千里桃山台ヒルサイドテラス［旧：（仮称）千里桃山台ヒルサイドフォレスト]って？？

[買い換え検討中]

公式URL：http://momoyamadai-p140.jp/
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：都市環境開発株式会社

最近折り込みチラシが入り出したこの物件、以前のユニハイム豊中桃山台ですよね？
何があったんでしょう？？

所在地：大阪府豊中市東泉丘三丁目40-1
交通：北大阪急行電鉄「桃山台」駅 徒歩12分
総戸数：140戸（他、フロントオフィス［管理事務室］1戸）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.10.31 管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.11.14　管理担当】

[203: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[205: 匿名さん]

販売戸数が19になりました。

34→42→19　どゆこと～・・・

[209: 匿名さん]

リビングが広めに設計されているのは良いですね。
家族が集まる空間は広々としていたほうが生活しやすいですね。
小学校や中学校もそこまで遠くないので、お子さんがいらっしゃる方にも安心できそう

[210: 匿名さん]

>>205
販売戸数とは、今売りたい戸数であって
残り戸数の事ではないんじゃないかな？

[211: 匿名さん]

1期売り出し中に販売戸数がなぜ変わるのか　わからない！

残り戸数のことではないことは　わかっている。

見に来る人がいないから。

[212: 匿名さん]

中学校は１７中校区の一番端なんですね！
なぜ目と鼻の先の１５中に行けないのでしょうか？
親目線で見ると、前の道路があまりの急坂で、子供だけで出すには
自転車事故などが心配です。
敷地内には遊んだり自転車の練習したりできる所もなさそうだし、
裏の公園は、人通りが少ない上に、レオパレスの後ろに奥まって、
ちょっと怖い感じですね．．．女の子だと特に心配です。
それに、エントランスにスロープがなかったような気がするんですが
自転車は上がれたと思うけど、ベビーカーは無理だったような．．．
下のエントランスまで行かないとエレベーターで上がれないのでしょうか？
子供のいる人やお年寄りにはつらい設計ですね。

[213: 匿名さん]

二日から営業開始ですが　お客来てますか？

[214: 匿名さん]

割と否定的な意見のほうが多いのでびっくり。
３月には入居がスタートするというのに、売れ行きは良くないのかな～。
子供のいる家庭であれば学校も近くて良い環境かなと思うけどな～。

[215: 物件比較中さん]

>>214
小学校には近いけど、周辺住民の質に問題ありです。

[216: 物件比較中さん [男性 30代]]

ＭＲ見てきましたが、室内の設備に関してはなかなか良いと感じました。
ただ、エントランスへの入り口にスロープがなく、ベビーカーを使う場合かなり不便と感じました。
マンション前の坂もかなり急ですし、悩ましいところです。

また、営業の方に杭の件を質問したがのですが、さらっと流されました。
その際に断層についての話にすり替えられ、ここの断層はかなり長い間動いてない断層だから大丈夫みたいな事をおっしゃっていました。
知識がないので、その内容が正しい説明なのかはわかりません。

ちなみに現状の販売状況としては24室契約済みもしくは手続き中との事でした。
12月にオープンした販売分の半数以上は上記の状態なので、ぼちぼち売れているのかなという印象です。

[218: 匿名さん]

スロープないのですか。
ここだとこどもさんおられる方も多いでしょうから、スロープあった方が便利でしょうに。

もう出し多分の半分以上販売が済んでいるのですか。
もう少しかかるのかと思っていましたが。
自走式の駐車場という点で、車を持っている人の印象がいいのかな。

[219: 匿名さん]

バリヤフリーの時代にスロープなしのマンションとはこれいかに。
その代り前方の道が急坂です、ご安心ください。

売り出し戸数は第１期１９戸で先着順、最近には２戸とか。
３月から入居可というけれど２年近く前から建物には入居できる状態でしたよ。

[220: 匿名さん]

マンションの専有部の仕様自体はすごく高いなぁと思います。
坂があるので、それをどう思うか次第じゃないですかね。
お値段と仕様、マンション自体はとても良いと思うのでそれと立地の条件がバランスとれているのであればいいのでは、と。

[224: 申込予定さん [女性 30代]]

購入しようと検討してますが何か問題ありますか？

[226: 購入検討中さん [女性 20代]]

どんな問題ですか？

[228: 周辺住民さん [ 40代]]

いろいろ揉めてたみたいですが最終は和解したみたいですね。
そこのマンションが危険となれば近隣のマンションも危険ということになり大変ですよね。

[230: 匿名さん]

ゴミ捨て場がゴミドラム採用ということで、良い事だなぁとは思いますが…
でも、このような装置って維持にコストがかかるのではないか、と思うのですが、
管理費に対しての影響というのはどの程度の物なのでしょうか。
また、いずれ壊れるときに扱いはどうなるのか？というのはあるかと思います。
リーズならまだいいとは思いますが。
どうなんでしょうね？？
ごみを圧縮してっていうのは本当にいいことだと思いますけれど。

[231: 検討中の奥さま]

マンション見学行きました。
設備もいい感じでしたしマンション前の坂が気になる以外は問題はないですかね。
コストもなかなか有難いです。

[232: 匿名さん]

坂をどう思うかでかなりマンションに対する評価が変わってくるかなーと思います。まあ大丈夫でしょ、という範囲だったら、マンション的には良い感じだからアリだと思う人多くなってくると思うし。コスト面ではどうなんだろう。ゴミドラムにかかる費用とかっていかがなのかとは思います。

[233: 匿名さん]

ごみドラムは一般的になりつつあるから問題ありませんよ。

[234: 匿名さん]

そうなりつつある流れではありますよね。
あとは故障とか大丈夫かなぁとかそういうメンテナンス面ですか。
保証期間内だったらとりあえずは大丈夫だとは思いますが、
ある程度の年数が経ってきた時に、大丈夫なのか、
修繕費の負担になってくるのではないか、という風に思える部分が出てくるとは思います。

[235: 匿名さん]

販売状況はどうなんでしょう？
チラシがしょっ中入っています。
桃山台の他の物件のチラシは入ってこないエリアなんですけどね。

[239: 匿名]

もう入居開始されていると思うのですが、まだ入居者はいないのでしょうか？

それとも、入居が延期になっているのでしょうか？

[240: 匿名さん]

結局、まったく売れていないのですか？

[241: 匿名さん]

もしほとんど売れなかった時は、どうなるのでしょうか？

大幅値引きしても、売れなかった時は？

賃貸にでもなるのでしょうか。

[242: 匿名さん [女性 30代]]

入居ははじまっていますよ。
私も前の坂が気になりましたが、マンションの仕様もよく、見せていただいたモデルルームは収納も多く理想的でした。
人気の間取りなど契約が決まり、埋まってました。

[243: 匿名さん]

見るだけOKとホームページに大きく書かれています。
このように記載されていると、安心して見学に行けるのが良いと思います。

担当者もこちらも予算違いで気まずい雰囲気にならず
気楽に見学できるのがモデルルームの良さだと思います。

[244: 匿名さん]

>>243
0円体験のエステもそんな感じだけど勧誘は凄いよ
ここはどうか知らないけど

[245: 匿名さん]

マンションの仕様や広さ、立地に対してこの価格はお手頃だと感じました。桃山台で80平米以上3000万円前後はそうありませんから。
見学の際に、もうお住まいになってる奥様とすれ違い挨拶しましたが、すごく感じのいい方でいい雰囲気のマンションだなと思いました。
前向きに検討中です。

[246: 匿名]

12分の時点でもう桃山台ではありません。
駅力の劣る駅近マンションのほうが価値ありと見ました。あそこが本当に北摂と言えるか？言えますがいわゆる人気エリアマンションかと言えば、塚口駅前などに大きく負ける気がする。

[247: 匿名さん]

昨日で完成から１年ですね
宅建法で１年過ぎたら新築じゃなくなって中古扱いでしたっけ？

夜、マンションの明かり付いてますか？

[248: 匿名さん]

>>237
入居しているものです。
レスからしばらく経っていますが、お返事しました。

[249: 物件比較中さん]

248さん
今、何戸くらい入居されていますか？

[250: 匿名]

>>249
入居はしていませんが、一度見学に行きました。具体的な販売戸数はわかりませんが、半分以上(70戸以上)は空いていたように思いますよ。

[251: 匿名さん]

>>249
入居している戸数はわかりませんが 、私が契約した時には(数ヶ月前です)40～50くらい契約されているようでした。

ちらっと聞いた話によりますと、契約済みの方の中にすぐ引っ越さなくてもいい方(持ち家からの引越し、ご子息の為に買われた方)、県外に住まわれてまだ引越せない方など、そういった方がいる ようです。

[252: 匿名さん]

>>249
どこのマンションでもある話ですけどね。

物件比較中とされてますが、近くでいくつか比較されてるんですか？

[253: 匿名さん]

252は251の続きです。

[255: 匿名さん]

しばらく住んでみての感想です。
近くでマンション建築中なので音が気になりますがそれを除けば一日中本当に静かです。あと、風通しも◎。近くに大きめのスーパーがあれば問題なしではないでしょうか。桃山台の駅近だと夜中の暴走族が五月蝿かったので環境は満足です。見晴らしもいいですね。駅まで12分も慣れれば普通です。よければ参考にして下さい。

[256: 匿名さん]

>>254
胡散臭いですか。
本当のところはどうかと言われたら、私もわかりません。
情報のひとつとして、249さんの参考になればと思い書き込みさせてもらいました。

[257: 匿名さん]

>>247
窓明り、1つついているのは見えるのですが、
あとは購入後引っ越されていないということでしょうか。

すでに入居された方の書き込みがありましたが、その方だけが
現在お住まいということなのでしょうか。

普通の販売価格での購入？ですかね。

[258: 匿名さん]

マンションのクロージングや広さ、立地に対して現在の情勢における価格はお手頃だと感じました。
桃山台で要するに80平米以上コミットメントドラスティック前後はそうありませんから。
人脈構築の際に、既にお住まいになってる奥様とすれ違いオリエンテーションしましたが、
すごく感じの顧客満足度が高いグローバルな方でプロ品質の雰囲気のマンションだなと思いました。
前向きに検討コンテンツです。

[259: 匿名さん]

>>257さん
それはどの位置から見られた窓明かりですか？

[260: 匿名さん]

>255さん
住人さんですか！住み心地のレポをありがとうございます。
差し支えなければゴミドラムの使い心地と、光熱費は
以前に比べてプラスかマイナスか教えていただけますと
助かります。
ガスは、エネルックリモコンは意識されていますか？

[261: 匿名さん]

>>260さん

255さんではないんですが、先に答えさせてもらいますね。

ゴミドラム、使い心地いいですよ。
我が家はこどもの紙オムツなど、出来れば早く捨てたいものもあるので、24時間捨てることができることは便利で助かります。
ドラムの回転音もそれほど気になるものでもないです。

我が家は光熱費、下がっています。
エネルックは節約しよう！って気にさせてくれますよ。
特に入居はじめはチェックするのが楽しかったです。

風通しがいいので、この夏の電気代も去年より下がるんじゃないかなと少し期待しています。

[262: 匿名さん]

住人の方からの情報はとても有難いです。
駅から少し遠いこともあり、迷っている人も多いと思いますが
住民の方の雰囲気も良さそうだと感じました。
光熱費やゴミのことなどの情報、参考にさせていただきます!

[263: 匿名]

それにしても実際住んでいる方、ほぼ居ないのですね。

[264: 住民]

あれだけメディアの特集で負のイメージが定着しちゃったから仕方ないですよ。

[265: 匿名さん]

メディアとは、住宅雑誌か何かで特集されていたのですか？

[266: 住民]

夕方のニュース、ボイスの特集でかなり前にみました。地層の境目みたいなんが見えててマンション建てて大丈夫なの？みたいな特集でしたね。業者さんがブルーシートで必死で隠してましたが。
今現在は売れてるみたいですし地盤の改良でもされたのでしょう。

[267: [女性 30代]]

内覧しました。
浄水器一体型蛇口でなかったりクローゼット扉が安っぽいなど値段に合ったものだと思いましたが大きな問題はありません。
過去の活断層問題について不安ありますが、、

お住いの方にお聞きしたい。
実際住んでみてアレと思ったことなど教えてください。

[268: 物件比較中さん]

この物件の条件から値引きありと
考えてますが実際どうなんでしょう。
値引き無しなら近くによい物件があるし
売れないと思いますが。

[269: [女性 30代]]

気になった間取りのお部屋の値引きを出してみましたが出来ないようでした。
もっと交渉すれば可能なのかわかりませんが、、
私も値引きありでないとおかしい物件だとおもいます。

[270: 匿名さん]

千里桃山台ヒルサイドテラスは、建設途中から事業主が変更されたのですか？
その辺の経緯がよく解らない

[272: [女性 30代]]

気になった間取りのお部屋の値引きを出してみましたが出来ないようでした。
もっと交渉すれば可能なのかわかりませんが、、
私も値引きありでないとおかしい物件だとおもいます。

[273: 物件比較中さん]

この物件はいろいろ問題あるから
自分は500万くらいの値引きが妥当かなと思ってます。まあ実際は1割引きくらいが限界なんだろうけど。
建物も随分前に完成してるから新築とは
ちょっと違うと思いますしね。

[274: 匿名さん]

売主兼管理会社のこの会社っ大丈夫なの？
管理会社としてのノウハウや実績はどれくらいあるんだろう？

都市環境開発
http://m.e-mansion.co.jp/search/都市環境開発

[275: 匿名さん]

>>268さん

近くによい物件とはどこのことでしょうか。
新築ですか？
差し支えなければ、教えてほしいです。

[276: 匿名]

見学に行きました。
半分以上は売れてなかったと思います。
あれだけ残っていて値引きなしですか…

[277: 匿名さん]

>>276
逆に購入した半分の方の意見を聞きたい

値引きがどうよりそもそもの初期設定価格が適正かの問題だよ

[278: 匿名]

>>277
276です。周辺の物件より安いですが、いろいろ問題になった事もあるのでそもそもの初期設定価格では購入する気になれませんでした。
あの価格での販売で値引きなし、そしてここまで売れてないのに…という意味でした。購入者の意見ではありませんがすいません。
数件高い部屋は売れていたと思いますが、売れているのは安い部屋が多かったと思います。角部屋の4LDKは4000万越えでほぼ売れていませんでした。

[281: 匿名さん]

その値引きの話相当まずくないですか。
値引き出来ないと断られて購入した人もいるでしょうし。
これ事実なら都市環境開発どうするんでしょうか

[282: 匿名さん]

値引き無くてもその価格で納得して購入したんでしょ、で終わらせられそうですね。
いっぱい売り物が残ってる中で値引きなしに買い急ぐ必要はないですね。

[283: 匿名さん]

>>281
値引きがあろうがなかろうが購入は個人の自己責任だからなー
そもそも完成後の在庫値引きは普通の企業だと常識だと思うけどねー

[284: 周辺住民さん]

もう少ししたら断層や値引きの書き込みは削除されますよ。事実な書き込みでもここは販売を後押しするサイトですからネガティブな書き込みはしても無駄です。

[285: 匿名さん [男性 30代]]

ネガティブ情報って…購入者からしたらむしろいい検討材料になるでしょ？定価で売りたい営業員さんですか？
仮に削除されても逆に無駄ですけどね。そもそもここで書き込みされた情報は残りますので。

[288: 匿名さん]

私は明記して良いと思います。契約で「購入額を第三者に開示しない」とか縛られてれば別ですが。販売前から苦戦が予想ついていた本物件を、値引きせずに買った人はそれだけの価値を評価して買ったわけで。むしろ値引きしてでも少しでも早く売り切る方が重要かなと。

[289: 匿名さん]

値引き出来た人と出来なかった人はそんなに入居時期変わらないですよね
値引き交渉したのに出来ませんと断言されたのであれば対応ころころ変わる売り主に不信感を持ちますが

[291: 匿名]

先に出てた値引き額の真偽は不明ですが、皆がそれと同等もしくは以上の値引き前提に買いに来られても、先に買った住民はたまったもんじゃないと思いますよ
かなりの金額ですからね
値引き交渉は売る側と買う側で話して決めるもので、具体的な数字まで第三者に口外するのは販売の後押しにしては少し過剰気味かと個人的に思います。日用品の特売とは訳がちがいますから、
値引きがあったとの情報発信はいいことかもしれませんが、あまりにも数字がでかすぎるかと、
どうでしょうか。

[293: 入居済み住民さん [男性 30代]]

こちらこそ恥を忍んでお伝えしますが、正式な販売から半年程度で、すでに値引きが350万はどゆこと？と思い、都市環境開発さんにききましたが、そんな事実はないときっぱりおっしゃいました！
どういうこと？直接社員さんと話しましたが嘘をついてる気が全くしませんが！

そんなことより実際住んでて、風通しもよいですし、駅から12分となってますが、歩道が整っていて、自転車が飛び出してくるような路地を10分弱歩くほうがよっぽどしんどいかな？下町育ちの私のフィーリングですが。朝の御堂筋線は環状線ほどぎゅうぎゅうにならないですし。住まわれてるかたの雰囲気もよいですし、静かな住環境で、安くて良いものも買えるドラッグストアやスーパーもあったり、ちょっとした買い物に不自由はしません。24時間ゴミも捨てれて家の中がより衛生的で満足です。涼しくなれば緑地公園でバーベキューでもしようかな！
前の坂は住んでいれば車でくらいしか通ることはないでしょうし、もともと平地にいた私からしたら、そもそも豊中市の北部は坂だらけですよー
断層やら杭やらマンションの資産価値がどうだのという意見もありますが、結局のとこ確定した情報なんてないわけで、裁判の判決をみた私見では0％建物が傾かないなんてどこであろうが裁判官は言い切れないと裏を返し、誰がなんと言おうと全然安心して住めるとの決断のもと購入しました。ライフスタイルを重視した私からすれば、とてもいい買い物でしたよ！間取りも豊富で自身の生活に合ったものも選びやすいのかなとも感じます。
自己満足ですが、失礼しました。

[294: 匿名]

>>293さん

値引きしていたとしても、350万値引きしました。なんて絶対に言わないと思いますよ。
ただ、350万の値引きが事実かもわかりませんし、知り合いがもっと大きな金額と言ってたという情報も事実かわかりませんよね。

[295: 入居済み住民さん [男性 30代]]

私自身結構最近契約したわけで、まぁ購入にあたっては都市環境開発さんとは込み入った話をしてるわけですから、時期が時期だけにハテナの一つも生まれるのは当然の感情です。
まぁそう言ってるわけだし、気持ちよく住まわせてもらいますよ！

[296: 入居済み住民さん [男性 30代]]

294さん、コメントありがとうございます。私自身結構最近契約したわけで、まぁ購入にあたっては都市環境開発さんとはプライベートをはじめ込み入った話も実際してるわけですから、時期が時期だけにハテナの一つも生まれるのは当然の感情です。
まぁそう言ってるわけだし、気持ちよく住まわせてもらいますよー！
ここからは294さんへではなくて、実際に購入した立場から総じて言わせてもらいますが、いわくつき物件とか匿名で好き勝手いう人もいたり、このコミュニティの趣旨はどこにあるんですか？実際に何十人、百人単位の人が実際にここに住んでるんですよ！皆過去の経緯は知った上で購入してますが、そんな言われ方するつもりで誰も高いお金出してマンション買ってません！実際に家も徐々に埋まっていってるときいてます。
色々書く人は何様かしらないですが、人の家をいわくつきだのどーだの、表現の自由かもしれませんが頑張って働いてローンはらって幸せに住んでる住民の気分を害さないように少しは気遣うとかないのですか？
初期の情報提供はいいかと思いますが、入居者も多数いるな購入者の不利益にならないようこのコミュニティーの方向性間違えないで欲しいと切に願います。

[297: 匿名さん]

価格さえ折り合えばどんな不動産でもよほどの物件でも無い限り売れない不動産はない。と不動産会社の方が言われてました。

[298: 物件比較中さん]

住民の方は住民版へどうぞ。
ここは検討版ですのでメリット、デメリットが書き込まれるべきではないでしょうか？

[299: 入居済み住民さん [女性]]

293.296さんに便乗するかたちになりますが、先日久しぶりこのコミュニティーをのぞいて、私も正式販売から半年程度で350万の値引きとは本当なのかと、もやもやしておりました。
しかし、我が家も過去の経緯など理解した上で、初期設定価格は適正だと思い購入を決めたので、今の暮らしに満足しています。

今はスマートマンションなどもあり、価格を安くして販売するものもありますが、やはり食洗機や床暖房、浄水器、ミストカワックなど、使いこなすと便利&節約になると思います。
少なくとも我が家は大変生活がしやすくなり、よかったと思っています。
あと24時間ゴミドラムはこの時期、特に助っています。

[300: 入居済み住民さん [女性]]

299です。
この夏は暑い日が続いてますが、一括受電システムと風通しのよさからか、電気代が前年より1/3ほど安かったです。

住民の方は住民版へとのことですが、住み心地や光熱費などの質問がありましたので、参考になればと思い書かせていただきました。
長々と失礼しました。