千里桃山台ヒルサイドテラス［旧：（仮称）千里桃山台ヒルサイドフォレスト]って？？

[買い換え検討中]

公式URL：http://momoyamadai-p140.jp/
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：都市環境開発株式会社

最近折り込みチラシが入り出したこの物件、以前のユニハイム豊中桃山台ですよね？
何があったんでしょう？？

所在地：大阪府豊中市東泉丘三丁目40-1
交通：北大阪急行電鉄「桃山台」駅 徒歩12分
総戸数：140戸（他、フロントオフィス［管理事務室］1戸）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.10.31 管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.11.14　管理担当】

[120: 匿名さん]

>>119
ということは完全に事故物件ということでしょうか？検討に値するでしょうか

[121: 匿名さん]

>>120
最近のチラシ、裏面をよく見ましょう、「予告広告」となってますよ。不動産用語集では次のように書かれています。もっとも例によって小さい文字で拡大鏡が必要かも。ただし、事故物件ということではありません。法的な竣工は７月７日に様ですが諸般の事情？から、ほぼ建物が完成してからは２年くらい経過してます。

予告広告とは、実際に販売を始める前に、売出予定の物件の存在を周知させるために行う広告をいいます。
予告広告を行う場合には、その広告が予告広告であること、価格または賃料が未定であること、販売開始まで契約や申込ができないことを明記する必要があります。また、予告広告を行った場合には、基本的には同じ媒体で本広告(新規分譲時の広告)を行わなければなりません。

[122: 匿名さん]

>>120
検討に値するかしないかはあなたの判断でしょう、私なら検討する時間がもったいないと思います。

国土地理院の都市活断層図に明記されている断層線上にマンションがあること。裁判では「断層線上に建物を建ててはいけない」と建築基準法には書いてないので建てることは法違反ではない。
縦縞の撓曲したの地盤を支持地盤にしていることは、杭が粘土の上に載ってることが認められるが特定されていない。評定杭は支持地盤の硬さN値５０以上が担保されている、要は支持力が担保されているとして認めています。
　国家が保証してますので建物の安全は国家がお墨付きを出していることになりご安心ください。
しかし実際の世界では杭の欠陥が報じられています。ご存知でしょうが・・・。

最近、横浜の新区庁舎の杭の施工不良が、また横浜ではマンションが傾きだすなど杭に関しての欠陥（設計、監理、施工など）がマンション業界では話題？になってます。
横浜の新区庁舎の欠陥杭　kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20141120/684169/
川崎の傾いたマンション　http://hamarepo.com/story.php?story_id=3019

[126: 匿名さん]

傾いたマンション。今日、ニュースで知りました。
横浜でしたっけ？あれは無いですよね。
４０００万円も出して気が付けば、あんなに傾いてしまっていて、
あのマンション購入者にしてみたら、頭に来て当然。
全額返金するか、建て直しをするかでしょう。
そうでもしないと、気が済まないでしょう。

[129: 賃貸住まいさん]

東泉ヶ丘小学校と市立十五中学校まで、それぞれ徒歩約五分と近いのですが、学校の雰囲気は良いのでしょうか。

[132: 匿名さん]

２０１４年１２月上旬販売開始予定

とありますが　いつからなんでしょうね。

[133: 匿名さん]

ここは17中校区ですかね。学力や評判は豊中市では普通です。昔は評判良かったですが。

[134: 匿名さん]

１３２さん、とりあえず資料をとりよせるって感じのようですね。
モデルルームはないのかな。

[136: ご近所さん]

もう１年以上前から全館MR状態でしょ！

[137: 匿名さん]

桃山台駅に大量に貼られていた広告が無くなってましたね。なんかここが桃山台駅周辺の一押し物件みたいに思われると嫌なので外されて一安心。

[144: 匿名さん]

この物件の叩き方には異常なものを感じる。
140からの流れを見ると本当に気持ち悪いですね。

[148: 匿名さん]

住民に請求するって色んな家が垂れ幕出してますがな・・・

だからって周辺住民は被害を受けた訳ではないよね。
これを世間一般では「言いがかり」って言うんだよ。
要約すると「おらが町にマンションが建つのが気に入らない」
ただそれだけ。

[149: 匿名さん]

情けない書き込みですな！このマンションは、「お値打ち価格」で販売するのですか？経過事実を理解していただき、購入してもらったら良いです。自己責任で購入する方を責める気持ちは全くありませんが、販売する側も「説明責任」を果たしていただき、虚偽の説明をされないことを祈ります。

[150: 匿名さん]

お値打ちって言葉がよく出てくるけど、もう割引販売されるって確定なんですか？
スーモ見ても前の時の価格帯から変わってないんですが。100平米6000万円台とか立地的にはむしろ高いかなと思いまして。

[153: 匿名さん]

＞法規違反のコンクリート塀

”事実”ならしかるべきところに相談されては？
法規違反が事実でなければ営業妨害ですけどネ。

[155: 匿名さん]

えらい荒れてますな。
フト疑問に思ったのだが、杭が支持地盤に載っていなくて建物が傾いた場合、
当然、横浜のマンションみたいに売り主が責任もって建替え、その間の仮住まい、引越代の費用を全部
もってくれるんだろうと思っていたけど、ここの場合、裁判の判決に支持地盤に載っていない杭がある可能性が
ないとはいえないみたいに書いてあったら、買い主も公になっている書類に書いてあるから知っていて当然とか言われて、
一部相殺されたりとかいうことはないんだろうか？さすがにそこは大丈夫？

[156: 匿名さん]

＞それも法規違反のコンクリート塀が立ってるのですよ。

と言い切って即訂正ですか？？？
明らかにミスリードしようとしていますよね。
既に立派な営業妨害です。

ネット上だけで粋がるのもそろそろ考え直したほうがいいのでは？
もし毎日桃山台の駅前でこの件について演説されてるんでしたら謝罪します。

[159: 匿名さん]

＞157
今さら何を喚こうが、法規違反と断定しておきながら
慌てて係争中と訂正した事実は消えませんヨ。
誰がどう見ても第三者を法規違反と信じ込ませようとしているのがアリアリです。
この周辺はこんな人ばかりですネ。

[161: 匿名さん]

駐輪場が、各世帯に二台分なのかと思いましたが
シェアできる自転車が用意されているようなので
子供の分だけ駐輪場を借りるというのも一つの方法かしら。

[167: 匿名さん]

販売開始予定が更に延びて

12月中旬になったよ！

どうなってるんだ！

[172: 匿名さん]

販売開始もしていないのに購入者への引渡し前の立会い検査？不思議なことしてますね？１２月上旬販売開始はどうなりました。？

[180: 近所の人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[187: 匿名さん]

20日から登録申込受付開始だって！

まだ販売しない？

[194: 匿名さん]

＞193
豊中市がそんな調査をちゃんとしていたのですね。
大阪市内から北上して、天竺川をここで通るならば
ほぼ都市活断層図の線のとおりですね。
敷地中央部が活断層であるなら、190の図の「西棟」と「南棟」を
分けることで断層を避けたつもりなのでしょうかね。
しかし、ボーリング地点No.3とNo.4の間のボーリングデータがない以上、
断層はこの間のどこにでもある可能性があることになり、
南棟にかかる可能性もあるわけですよね？

[196: 匿名さん]

ヒルサイドテラスには　

ユニチカ子会社の耐火スクリーン　使ってないかな？

[197: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[200: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[203: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[205: 匿名さん]

販売戸数が19になりました。

34→42→19　どゆこと～・・・

[209: 匿名さん]

リビングが広めに設計されているのは良いですね。
家族が集まる空間は広々としていたほうが生活しやすいですね。
小学校や中学校もそこまで遠くないので、お子さんがいらっしゃる方にも安心できそう

[210: 匿名さん]

>>205
販売戸数とは、今売りたい戸数であって
残り戸数の事ではないんじゃないかな？

[211: 匿名さん]

1期売り出し中に販売戸数がなぜ変わるのか　わからない！

残り戸数のことではないことは　わかっている。

見に来る人がいないから。

[212: 匿名さん]

中学校は１７中校区の一番端なんですね！
なぜ目と鼻の先の１５中に行けないのでしょうか？
親目線で見ると、前の道路があまりの急坂で、子供だけで出すには
自転車事故などが心配です。
敷地内には遊んだり自転車の練習したりできる所もなさそうだし、
裏の公園は、人通りが少ない上に、レオパレスの後ろに奥まって、
ちょっと怖い感じですね．．．女の子だと特に心配です。
それに、エントランスにスロープがなかったような気がするんですが
自転車は上がれたと思うけど、ベビーカーは無理だったような．．．
下のエントランスまで行かないとエレベーターで上がれないのでしょうか？
子供のいる人やお年寄りにはつらい設計ですね。

[213: 匿名さん]

二日から営業開始ですが　お客来てますか？

[214: 匿名さん]

割と否定的な意見のほうが多いのでびっくり。
３月には入居がスタートするというのに、売れ行きは良くないのかな～。
子供のいる家庭であれば学校も近くて良い環境かなと思うけどな～。

[215: 物件比較中さん]

>>214
小学校には近いけど、周辺住民の質に問題ありです。

[216: 物件比較中さん [男性 30代]]

ＭＲ見てきましたが、室内の設備に関してはなかなか良いと感じました。
ただ、エントランスへの入り口にスロープがなく、ベビーカーを使う場合かなり不便と感じました。
マンション前の坂もかなり急ですし、悩ましいところです。

また、営業の方に杭の件を質問したがのですが、さらっと流されました。
その際に断層についての話にすり替えられ、ここの断層はかなり長い間動いてない断層だから大丈夫みたいな事をおっしゃっていました。
知識がないので、その内容が正しい説明なのかはわかりません。

ちなみに現状の販売状況としては24室契約済みもしくは手続き中との事でした。
12月にオープンした販売分の半数以上は上記の状態なので、ぼちぼち売れているのかなという印象です。

[218: 匿名さん]

スロープないのですか。
ここだとこどもさんおられる方も多いでしょうから、スロープあった方が便利でしょうに。

もう出し多分の半分以上販売が済んでいるのですか。
もう少しかかるのかと思っていましたが。
自走式の駐車場という点で、車を持っている人の印象がいいのかな。

[219: 匿名さん]

バリヤフリーの時代にスロープなしのマンションとはこれいかに。
その代り前方の道が急坂です、ご安心ください。

売り出し戸数は第１期１９戸で先着順、最近には２戸とか。
３月から入居可というけれど２年近く前から建物には入居できる状態でしたよ。