠をどうぞ！
まぁ市防災マップは地理院の地図に右に並へで作ってるでしょう笑　しょせん役所の仕事!足並みをそろえたるだけ。防災マップ、地理院地図、それぞれが別々の研究結果で作ってると思っているだけで、そもそも論外。考えてください20年前なんてバブル前後のいい加減な世の中ですよ。

[424: 匿名さん]

>>418
国土地理院の地図見ると、黒色の破線は活断層で無く推定活断層で更に位置が不明確との注記付きですね。

あなたの言う通り想定で語ってはいけないです(笑)

実際調べたら違ってましたと言うオチですか。

[425: 匿名さん]

誰が活断層といいましたか、よく読んで反論しましょう。

断層線は国土地理院の都市活断層図でこの敷地の下を通過しています。断層線には、活断層（４種類）、推定活断層（２種類）が地図上に示されています。この敷地には、推定活断層（地表）が通過しているように示されています。

都市圏活断層図は国土地理院で現時点で公表されているものです。

想定で語っているのは４１７で、「このマンションの直下に活断層が通っていると建設反対を訴えた周辺住民は、裁判で敗訴したと思います。確か、ボーリング調査でも活断層が見つからず、根拠が無かったためだったと思う。」このように思うとお書きの点は 推定でもなく単なる想定、妄想にすぎません。　自分の言ったことくらいは確認されたほうがいいと思います。

モグラたたきはいい加減にされたらいかがでしょうか、早く営業に戻って一戸でも販売されるほうがよろしいかと思います、本当にご苦労様です。

[426: 匿名さん]

>>419様
　「文科省？と京大の発表では、豊中と吹田は活断層はないと結論付けられております。こちらが最新の情報です。 」

最新の情報とご発言の根拠にされてる論文は、「上町断層帯における重点的な調査観測　平成２２～２４年度　成果報告書」のことでしょうか。差支えなければこの成果報告書のどこに貴殿の言う結論が書かれてるのでしょうか、ご教授ください。この報告書以外であれば、浅学ですので、タイトルだけでも教えていただけませんでしょうか。

平成１６年３月１０日付の「上町断層帯の長期評価」地震調査研究推進本部地震調査委員会 、の図２上町断層帯の活断層位置と主な調査地点には佛念寺山断層と明示されており、国土地理院の都市圏活断層図の活断層線と同じ位置に書かれています。

貴殿のほうで、ほかにも資料をお持ちのようですがこれを機会に開示していただけないでしょうか。

[427: 匿名さん]

>>425
この下を断層線が通ってると断定してるのが間違いと指摘してるんだけど(笑)
推定断層線そのものが、位置が不明確と注意書きあるの分からないかな。
それと、裁判で断層線が見つからず住民が敗訴したのが想定と言う根拠は？
営業と決めつけてるのも想定だし、デタラメしか書けないのかな。

[428: 周辺住民さん]

No.419ではありませんが、話題になっている“断層線”上に住居のある者として、佛念寺山断層が活断層なのかどうか、
気になりますので、ネットで検索したところ、下記の記事がヒットしました。

議事録【PDF：223KB】 - 原子力規制委員会
（Adobe PDF） - htmlで見る
www.nsr.go.jp/data/000114623.pdf

2015年4月24日 .... の本体のほう、この佛念寺山も、本当は重点では 活断層ではないと言われていますけど、. これも含めて前回の46kmに ...


この記事ファイルを開いて目を通して見ますと、やはり、No.419やNo.420で書かれてあることは、信頼に値するのではないかという結論に達しました。これで私も、今までの不安を完全にとは申しませんが（地震はいつどこで起こるか誰も分からないのですから）、少なくとも佛念寺山断層由来の不安感からは解放されそうです。

[431: 匿名さん]

NO.415です、食い違いの誤解？を。

　NO.417,419,420,421,423,424,426,427,の方々はお一人なのか他にもいらっしゃるのか不明ですが、佛念寺山断層の断層線を活断層と置き換えてご意見を述べておられます。火山には活火山と死火山があるように、断層線には、活断層と推定活断層があるのではないでしょうか。

　NO.425で詳しくご説明したつもりでした。断層線には、活断層（４種類）、推定活断層（２種類）が地図上に示されています。
近年の研究（上町断層帯における重点的な調査観測平成22～24年度 成果報告書 ）でも佛念寺山断層は図示されております。

　NO.428様のご指摘の通り、この報告書では、佛念寺山断層について次のように述べています。
　3-1-(2)平成22ー平成24年度の成果には、P7 佛念寺山断層に沿うリニアメントは、断層に沿う差別浸食によって生じた断層組織地形として図時している。さらに、サブテーマ１の詳細活断層位置の検討において、佛念寺山断層に沿っては第四世紀以降の地形面および地層に累積的な変形が確認できなかった。と述べています。

　結論としては、この敷地内を佛念寺山断層の断層線は通過しているが、第四世紀以降の地形面および地層に累積的な変形が確認できなかった。と言うの正しいのではないでしょうか。

[432: 匿名さん]

>>431
最近の調査結果で、上町断層の地震発生確率は、以前言われていた今後30年の地震発生確率は2～3％から、0.001％以下になるとのことなので、無いに等しいですね。

[433: 匿名さん]

↑　

最近の調査結果？？どのの報告書でしょうか。

今後30年の地震発生確率は2～3％から、0.001％以下になる。　
非常に重要な数値？なのでどの部分に書かれてるのか教えてください。

上町断層の地震発生確率が0.001%ということであれば、この版での活断層議論は終わりにしましょう。

[434: 匿名さん]

>>433
426さんと同じ「平成２５年３月 文部科学省研究開発局 国立大学法人京都大学防災研究所の出した「上町断層帯における重点的な調査観測・平成２２～２４年度 成果報告書」です。

活動時期は、政府の地震調査研究推進本部の長期評価では９千年以上前とされていたが、約２７００年前以降と推定。今後３０年の地震発生確率は２～３％から、０・００１％以下になる。地震本部は今回の成果をもとに長期評価を見直す。

http://www.asahi.com/tech_science/update/0405/TKY201304050003.html

2年前の記事なので、リンク先の新聞記事はリンク切れですね(笑)
上町断層の活動周期が7,000年で、ここ9,000年動いてないと言われてたが、調査結果から2,700年前に動いていたことがわかった。
周期的には、あと4,300年後(笑)という事で、確率が見直されると言う内容です。

[435: 匿名さん]

　↑
　文部科学省研究開発局 国立大学法人京都大学防災研究所や政府の地震調査研究推進本部の長期評価で見直されて0.001%が公的な機関から公表されることを期待したいものです。有難うございました。

　

[439: 匿名さん]

他デベですが・・コワイですね
http://n-seikei.jp/2015/11/nippo107.html

[440: 匿名さん]

コワイ？？？？

このマンションも南側は５ｍを有に超える高さの巨大擁壁に囲まれた地下一階は住戸になってます。
実態は地下住戸ということになります。こちらの方はコワくないのですか？　

[441: 物件比較中さん [女性 30代]]

こちらのマンションと千里中央の徒歩14分程のマンションと悩んでます。
金額的にそんなに変わらないので、どちらも魅力的なのですが、皆様は価格重視の場合どちらを選びますか❓

[442: 匿名さん]

比較とか理由を付けることなく、千里中央の方が数段上です。

[443: 物件比較中さん]

>>441さん

その千里中央のマンション、私が思うところならやめたほうがいいかと。
今かなり揉めてるでしょ。

[444: 匿名さん]

私が思うところ？？これだけの会話で通じるんですか。

こりゃ、紅葉のシーズンですが「さくらさくら」のお友達の世界ですね。

[445: 匿名]

>>442
それでも大人ですか？理由をどうぞ！

[446: 匿名さん]

>>440
すべては「消費者軽視」体質に起因する。
http://twitter.com/shiishik/status/666398928120578048

[447: 物件比較中さん]

>>441さん
ジオ千里中央ですか？

[448: 匿名さん]

>>447
今ならそこしかありませんよね。

[449: 匿名さん]

>>445
土地の公示価格をご存知でしょうか。
東泉丘近辺は約２０万㎡以下、千里中央（新千里西町、北町、東町）などは２５万㎡以上ですよ。

[450: 匿名]

>>449
言いたいことはわかりますが、千里中央の高いところ引き合いに出して、東泉丘とわざわざ勝負させるなんて意味ないでしょ。同じ買うなら高いに越したことはないけど、そもそも土地の値段を最優先にマンションは買わないでしょ。
比較してる人はもっと有意義な情報の方が欲しいんじゃないでしょうか、、、

[451: 匿名さん]

ウェルカムゲートの階段が気になりますが、これはバリアフリーにはなっているのでしょうか
無駄な共用施設がないのはいいですが、キッズルームがあればよかったかなと思いました。
レンタサイクルがあるのは魅力的です

[452: 匿名さん]

西側のエントランスはフラットなので、ベビーカーや車いすなど全く問題ないですが、メインのエントランスはあとでつけたような形なので、正直ちょっと厳しいですね。

私は子育て真っ最中ですが、キッズルームがないところがよかったので、ポイント高かったのですが、お子さんがいるご家族はやはりキッズルームがあるといいのかな。

北急行沿線は坂が多く電動自転車をのられている方、多いです。
なので、電動自転車を無料でレンタルできるのは持っていない方や、たまにしか自転車を乗らない方にとってありがたいことだろうなと思います。

[453: 入居済み住民さん [男性]]

ローン控除とか、固定資産税の5年の減税とか考えたらここ界隈の中古を検討するよりはるかにメリットがでかいかと思ってますが。新築であるがゆえ10年保証もあるし。この住環境でこの値段は正直ないと思い購入しました。実際桃山台の徒歩圏内に新築で庶民の買える不動産なんて皆無。住んでも静かな住環境で申し分ないです。

[454: 匿名]

>>453
こんな扱いを受けているマンションなのに、「申し分ない」と言えるのは、ハートが強靭だと思います。

あと、ローン控除をメリットなどと捉えるようでは、そもそもこういう大きな買い物が得意でない方なんだろうな…と思ってしまいました。

管理会社さん、社員20人くらいの会社だけど、大丈夫と判断した理由が知りたいです。

[455: 入居済み住民さん [男性]]

>>454
ハートが弱いやつなんて、そもそもローン組んで家なんか買わなきゃいいんです。
同じくらいの値段の中古を買うときに比べてって話ですよ。ここの値段みて考えたらわかるでしょ。それにもらえるものはもらわなきゃ今からの世の中は生きていけないですよ！
管理会社の人数なんてどうでもいいです。そんなことより、管理の質でしょ。