千里桃山台ヒルサイドテラス［旧：（仮称）千里桃山台ヒルサイドフォレスト]って？？

[買い換え検討中]

公式URL：http://momoyamadai-p140.jp/
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：都市環境開発株式会社

最近折り込みチラシが入り出したこの物件、以前のユニハイム豊中桃山台ですよね？
何があったんでしょう？？

所在地：大阪府豊中市東泉丘三丁目40-1
交通：北大阪急行電鉄「桃山台」駅 徒歩12分
総戸数：140戸（他、フロントオフィス［管理事務室］1戸）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.10.31 管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.11.14　管理担当】

[298: 物件比較中さん]

住民の方は住民版へどうぞ。
ここは検討版ですのでメリット、デメリットが書き込まれるべきではないでしょうか？

[299: 入居済み住民さん [女性]]

293.296さんに便乗するかたちになりますが、先日久しぶりこのコミュニティーをのぞいて、私も正式販売から半年程度で350万の値引きとは本当なのかと、もやもやしておりました。
しかし、我が家も過去の経緯など理解した上で、初期設定価格は適正だと思い購入を決めたので、今の暮らしに満足しています。

今はスマートマンションなどもあり、価格を安くして販売するものもありますが、やはり食洗機や床暖房、浄水器、ミストカワックなど、使いこなすと便利&節約になると思います。
少なくとも我が家は大変生活がしやすくなり、よかったと思っています。
あと24時間ゴミドラムはこの時期、特に助っています。

[300: 入居済み住民さん [女性]]

299です。
この夏は暑い日が続いてますが、一括受電システムと風通しのよさからか、電気代が前年より1/3ほど安かったです。

住民の方は住民版へとのことですが、住み心地や光熱費などの質問がありましたので、参考になればと思い書かせていただきました。
長々と失礼しました。

[301: 匿名さん]

あなたたちの記載の動機は明らかに値引きへの不満・抵抗でしょ(笑)過去の経緯等本当に理解したうえでの購入なら、そんなこと書き込まないと思いますが。

[303: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>301
書き込まれることは、値引きがどうだのばかりで、さみしい話ですねー。まぁ一部ねもはもない情報に不快なときもありますが、値引きの話よりもここの良さを素直に伝えてるつもりですよ。できるかどうか知らないですが、買う気がある人ならすきに交渉すればいいんじゃないですか？ここに住みたいと思った人が集まることを願ってますし。
率直に住んでからだこそわかる良さを書いてます。信憑性のある情報だと思います。
あくまでこのコミュニティの趣旨に添った書き込みをさせていただいてますよ。以上です。

[304: 物件比較中さん [女性 30代]]

入居者さん
貴重な情報ありがとうございます。
正直、想像のメリットデメリットより、住んでからの実体感が一番参考になります。
以前に値段交渉をしてみましたが、できませんでした…担当の方から値引きの虚偽の投稿は、弁護士と相談をしていると聞きましたし、嘘をついているように私も思いませんでした。
すごい安い訳ではないですが、いい場所ですし、他のマンションと比べても妥当な価格設定ではないでしょうか？

[305: 匿名さん]

>>303
すいませんが、冷静になっていただけますか。感情は理解できますが、どこのマンションにもデメリット含めた書き込みはあります。検討版ですから。
実際にお住まいになられた感想は検討する上でとても参考になりますよ。ありがとうございます。

[306: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>305
303です
いたって冷静です。
ライフスタイルは変わっていくものですし、不動産に100％の物件なんてそもそもないですから！もちろんデメリットは存在するはずです！
マンション付近が坂なのも私にとっては気にならないですが、人によってはデメリットでしょうし。
一部のメリットデメリットにも関係ない意見に対しての感想ですよ。

[309: 入居済み住民さん [男性 30代]]

最近長々と書き込み続いて申し訳ないですが、
ここ最近の猛暑はさすがに家にいるときはエアコンつけてましたが、今日の天気予報気温で32℃ですが、風が吹いているおかげで部屋着ですがベランダ際の日当にでもいない限り、今のところエアコン無しで十分過ごせてます。料理とか始めればわからないですが。
以前は築浅の鉄骨プレハブ造2階建のハイツ2階に住んでましたが、今日くらいの天気だと窓をあけるだけではとてもじゃないですが過ごせなかったかと思います。風のない日も勿論ありますが、せっかく部屋も実物が見れるので、窓を開放して部屋の居心地をみてはいかがかと思います。ルーバー格子がプライバシーと通気の両方を確保していい感じです。
あえていうと、購入前からわかっている話ですが、西側のグランドエントランスがあるので、そもそもいらないとの判断とは思いますが、東側のエントランスに緩やかなスロープがないので、周囲の生活施設へのアクセス等、室内と併せて個々の生活にあった共用部分の使い勝手もチェックかなと思います。住んでいる私自身は東側エントランスを通勤に使っており、共用廊下からの緑の多い眺めも気に入っており、こと困ることなく便利です。何より駐車場には基本的に入居者しか入れないので車上荒らしのリスクも減りいいです。
まぁ色々と発見が多いので書かせてもらいました。
検討中の方がいたらあくまで参考までにと。

[312: 匿名さん]

値引き情報は検討者には有益ですが、住民の気分を大きく損ねるようなので、控えた方がよろしいかと思います。

[314: 匿名]

>>313
皆なさん各々の正論を振りかざすから結局どうにもなりませんが、私は思いますが、
とりあえず新築と銘打つ以上勝手に中古にしてはいけないですね。
基本的にマンションはポツンと建ってからなんの手入れもなされない戸建とは違います。管理がいきとどいてるおかげで、建物としての価値が落ちにくいのがズバリマンションでしょ。販売において何期かに分けて販売するのは人気の間取り等に集中しないために販売する部屋を振り分けるのでしょう。期ごとの若干の値下がりは理解できるでしょうが、今の現状1部屋だけの値引きはアンフェアーでしょう。聞いた話では不動産販売において確実に売れるであろう場所は最後に売るらしいです。大幅な値下げで売るのは最後の最後か、人が入った事務所、モデルルームくらいでしょ。

[315: 匿名]

>>314
ここはもう、ほぼどの部屋でも購入できますよ。人気がある間取りは売れてますし、低価格の部屋が結構売れてましたよ。なので、売れない部屋は値下がりしていって当たり前だと思いますよ。アンフェアーでも何でもないと思います。今住まれてる方は、好きな間取りの好きな階を選べてますしね。購入額も納得されてるわけですから。

[317: 匿名さん]

もう既に住んでおられる方の心情としてはそうですよね
モデルルームが建物内にあると、
部外者の出入りも多くなってきて落ち着かないという部分もあるでしょうし
結局、実際の所は値引きはあるのかなぁ
あっても口外が出来ないからここに情報が上がってこないんでしょうけれど

[318: 匿名さん]

今、駅とかに置いてあるスーモのマンションカタログにこのマンションのすべての部屋の価格表がのってる。
ほんとに140戸中、50戸少ししか売れてなくておどろいた（笑）

[319: 購入検討中さん [男性]]

このマンション欲しかったけど、ちょっとした事で買えなくなった。
他で探そう…残念

[320: 匿名さん]

>>319
どうされたのですか？
よろしければ聞かせてください。

[321: 匿名さん]

>>318
地下鉄梅田駅の改札前にもデカデカと価格表が載ったポスターが貼っています。

[322: 匿名さん]

住民の方からすれば、
間取りと共に価格帯がドンと公表されているのは
あまり良い気持ちではないのかなと思います。
かと言って、早く完売してほしいのでしょうね。

[323: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>320
こちらが求める回答をなかなかしてもらえなかったので…多分、縁がないかなと思いました。

[324: by 匿名さん]

多くの問題があったけど、それでも徐々に売れていっていくのでしょうか

この板とは直接関係ないですが、東豊中の戸建て高級分譲地でも地層の縦縞模様問題が始まってます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558722/

今更ですが、活断層分布図など、すごく昔から公表されているので、マンションや戸建てを建てるときには事前に調べさえすればと思うのですが　同じことが繰り返されていって、不毛な感じです　もしくは一切気にしないと割り切ればよいのでしょうか

[325: 匿名]

>>324
なんでかはしらないですが、そうとう売れるのが嫌なようですね。

[326: 物件比較中さん [男性 30代]]

ここってユニチカの処分財産ですよね？

早く売らなくて大丈夫なのかな？

[327: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>326
ヤバいと思います

[328: マンコミュファンさん]

どこまでいっても崖マンションには違いありません。
売り主の補償能力にも懸念があります・・・

[329: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>327
駅からの道が危険やし、マンションの地層も気になるし、ユニチカが手放すくらいだから…

ここの短髪の営業マンは爽やかで好感は持てました。

[332: 物件比較中さん]

匿名とはいえ最低限のマナーとして言葉は選んだ方がいいと思いますよ。気に入って住まれてる方もいるでしょうし。

[334: 購入経験者さん]

桃山台は駅遠物件のレスが荒れてますね～
断層だの池だの火葬場だの、民力の底が知れますね。

断層：地震大国だし、揺れるまでは安全でしょ
池：戸建じゃあるまいし沈まないでしょ
火葬場：高温で臭わないでしょ

安い分人生楽しめると思いますけどね。

そもそもの桃山台の魅力は分かりませんが・・・

[337: 入居済み住民さん [男性]]

ひどい喩えですね。断層だの裁判でかたがついた話をいつまで言われ続けるのやら、まぁ崖っぷちマンションに住んで悪かったですね笑　どういう意味かは存じませんが、完全にアウトでしょ
地震雷火事おやじ、池に火葬場、断層よりも何より怖いものを教えましょうか？もちろん人間ですよ。まぁここの書き込みをさらっと見たらわかることでしょう。そしてこれを見て楽しむひともいる。所詮そんなもんです。住んでる分には今のとこ大した問題もなく快適にやってますよー。まぁどんどん早く売れて欲しいのは本音ですが。

[341: ビギナーさん]

一応崖っぷちに相応しく、エリア最安値物件ですもんね。
もっと価格を下げる、もしくは賃貸業者に転売する、が既に住んでいる人のことを考えると一番ですね。
賃貸であれば仮住まいですし、断層や裁判の事実はそんなに気にならないと思いますが。。。

[344: 匿名]

>>341
適当なことばかり言わないほうがいいんとちゃいますか？

[345: 骨肉]

桃山台周辺の好立地は、すでにマンションが建っていて、駅近は、高額…
程よい金額のマンションは色々問題が…
難しいですなあ

[346: 購入検討中さん]

>>345
だよね。

[351: 物件比較中さん]

以前、見学に行きました。
気になったのが、自走式駐車場です。パッと見た感じとパンフレットで見ると、エレベーターに乗るまで階段を降りるしかなく、とても急な階段に見えました。小さいお子さんや、お年寄りには危ないのではないでしょうか？なぜスロープがないのかな…昔の投稿を見ると、エントランスにも最初の頃はスロープがなかったって書いてあったし、小さい子供やお年寄りに向いてないマンションだと思いました。

[352: ジャイアン]

>>351
高齢になると厳しい住まいですね

[353: 藤浪賃太郎]

>>351
駐車場の場所も多岐に渡り、場所によっては難しいかもしれません。
若い方でも足腰にはキツイと思います。

[354: 桃谷]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[355: 出木杉]

施設、設備はいいんですけどね

[356: 出木杉]

この周辺は筋トレ、山岳、登山、ハイキング・・・スポーツマンションですね・・・

[357: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターが私の想像していたタイプと異なり
少しだけ落胆しています。
ここはカウンター部分がなく、丸い手洗いボウルのみが設置
されていますがトイレ内のスペースの関係なのでしょうか。

[358: 匿名 [女性]]

>>357さん
見学されたんですよね？
部屋のタイプがたくさんありますが、どのお部屋もそうなのか聞いてみたらどうですか？
手洗いカウンターを置くスペースがないのかもしれないし。
広さ関係なく、どの部屋も同じかもしれないし。

[359: 匿名さん]

140戸分譲のうち57戸しか売れてないんですね。完成1年以上後でこれは非常に厳しい結果かと。

[360: 匿名さん]

>>359
やはり断層の上に建っているのがネックなんですかね。確かに地震が断層直下にきたら建物は崩壊しますがそんなに大きな地震は少なくとも今後50年は来ないでしょうから今購入する人には何ら問題ないと思いますがねぇ。

[361: 匿名さん]

>>360
は？そんなんわからんやん。
恐ろしすぎる‥
なんでそんなリスクとらなあかんの？

[362: 匿名]

疑問なのですが、ここを含めこのあたりの急坂の地層は水平でないと思うのですがどうなんでしょうか？
摺曲を断層と疑うのなら千里丘陵界隈の急坂は水平な地層が削りとられてできたものなのでしょうか？個人的にはそうとは思えないのですが、、、
調査できないだけで、他のどこかが断層になりえてもおかしくない気がするのですが。素人ながら疑問に思いました

[364: 匿名さん]

物件自体は、そんなに悪くない気がしますが
駅から離れていることなども含めての売れ行きな気がします。
今の時点でまだ3分の1くらいの売れ行きは、
完売するには、少し厳しいのかもしれません。

[365: 買い換え検討中]

崖っぷち。。。
住宅ローンって資産評価しますよね？
今は事業主が銀行に押し込んでいるものの、個人で転売となれば厳しいのでは？
借地権の物件でも転売時には融資が難しいらしいので、こうゆう条件の物件評価ってどうなってるんだろう。。。
何となく疑問に感じます・・・

[367: 購入検討中さん]

色々書き込みされているからどうかなと思いましたが、実際見に行ったらなかなか良かったです。

[368: 匿名さん]

設備や間取りは大体どのマンションも似たり寄ったりですよね
あとは景色など実物見られて気に入ったのであれば購入されてはどうでしょうか。

[369: 購入検討中]

>>367
同感です！

[370: 物件比較中さん]

エントランスがおしゃれですね。
予算的になんとか検討できそうですので、今度一度見に行かせていただきます。

[374: 入居済み住民さん]

ここにきて横浜の杭問題にかこつけて、裁判でついた話をまた掘り起こしますか。住人にも平穏に暮らす権利があります。いい加減なこと言って不安を煽ることはもはや許されないと思いますが。司法の判断があり紛糾に決着はついてます。もはや証拠のないことをみだりに書きこむのは営業妨害や、はたまた購入者の名誉毀損につながりかねないです。よく考えてください司法権までからんだ物件です。ほかと違います。

[377: ひざ]

2年に一度、通行許可証の申請が必要な物件です…手続きが面倒です。
なんか起こるかどうか別として、補償能力はどうかなと思います

[378: 購入検討中さん]

「百聞は一見にしかず」という事で、今月見学に行こうと思います。

[379: 藤浪賃太郎]

>>378
駅までの道のりと大規模な葬儀場はチェックした方がいいです。
あと駐車場も場所によってはかなり不便ですよ。その辺も確認が必要。

[380: 購入検討中さん]

あの葬儀場は一般的に気にする距離位置ですか？
全く問題ないと思いますけどねー。

[381: 匿名]

>>379
マジっすか笑
賃太郎さんがっかりです

[382: 匿名さん]

あの距離で葬儀場チェックとか(笑)
ここに住んでる方で気にしてる方ほぼ皆無じゃないかな？

[383: HI]

気にせんやろ

[384: 購入検討中さん]

葬儀場は気にならないですね〜！逆に夜道に警備員の方がいらっしゃるので安全かなと思いました。

[385: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

賃太郎がディスる物件→売れて欲しくない
（千里中央エリア見てほしい）

↑ok

[386: 匿名さん]

>>381
寒い縁起すな アンタにがっかりや

[387: 購入検討中さん]

モデルルーム見学に行きました！ ！
思ってた以上に良さげでしたよー☆

書き込みを見て少し不安になりましたが、とりあえずほとんどが誇張された嘘である事がよく分かりました。

[388: 匿名]

誇張されていた嘘って、具体的に何ですか？

[389: 購入検討中さん]

私も誇張された嘘が気になります。
営業マンも必死ですが、駅までの道に大きな葬儀場があり、気にする方は気にすると思いますよ。
感じ方は人それぞれですから。

[390: 匿名さん]

>>NO.374
紛糾に決着したという司法判断？詳しく教えていただけませんか。

[391: 匿名さん]

>>374
司法の判断があり紛糾に決着はついてます。・・・・差支えなければ、要点を教えていただけませんか。

[392: 匿名]

>>390
>>391
374さんではないですが、なぜ知りたいんですか？叩くためですか？
購入検討のためなら、とても重要な事なのでご自分で調べたらいかがですか？
周辺環境どうですか？日当たりどうですか？風通しどうですか？などの質問とは訳が違いますよね。

[393: 匿名]

>>389
感じ方は人それぞれならば、誇張された嘘と思うのも人それぞれです。
他人に聞いても意味がありません。
葬儀場などもご自身で判断するしかありません。

[394: 匿名]

>>390.391
返事が遅くなってすみません。
住民ですが当時の裁判の話等は私自身入居する前の話で、見学に言った際、初日から販売業者さんから説明は受けました。
私から発信した書き込みであるので、申し訳ないですが、私にその説明を求められて立場上、少しでも誤った情報を流してはいけないと思っているので、すみませんがご自身で販売所にきてもうとかの方法で、確認等していただき、検討していただければ幸いです。

[395: 匿名さん]

>>NO.394
発信されたのでお聞きしたいと思いました。販売業者さんからの説明、どのような説明でしたか、それだけでも結構ですよ。

「司法の判断があり紛糾に決着はついてます。もはや証拠のないことをみだりに書きこむのは営業妨害や、はたまた購入者の名誉毀損につながりかねないです。よく考えてください司法権までからんだ物件です。ほかと違います。 」とまでお書きになってますのであえてお聞きしたものです。ご入居されている方の発言とはとても思えませんが・・・まさかのまさかですが販売の営業のお方のようなお言葉のように思いました。

揚げ足を取ろうとも思いませんがもし、ご入居の方でしたら、販売者側からの説明、判決文を確認されましたか。将来問題にならなければいいのですが横浜のようになった時に、自己防衛できますよ。
　

[396: 匿名]

>>395
そこまで否定されますが間違いなく購入者です。ネット上などで調べたり、確認しています。そもそもここでも横浜のようになる前提でマンションなんて買う人いないんで、構造上問題あれば販売者よりむしろゼネコンに責任にとってもらえるでしょ。いくら大手ゼネコンとて、建っぱなしなんて日本じゃ通用するわけないでしょ。
ともかく購入者としては根拠のないことを書かれて、自分のマンションの資産価値をわけもわからん輩に落とされたくないのです。販売業者寄りに見えるかもしれませんが、理解ください。身に降る火の粉は払うでしょ。

[397: 匿名]

>>395
あなたこそ他のマンションの営業の方ですか？
何故そこまで知りたいのですか？
興味ですか？
購入検討中ならモデルルームに行って営業に確認されたらいかがですか？
行く暇がなく興味なら、電話でもされて確認されたらいかがですか？それが一番確実ですよ。
396さんは入居者の方だと思いますが、もし営業だったとしても何かあなたに問題ありますか？