千里桃山台ヒルサイドテラス［旧：（仮称）千里桃山台ヒルサイドフォレスト]って？？

[買い換え検討中]

公式URL：http://momoyamadai-p140.jp/
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：都市環境開発株式会社

最近折り込みチラシが入り出したこの物件、以前のユニハイム豊中桃山台ですよね？
何があったんでしょう？？

所在地：大阪府豊中市東泉丘三丁目40-1
交通：北大阪急行電鉄「桃山台」駅 徒歩12分
総戸数：140戸（他、フロントオフィス［管理事務室］1戸）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.10.31 管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.11.14　管理担当】

[325: 匿名]

>>324
なんでかはしらないですが、そうとう売れるのが嫌なようですね。

[326: 物件比較中さん [男性 30代]]

ここってユニチカの処分財産ですよね？

早く売らなくて大丈夫なのかな？

[327: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>326
ヤバいと思います

[328: マンコミュファンさん]

どこまでいっても崖マンションには違いありません。
売り主の補償能力にも懸念があります・・・

[329: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>327
駅からの道が危険やし、マンションの地層も気になるし、ユニチカが手放すくらいだから…

ここの短髪の営業マンは爽やかで好感は持てました。

[332: 物件比較中さん]

匿名とはいえ最低限のマナーとして言葉は選んだ方がいいと思いますよ。気に入って住まれてる方もいるでしょうし。

[334: 購入経験者さん]

桃山台は駅遠物件のレスが荒れてますね～
断層だの池だの火葬場だの、民力の底が知れますね。

断層：地震大国だし、揺れるまでは安全でしょ
池：戸建じゃあるまいし沈まないでしょ
火葬場：高温で臭わないでしょ

安い分人生楽しめると思いますけどね。

そもそもの桃山台の魅力は分かりませんが・・・

[337: 入居済み住民さん [男性]]

ひどい喩えですね。断層だの裁判でかたがついた話をいつまで言われ続けるのやら、まぁ崖っぷちマンションに住んで悪かったですね笑　どういう意味かは存じませんが、完全にアウトでしょ
地震雷火事おやじ、池に火葬場、断層よりも何より怖いものを教えましょうか？もちろん人間ですよ。まぁここの書き込みをさらっと見たらわかることでしょう。そしてこれを見て楽しむひともいる。所詮そんなもんです。住んでる分には今のとこ大した問題もなく快適にやってますよー。まぁどんどん早く売れて欲しいのは本音ですが。

[341: ビギナーさん]

一応崖っぷちに相応しく、エリア最安値物件ですもんね。
もっと価格を下げる、もしくは賃貸業者に転売する、が既に住んでいる人のことを考えると一番ですね。
賃貸であれば仮住まいですし、断層や裁判の事実はそんなに気にならないと思いますが。。。

[344: 匿名]

>>341
適当なことばかり言わないほうがいいんとちゃいますか？

[345: 骨肉]

桃山台周辺の好立地は、すでにマンションが建っていて、駅近は、高額…
程よい金額のマンションは色々問題が…
難しいですなあ

[346: 購入検討中さん]

>>345
だよね。

[351: 物件比較中さん]

以前、見学に行きました。
気になったのが、自走式駐車場です。パッと見た感じとパンフレットで見ると、エレベーターに乗るまで階段を降りるしかなく、とても急な階段に見えました。小さいお子さんや、お年寄りには危ないのではないでしょうか？なぜスロープがないのかな…昔の投稿を見ると、エントランスにも最初の頃はスロープがなかったって書いてあったし、小さい子供やお年寄りに向いてないマンションだと思いました。

[352: ジャイアン]

>>351
高齢になると厳しい住まいですね

[353: 藤浪賃太郎]

>>351
駐車場の場所も多岐に渡り、場所によっては難しいかもしれません。
若い方でも足腰にはキツイと思います。

[354: 桃谷]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[355: 出木杉]

施設、設備はいいんですけどね

[356: 出木杉]

この周辺は筋トレ、山岳、登山、ハイキング・・・スポーツマンションですね・・・

[357: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターが私の想像していたタイプと異なり
少しだけ落胆しています。
ここはカウンター部分がなく、丸い手洗いボウルのみが設置
されていますがトイレ内のスペースの関係なのでしょうか。

[358: 匿名 [女性]]

>>357さん
見学されたんですよね？
部屋のタイプがたくさんありますが、どのお部屋もそうなのか聞いてみたらどうですか？
手洗いカウンターを置くスペースがないのかもしれないし。
広さ関係なく、どの部屋も同じかもしれないし。

[359: 匿名さん]

140戸分譲のうち57戸しか売れてないんですね。完成1年以上後でこれは非常に厳しい結果かと。

[360: 匿名さん]

>>359
やはり断層の上に建っているのがネックなんですかね。確かに地震が断層直下にきたら建物は崩壊しますがそんなに大きな地震は少なくとも今後50年は来ないでしょうから今購入する人には何ら問題ないと思いますがねぇ。

[361: 匿名さん]

>>360
は？そんなんわからんやん。
恐ろしすぎる‥
なんでそんなリスクとらなあかんの？

[362: 匿名]

疑問なのですが、ここを含めこのあたりの急坂の地層は水平でないと思うのですがどうなんでしょうか？
摺曲を断層と疑うのなら千里丘陵界隈の急坂は水平な地層が削りとられてできたものなのでしょうか？個人的にはそうとは思えないのですが、、、
調査できないだけで、他のどこかが断層になりえてもおかしくない気がするのですが。素人ながら疑問に思いました

[364: 匿名さん]

物件自体は、そんなに悪くない気がしますが
駅から離れていることなども含めての売れ行きな気がします。
今の時点でまだ3分の1くらいの売れ行きは、
完売するには、少し厳しいのかもしれません。

[365: 買い換え検討中]

崖っぷち。。。
住宅ローンって資産評価しますよね？
今は事業主が銀行に押し込んでいるものの、個人で転売となれば厳しいのでは？
借地権の物件でも転売時には融資が難しいらしいので、こうゆう条件の物件評価ってどうなってるんだろう。。。
何となく疑問に感じます・・・

[367: 購入検討中さん]

色々書き込みされているからどうかなと思いましたが、実際見に行ったらなかなか良かったです。

[368: 匿名さん]

設備や間取りは大体どのマンションも似たり寄ったりですよね
あとは景色など実物見られて気に入ったのであれば購入されてはどうでしょうか。

[369: 購入検討中]

>>367
同感です！

[370: 物件比較中さん]

エントランスがおしゃれですね。
予算的になんとか検討できそうですので、今度一度見に行かせていただきます。

[374: 入居済み住民さん]

ここにきて横浜の杭問題にかこつけて、裁判でついた話をまた掘り起こしますか。住人にも平穏に暮らす権利があります。いい加減なこと言って不安を煽ることはもはや許されないと思いますが。司法の判断があり紛糾に決着はついてます。もはや証拠のないことをみだりに書きこむのは営業妨害や、はたまた購入者の名誉毀損につながりかねないです。よく考えてください司法権までからんだ物件です。ほかと違います。

[377: ひざ]

2年に一度、通行許可証の申請が必要な物件です…手続きが面倒です。
なんか起こるかどうか別として、補償能力はどうかなと思います

[378: 購入検討中さん]

「百聞は一見にしかず」という事で、今月見学に行こうと思います。

[379: 藤浪賃太郎]

>>378
駅までの道のりと大規模な葬儀場はチェックした方がいいです。
あと駐車場も場所によってはかなり不便ですよ。その辺も確認が必要。

[380: 購入検討中さん]

あの葬儀場は一般的に気にする距離位置ですか？
全く問題ないと思いますけどねー。

[381: 匿名]

>>379
マジっすか笑
賃太郎さんがっかりです

[382: 匿名さん]

あの距離で葬儀場チェックとか(笑)
ここに住んでる方で気にしてる方ほぼ皆無じゃないかな？

[383: HI]

気にせんやろ

[384: 購入検討中さん]

葬儀場は気にならないですね〜！逆に夜道に警備員の方がいらっしゃるので安全かなと思いました。

[385: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

賃太郎がディスる物件→売れて欲しくない
（千里中央エリア見てほしい）

↑ok

[386: 匿名さん]

>>381
寒い縁起すな アンタにがっかりや

[387: 購入検討中さん]

モデルルーム見学に行きました！ ！
思ってた以上に良さげでしたよー☆

書き込みを見て少し不安になりましたが、とりあえずほとんどが誇張された嘘である事がよく分かりました。

[388: 匿名]

誇張されていた嘘って、具体的に何ですか？

[389: 購入検討中さん]

私も誇張された嘘が気になります。
営業マンも必死ですが、駅までの道に大きな葬儀場があり、気にする方は気にすると思いますよ。
感じ方は人それぞれですから。

[390: 匿名さん]

>>NO.374
紛糾に決着したという司法判断？詳しく教えていただけませんか。

[391: 匿名さん]

>>374
司法の判断があり紛糾に決着はついてます。・・・・差支えなければ、要点を教えていただけませんか。

[392: 匿名]

>>390
>>391
374さんではないですが、なぜ知りたいんですか？叩くためですか？
購入検討のためなら、とても重要な事なのでご自分で調べたらいかがですか？
周辺環境どうですか？日当たりどうですか？風通しどうですか？などの質問とは訳が違いますよね。

[393: 匿名]

>>389
感じ方は人それぞれならば、誇張された嘘と思うのも人それぞれです。
他人に聞いても意味がありません。
葬儀場などもご自身で判断するしかありません。

[394: 匿名]

>>390.391
返事が遅くなってすみません。
住民ですが当時の裁判の話等は私自身入居する前の話で、見学に言った際、初日から販売業者さんから説明は受けました。
私から発信した書き込みであるので、申し訳ないですが、私にその説明を求められて立場上、少しでも誤った情報を流してはいけないと思っているので、すみませんがご自身で販売所にきてもうとかの方法で、確認等していただき、検討していただければ幸いです。

[395: 匿名さん]

>>NO.394
発信されたのでお聞きしたいと思いました。販売業者さんからの説明、どのような説明でしたか、それだけでも結構ですよ。

「司法の判断があり紛糾に決着はついてます。もはや証拠のないことをみだりに書きこむのは営業妨害や、はたまた購入者の名誉毀損につながりかねないです。よく考えてください司法権までからんだ物件です。ほかと違います。 」とまでお書きになってますのであえてお聞きしたものです。ご入居されている方の発言とはとても思えませんが・・・まさかのまさかですが販売の営業のお方のようなお言葉のように思いました。

揚げ足を取ろうとも思いませんがもし、ご入居の方でしたら、販売者側からの説明、判決文を確認されましたか。将来問題にならなければいいのですが横浜のようになった時に、自己防衛できますよ。
　

[396: 匿名]

>>395
そこまで否定されますが間違いなく購入者です。ネット上などで調べたり、確認しています。そもそもここでも横浜のようになる前提でマンションなんて買う人いないんで、構造上問題あれば販売者よりむしろゼネコンに責任にとってもらえるでしょ。いくら大手ゼネコンとて、建っぱなしなんて日本じゃ通用するわけないでしょ。
ともかく購入者としては根拠のないことを書かれて、自分のマンションの資産価値をわけもわからん輩に落とされたくないのです。販売業者寄りに見えるかもしれませんが、理解ください。身に降る火の粉は払うでしょ。

[397: 匿名]

>>395
あなたこそ他のマンションの営業の方ですか？
何故そこまで知りたいのですか？
興味ですか？
購入検討中ならモデルルームに行って営業に確認されたらいかがですか？
行く暇がなく興味なら、電話でもされて確認されたらいかがですか？それが一番確実ですよ。
396さんは入居者の方だと思いますが、もし営業だったとしても何かあなたに問題ありますか？

[398: 匿名]

>>395
ウエリス豊中桃山台の152の方ですか？
投稿の仕方が一緒なもんで…
ウエリスの関係者さん？このマンションを悪く言いたいのは分かりました。ここの評判を落としたいのでしょうが、そうなるとウエリスの評判も落ちますよ。このマンションが危ないなら、どっちにしろウエリスも危ないです。

[399: 匿名さん]

「発信されたのでお聞きしたいと思いました。販売業者さんからの説明、どのような説明でしたか、それだけでも結構ですよ。」

これだけの質問に、ここまで一斉反撃、一斉排除、いい加減にされたらいかが。

質問には左を向いて、営業マンらしい反撃手法、どうにもなりませんね。８年後にまたお会いしましょう。

[400: 入居済みさん]

>>399
8年後てどういう意味ですか？笑

住人はあまりこんなとこに書きみませんよ。新生活で忙しいから。

マンション検討者か、営業マンでしょ。

[401: 匿名さん]

住人はあまりこんなとこに書きみませんよ。と言いながらそもそもは374の「 入居済み住民さん　2015-10-17」では。

おっしゃる通り、「マンション検討者か、営業マンでしょ。」ご明察というところでしょう。

「8年後てどういう意味ですか？笑 」　建物が出来上がってから２年経過してますので、10-2=8です。書くとまた削除されそう。

[402: 物件比較中さん]

「8年後てどういう意味ですか？笑 」　建物が出来上がってから２年経過してますので、10-2=8です。書くとまた削除されそう。

⇨意味不明です。

[403: 匿名]

>>401
恐れいります。374です。397、398、400とは紛れもなく別人です。途中から匿名になってます。すみません！394と396です。とにかく住人って言っていってるのにしょうがない人ですよね。腹立つから思う存分書きますが、なんで私が販売業者からされた説明をなぜ私が概略してここに書く必要があるのでしょうか？聞きたきゃ販売センターに足運ぶのが筋でしょ。「それだけでも結構ですよ。」はぁ？何様？偉そうに上から物言うんじゃないですよ。何回もいいますが、万に一誤った情報は流せません。8年後？私はここにいますがあなたはどうなってるんでしょうね笑、ご多幸を祈ります苦笑

[404: 匿名]

403です。399の返信です。間違えました！

[405: 匿名さん]

このマンション、気になってます。
立地と価格を見るとすごく手頃で良いと思います。
売主が大手に変わってくれれば、ってところなんですかね。

[406: 北摂]

>>405
とりあえず桃山台エリア全般に共通しますが、これから古い団地の建替が続きますので、活気のない今（←悪口になってすいません）が一番買いだと思います。
北急延伸も始まると尚更です。

[407: 匿名さん]

>>406
このエリアが良いのはわかるんですが、
この物件は強度問題など大丈夫なんですかね？
もし何かあった場合についても、売主が小さな会社なので、補償もなさそうだな…と思ってるんですが。

[408: 匿名さん]

何かあった時というのは瑕疵担保保証とかって使うことは出来ないのでしょうか。
小さいとこだからこそ、きちんとやっているのではという期待はしたいところですが…。
何かがあった時が影響が計り知れなさすぎですからね。

立地と価格が手頃と書かれている方がおられますが、わかる気がします。
大手のデベだともっとしてしまいそうな感じ。

[409: 匿名さん]

建ってから2年ぐらい建ってます？
そうなると、もう新古ですかね
活断層の上に建ってるとかなら半額でも買わないですが、どうなんだろ

[410: 匿名さん]

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条に、次のように規定されている。

「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。要は、竣工して1年未満で、未入居物件であれば「新築マンション」と呼べる。竣工１年以上のものは、不動産表示規約では「中古」という。

従って、この物件は中古として扱うことになります。

[411: 匿名さん]

2年も放置してたら、結構傷んできてますよね？

[412: さかな [男性 40代]]

>>405
確かに。補償対応に疑問が残りますね

[413: 匿名さん]

形式上中古マンションだとしても未入居な以上、中古価格にはなりませんよね？
このまま数年売れ残れば大幅値引もあるかもしれませんが、今の段階でも
結構割安なのでどこまで下がるかどうか。
活断層は何かそのような噂が出ているんですか？

[414: 検討中]

>>413
活断層に関しては調べたら出てきます。
このスレにもたくさん話が出てます。
同じ話の繰り返しなので、聞く前に調べましょうね。

[415: 匿名さん]

国土地理院の都市圏活断層図ではこの敷地直下を断層線が通過してます。

豊中市の防災マップ？にも、念の為。

[416: 匿名さん]

他デベだが。

小石川で周辺住民の反対を押し切って
10年かけてマンション建設の工事をしたのに
執行停止の決定により
引渡しできなくなった物件がある。

http://www.google.com/search?hl=ja&q=%E5%B0%8F%E7%9F%B3%E5%B7%9D+%E5%B...


これは画期的。12年もマンション計画と闘う周辺住民すごいね。

[417: 匿名さん]

>>414
このマンションの直下に活断層が通っていると建設反対を訴えた周辺住民は、裁判で敗訴したと思います。
確か、ボーリング調査でも活断層が見つからず、根拠が無かったためだったと思う。

[418: 匿名さん]

「確か、ボーリング調査でも活断層が見つからず、根拠が無かったためだったと思う。」

　想定で語ってはいけないと思います。

　断層線は国土地理院の都市活断層図でこの敷地の下を通過しています。
また、工事途中の写真では断層につながる急角度の土層が見れました。（写真やボーリングデータは削除されてますが）

　裁判ではほかの判例と同じく「建築基準法には断層線上には建物を建ててはいけない」と書かれていないのです。
もっとも、建てても良いとも書かれてません。

[419: 契約者]

>>418
豊中の国土地理院の地図が作製されたのはいつかご存知でしょうか？
20年以上前になります。
文科省？と京大の発表では、豊中と吹田は活断層はないと結論付けられております。
こちらが最新の情報です。
私は自分自身で調べた結果、ご契約させていただきました。
結局どこで地震が起きても同じですよ。
偏った情報をお持ちの貴方はどちらの販売の方でしょうか？
悪口しか言わない営業さんはたくさんいますからね(笑)
お勤めご苦労様です。

[420: 匿名]

>>418
最新の研究結果では、要するに上町断層帯である仏念寺山断層は現在活断層ではないと学者は言ってますよ。国土地理院のマップはいつできたものかは知らないですが、一度書いたものをすぐに変更できないのが、お役所の仕事でしょう。前者を信じるか後者を信じるかはその人次第でしょう。すでに建ってる建物に建築基準方がどうだの、薄い知識でどこかしらの販売業者かな？

[421: 匿名さん]

>>418
想定で語ってるのは貴方ですよ。
そもそも急角度の土層の下が活断層という主張が裁判で棄却されたんですよ。

[422: 匿名さん]

こんな記事も有りましたね。

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/690219/577398/69749295

[423: 匿名]

418さん
国土地理院地図とか豊中市防災マップ以外にに活断層とか言いきれる証拠をどうぞ！
まぁ市防災マップは地理院の地図に右に並へで作ってるでしょう笑　しょせん役所の仕事!足並みをそろえたるだけ。防災マップ、地理院地図、それぞれが別々の研究結果で作ってると思っているだけで、そもそも論外。考えてください20年前なんてバブル前後のいい加減な世の中ですよ。

[424: 匿名さん]

>>418
国土地理院の地図見ると、黒色の破線は活断層で無く推定活断層で更に位置が不明確との注記付きですね。

あなたの言う通り想定で語ってはいけないです(笑)

実際調べたら違ってましたと言うオチですか。