千里桃山台ヒルサイドテラス［旧：（仮称）千里桃山台ヒルサイドフォレスト]って？？

[買い換え検討中]

公式URL：http://momoyamadai-p140.jp/
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：都市環境開発株式会社

最近折り込みチラシが入り出したこの物件、以前のユニハイム豊中桃山台ですよね？
何があったんでしょう？？

所在地：大阪府豊中市東泉丘三丁目40-1
交通：北大阪急行電鉄「桃山台」駅 徒歩12分
総戸数：140戸（他、フロントオフィス［管理事務室］1戸）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.10.31 管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.11.14　管理担当】

[2: 買い換え検討中]

名前が変わっているようですが、チラシの裏の地図を見ると
あのユニハイムですよね...
都市環境開発ってどういう会社なんですか？

[3: 匿名さん]

また周辺住民との論争が始まるんだね。
楽しみ♪

[4: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[5: 匿名さん]

更に名前が千里桃山台ヒルサイドフォレストから千里桃山台ヒルサイドテラスに変わりましたね。
ユニハイム千里桃山台から始まってコロコロとよく変わりますね。

[6: 匿名さん]

竣工してから何年目ですか？
チラシでは新築販売になってますけど？
どういうことでしょう？？？

[8: 匿名さん]

全く千里ニュータウン内では無いので、千里の名前で選ぼうとしてる人は要注意ですね
上新田なり東泉丘の古い物件で千里の名前が付いてるマンションはいっぱいあるけど、この物件の場合は少しでも立地をごまかして売りさばきたい様に思えちゃう

[10: 匿名さん]

値引きできそうでしょうか？

[13: 買い換え検討中]

いくら値引きでも、将来もし傾いたらと思うと勇気がいりますね。
都市環境開発が、横浜の物件での住友不動産のような手当のできる会社かどうかも
よくわからないですし...
桃山台周辺で探していたので、新規物件かと思ったのですが
やっぱりユニハイムだったのですね。
クレヴィアは高いので手が出ませんし、
長谷工ができるのを待つのがいいですかね。

[14: 匿名さん]

値下げで安く買えたとしても、近隣住民と仲良く出来るか分からないですよね
買った人は悪く無いと分かっていても心理的にわだかまりは残りそう
しかしユニハイムの時から販売価格は変わらないみたいだけど、100平米6000万円台とか、この地歴と造りと駅距離からしてかなり割高だね

[15: 匿名さん]

ここって近隣の方と揉めていたみたいだけど、結果的に自分たちの住んでいるところの評価も色々な意味で落としているのではないでしょうか。この近辺全体の不動産を私は買う気になりません。

[16: 匿名さん]

シーアイハイツとかちょっと安くなって、売り物もそこそこ出てた。
最近は売り物も無くなったけど落ち着いたのかね。そしてこの機会にまた決起するのかな。

[23: ご近所さん]

先週通ったら玄関横の植栽植え替えてました。
売るつもりですよね。
しかしあの坂、キツイ。。。

[24: 匿名さん]

11月１日始動　というチラシ通り、旗や垂れ幕を準備してます。

[29: 匿名さん]

>>28
通りすがりで、しかも素人ですが、↓を読む限り、粘土層でも支持層になり得るのであって、杭が粘土に乗ってるからダメというわけではないのでは？
http://matsumotoboring.co.jp/boring/

[33: 匿名さん]

杭とかは小さくて見えにくいのですが、ピンクと青の筋が土層なんですかね？
だとすると、右半分と左半分で全然違うんですが、
真ん中が活断層ってことですか！？

[35: 匿名さん]

34さん、ありがとうございます。33です。
おっしゃられた撓曲というのをネットで検索してみましたら、
右半分のような激しく傾いた地層（土層っていうんですか）全体が「撓曲」で、
この下にずれた断層があるということですね。
しかしこんなに傾いた地層の上に建物を建てるというのは、
一般的にはよくあることなのでしょうか？
普通にシロウト考えですが、土層が傾いていれば、同じ地層に杭を載せようとすると
杭の長さは左（西）に行くにつれて傾きに合わせて長くすればいい。
ところが、このマンションではそうなっていないということなのですか？

[38: 匿名さん]

36さん、ありがとうございます。
添付URLの資料、興味深く拝見しました。
こちらの事例では20本もボーリングしたのですね。
結果、急傾斜部分は敷地の東端のみと特定できた。
旧ユニハイムでは建物を建てようとする部分で
追加のボーリングはしなかったのでしょうか。
場所を特定して、この事例のマンションのように
設計変更していれば、ここまで心配されることも
なかったのでしょうに。
それとも、急傾斜部分が敷地のど真ん中のようなので、
特定してしまうと土地が大方使えなくなるので
あえてしなかったのか？

[40: 匿名さん]

>>39
この物件を巡る裁判の最高裁判決ってネット上で確認できますか？
反対派のブログを見ても、最高裁には門前払いされたとのことですし、高裁判決の内容なども、自分たちに都合のいいとこだけ抜き出して書いてるみたいなので。

[41: 匿名さん]

裁判はまだやってるみたいよ。
建物については地裁？高裁？の判決は出たらしい。

[42: 匿名さん]

誰かMR見に行った人、いませんか？

[43: 匿名さん]

見学者は少ないですね。

昨日　九時半頃四人組の中年女性？が入って行くのを見ました。
業者が道路のあたりまで迎えに出ていました。

[47: 匿名さん]

チラシを見ると、「ファイナルステージ」なのに販売戸数３４戸になっていますね。
１４０戸のマンションなのに、残りの１００戸余りはどうなるのでしょうか？
それとも３４戸普通の値段で売れれば元が取れるから
あとは賃貸でぼちぼち稼ぐってことでしょうか？
まさか３４軒で後は空き家なんてことはないでしょうし。。。
管理費も修繕積立金も決まっていませんね。
入居者の数で頭割りなんてことにはならないでしょうね？

[48: 匿名さん]

ここだからということではなく
未入居の中古物件はとても安く販売されることが多いです。
中古となった場合、ローン控除の条件がいろいろややこしいからかも?

[52: 匿名さん]

>>51
HPの広告見たけど、物件自体の説明としてではなく、販売センターへの道案内の図面に通行制限時刻が書いてありましたね。
販売センターの営業時間は午前10時からになってましたから、それ以外の時間に客が来ることは想定されていないわけで、朝の時間帯の通行制限について書いていなくても、虚偽にはならないと思いますよ。
それでも虚偽だというのなら、こんなとこに書き込んでないでご自分で通報されればいいと思います。

[54: 匿名さん]

前の道はすごい坂ですね。だから時間制限なんですかね。
それより、向かいの空き地の方に歩道がないのはなぜなんでしょう？
自転車で坂を上がる人はけっこう左側の車道の端を自転車押しながら歩いてる人いるのに。
せっかく新しく作るんだったらこっちにも歩道がほしかった。
けっこうなスピードで通ってる車もいるし、見通し悪くて危ない。

[56: 匿名さん]

開発と建築は、ユニチカエステートが事業主体でしたが、建築完了時に一度販売案内があり、未入居。そして数ケ月もしない内に今の事業者に変更となりました。今後の保守・メンテナウンスや修理箇所等すべて新しい事業主の責任で実施してくれるのかしら？豊中市は、開発許可及び建築許可を出したのは、当初の事業主体に対してではないのかな？豊中市の責任はないのかね？道路にしても工事許可を下したのは、豊中市だよね。この経過案内を新しい事業主は行っているのですか？
正面入り口前の道路の向かいで、フェンス越しに見える切り土の縦じまは、例の断層の名残ですかね！
すべてを承認の上で事業体となった「都市環境開発」様の不良債権とならないことを祈ります！

[61: 匿名さん]

都市環境開発が事業ごと買い取ったんだから
都市環境開発で問題ないでしょ？

損こいてまで逃亡したユニチカはもう関係ない。
何にでも噛みつきすぎ。

[65: 匿名さん]

都市環境開発　の質が問われるね！

売れればいいと言うこと？

[66: 匿名さん]

>>63
Ａ社が開発途中のマンション事業をＢ社が買い取り、開発を継続して完成させて販売した場合に、事業主としてＡ社の名前を表示する義務があるか？
規約の内容からはどちらとも言えません。
この物件についても、開発中＝竣工前に現売主が事業ごと買い取り(わざわざ竣工日を7月7日と特定しているのはこのためか？)、完成させたのなら、たとえ譲渡が竣工間際でも、広告は虚偽とは言えないでしょう。
気になるなら、竣工検査時の事業主を確認してみては？

[67: 匿名さん]

>>66が正解

リーマン時によくあった建設中に倒産した物件を買い叩くのと同じ。
倒産した会社が事業主として記載される訳がない。

57=63は昔から張り付いてる例の人。
何でも叩けばいいと思ってるだけ。

そりゃあ「近隣住民への損害賠償はマンション購入者に請求！」
なんて垂れ幕を恥ずかしげもなく出せる神経なんだからお里が知れてる。
何か被害を被ったの？

[72: 匿名さん]

＞71
今朝のチラシでは、まだ予告広告（販売予定時期平成26年12月上旬）となってましたよ？

[74: 物件比較中さん]

安ければ、買いたいと思います。なぜなら、まわりの価格が高くなってきたからです。特に地震の心配はしていません。地震があった時は、周りもそうだと思います。また、アチコチ見てますが、売れなかったマンションはありません。そのうち売れると思います。では、安く購入出来ればと思って検討しています。なぜって、地震はいつかわからないし、安く、桃山台で住めればうれしいですし。

[76: 匿名さん]

建設時に周辺住民と揉めた物件は入居者が周辺住民と仲良くなりづらいって、マンション選びの本に書いてますよね。
あと世の中にはいつまでも部屋が売れなかった物件もあって、そういう時は販売諦めて賃貸にするとか。そうなると分譲住戸と業者賃貸住戸とが混在して管理組合がややこしくなりそうですね。
ここも買うのはいいけど、入居にはリスクがある可能性も考えておきましょう。

[77: 購入検討中さん]

近所に住んでいます。スーモさんで調べると、3000万円前後で桃山台はここだけなので考えています。地震の影響あるのもしれないですが、完成しているのですぐ住めて良さげですが、どうでしょう？

[78: 賃貸住まいさん]

安ければ購入検討したいですが、校区である第17中学校の評判はどうでしょうか？10年程前と比べて最近は特段良くはないと聞きますが、これからまた良くなってくるんでしょうか？

[79: 匿名さん]

自己責任ですよ　買えばいいのでは？

ただ建つ前に売り出す時代。
すぐ入居できるまで残った物件とは何故か？を考えてからにしてはどうですか。

[81: 匿名さん]

>>77
ここは地震でなんともなくとも、過去の周辺トラブル、急坂道路、駅遠、非NT、買い物施設の無さを考えると、既に完成している以外のメリット無さそうですね。
東泉丘にこだわらないのであれば、まだ騒音の懸念位しかない、あかり絵とかの方が3000万前後からあるのでいいかと。あとは今後の上新田1丁目の開発待ちとか。

[82: 購入検討中さん]

>>81
77です。
アドバイスありがとうございます。
あかり絵の現地を見ましたが、高速道路？新御堂？でうるさかったので、3100〜3200万円でありそうでしたが、検討はやめました。
上新田一丁目開発？にも、3200万円ぐらいまででありますか？予算が低くてすみません。
これからもさがしますが、いまのところヒルサイドテラスも、候補です。
価格がもっと安くなればいいなあ。

[84: 買い換え検討中]

＞７７
桃山台なら、このすぐ南側に長谷工の大規模開発が控えていますよ。
３００戸規模なのでお値段も適当かと。
来春着工らしいですので、それを見てから、と気長に待っています。
着工したらじきに販売も始まるでしょうし。
高い買い物ですから、お互い慎重に決めたいですね。

[85: 購入検討中さん]

>>84
77です。
アドバイスありがとうございます。
長谷工さんがあるのですね？情報ありがとうございます。
また、現地をさがしてみます。

[87: 匿名さん]

長谷工、すごい広いですね。何階建て何棟になるのでしょうか。
ヒルサイドテラスの南面の眺望は長谷工マンションになってしまうのでしょうか？

[89: 周辺住民さん]

70パーセントオフ！！ですか？
そうするとやっぱり、まわりの戸建、マンションも50パーセントオフですかね？安いマンションの近くは、相場も安くなるときいたので。
中古も検討してたので、安くなるの待ちます。

[92: 匿名さん]

ご購入は、全て自己責任です。書き込みが、いろいろありますが、販売主となりました都市環境開発㈱さんの説明から事実を聞きご判断ください。ご購入をご検討の場合は、メモなり、ICレコーダーに記録するなりして、自己防衛されますことをお勧めします。事業者として、常識的に虚偽の説明がなされて場合は、その責任は重大です。安く買って住むも良しです。問題が生じた時は、しっかり販売主に責任をとってもらいましょう！リスク承知で、ユニチカから譲り受けた都市環境開発㈱さんは開発から建築までの地域状況と行政対応状況をしっかり引き継いでいらっしゃることでしょうから・・・。

[93: 買いたいけど買えない人]

安く買えればいいなあ。
本当に3割引で買えたらうれしいです。
2980万円→2080万円ですから、新築が手に届かない
わたくしみたいなのには、うれしいです。
あまり近所付き合いや以前のことはきにしません。
お安くお願いします。

[95: 買いたいけど買えない人]

>>94
93です。
建物は、以前ですか、
すみません、あまりあたまよくないので、
安ければありがたいです。

よろしくお願いします。

[96: 匿名さん]

>>95
あえて聞くね。
貴方にとって、誰の為にそこを欲しいと思ったの？
貴方がそこを買う事によって、何かが変われると思ったの？
もし、答えが「自分の幸せの為に買う」なら、自己責任。
答えが「貴方以外の家族の幸せの為に買う」なら、
もっと構造と地学を勉強しなさい。
そして、賃貸収入取れる物件を買いなさい。

[97: 買いたいけど買えない人]

>>96
95です。
じぶんは、かぞくはいません。ひとりものです。

自分の責任です。

この歳ですから、勉強がんばります。
賃貸に住んでいます。

安く買えればありがたいです

よろしくお願いします。

[98: 匿名さん]

ここまでの書き込みで挙がっている様なリスクを承知でそんなに欲しいのであれば、買えばいいと思いますよ

[99: 匿名さん]

桃山台駅にもポスターいっぱい貼られてますね。
ここは既に建ってるから売るしかないのだろうけど、数十年後に建て替えとかはきつそうですね。
引き受けてくれるデベがいるか、安さだけで購入した人だらけだと一戸1000～2000万もの建て替え費用を出せるのか。
50年位で取り壊し費用と土地代の相殺で市が買い取って公園にするとか予想。

[101: 匿名さん]

色々と…理解の範疇外だけど、特殊なケース。
>>97も独り者なのに、格上げ大変だね。同情するよ。