千里桃山台ヒルサイドテラス［旧：（仮称）千里桃山台ヒルサイドフォレスト]って？？

[買い換え検討中]

公式URL：http://momoyamadai-p140.jp/
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：都市環境開発株式会社

最近折り込みチラシが入り出したこの物件、以前のユニハイム豊中桃山台ですよね？
何があったんでしょう？？

所在地：大阪府豊中市東泉丘三丁目40-1
交通：北大阪急行電鉄「桃山台」駅 徒歩12分
総戸数：140戸（他、フロントオフィス［管理事務室］1戸）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.10.31 管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.11.14　管理担当】

[153: 匿名さん]

＞法規違反のコンクリート塀

”事実”ならしかるべきところに相談されては？
法規違反が事実でなければ営業妨害ですけどネ。

[155: 匿名さん]

えらい荒れてますな。
フト疑問に思ったのだが、杭が支持地盤に載っていなくて建物が傾いた場合、
当然、横浜のマンションみたいに売り主が責任もって建替え、その間の仮住まい、引越代の費用を全部
もってくれるんだろうと思っていたけど、ここの場合、裁判の判決に支持地盤に載っていない杭がある可能性が
ないとはいえないみたいに書いてあったら、買い主も公になっている書類に書いてあるから知っていて当然とか言われて、
一部相殺されたりとかいうことはないんだろうか？さすがにそこは大丈夫？

[156: 匿名さん]

＞それも法規違反のコンクリート塀が立ってるのですよ。

と言い切って即訂正ですか？？？
明らかにミスリードしようとしていますよね。
既に立派な営業妨害です。

ネット上だけで粋がるのもそろそろ考え直したほうがいいのでは？
もし毎日桃山台の駅前でこの件について演説されてるんでしたら謝罪します。

[159: 匿名さん]

＞157
今さら何を喚こうが、法規違反と断定しておきながら
慌てて係争中と訂正した事実は消えませんヨ。
誰がどう見ても第三者を法規違反と信じ込ませようとしているのがアリアリです。
この周辺はこんな人ばかりですネ。

[161: 匿名さん]

駐輪場が、各世帯に二台分なのかと思いましたが
シェアできる自転車が用意されているようなので
子供の分だけ駐輪場を借りるというのも一つの方法かしら。

[167: 匿名さん]

販売開始予定が更に延びて

12月中旬になったよ！

どうなってるんだ！

[172: 匿名さん]

販売開始もしていないのに購入者への引渡し前の立会い検査？不思議なことしてますね？１２月上旬販売開始はどうなりました。？

[180: 近所の人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[187: 匿名さん]

20日から登録申込受付開始だって！

まだ販売しない？

[194: 匿名さん]

＞193
豊中市がそんな調査をちゃんとしていたのですね。
大阪市内から北上して、天竺川をここで通るならば
ほぼ都市活断層図の線のとおりですね。
敷地中央部が活断層であるなら、190の図の「西棟」と「南棟」を
分けることで断層を避けたつもりなのでしょうかね。
しかし、ボーリング地点No.3とNo.4の間のボーリングデータがない以上、
断層はこの間のどこにでもある可能性があることになり、
南棟にかかる可能性もあるわけですよね？

[196: 匿名さん]

ヒルサイドテラスには　

ユニチカ子会社の耐火スクリーン　使ってないかな？

[197: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[200: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[203: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[205: 匿名さん]

販売戸数が19になりました。

34→42→19　どゆこと～・・・

[209: 匿名さん]

リビングが広めに設計されているのは良いですね。
家族が集まる空間は広々としていたほうが生活しやすいですね。
小学校や中学校もそこまで遠くないので、お子さんがいらっしゃる方にも安心できそう

[210: 匿名さん]

>>205
販売戸数とは、今売りたい戸数であって
残り戸数の事ではないんじゃないかな？

[211: 匿名さん]

1期売り出し中に販売戸数がなぜ変わるのか　わからない！

残り戸数のことではないことは　わかっている。

見に来る人がいないから。

[212: 匿名さん]

中学校は１７中校区の一番端なんですね！
なぜ目と鼻の先の１５中に行けないのでしょうか？
親目線で見ると、前の道路があまりの急坂で、子供だけで出すには
自転車事故などが心配です。
敷地内には遊んだり自転車の練習したりできる所もなさそうだし、
裏の公園は、人通りが少ない上に、レオパレスの後ろに奥まって、
ちょっと怖い感じですね．．．女の子だと特に心配です。
それに、エントランスにスロープがなかったような気がするんですが
自転車は上がれたと思うけど、ベビーカーは無理だったような．．．
下のエントランスまで行かないとエレベーターで上がれないのでしょうか？
子供のいる人やお年寄りにはつらい設計ですね。

[213: 匿名さん]

二日から営業開始ですが　お客来てますか？

[214: 匿名さん]

割と否定的な意見のほうが多いのでびっくり。
３月には入居がスタートするというのに、売れ行きは良くないのかな～。
子供のいる家庭であれば学校も近くて良い環境かなと思うけどな～。

[215: 物件比較中さん]

>>214
小学校には近いけど、周辺住民の質に問題ありです。

[216: 物件比較中さん [男性 30代]]

ＭＲ見てきましたが、室内の設備に関してはなかなか良いと感じました。
ただ、エントランスへの入り口にスロープがなく、ベビーカーを使う場合かなり不便と感じました。
マンション前の坂もかなり急ですし、悩ましいところです。

また、営業の方に杭の件を質問したがのですが、さらっと流されました。
その際に断層についての話にすり替えられ、ここの断層はかなり長い間動いてない断層だから大丈夫みたいな事をおっしゃっていました。
知識がないので、その内容が正しい説明なのかはわかりません。

ちなみに現状の販売状況としては24室契約済みもしくは手続き中との事でした。
12月にオープンした販売分の半数以上は上記の状態なので、ぼちぼち売れているのかなという印象です。

[218: 匿名さん]

スロープないのですか。
ここだとこどもさんおられる方も多いでしょうから、スロープあった方が便利でしょうに。

もう出し多分の半分以上販売が済んでいるのですか。
もう少しかかるのかと思っていましたが。
自走式の駐車場という点で、車を持っている人の印象がいいのかな。

[219: 匿名さん]

バリヤフリーの時代にスロープなしのマンションとはこれいかに。
その代り前方の道が急坂です、ご安心ください。

売り出し戸数は第１期１９戸で先着順、最近には２戸とか。
３月から入居可というけれど２年近く前から建物には入居できる状態でしたよ。

[220: 匿名さん]

マンションの専有部の仕様自体はすごく高いなぁと思います。
坂があるので、それをどう思うか次第じゃないですかね。
お値段と仕様、マンション自体はとても良いと思うのでそれと立地の条件がバランスとれているのであればいいのでは、と。

[224: 申込予定さん [女性 30代]]

購入しようと検討してますが何か問題ありますか？

[226: 購入検討中さん [女性 20代]]

どんな問題ですか？

[228: 周辺住民さん [ 40代]]

いろいろ揉めてたみたいですが最終は和解したみたいですね。
そこのマンションが危険となれば近隣のマンションも危険ということになり大変ですよね。

[230: 匿名さん]

ゴミ捨て場がゴミドラム採用ということで、良い事だなぁとは思いますが…
でも、このような装置って維持にコストがかかるのではないか、と思うのですが、
管理費に対しての影響というのはどの程度の物なのでしょうか。
また、いずれ壊れるときに扱いはどうなるのか？というのはあるかと思います。
リーズならまだいいとは思いますが。
どうなんでしょうね？？
ごみを圧縮してっていうのは本当にいいことだと思いますけれど。

[231: 検討中の奥さま]

マンション見学行きました。
設備もいい感じでしたしマンション前の坂が気になる以外は問題はないですかね。
コストもなかなか有難いです。

[232: 匿名さん]

坂をどう思うかでかなりマンションに対する評価が変わってくるかなーと思います。まあ大丈夫でしょ、という範囲だったら、マンション的には良い感じだからアリだと思う人多くなってくると思うし。コスト面ではどうなんだろう。ゴミドラムにかかる費用とかっていかがなのかとは思います。

[233: 匿名さん]

ごみドラムは一般的になりつつあるから問題ありませんよ。

[234: 匿名さん]

そうなりつつある流れではありますよね。
あとは故障とか大丈夫かなぁとかそういうメンテナンス面ですか。
保証期間内だったらとりあえずは大丈夫だとは思いますが、
ある程度の年数が経ってきた時に、大丈夫なのか、
修繕費の負担になってくるのではないか、という風に思える部分が出てくるとは思います。

[235: 匿名さん]

販売状況はどうなんでしょう？
チラシがしょっ中入っています。
桃山台の他の物件のチラシは入ってこないエリアなんですけどね。

[239: 匿名]

もう入居開始されていると思うのですが、まだ入居者はいないのでしょうか？

それとも、入居が延期になっているのでしょうか？

[240: 匿名さん]

結局、まったく売れていないのですか？

[241: 匿名さん]

もしほとんど売れなかった時は、どうなるのでしょうか？

大幅値引きしても、売れなかった時は？

賃貸にでもなるのでしょうか。

[242: 匿名さん [女性 30代]]

入居ははじまっていますよ。
私も前の坂が気になりましたが、マンションの仕様もよく、見せていただいたモデルルームは収納も多く理想的でした。
人気の間取りなど契約が決まり、埋まってました。

[243: 匿名さん]

見るだけOKとホームページに大きく書かれています。
このように記載されていると、安心して見学に行けるのが良いと思います。

担当者もこちらも予算違いで気まずい雰囲気にならず
気楽に見学できるのがモデルルームの良さだと思います。

[244: 匿名さん]

>>243
0円体験のエステもそんな感じだけど勧誘は凄いよ
ここはどうか知らないけど

[245: 匿名さん]

マンションの仕様や広さ、立地に対してこの価格はお手頃だと感じました。桃山台で80平米以上3000万円前後はそうありませんから。
見学の際に、もうお住まいになってる奥様とすれ違い挨拶しましたが、すごく感じのいい方でいい雰囲気のマンションだなと思いました。
前向きに検討中です。

[246: 匿名]

12分の時点でもう桃山台ではありません。
駅力の劣る駅近マンションのほうが価値ありと見ました。あそこが本当に北摂と言えるか？言えますがいわゆる人気エリアマンションかと言えば、塚口駅前などに大きく負ける気がする。

[247: 匿名さん]

昨日で完成から１年ですね
宅建法で１年過ぎたら新築じゃなくなって中古扱いでしたっけ？

夜、マンションの明かり付いてますか？

[248: 匿名さん]

>>237
入居しているものです。
レスからしばらく経っていますが、お返事しました。

[249: 物件比較中さん]

248さん
今、何戸くらい入居されていますか？

[250: 匿名]

>>249
入居はしていませんが、一度見学に行きました。具体的な販売戸数はわかりませんが、半分以上(70戸以上)は空いていたように思いますよ。

[251: 匿名さん]

>>249
入居している戸数はわかりませんが 、私が契約した時には(数ヶ月前です)40～50くらい契約されているようでした。

ちらっと聞いた話によりますと、契約済みの方の中にすぐ引っ越さなくてもいい方(持ち家からの引越し、ご子息の為に買われた方)、県外に住まわれてまだ引越せない方など、そういった方がいる ようです。

[252: 匿名さん]

>>249
どこのマンションでもある話ですけどね。

物件比較中とされてますが、近くでいくつか比較されてるんですか？