千里桃山台ヒルサイドテラス［旧：（仮称）千里桃山台ヒルサイドフォレスト]って？？

[買い換え検討中]

公式URL：http://momoyamadai-p140.jp/
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：都市環境開発株式会社

最近折り込みチラシが入り出したこの物件、以前のユニハイム豊中桃山台ですよね？
何があったんでしょう？？

所在地：大阪府豊中市東泉丘三丁目40-1
交通：北大阪急行電鉄「桃山台」駅 徒歩12分
総戸数：140戸（他、フロントオフィス［管理事務室］1戸）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.10.31 管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.11.14　管理担当】

[2: 買い換え検討中]

名前が変わっているようですが、チラシの裏の地図を見ると
あのユニハイムですよね...
都市環境開発ってどういう会社なんですか？

[3: 匿名さん]

また周辺住民との論争が始まるんだね。
楽しみ♪

[4: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[5: 匿名さん]

更に名前が千里桃山台ヒルサイドフォレストから千里桃山台ヒルサイドテラスに変わりましたね。
ユニハイム千里桃山台から始まってコロコロとよく変わりますね。

[6: 匿名さん]

竣工してから何年目ですか？
チラシでは新築販売になってますけど？
どういうことでしょう？？？

[8: 匿名さん]

全く千里ニュータウン内では無いので、千里の名前で選ぼうとしてる人は要注意ですね
上新田なり東泉丘の古い物件で千里の名前が付いてるマンションはいっぱいあるけど、この物件の場合は少しでも立地をごまかして売りさばきたい様に思えちゃう

[10: 匿名さん]

値引きできそうでしょうか？

[13: 買い換え検討中]

いくら値引きでも、将来もし傾いたらと思うと勇気がいりますね。
都市環境開発が、横浜の物件での住友不動産のような手当のできる会社かどうかも
よくわからないですし...
桃山台周辺で探していたので、新規物件かと思ったのですが
やっぱりユニハイムだったのですね。
クレヴィアは高いので手が出ませんし、
長谷工ができるのを待つのがいいですかね。

[14: 匿名さん]

値下げで安く買えたとしても、近隣住民と仲良く出来るか分からないですよね
買った人は悪く無いと分かっていても心理的にわだかまりは残りそう
しかしユニハイムの時から販売価格は変わらないみたいだけど、100平米6000万円台とか、この地歴と造りと駅距離からしてかなり割高だね

[15: 匿名さん]

ここって近隣の方と揉めていたみたいだけど、結果的に自分たちの住んでいるところの評価も色々な意味で落としているのではないでしょうか。この近辺全体の不動産を私は買う気になりません。

[16: 匿名さん]

シーアイハイツとかちょっと安くなって、売り物もそこそこ出てた。
最近は売り物も無くなったけど落ち着いたのかね。そしてこの機会にまた決起するのかな。

[23: ご近所さん]

先週通ったら玄関横の植栽植え替えてました。
売るつもりですよね。
しかしあの坂、キツイ。。。

[24: 匿名さん]

11月１日始動　というチラシ通り、旗や垂れ幕を準備してます。

[29: 匿名さん]

>>28
通りすがりで、しかも素人ですが、↓を読む限り、粘土層でも支持層になり得るのであって、杭が粘土に乗ってるからダメというわけではないのでは？
http://matsumotoboring.co.jp/boring/

[33: 匿名さん]

杭とかは小さくて見えにくいのですが、ピンクと青の筋が土層なんですかね？
だとすると、右半分と左半分で全然違うんですが、
真ん中が活断層ってことですか！？

[35: 匿名さん]

34さん、ありがとうございます。33です。
おっしゃられた撓曲というのをネットで検索してみましたら、
右半分のような激しく傾いた地層（土層っていうんですか）全体が「撓曲」で、
この下にずれた断層があるということですね。
しかしこんなに傾いた地層の上に建物を建てるというのは、
一般的にはよくあることなのでしょうか？
普通にシロウト考えですが、土層が傾いていれば、同じ地層に杭を載せようとすると
杭の長さは左（西）に行くにつれて傾きに合わせて長くすればいい。
ところが、このマンションではそうなっていないということなのですか？

[38: 匿名さん]

36さん、ありがとうございます。
添付URLの資料、興味深く拝見しました。
こちらの事例では20本もボーリングしたのですね。
結果、急傾斜部分は敷地の東端のみと特定できた。
旧ユニハイムでは建物を建てようとする部分で
追加のボーリングはしなかったのでしょうか。
場所を特定して、この事例のマンションのように
設計変更していれば、ここまで心配されることも
なかったのでしょうに。
それとも、急傾斜部分が敷地のど真ん中のようなので、
特定してしまうと土地が大方使えなくなるので
あえてしなかったのか？

[40: 匿名さん]

>>39
この物件を巡る裁判の最高裁判決ってネット上で確認できますか？
反対派のブログを見ても、最高裁には門前払いされたとのことですし、高裁判決の内容なども、自分たちに都合のいいとこだけ抜き出して書いてるみたいなので。

[41: 匿名さん]

裁判はまだやってるみたいよ。
建物については地裁？高裁？の判決は出たらしい。

[42: 匿名さん]

誰かMR見に行った人、いませんか？

[43: 匿名さん]

見学者は少ないですね。

昨日　九時半頃四人組の中年女性？が入って行くのを見ました。
業者が道路のあたりまで迎えに出ていました。

[47: 匿名さん]

チラシを見ると、「ファイナルステージ」なのに販売戸数３４戸になっていますね。
１４０戸のマンションなのに、残りの１００戸余りはどうなるのでしょうか？
それとも３４戸普通の値段で売れれば元が取れるから
あとは賃貸でぼちぼち稼ぐってことでしょうか？
まさか３４軒で後は空き家なんてことはないでしょうし。。。
管理費も修繕積立金も決まっていませんね。
入居者の数で頭割りなんてことにはならないでしょうね？

[48: 匿名さん]

ここだからということではなく
未入居の中古物件はとても安く販売されることが多いです。
中古となった場合、ローン控除の条件がいろいろややこしいからかも?